Приложение N 2. Порядок согласования и перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в жилых домах Сычевского района Смоленской области

Приложение N 2

к постановлению главы

муниципального образования

"Сычевский район"

Смоленской области

от 21 марта 2007 г. N 101

Порядок
согласования и перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в жилых домах Сычевского района Смоленской области

1. Подача и прием документов

1.1. Для проведения перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет следующие документы:

- заявление на имя главы муниципального образования "Сычевский район" Смоленской области о переводе помещения с указанием цели его использования;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нормативном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2. Требования к проекту

2.1. Проект разрабатывается на основании:

- архитектурно-планировочного задания, утвержденного архитектором района;

- технического заключения лицензированной организации о возможности реконструкции (переоборудования) помещений с увязкой конструктивной схемы всего здания в зависимости от процента его износа;

- технических условий на инженерно-техническое обеспечение системами водоснабжения, канализации, теплофикации, электроснабжения, газоснабжения и прочих по согласованию с балансодержателем жилого фонда, в котором располагаются реконструируемые (переоборудуемые) помещения.

2.2. В технических условиях балансодержателя должны предусматриваться права и законные интересы граждан, проживающих по соседству с переводимым помещением, в соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25.

2.3. В проекте должны быть следующие разделы:

- генеральный план (благоустройство);

- технологический;

- архитектурно-строительный;

- водоснабжение и канализация;

- отопление и вентиляция;

- электроснабжение;

- газоснабжение;

- слабые токи (по необходимости).

2.4. Проектом должны быть предусмотрены условия беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям всего дома, расположенным в реконструируемых (переоборудуемых) помещениях.

2.5. Фасады должны иметь современный оригинальный вид с использованием современных облицовочных материалов и светорекламы по предварительному соглашению с архитектором района.

2.6. В разделе генерального плана (благоустройства) предусматривать мероприятия для обеспечения разгрузочно-погрузочных работ, не нарушающих прилегающее благоустройство территории всего дома и пешеходные потоки, в благоустройстве предусмотреть современное покрытие и малые архитектурные формы.

2.7. Разработанный проект согласовать с балансодержателем, архитектором района, а также отделением ГИБДД ОВД по Сычевскому району на соответствие решений раздела проекта по благоустройству условиям парковки и проезда автотранспорта для проведения погрузочно-разгрузочных работ при эксплуатации проектируемого объекта.

3. Рассмотрение документов, принятие решений и уведомление заявителей

3.1. Принятые документы направляются в комиссию для рассмотрения вопросов по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений, и по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в жилых домах Сычевского района Смоленской области, утвержденную постановлением главы муниципального образования "Сычевский район" Смоленской области от 12.03.2007 года N 84. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещения.

3.2. По результатам рассмотрения документов комиссия готовит уведомление о согласовании перевода помещения либо ответ об отказе в согласовании перевода помещения (приложение N 3) не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления документов в комиссию за подписью председателя комиссии.

3.3. Ответ должен содержать основание отказа с ссылкой на нарушения, предусмотренные статьей 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, и быть выдан или направлен заявителю не позднее трех дней со дня принятия решения.

3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении. Комиссия одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. Вышеуказанный документ является основанием проведения перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

4. Порядок проведения ремонтно-строительных работ

4.1. Заявитель обязан:

4.1.1. К реконструкции (переоборудованию) приступить только после получения разрешения в соответствии с требованием Градостроительного кодекса Российской Федерации. Осуществлять ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (схемой), соблюдая правила СНиП.

4.1.2. Обеспечить свободный доступ должностных лиц к месту проведения ремонтно-строительных работ для проверки хода работ.

4.1.3. Осуществлять работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

4.1.4. После окончания ремонтно-строительных работ до подписания акта приемки представить в комиссию технический паспорт от Вяземского отделения Смоленского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" на переустроенное помещение и (или) перепланированное помещение, переводимое из жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

5. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения, переводимого из жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, утвержденным настоящим постановлением главы муниципального образования "Сычевский район" Смоленской области (приложение N 5), в жилых домах Сычевского района Смоленской области. Акт составляется в 4-х экземплярах.

5.2. Для получения акта приемочной комиссии заявитель обращается в приемочную комиссию.

5.3. Приемочная комиссия направляет подписанные акты в адрес организации по учету объектов недвижимого имущества, в жилищное управление, заявителю, в дело.

5.4. В случае если переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения затрагивают несущие конструкции, то есть являются реконструкцией помещений, завершением работ является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденное распоряжением администрации муниципального образования "Сычевский район" Смоленской области от 21.03.2005 N 70-р, которое готовится на основании акта, оформленного приемочной комиссией.