Приложение N 2. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), градостроительные регламенты и режимы использования ее земель

Приложение N 2

к постановлению Администрации

Смоленской области

от 4 декабря 2009 г. N 745

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте названия приложения допущена опечатка. Номер настоящего постановления следует читать как "N 746"

Граница
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), градостроительные регламенты и режимы использования ее земель

1. Общие положения

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений (статья 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

2. Градостроительные регламенты и режимы использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (далее также - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности) устанавливаются следующие градостроительные регламенты и режимы использования земель в границах данной зоны: режим 2, режим 3, режим 4, режим 5 (далее также - Р-2, Р-3, Р-4, Р-5).

2.1. Режим 2

Режим 2 устанавливается на территории с малоэтажной застройкой и распространяется от красных линий кварталов (с одной стороны) до границ землеотводов (с другой стороны).

На территории, в пределах которой установлен режим 2, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускается:

- реконструкция элементов историко-градостроительной среды с сохранением застройки усадебного типа с ограничением уровня высоты новой застройки до 10 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до конька крыши (два - три этажа со скатной формой крыши);

- сохранение характера традиционной усадебной застройки с размещением главных зданий домовладений по красным линиям кварталов и длиной фасадов зданий не более 25-30 м с разрывами между ними по красной линии застройки 10-15 м. Площадь застроенной территории должна составлять до 50 процентов от общей площади территории;

- сохранение (или посадка) зеленых насаждений на территории, свободной от застройки.

Материал для стен зданий - дерево или кирпич, не допускается использование больших площадей остекления. Не рекомендуется применение таких современных кровельных покрытий, как металлочерепица ярких цветов и другие.

На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена розовым цветом и литерой Р-2.

2.2. Граница зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 2

На территории зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности выделяют несколько участков распространения режима 2.

Граница территории, в пределах которой установлен режим 2, расположенной в северной части зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе - Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (далее - железная дорога), идет:

на севере по красной линии ул. Свердлова, проходящей вдоль северной границы землеотводов домов 10, 12, 14 по ул. Свердлова;

на востоке по восточной границе землеотвода дома 14 по ул. Свердлова;

на юге по южной границе землеотвода домов 10, 12, 14 по ул. Свердлова;

на западе по западной границе землеотвода дома 10 по ул. Свердлова.

Граница территории, в пределах которой установлен режим 2, расположенной в восточной части зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе - Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:

на севере по красной линии ул. Свердлова, проходящей вдоль северной границы землеотвода домов 4, 7 по пер. 2-й Слобода-Садки;

на востоке по восточной границе землеотводов домов 2, 4 по пер. 2-й Слобода-Садки;

на юге по северной границе полосы отвода железной дороги;

на западе по западной границе землеотводов домов 3, 5, 7 по пер. 2-й Слобода-Садки.

2.3. Режим 3

На территории, в пределах которой распространен режим 3, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускается:

- реконструкция в зонах частичной сохранности историко-градостроительной среды;

- ограничение уровня высоты новых строений до 10-15 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до венчающего карниза с использованием под мансардный этаж чердачных помещений (четыре этажа и один этаж мансарды).

На территориях, расположенных в пределах распространения объекта культурного наследия - культурного слоя города Смоленска, при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.

На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 3, обозначена малиновым цветом и литерой Р-3.

2.4. Граница зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 3

На территории зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности выделяются несколько участков распространения режима 3.

Граница территории, в пределах которой распространен режим 3, расположенной в западной части зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе - Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:

на севере по южной границе землеотвода объекта культурного наследия, затем проходит на расстоянии 1 м от восточного фасада объекта культурного наследия вдоль него на расстояние 50 м, далее по красной линии ул. Витебское шоссе, проходящей вдоль северного фасада дома 1/37 по ул. Витебское шоссе;

на востоке по красной линии ул. Ново-Ленинградской от места ее пересечения с ул. Витебское шоссе до места пересечения с северной границей полосы отвода железной дороги;

на юге по северной границе полосы отвода железной дороги;

на западе по красной линии ул. Беляева от места пересечения западной и южной границы охранной зоны объекта культурного наследия до места пересечения с северной границей полосы отвода железной дороги.

Граница территории, в пределах которой распространен режим 3, расположенной в центральной части зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе - Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:

на севере по красной линии ул. Свердлова, проходящей вдоль северной границы дома 8 по ул. Свердлова, далее по северной границе землеотвода домов 5, 7, 9, 13, 15 по ул. Новокомендантской;

на востоке по восточной границе землеотвода дома 15 по ул. Новокомендантской;

на юге по южной границе землеотвода домов 3, 5, 7, 9, 13, 15 по ул. Новокомендантской;

на западе по красной линии ул. Старокомендантской, проходящей вдоль западной границы землеотвода дома 8 по ул. Свердлова и дома 4 по ул. Старокомендантской.

2.5. Режим 4

На территории зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 4, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускается:

- проведение работ по реконструкции и новому строительству в зонах низкой сохранности историко-градостроительной среды на территориях, не участвующих в формировании панорамы города Смоленска;

- ограничение уровня высоты новой застройки 15 - 25 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до венчающего карниза (пять - семь этажей).

На территориях, расположенных в пределах распространения объекта культурного наследия - культурного слоя города Смоленска, при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.

На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 4, обозначена фиолетовым цветом и литерой Р-4.

2.6. Границы зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 4

Граница территории зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 4, идет:

на севере по красной линии ул. Свердлова, проходящей вдоль северной границы землеотвода дома 2 по ул. Свердлова от места пересечения ул. Свердлова с ул. Ново-Ленинградской, затем по западной границе землеотвода дома 4 по ул. Свердлова, далее по южной границе землеотвода дома 4 по ул. Свердлова, затем по красной линии ул. Новокомендантской от места ее пересечения с ул. Старокомендантской до пересечения с внутриквартальным проездом на промышленную площадку железной дороги, далее по внутриквартальному проезду на промышленную площадку железной дороги до места его пересечения с подъездными путями железной дороги, затем вдоль западного фасада дома 22 по ул. Свердлова, далее на расстояние 40 м в северном направлении до пересечения с внутренним проездом по территории открытого акционерного общества "Заднепровье";

на востоке по северной границе территории автозаправочной станции "Белнефть", далее по восточной границе указанной территории, затем вдоль восточной границы территории открытого акционерного общества "Втормет" от ее северо-восточного угла до полосы отвода железной дороги;

на юге по северной границе полосы отвода железной дороги;

на западе по красной линии ул. Ново-Ленинградской от места ее пересечения с ул. Свердлова до места пересечения с северной границей полосы отвода железной дороги.

2.7. Режим 5

На территории зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 5, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускается:

- реконструкция и новое строительство в зонах измененной историко-градостроительной среды на территориях, не участвовавших в формировании панорамы города Смоленска;

- ограничение уровня высоты новой застройки переменной этажности 25 - 32 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до венчающего карниза (восемь - девять этажей).

На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 5, обозначена голубым цветом и литерой Р-5.

2.8. Границы зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 5

На территории зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности выделяют несколько участков распространения режима 5.

Граница территории, в пределах которой распространен режим 5, расположенной в западной части зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе - Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:

на севере по красной линии ул. Свердлова, проходящей вдоль северной границы землеотвода дома 4 по ул. Свердлова;

на востоке по восточной границе землеотвода дома 4 по ул. Свердлова;

на юге по южной границе землеотвода дома 4 по ул. Свердлова;

на западе по западной границе землеотвода дома 4 по ул. Свердлова.

Граница территории, в пределах которой распространен режим 5, расположенной в центральной части зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе - Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:

на севере по кромке подножья склона, проходящей вдоль северной границы землеотвода промышленной площадки железной дороги;

на востоке вдоль западного фасада дома 22 по ул. Свердлова, далее на расстояние 40 м в северном направлении до места пересечения с внутренним проездом по территории открытого акционерного общества "Заднепровье";

на юге по внутриквартальному проезду вдоль землеотвода складского здания подъездных путей железной дороги;

на западе по восточной границе землеотвода дома 15 по ул. Новокомендантской.