Приложение N 2. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) "Дом жилой", расположенного по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Смоленская, д. 15 (бывшая ул. Карла Маркса), градостроительные регламенты и режимы использования ее земель

Приложение N 2

к постановлению Администрации

Смоленской области

от 4 июня 2010 г. N 329

Граница
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) "Дом жилой", расположенного по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Смоленская, д. 15 (бывшая ул. Карла Маркса), градостроительные регламенты и режимы использования ее земель

1. Общие положения

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений (статья 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

2. Градостроительные регламенты и режимы использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (далее также - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности) устанавливаются следующие градостроительные регламенты и режимы использования земель в границах данной зоны: режим 1, режим 2 (далее также - N 1, N 2).

2.1. Режим 1

Режим 1 устанавливается на территории, ограниченной улицами Смоленская, Льва Толстого, Бебеля, Томинская, пер. Томинский.

На территории, в пределах которой установлен режим 1, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускаются:

- новое строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капительного строительства, не нарушающие общего восприятия окружающей исторической среды и адаптированные к исторической застройке, с ограничением уровня высоты новой застройки до 12 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа) до конька крыши и высотой цоколя не более 1,2 м;

- протяженность фасадов не более 26 м, форма кровли - скатная для зданий, расположенных вдоль красной линии улиц, отделяющей улицу от территории, предназначенной под застройку;

- проведение землеустроительных работ с сохранением сложившихся границ земельных участков с ограничением разделения земельных участков и характера их использования;

- проведение хозяйственной деятельности, необходимой для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- проведение работ по благоустройству территории с сохранением гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранения объекта культурного наследия.

На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1, обозначена голубым цветом и литерой N 1.

2.2. Граница зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 1

Граница территории, в пределах которой установлен режим 1, идет:

на севере вдоль северной границы охранной зоны объекта культурного наследия на расстояние 8 м до места пересечения с ул. Смоленская, затем по отрезку прямой линии длиной 19 м, проходящему параллельно ул. Смоленская, на расстоянии 7,5 м от указанной улицы до места пересечения с пер. Томинский;

на востоке вдоль красной линии пер. Томинский (четная сторона) до места его пересечения с ул. Томинская, далее вдоль красной линии ул. Томинская (четная сторона) до места пересечения ул. Томинская с ул. Бебеля;

на юге от места пересечения ул. Бебеля с ул. Томинская вдоль красной линии ул. Бебеля (нечетная сторона) до места ее пересечения с ул. Льва Толстого, далее вдоль красной линии ул. Льва Толстого (нечетная сторона) до места пересечения ул. Льва Толстого с ул. Смоленская;

на западе от места пересечения ул. Смоленская с ул. Льва Толстого вдоль красной линии ул. Смоленская (нечетная сторона) до места пересечения западной и южной границ охранной зоны объекта культурного наследия.

2.3. Режим 2

Режим 2 устанавливается на территории, ограниченной улицами Смоленская, Стачечная, Будущего, Докучаева.

На территории, в пределах которой распространен режим 2, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускаются:

- реконструкция и новое строительство переменной этажности на земельных участках, свободных от построек, не нарушающее общего восприятия окружающей исторической среды, адаптированное к исторической застройке;

- ограничение уровня высоты новых строений до 12-18 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа) до конька крыши и высотой цоколя не более 1,2 м;

- для зданий, расположенных вдоль красной линии улиц, ограничение уровня высоты новых строений до 12 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа) до конька крыши с высотой цоколя не более 1,2 м и протяженностью фасадов не более 50 м, форма крыши - скатная;

- для зданий, расположенных внутри квартала, ограничение уровня высоты новых строений составляет 18 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа), высотой цоколя не более 1,2 м.

На территории утраченной Никольской церкви, являвшейся важной градостроительной доминантой, при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.

На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2, обозначена желтым цветом и литерой N 2.

2.4. Граница зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 2

Граница территории, в пределах которой распространен режим 2, идет:

на севере от места пересечения ул. Докучаева с ул. Будущего вдоль красной линии ул. Докучаева (четная сторона) до места пересечения ул. Докучаева с ул. Смоленская;

на востоке по красной линии ул. Смоленская (четная сторона) от места ее пересечения с ул. Докучаева до места пересечения с ул. Стачечная;

на юге по красной линии ул. Стачечная (четная сторона) от места ее пересечения с ул. Смоленская до пересечения с ул. Будущего;

на западе по красной линии ул. Будущего (нечетная сторона) от места ее пересечения с ул. Стачечная до пересечения с ул. Докучаева.