Приложение. Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Смоленской области, документов территориального планирования муниципальных образований Смоленской области

Приложение

к постановлению Администрации

Смоленской области

от 17 февраля 2009 г. N 77

Состав и содержание
проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Смоленской области, документов территориального планирования муниципальных образований Смоленской области

С изменениями и дополнениями от:

5 июля 2010 г., 29 апреля 2013 г.

1. Состав проекта планировки территории

1.1. Проект планировки территории состоит из основной (утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию.

1.2. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

а) чертежи (планы, схемы), выполненные в масштабе 1:1000 или 1:2000, в том числе:

- план красных линий (основной чертеж);

- разбивочный чертеж красных линий;

- чертеж организации транспорта и улично-дорожной сети;

- чертеж размещения инженерных сетей и сооружений;

- схема границ зон планируемого размещения объектов;

б) положение о размещении объектов капитального строительства.

1.3. Материалы по обоснованию (обосновывающая часть) проекта планировки территории включают в себя:

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Смоленской области от 29 апреля 2013 г. N 324 в подпункт "а" пункта 1.3 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) основные материалы в графической форме, в том числе:

- схема расположения элемента планировочной структуры, выполненная в масштабе 1:10000 или 1:5000;

- схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории, выполненная в масштабе 1:1000 или 1:2000;

- схема организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схема движения транспорта на соответствующей территории;

- схема границ территорий объектов культурного наследия, выполненная в масштабе 1:1000 или 1:2000;

- схема границ зон с особыми условиями использования территории, выполненная в масштабе 1:1000 или 1:2000;

- схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, выполненная в масштабе 1:1000 или 1:2000;

б) дополнительные материалы в графической форме, выполненные на основании технического задания на проектирование проекта планировки территории, в том числе:

- чертежи архитектурно-градостроительной концепции;

- предложения по застройке территории;

- схема благоустройства и озеленения, в том числе схема ландшафтной организации территории;

- иные материалы;

в) текстовые материалы по обоснованию проекта планировки территории, выполненные в виде пояснительной записки, обосновывающей принятые проектные решения.

1.4. В целях иллюстрации проектных решений могут выполняться макеты планировки территории, трехмерные визуализации и презентации.

2. Содержание проекта планировки территории

2.1. Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с правилами землепользования и застройки поселения (городского округа), техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативными и правовыми актами.

2.2. На чертежах (планах, схемах) в составе основной части проекта планировки территории отображаются:

а) на плане красных линий (основном чертеже):

- существующие и проектируемые красные линии, линии регулирования застройки; объекты капитального строительства с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности; границы территорий по формам собственности; границы земельных участков под все виды строительства и благоустройства;

- существующие уличная сеть с указанием типов покрытия проезжих частей, транспортные сооружения и объекты инженерной инфраструктуры;

- планировочные ограничения, границы охраняемых территорий, границы зон негативного воздействия существующих и планируемых к размещению объектов капитального строительства (санитарно-защитные зоны);

- проектные предложения по функциональному использованию территории с выделением зеленых насаждений и элементов благоустройства, сохранению природного ландшафта, развитию транспортной и инженерной инфраструктуры;

б) на разбивочном чертеже красных линий - информация о действующих и устанавливаемых красных линиях в соответствии с Инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98), утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 06.04.98 N 18-30;

в) на чертеже организации транспорта и улично-дорожной сети - в пределах красных линий существующие и планируемые дороги, улицы и проезды с обозначением их категории, мероприятия по организации дорожного движения, в том числе остановочные пункты всех видов общественного транспорта, транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы), сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств;

г) на чертеже размещения инженерных сетей и сооружений:

- существующие сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые и проектируемые трассы сетей и сооружения водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телевидения, радио и телефона, места присоединения этих сетей к городским магистральным линиям и сооружениям, размещение пунктов управления системами инженерного оборудования;

- существующие и проектируемые сооружения инженерной защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

д) на схеме границ зон планируемого размещения объектов - границы земельных участков с расположенными на них существующими или планируемыми к размещению новыми объектами капитального строительства федерального, регионального и местного значения, в том числе:

- объектами транспортной инфраструктуры;

- объектами инженерной инфраструктуры;

- объектами коммунального хозяйства;

- социально значимыми объектами обслуживания населения, в том числе объектами здравоохранения, образования, социального обеспечения и социальной защиты населения, потребительского рынка, культуры, досуга, физической культуры и спорта, иными объектами, отнесенными нормативными правовыми актами к социально значимым объектам обслуживания населения;

- объектами жилищного строительства, планируемыми в целях реализации государственных целевых программ;

- объектами административного, общественного, делового назначения, объектами науки, промышленности, иными объектами, необходимыми для осуществления определенных федеральным и областным законодательством полномочий органов государственной власти и органов местного самоуправления, в том числе объектами, планируемыми в целях реализации государственных целевых программ.

2.3. В положении о размещении объектов капитального строительства содержатся:

- перечень планируемых к размещению объектов федерального, регионального или местного значения и их характеристики (функциональное назначение, этажность, объем, площадь застройки);

- характеристики планируемого развития территории (включая территории общего пользования), в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории, о параметрах улиц, дорог, проездов, пешеходных улиц и дорог, характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, технико-экономические показатели.

2.4. В материалах по обоснованию проекта планировки территории, выполненных в графической форме, отображаются:

а) на схеме расположения элемента планировочной структуры:

- границы муниципальных районов, поселений и городских округов;

- существующие и планируемые границы населенных пунктов;

- планировочные элементы населенных пунктов и транспортно-коммуникационные связи, элементы ландшафта (реки, озера, леса, открытые пространства и др.);

- границы земель различных категорий (земли сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного и водного фондов, земли запаса, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения);

- границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;

б) на схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории:

- границы проектируемой территории;

- крупные инженерные сооружения;

- линейные объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты транспортной инфраструктуры;

- сохраняемые, изменяемые, вновь образуемые красные линии;

- сохраняемые элементы застройки и участки природного ландшафта;

- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;

- границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, и объекты капитального строительства, находящиеся в федеральной, региональной и муниципальной собственности;

- границы территориальных зон (жилых, общественно-деловых, производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур, зон сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, особо охраняемых территорий; зон специального назначения; иных видов территориальных зон) и установленных градостроительных регламентов;

- существующая застройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности, уличная сеть с указанием типов покрытия проезжих частей, транспортные сооружения, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры, границы отводов участков под все виды строительства и благоустройства;

- границы земельных участков с указанием форм собственности и разрешенных видов использования;

в) на схеме организации улично-дорожной сети и схеме движения транспорта на соответствующей территории:

- категории улиц и дорог;

- организация движения транспорта с обозначением мест расположения пешеходных переходов, регулируемых перекрестков;

- транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, подземные и надземные пешеходные переходы);

- остановочные пункты всех видов общественного транспорта;

- основные пути пешеходного движения;

- хозяйственные проезды и скотопрогоны;

- сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземные);

- автозаправочные станции;

г) на схеме границ территорий объектов культурного наследия:

- границы территорий объектов культурного наследия федерального, регионального и местного значения;

- границы иных, кроме территорий объектов культурного наследия, исторических территорий;

- границы зон охраны объектов культурного наследия (охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта);

- кварталы, участки территории, в границах которых полностью или частично сохранились исторически сложившиеся типы застройки;

- элементы планировочной структуры территории, обладающие исторической и культурной ценностью, в том числе улицы, переулки, проезды в исторических красных линиях, озелененные территории, участки территории в границах исторических домовладений.

В состав материалов по обоснованию проекта планировки территории, на которой расположены объекты культурного наследия, могут включаться историко-культурные и архитектурно-ландшафтные градостроительные обоснования размещения объектов нового строительства и использования земельных участков с целью определения композиционного влияния объекта нового строительства на объект культурного наследия, градостроительных регламентов и параметров нового строительства с учетом историко-культурной и ландшафтной значимости территории;

д) на схеме границ зон с особыми условиями использования территорий:

- границы водоохранных и санитарно-защитных зон;

- границы зон охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

- границы охранных зон и зон охраняемых объектов;

- границы зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального, регионального и местного значения;

- границы земель существующих и планируемых к созданию особо охраняемых природных территорий федерального, регионального и местного значения, границы земель лесного фонда;

- границы иных зон, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера (затопление, оползни, карсты, эрозия и т.д.) и воздействия их последствий;

е) на схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории:

- вертикальная планировка территории (существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов и в местах перелома продольного профиля, проектные продольные уклоны);

- планируемые мероприятия по инженерной подготовке территории (организация отвода поверхностных вод и понижения уровня грунтовых вод);

- существующие и проектируемые сооружения инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (дамбы, плотины, отводящие каналы и т.д.);

ж) на чертежах архитектурно-градостроительной концепции - планируемое зонирование территории и ориентировочные параметры застройки территории;

з) в предложениях по застройке территории - материалы, характеризующие архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения застройки территории;

и) на схеме благоустройства и озеленения, в том числе схеме ландшафтной организации территории, - существующие (сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые) и проектируемые территории благоустройства и озеленения, в том числе площадки всех видов, дорожно-тропиночная сеть с характеристикой мощения, зеленые насаждения с указанием их ассортимента, устройство и элементы наружного освещения.

2.5. Пояснительная записка, обосновывающая принятые проектные решения, включает в себя описание:

- мероприятий по защите территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера с характеристикой потенциально опасных объектов, на территории которых хранятся, перерабатываются, транспортируются химические, взрывопожароопасные, радиационно опасные вещества, и зон чрезвычайных ситуаций, образующихся при авариях, катастрофах на этих объектах;

- зон возможного катастрофического затопления, водохранилищ и сооружений напорного фронта;

- мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

- предложений по развитию систем транспортного обслуживания территории, учитывающих протяженность улично-дорожной сети, линий и маршрутов общественного транспорта, количество гаражей и стоянок для легковых автомобилей;

- предложений по развитию систем инженерно-технического обеспечения территории, учитывающих текущее и перспективное водогазоэнергопотребление, потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и т.д.;

- предложений по развитию объектов, входящих в систему социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения планируемой территории (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, поликлиники, аптеки, объекты розничной торговли, питания, бытового обслуживания, объекты культуры и искусства, жилищно-коммунального хозяйства, физкультурно-спортивные сооружения, отделения связи, кредитные организации и другие организации);

- мероприятий по охране окружающей среды, включая описание современного и прогнозируемого состояния окружающей среды планируемой территории, поверхностных водоемов, акустического режима, санитарного состояния и очистки территории, санитарно-защитных зон, площади зеленых насаждений общего пользования, планировочных ограничений.

3. Особенности разработки проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Смоленской области

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Смоленской области от 5 июля 2010 г. N 377 в пункт 3.1 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. К материалам по обоснованию проектов планировки территорий прикладываются технические задания на разработку проектов планировки территорий для размещения объектов капитального строительства регионального значения, утвержденные приказом уполномоченного органа исполнительной власти Смоленской области в сфере градостроительной деятельности.

3.2. В целях информационной целостности документов в материалах по обоснованию проектов планировки территорий приводится перечень объектов капитального строительства федерального и местного значения, размещенных и планируемых к размещению в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства, и их характеристики в соответствии с документами территориального планирования Смоленской области.

4. Особенности разработки проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования муниципальных образований Смоленской области

4.1. К материалам по обоснованию проектов планировки территорий прикладываются технические задания на разработку проектов планировки территорий для размещения объектов капитального строительства местного значения, утвержденные уполномоченным органом или должностным лицом местного самоуправления.

4.2. В целях информационной целостности документов в материалах по обоснованию проектов планировки территорий приводится перечень объектов капитального строительства федерального и регионального значения, размещенных и планируемых к размещению в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства, и их характеристики в соответствии с документами территориального планирования Смоленской области.