Приложение N 3. Границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных в городе Смоленске на территории, ограниченной улицей Тенишевой, бульваром Гагарина и проспектом Гагарина, градостроительные регламенты и режимы использования их земель

Приложение N 3

к постановлению Администрации

Смоленской области

от 12 ноября 2010 г. N 677

Границы
зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных в городе Смоленске на территории, ограниченной улицей Тенишевой, бульваром Гагарина и проспектом Гагарина, градостроительные регламенты и режимы использования их земель

1. Общие положения

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений (статья 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

2. Градостроительные регламенты и режимы использования земель зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия

На территории зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия устанавливаются следующие градостроительные регламенты и режимы использования их земель: режимы 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, обозначенные на схеме литерами Р-3.1, Р-3.2, Р-3.3, Р-3.4.

2.1. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3.1

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3.1, идет:

на севере по прямой линии на расстояние 28,1 м вдоль красной линии квартала, выходящего к площади Победы.

На схеме северная граница обозначена отрезком прямой линии между литерами И1 и К1;

на западе по прямой линии на расстояние 58,6 м от места пересечения проспекта Гагарина с площадью Победы до северной границы землеотвода дома 1 по проспекту Гагарина.

На схеме западная граница обозначена отрезком прямой линии между литерами И1 и Е1;

на юге по прямой линии на расстояние 18,6 м по северной границе землеотвода дома 1 по проспекту Гагарина в восточном направлении, затем по прямой линии на расстояние 10,5 м вдоль указанного землеотвода в северо-восточном направлении, далее по прямой линии на расстояние 63,5 м вдоль указанного землеотвода в восточном направлении, затем по прямой линии на расстояние 19,9 м в юго-западном направлении по линии указанного землеотвода, далее по прямой линии на расстояние 35 м в восточном направлении по линии землеотвода земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030601:0057 до места пересечения южной и восточной границ указанного землеотвода, затем по прямой линии на расстояние 11 м до места пересечения северной и западной границ землеотвода дома 4 по улице Тенешевой#, далее по прямой линии на расстояние 20,5 м вдоль северной границы указанного землеотвода.

На схеме южная граница обозначена ломаной линией, состоящей из отрезков прямых линий между литерами Е1 и Ж1, Ж1 и А1, А1 и Б1, Б1 и М1, М1 и Л1, Л1 и Г2, Г2 и А2;

на востоке по прямой линии на расстояние 113,5 м от места пересечения улицы Тенишевой с площадью Победы до северной границы землеотвода дома 4 по улице Тенишевой.

На схеме западная граница обозначена отрезком прямой линии между литерами К1 и А2.

2.2. Режим 3.1, установленный в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия

На территории, в пределах которой установлен режим 3.1, в соответствии с проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, разрешается:

- строительство здания со следующими ограничениями:

- здание должно быть размещено на территории участка с учетом сложившейся в первой половине - середине ХХ в. застройки вдоль красных линий проспекта Гагарина, улицы Тенишевой и частично выполненного проекта круглой площади Победы (прежнее название - площадь Смирнова);

- центральный объем здания, выходящий к площади Победы (прежнее название - площадь Смирнова), следует проектировать с учетом дугообразной красной линии, соответствующей проекту круглой площади 1935 года постройки (R = 105 м);

- высота центрального объема проектируемого здания ограничивается уровнем 18 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до венчающего здание карниза; материал стен - кирпич с оштукатуренной поверхностью, вогнутая поверхность фасада центрального объема здания может иметь большую площадь остекления, отвечающего характеру оформления фасада объекта культурного наследия "Здание универмага N 1, 30-е г.г. XX в.";

- объем части проектируемого здания, фасад которого будет обращен к проспекту Гагарина (по линии, обозначенной литерами Е1, И1), и объем указанного здания по улице Тенишевой (по линии, обозначенной литерами К1, А2) необходимо размещать в соответствии с существующими линиями застройки начала - середины XX в. и с ограничением высоты новых строений до 15 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до венчающего здание карниза; материал стен - кирпич с оштукатуренной поверхностью, на фасадах, расположенных по линии застройки проспекта Гагарина и улицы Тенишевой, не допускается использование больших площадей остекления и использование стекол с отражающей поверхностью;

- благоустройство территории, направленное на сохранение расположенных в непосредственной близости объектов культурного наследия, использование для покрытий мостовых исторических материалов, хорошо пропускающих влагу (брусчатка, клинкерный кирпич, плитка и др.);

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание универмага N 1, 30-е гг. XX в.";

- обеспечение археологического надзора при проведении земляных работ в порядке, установленном законодательством в сфере охраны объектов культурного наследия;

- обеспечение противопожарной безопасности в соответствии с действующим регламентом.

Запрещается размещение постоянной стоянки грузового автотранспорта, за исключением временного нахождения автомобилей для доставки товаров и стоянки для личного автотранспорта сотрудников.

На схеме зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3.1, обозначена оранжевым цветом и литерой Р-3.1.

2.3. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3.2

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3.2, идет:

на севере по прямой линии на расстояние 57,7 м в северо-восточном направлении от места пересечения северной и восточной границ землеотвода дома 7 по проспекту Гагарина до северо-западного угла дома 5 по бульвару Гагарина, далее по прямой линии на расстояние 76 м в северо-восточном направлении до северо-западного угла дома 9 по бульвару Гагарина, затем по прямой линии на расстояние 60,3 м до южного угла границы землеотвода дома 1 по проспекту Гагарина, далее по прямой линии на расстояние 57,8 м по восточной границе землеотвода дома 1 по проспекту Гагарина, затем по прямой линии на расстояние 35 м в восточном направлении по линии землеотвода участка с кадастровым номером 67:27:0030601:0057 до места пересечения южной и восточной границ указанного землеотвода, далее по прямой линии на расстояние 11 м до места пересечения северной и западной границ землеотвода дома 4 по улице Тенишевой.

На схеме северная граница обозначена отрезками прямых линий между литерами Г3 и Е2, Е2 и Д2, Д2 и В1, В1 и М1, М1 и Л1, Л1 и Г2;

на востоке по прямой линии на расстояние 95,4 м от места пересечения северной и западной границ землеотвода дома 4 по улице Тенишевой по западной границе указанного землеотвода до его южного угла.

На схеме восточная граница обозначена отрезком прямой линии между литерами Г2 и В2;

на юге по прямой линии на расстояние 48,7 м от южного угла землеотвода дома 4 по улице Тенишевой по линии этого землеотвода, затем по прямой линии на расстояние 16,3 м в северном направлении по линии указанного землеотвода, далее по прямой линии на расстояние 193,4 м в юго-западном направлении по южной границе землеотводов домов 9, 7, 5, и 3 по бульвару Гагарина до южного угла землеотвода дома 3 по бульвару Гагарина, затем по прямой линии на расстояние 32,1 м вдоль линии фасада дома 7б по проспекту Гагарина до юго-западного угла этого дома, далее по прямой линии на расстояние 10,3 м от юго-западного угла дома 7б по проспекту Гагарина до южного угла землеотвода дома 7 по проспекту Гагарина.

На схеме южная граница обозначена отрезком прямой линии между литерами В2 и Л4, Л4 и М4, М4 и Н4, Н4 и О4, О4 и К3;

на западе по прямой линии на расстояние 9,6 м от южного угла дома 7 по проспекту Гагарина по линии землеотвода этого дома, далее по прямой линии на расстояние 13,2 м в северо-восточном направлении, затем по прямой линии на расстояние 42 м в северном направлении, далее по прямой линии на расстояние 11 м в западном направлении, затем по прямой линии на расстояние 17,4 м в северном направлении до места пересечения северной и восточной границ землеотвода дома 7 по проспекту Гагарина.

На схеме западная граница обозначена отрезком прямой линии между литерами К3 и И3, И3 и Ж3, Ж3 и Е3, Е3 и Д3, Д3 и Г3.

2.4. Режим 3.2, установленный в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия

На территории, в пределах которой установлен режим 3.2, в соответствии с проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, разрешается:

- реконструкция и строительство нового здания со следующими ограничениями:

- сохранение существующей планировочной структуры;

- высота застройки - до 18 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до конька крыши (пять этажей);

- площадь застроенной территории должна составлять не более 30 процентов от общей площади участка;

- проведение работ по реконструкции участка наружной теплотрассы с ее последующим размещением под землей;

- благоустройство территории, использование для покрытий мостовых исторических материалов, хорошо пропускающих влагу (брусчатка, клинкерный кирпич, плитка и др.);

- проведение мероприятий по сохранению существующих зеленых насаждений, их таксации, выполнение работ по озеленению территории;

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности расположенных в непосредственной близости объектов культурного наследия "Здание универмага N 1, 30-е гг. ХХ в." и "Дом жилой, в котором в 1942-1943 гг. находилась явочная квартира смоленских подпольщиков";

- обеспечение археологического надзора при проведении земляных работ в порядке, установленном законодательством в сфере охраны объектов культурного наследия;

- обеспечение противопожарной безопасности в соответствии с действующим регламентом.

Запрещается размещение стоянок автотранспорта, за исключением стоянок для личного автотранспорта жителей близлежащих домов.

На схеме зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3.2, обозначена розовым цветом и литерой Р-3.2.

2.5. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3.3

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3.3, идет:

на северо-востоке по прямым линиям на расстояние 70 м по южной границе землеотвода дома 1 по проспекту Гагарина.

На схеме северо-восточная граница обозначена отрезками прямых линий между литерами Д1 и Г1, Г1 и В1;

на востоке по прямой линии на расстояние 60,3 м от южной границы землеотвода дома 1 по проспекту Гагарина до северо-западного угла дома 9 по бульвару Гагарина.

На схеме восточная граница обозначена отрезком прямой линии между литерами В1 и Д2;

на юге по прямой линии на расстояние 76 м от северо-западного угла дома 9 по бульвару Гагарина в юго-западном направлении до северо-западного угла дома 5 по бульвару Гагарина, затем по прямой линии на расстояние 57,7 м в юго-западном направлении до места пересечения северной и восточной границ землеотвода дома 7 по проспекту Гагарина, далее по прямой линии на расстояние 5,5 м в западном направлении по северной границе землеотвода дома 7 по проспекту Гагарина, затем по прямой линии на расстояние 2,6 м в южном направлении перпендикулярно предыдущей линии, далее отрезком прямой линии на расстояние 33,5 м в западном направлении по линии северной границы того же землеотвода, затем по прямой линии на расстояние 14,4 м в южном направлении, далее по прямой линии на расстояние 12,5 м в западном направлении.

На схеме южная граница обозначена отрезками прямых линий между литерами Д2 и Е2, Е2 и Г3, Г3 и Б3, Б3 и А3, А3 и Н3, Н3 и М3;

на западе по прямой линии на расстояние 156,3 м вдоль красной линии проспекта Гагарина от западной границы землеотвода дома 1 по проспекту Гагарина до северной границы землеотвода дома 7 по проспекту Гагарина.

На схеме западная граница обозначена отрезком прямой линии между литерами Д1 и М3.

2.6. Режим 3.3, установленный в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия

На территории, в пределах которой установлен режим 3.3, в соответствии с проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, разрешается:

- реконструкция и строительство в юго-восточной части территории со следующими ограничениями:

- высота застройки - до 18 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до конька крыши (пять этажей);

- площадь застроенной территории не должна превышать 40 процентов от общей площади участка;

- сохранение объемных параметров зданий, расположенных по красной линии проспекта Гагарина (дома 3 и 5), так как эти здания создают для находящихся рядом с ними объектов культурного наследия "Здание универмага N 1, 30-е гг. XX века" и "Дом жилой, 1954 г., арх. Я. Орун" соответствующее окружение, обеспечивающее оптимальные условия для восприятия памятников архитектуры во фронте застройки рассматриваемого участка исторического центра города;

- сохранение архитектурного декора на фасаде дома 5 по проспекту Гагарина с последующим включением этого здания в список вновь выявленных объектов культурного наследия как интересный образец жилого дома 50-х годов XX века, в оформлении фасадов которого использованы элементы классической архитектуры;

- проведение мероприятий по сохранению существующих зеленых насаждений, их таксации, выполнение работ по озеленению территории;

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности расположенных в непосредственной близости объектов культурного наследия "Здание универмага N 1, 30-е гг. XX века" и "Дом жилой, 1954 г., арх. Я. Орун";

- обеспечение археологического надзора при проведении земляных работ в порядке, установленном законодательством в сфере охраны объектов культурного наследия;

- обеспечение противопожарной безопасности в соответствии с действующим регламентом.

Запрещается размещение стоянок автотранспорта, за исключением подземных стоянок и стоянок для личного автотранспорта жителей близлежащих домов.

На схеме зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3.3, обозначена коричневым цветом и литерой Р-3.3.

2.7. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3.4

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3.4, идет:

на севере по прямой линии на расстояние 54,2 м от западного угла дома 7 по проспекту Гагарина вдоль его южного бокового фасада до южного угла указанного дома, затем по прямой линии на расстояние 10,3 м до юго-западного угла дома 7б по проспекту Гагарина, далее по прямой линии на расстояние 32,1 м от юго-западного угла дома 7б по проспекту Гагарина до южного угла землеотвода дома 3 по бульвару Гагарина, затем по прямой линии на расстояние 193,4 м в северо-восточном направлении по южной границе землеотводов домов 3, 5, 7 и 9 по бульвару Гагарина до западной границы землеотвода дома 4а по улице Тенишевой.

На схеме северная граница обозначена отрезком прямой линии между литерами Л3 и К3, К3 и О4, О4 и Н4, Н4 и М4;

на востоке по прямой линии на расстояние 16,3 м в юго-восточном направлении по границе землеотвода дома 4а по улице Тенишевой до южного угла указанного землеотвода, далее по прямой линии на расстояние 68 м по южной границе землеотвода дома 4а по улице Тенишевой до восточного угла землеотвода дома 4 по улице Тенишевой, затем по прямой линии на расстояние 10,6 м в юго-восточном направлении до места пересечения с границей землеотвода дома 6а по улице Тенишевой, далее по прямой линии на расстояние 50 м в западном направлении вдоль северной части главного фасада дома 6а по улице Тенишевой до западного угла этого дома, затем по прямой линии на расстояние 20 м вдоль западной части главного фасада дома 6а по улице Тенишевой.

На схеме восточная граница обозначена отрезком прямой линии между литерами М4 и Л4, Л4 и Б2, Б2 и К4, К4 и И4, И4 и Ж4;

на юге по прямой линии на расстояние 129,1 м в юго-западном направлении вдоль главного фасада дома 10 по бульвару Гагарина до северного угла дома 8 по бульвару Гагарина, далее по прямой линии на расстояние 53,7 м до северного угла дома 6 по бульвару Гагарина, затем по прямой линии на расстояние 34,7 м до северо-восточного угла дома 4 по бульвару Гагарина, далее по прямой линии на расстояние 116,6 м в западном направлении вдоль главных фасадов дома 4 по бульвару Гагарина и дома 2/9 по проспекту Гагарина до северо-западного угла дома 2/9 по проспекту Гагарина.

На схеме восточная граница обозначена отрезком прямой линии между литерами Ж4 и Е4, Е4 и В4, В4 и Б4;

на западе по прямой линии на расстояние 60,4 м по красной линии проспекта Гагарина до юго-западного угла дома 7 по проспекту Гагарина.

На схеме восточная граница обозначена отрезком прямой линии между литерами А4 и Л3.

2.8. Режим 3.4, установленный в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия

На территории, в пределах которой установлен режим 3.4, в соответствии с проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, разрешается:

- реконструкция дома 7а по проспекту Гагарина;

- проведение работ по реконструкции участка наружной теплотрассы с ее последующим размещением под землей;

- благоустройство территории, использование для покрытий мостовых исторических материалов, хорошо пропускающих влагу (брусчатка, клинкерный кирпич, плитка и др.);

- проведение мероприятий по сохранению существующих зеленых насаждений, их таксации, выполнение работ по озеленению территории;

- проведение работ по наружному электроосвещению территории;

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности расположенных в непосредственной близости объектов культурного наследия "Дом жилой, 1954 г., арх. Я. Орун и "Дом жилой, в котором в 1942-1943 гг. находилась явочная квартира смоленских подпольщиков";

- обеспечение археологического надзора при проведении земляных работ в порядке, установленном законодательством в сфере охраны объектов культурного наследия;

- обеспечение противопожарной безопасности в соответствии с действующим регламентом.

Запрещается:

- новое строительство;

- размещение стоянок автотранспорта.

На схеме зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3.4, обозначена зеленым цветом и литерой Р-3.4.