Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Глава 2. Градостроительные регламенты
§ 1. Состав и кодировка территориальных зон
Зонирование для целей регулирования использования территории города выполнено в соответствии со статьями 30-40 Градостроительного кодекса РФ.
Состав и кодировка территориальных зон:
Жилые зоны:
Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа - Ж1;
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей включительно) - Ж2;
Зона застройки многоэтажными жилыми домами - Ж3 (от 5 этажей и выше);
Зона застройки жилыми домами смешанной этажности - Ж4;
Зона застройки многоэтажными жилыми домами и существующими производственными объектами - Ж3-п;
Зона застройки жилыми домами смешанной этажности и существующими производственными объектами - Ж4-п
Зоны общественно-делового и жилого назначения и объектов инженерной инфраструктуры:
Зона размещения жилых домов и объектов общественно-делового назначения - ОЖ;
Зона размещения жилых домов и объектов общественно-делового назначения исторического центра - ОЖИ;
Общественно-деловые зоны
Зона размещения объектов общественно-делового назначения - ОД;
Зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения, расположены в рекреационной зоне "Красный Бор" - ОДР;
Производственные зоны
Зона размещения производственных объектов I-V класса санитарной классификации - П1;
Зона размещения производственных объектов II-V класса санитарной классификации - П2;
Зона размещения производственных объектов III-V класса санитарной классификации - П3;
Зона размещения производственных объектов IV-V класса санитарной классификации - П4;
Зона размещения производственных объектов V класса санитарной классификации - П5;
Зоны транспортной инфраструктуры
Зона размещения автотранспортных предприятий - Т1;
Зона воздушного транспорта - Т2;
Зона объектов железнодорожного транспорта - Т3;
Зоны объектов инженерной инфраструктуры
Зона объектов инженерной инфраструктуры - И;
Зоны сельскохозяйственного использования
Зона, занятая садоводствами - СД;
Рекреационные зоны
Зона рекреационно-природных территорий - Р1;
Зона парков, набережных, скверов, ботанического сада - Р2;
Зона лесопарков - Р3;
Зоны специального назначения
Зона, занятая кладбищами - С1;
Зона размещения иных объектов специального назначения - С2
§ 2. Жилые зоны
Статья 27. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа - Ж1, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
индивидуальные жилые дома коттеджного типа |
2 |
жилые дома блокированного типа |
3 |
культовые объекты |
4 |
объекты бытового обслуживания (включая бани)<*> <**> |
5 |
объекты дошкольного, начального и среднего общего образования<*> |
6 |
амбулаторно-поликлинические учреждения<*> <**> |
7 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта<*> |
|
объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающих# негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: |
8 |
жилищно-эксплуатационные службы<*> <**> |
9 |
объекты розничной торговли<*> <**> |
10 |
объекты общественного питания<*> <**> |
11 |
ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных<*> <**> |
12 |
крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.д.) без трибун для зрителей<*> <**> |
13 |
объекты культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студий, дома творчества и т.д.)<*> <**># |
14 |
объекты охраны общественного порядка<*> |
15 |
финансово-кредитные объекты<*> <**> |
16 |
объекты страхования<*> <**> |
17 |
объекты пенсионного обеспечения<*> <**> |
18 |
объекты связи<*> <**> |
19 |
парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |
20 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
21 |
органы местного самоуправления и некоммерческие организации, связанные с проживанием населения (ТСЖ, правления садоводств, жилищные кооперативы и т.д.)<*> |
|
объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых# для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: |
22 |
распределительные пункты и подстанций, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов# |
23 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) |
24 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башени#, водомерные узлы, водозаборные скважины |
25 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
26 |
канализационные насосные станции |
27 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважины и т.д.) |
28 |
газораспределительные пункты |
|
Условно разрешенные виды использования |
29 |
индивидуальные (одноквартирные) жилые дома с правом содержания мелкого скота и птицы |
30 |
объекты социального обеспечения (дома-интернаты, дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, организуемые производственными объединениями (предприятиями), платные пансионаты, Дома-интернаты для взрослых инвалидов с физическими нарушения#, детские дома-интернаты, психоневрологические интернаты, специальные жилые дома и группы квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых, специальные жилые дома и группы квартир для инвалидов на креслах-колясках и их семей, учреждения медико-социального обслуживания (хоспис, геронтологический центр, гериатрический центр, дом сестринского ухода)<*> |
31 |
культовые объекты<*> |
|
объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: |
32 |
коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных игр и т.д.)<*> |
33 |
подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для размещения учреждений социального обслуживания населения<*> |
34 |
объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции)<*> |
2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 300 квадратных метров и не менее 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 300 квадратных метров или менее 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков:
для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 1000 квадратных метров;
для размещения блок секции блокированного жилого дома - 400 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) максимальная площадь земельных участков:
для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 1800 квадратных метров;
для размещения блок секции блокированного жилого дома - 700 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
3) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:
- для участков жилой застройки коттеджного и блокированного типа не устанавливается;
4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - 0 метров;
в иных случаях - 3 метра;
5) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил.
6) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;
7) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил, но не более 15 м.;
8) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;
9) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V;
10) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
13) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил;
5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
Статья 28. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами до 4 этажей включительно - Ж2, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей включительно) преимущественно многоквартирного жилья;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды использования |
1 |
многоквартирные жилые дома (до 4 этажей включительно) |
2 |
культовые объекты<*> |
3 |
объекты бытового обслуживания (включая бани)<*> <**> |
4 |
амбулаторно-поликлинические учреждения<*> <**> |
5 |
объекты дошкольного, начального и среднего общего образования |
6 |
многоэтажные и подземные гаражи<*> |
7 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта<*> |
|
объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающих# негативного воздействия на окружающую среду, в том числе: |
8 |
жилищно-эксплуатационные службы<**> |
9 |
объекты розничной торговли<*> <**> |
10 |
объекты общественного питания<*> <**> |
11 |
медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобных объектов<*> <**># |
12 |
ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных<*> <**> |
13 |
крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.д.) без трибун для зрителей<*> <**> |
14 |
объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.д.)<*> |
15 |
органы местного самоуправления и некоммерческие организации, связанные с проживанием населения (ТСЖ, жилищные кооперативы и т.д.)<**> |
16 |
финансово-кредитные объекты<*> <**> |
17 |
объекты страхования<*> <**> |
18 |
объекты пенсионного обеспечения<*> <**> |
19 |
объекты связи<*> <**> |
20 |
парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |
21 |
агентства по обслуживанию пассажиров<*> <**> |
22 |
объекты охраны общественного порядка |
23 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
|
объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: |
24 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
25 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) |
26 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
27 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
28 |
канализационные насосные станции |
29 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважины и т.д.) |
30 |
газораспределительные пункты |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду: |
31 |
коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных игр и т.д.)<*> |
32 |
подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для размещения учреждений социального обслуживания населения<*> |
33 |
объекты социального обеспечения (дома-интернаты, дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, организуемые производственными объединениями (предприятиями), платные пансионаты, Дома-интернаты для взрослых инвалидов с физическими нарушения#, детские дома-интернаты, психоневрологические интернаты, специальные жилые дома и группы квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых, специальные жилые дома и группы квартир для инвалидов на креслах-колясках и их семей, учреждения медико-социального обслуживания (хоспис, геронтологический центр, гериатрический центр, дом сестринского ухода)<*> |
34 |
объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станций#)<*> |
2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров и не менее 300 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров или менее 300 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков для размещения объектов капитального строительства - в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:
для малоэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажей включительно при уплотнении существующей застройки - 1,04;
для малоэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажей проектируемой застройке - 1,54;
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа. При этом допускается размещение дополнительного мансардного этажа в скатных крышах при соблюдении максимальной высоты зданий, строений, сооружений в соответствии с подпунктом 5 настоящего пункта;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельного участка, - V;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил.
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил;
5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
Статья 29. Градостроительный регламент зоны застройки многоэтажными жилыми домами от 5 этажей и выше - Ж3, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности и зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
многоквартирные жилые дома (от 5 этажей и выше) |
2 |
объекты бытового обслуживания (включая бани)<*> |
3 |
объекты дошкольного, начального и среднего общего образования |
4 |
амбулаторно-поликлинические учреждения<*> |
5 |
многоэтажные и подземные гаражи |
6 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта<*> |
7 |
гостиницы<*> |
|
объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающих# негативного воздействия на окружающую среду: |
8 |
жилищно-эксплуатационные службы<**> |
9 |
объекты розничной торговли<*> <**> |
10 |
объекты общественного питания<*> <**> |
11 |
ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных<*> |
12 |
крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.д.) без трибун для зрителей |
13 |
объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.д.)<*> |
14 |
объекты охраны общественного порядка |
15 |
органы местного самоуправления и некоммерческие организации, связанные с проживанием населения (ТСЖ, жилищные кооперативы и т.д.)<**> |
16 |
финансово-кредитные объекты<*> <**> |
17 |
объекты страхования<*> <**> |
18 |
объекты пенсионного обеспечения<*> <**> |
19 |
объекты связи<*> <**> |
20 |
парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |
21 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
22 |
культовые объекты<*> |
23 |
агентства по обслуживанию пассажиров<*> <**> |
|
объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: |
24 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
25 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) |
26 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
27 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
28 |
канализационные насосные станции |
29 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважины и т.д.) |
30 |
газораспределительные пункты |
|
Условно разрешенные виды использования |
31 |
больничные учреждения<*> |
|
объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду: |
32 |
медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов<*> |
33 |
коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных игр и т.д.)<*> |
34 |
подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для размещения учреждений социального обслуживания населения<*> |
35 |
объекты транспорта (центры по продаже и обслуживанию легковых автомобилей, автозаправочные и газонаполнительные станции)<*> |
36 |
стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)<*> |
37 |
воинские части (существующие) |
Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником
29 |
объекты социального обеспечения (дома-интернаты, дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, организуемые производственными объединениями (предприятиями), платные пансионаты, Дома-интернаты для взрослых инвалидов с физическими нарушения#, детские дома-интернаты, психоневрологические интернаты, специальные жилые дома и группы квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых, специальные жилые дома и группы квартир для инвалидов на креслах-колясках и их семей, учреждения медико-социального обслуживания (хоспис, геронтологический центр, гериатрический центр, дом сестринского ухода)<*> |
2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров и не менее 500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров или менее 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:
- для многоэтажной жилой застройки от 5 до 9 этажей - 1,7;
- для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил.
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
4) расстояние от учреждений образования и воспитания до красных линий магистральных улиц, - 25 метров;
до учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 15 метра#;
5) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
6) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил.
8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;
9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил.
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил;
5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
Статья 30. Градостроительный регламент зоны застройки жилыми домами смешанной этажности - Ж4, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки смешанной этажности;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
1. Распределение жилых домов с указанием их типа устанавливается проектами планировки и проектами межевания или по преобладающему типу существующей застройки.
2. В квартале могут быть размещены жилые дома только одного типа.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для каждого квартала принимаются в соответствии с типом жилых домов и соответствуют основным, условно разрешенным видам использования установленным для зон Ж1 или Ж2 или Ж3 исходя из типа застройки квартала и определяются в соответствии со статьями 27, 28, 29 части II настоящих Правил.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для каждого квартала принимаются в соответствии с типом жилых домов и соответствуют основным, условно разрешенным видам использования установленным для зон Ж.1 или Ж.2 или Ж.3 исходя из типа застройки квартала и определяются в соответствии со статьями 27, 28, 29 части II настоящих Правил.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
Статья 31. Градостроительный регламент зоны застройки многоэтажными жилыми домами, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) и существующих производственных объектов - Ж3-п.
Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирного многоэтажного жилья;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
постепенное замещение производственных объектов на объекты жилого, социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства составляют совокупность основных и условно разрешенных видов использования установленных для зоны Ж.3 и определяются в соответствии со статьей 18 части II настоящих Правил, включая условно разрешенный вид использования - существующие производственные объекты без права нового строительства.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляют совокупность основных и условно разрешенных видов использования установленных для зоны Ж3 и определяются в соответствии со статьей 30 части II настоящих Правил.
4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
Статья 32. Градостроительный регламент зоны застройки жилыми домами смешанной этажности, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) и существующих производственных объектов - Ж4-п.
Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки смешанной этажности;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;
постепенное замещение производственных объектов на объекты жилого, социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют основным и условно разрешенным видам использования установленных для зоны Ж4 и определяются в соответствии со статьей 31, части II настоящих Правил, включая условно разрешенный вид использования - существующие производственные объекты без права нового строительства.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства соответствуют основным и условно разрешенным видам использования установленных для зоны Ж4 и определяются в соответствии со статьей 31, части II настоящих Правил, включая условно разрешенный вид использования - существующие производственные объекты без права нового строительства.
4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
§ 3. Зоны общественно-делового и жилого назначения и объектов инженерной инфраструктуры
Статья 33. Градостроительный регламент зоны размещения жилых домов и объектов общественно-делового назначения - ОЖ с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для жилой застройки свыше 5 этажей в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения;
развитие общественно-деловой сферы для обеспечения потребностей жителей города и области;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
многоквартирный жилой дом (свыше 5 этажей) |
2 |
объекты бытового обслуживания (включая бани)<*> <**> |
3 |
объекты дошкольного, начального и среднего общего образования |
4 |
амбулаторно-поликлинические учреждения<*> <**> |
5 |
культовые объекты<*> <**> |
6 |
многоэтажные и подземные гаражи<*> |
7 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта<*> |
8 |
элементы благоустройства, малые архитектурные формы |
9 |
скульптура |
|
объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: |
10 |
жилищно-эксплуатационные службы <**> |
11 |
объекты розничной торговли<*> <**> |
12 |
объекты общественного питания<*> <**> |
13 |
медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов<*> <**> |
14 |
ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных<*> <**> |
15 |
крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.д.) без трибун для зрителей |
16 |
объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, домов# творчества и т.д.)<*> |
17 |
органы местного самоуправления и некоммерческие организации, связанные с проживанием населения (ТСЖ, жилищные кооперативы и т.д.) <**> |
18 |
финансово-кредитные объекты<*> <**> |
19 |
объекты страхования<*> <**> |
20 |
объекты пенсионного обеспечения<*> <**> |
21 |
гостиницы<*> <**> |
22 |
коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных игр и т.д.)<*> <**> |
23 |
объекты связи<*> <**> |
24 |
парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |
25 |
агентства по обслуживанию пассажиров<*> <**> |
|
объекты общественно-деловой застройки, связанные с обслуживанием объектов данной зоны: |
26 |
объекты среднего и высшего профессионального образования<*> <**> |
27 |
крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи<**> |
28 |
объекты культуры и искусства, не связанные с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)<*> <**> |
29 |
государственные административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанных# с проживанием населения<*> <**> |
30 |
объекты охраны общественного порядка |
31 |
объекты науки<*> <**> |
32 |
коммерческие объекты, не связанных# с проживанием населения (бизнес-центры, отдельные офисы различных фирм, компаний и других т.д.)<*> <**> |
33 |
спортивные клубы |
34 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
|
объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: |
35 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пунктов |
36 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильонов# камер и т.д.) |
37 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башени#, водомерные узлы, водозаборные скважины |
38 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
39 |
канализационные насосные станции |
40 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважины и т.д.) |
41 |
газораспределительные пункты |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду: |
42 |
больничные учреждения<*> |
43 |
подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для размещения учреждений социального обслуживания населения<*> |
44 |
объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции)<*> |
45 |
стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)<*> |
46 |
существующие: вертолетные площадки и аэроклубы |
47 |
объекты социального обеспечения (дома-интернаты, дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, организуемые производственными объединениями (предприятиями), платные пансионаты, Дома-интернаты для взрослых инвалидов с физическими нарушения#, детские дома-интернаты, психоневрологические интернаты, специальные жилые дома и группы квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых, специальные жилые дома и группы квартир для инвалидов на креслах-колясках и их семей, учреждения медико-социального обслуживания (хоспис, геронтологический центр, гериатрический центр, дом сестринского ухода)<*> |
2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров и не менее 500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров или менее 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. Указанное требование не относится к стратегическим проектам, признанным таковыми в установленном действующим законодательством Смоленска порядке.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений общественно-делового назначения, от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;
в) стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания, - 0 метров;
г) расстояние от учреждений образования и воспитания до красных линий магистральных улиц, - 25 метров;
до учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 15 метра#;
Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;
8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;
9) минимальная доля озелененных территорий земельных участков:
минимальная доля озелененной территории земельных участков, устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 22 части II настоящих Правил;
минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил.
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил;
5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
Статья 34. Градостроительный регламент зоны размещения жилых домов и объектов общественно-делового назначения исторического центра - ОЖИ с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных на территории исторического центра Смоленска, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
Многоквартирный жилой дом до 5 этажей включительно |
2 |
индивидуальный (одноквартирный) жилой дом без права содержания скота и птицы |
3 |
жилой дом блокированного типа |
4 |
объекты бытового обслуживания (включая бани)<*> |
5 |
объекты дошкольного, начального и среднего общего образования |
6 |
амбулаторно-поликлинические учреждения<*> |
7 |
культовые объекты<*> <**> |
8 |
одноэтажные и подземные гаражи<*> |
9 |
гаражи для автотранспорта инвалидов |
|
объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающих# негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: |
10 |
жилищно-эксплуатационные службы<**> |
11 |
объекты розничной торговли<*> |
12 |
объекты общественного питания<*> < |
13 |
медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов<*> |
Здесь и далее по тексту нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником
13 |
ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных<*> |
14 |
крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.д.) без трибун для зрителей |
15 |
объекты культуры и искусства, связанне с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, домов творчества и т.д.)<*># |
16 |
органы местного самоуправления и некоммерческие организации, связанные с проживанием населения (ТСЖ, жилищные кооперативы и т.д.) |
17 |
финансово-кредитные объекты<*> |
18 |
объекты страхования<*> |
19 |
объекты пенсионного обеспечения<*> |
20 |
гостиницы<*> |
21 |
коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных игр и т.д.)<*> |
22 |
объекты связи<*> |
23 |
парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |
24 |
агентства по обслуживанию пассажиров<*> |
|
объекты общественно-деловой застройки, связанные с обслуживанием объектов данной зоны: |
25 |
объекты среднего и высшего профессионального образования<*> |
26 |
крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи <# |
27 |
объекты культуры и искусства, не связанные с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)<*> <# |
28 |
государственные административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения<*> |
29 |
объекты охраны общественного порядка |
30 |
объекты науки<*> |
31 |
коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения (бизнес-центры, отдельные офисы различных фирм, компаний и других т.д.)<*> <**> |
32 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
|
объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: |
33 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
34 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) |
35 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
36 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
37 |
канализационные насосные станции |
38 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
39 |
газораспределительные пункты |
40 |
спортивные клубы |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду: |
44 |
больничные учреждения<*> |
45 |
подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для размещения учреждений социального обслуживания населения<*> |
46 |
объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции)<*> |
47 |
стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)<*> |
48 |
объекты социального обеспечения (дома-интернаты, дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, организуемые производственными объединениями (предприятиями), платные пансионаты, Дома-интернаты для взрослых инвалидов с физическими нарушения#, детские дома-интернаты, психоневрологические интернаты, специальные жилые дома и группы квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых, специальные жилые дома и группы квартир для инвалидов на креслах-колясках и их семей, учреждения медико-социального обслуживания (хоспис, геронтологический центр, гериатрический центр, дом сестринского ухода)<*> |
2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Параметры объектов капитального строительства определяются регламентами Проекта зон охраны объектов культурного наследия города Смоленска.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
1) минимальная площадь земельных участков:
для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 1000 квадратных метров;
для размещения блок секции блокированного жилого дома - 400 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) максимальная площадь земельных участков:
для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 1800 квадратных метров;
для размещения блок секции блокированного жилого дома - 700 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
3) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:
- для участков малоэтажной жилой застройки до 4 этажей - 1,5;
4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений общественно-делового назначения от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;
в) стен зданий, строений, сооружений общественно-делового назначения по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания, - 0 метров;
г) расстояние от учреждений образования и воспитания до красных линий магистральных улиц, - 25 метров;
до учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 15 метра;
Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;
8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;
9) минимальная доля озелененных территорий земельных участков:
минимальная доля озелененной территории земельных участков, устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 22 части II настоящих Правил;
минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил.
Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил;
4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такиее# земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
§ 4. Общественно-деловые зоны
Статья 35. Градостроительный регламент зоны размещения объектов общественно-делового назначения - ОД с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры).
Цели выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр г. Смоленска), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
объекты розничной торговли |
2 |
объекты общественного питания |
3 |
объекты бытового обслуживания (включая бани) |
4 |
медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и других# подобные объекты |
5 |
объекты культуры и искусства, не связанные с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) |
6 |
культовые объекты |
7 |
государственные административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения |
8 |
объекты среднего и высшего профессионального образования |
9 |
общежития |
10 |
объекты отправления культа, рассчитанные на прихожан |
11 |
комплексы для отправления культа, рассчитанные на постоянный контингент проживающих. |
12 |
церковные подворья |
13 |
монастыри |
14 |
Духовные семинарии |
15 |
церковные школы |
16 |
молельные дома |
17 |
жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала |
18 |
гостиницы паломников |
19 |
объекты охраны общественного порядка |
20 |
объекты науки |
21 |
финансово-кредитные объекты |
22 |
объекты страхования |
23 |
объекты пенсионного обеспечения |
24 |
гостиницы |
25 |
элементы благоустройства, малые архитектурные формы |
26 |
скульптура |
27 |
парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |
28 |
коммерческие объекты, связанные с проживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных игр и т.д.) |
29 |
коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения (бизнес-центры; отдельные офисы различных фирм, компаний и других т.д.) |
30 |
больничные учреждения |
31 |
амбулаторно-поликлинические, больничные учреждения и профилактории |
32 |
объекты связи |
33 |
парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |
34 |
комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки, зоопарки |
35 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
36 |
агентства по обслуживанию пассажиров |
37 |
многоэтажные и подземные гаражи |
38 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта<*> |
39 |
стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)<*> |
|
Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: |
40 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
41 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) |
42 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
43 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
44 |
канализационные насосные станции |
45 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
46 |
газораспределительные пункты |
47 |
спортивные клубы |
|
Условно разрешенные виды использования |
48 |
электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час# |
49 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосных станций# с резервуарами чистой воды) |
50 |
регулирующие резервуары очистных сооружений |
51 |
крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи |
52 |
подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для размещения учреждений социального обслуживания населения<*> |
53 |
объекты транспорта (под предприятия автосервиса)<*> |
54 |
объекты транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций)<*> |
55 |
объекты социального обеспечения (дома-интернаты, дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, организуемые производственными объединениями (предприятиями), платные пансионаты, Дома-интернаты для взрослых инвалидов с физическими нарушения#, детские дома-интернаты, психоневрологические интернаты, специальные жилые дома и группы квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых, специальные жилые дома и группы квартир для инвалидов на креслах-колясках и их семей, учреждения медико-социального обслуживания (хоспис, геронтологический центр, гериатрический центр, дом сестринского ухода)<*> |
56 |
объекты связи |
57 |
автовокзал |
2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;
в) стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания, - 0 метров;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков:
минимальная доля озелененных территорий земельных участков, предназначенных для рекреационных целей, устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 22 части II настоящих Правил;
минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил.
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
12) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил;
5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно зоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такиее# земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
Статья 36. Градостроительный регламент зоны размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения на территории рекреационной зоны "Красный бор" - ОДР, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения;
развитие сферы лечебно-оздоровительного обслуживания для обеспечения потребностей жителей города Смоленска и Смоленской области;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
санаторно-курортные учреждения (детские лагеря, туристические базы, спортивные лагеря, санаторные учреждения, дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, дома ребенка и другие аналогичные объекты) |
2 |
объекты общественного питания |
3 |
больничные учреждения |
4 |
амбулаторно-поликлинические учреждения |
5 |
медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов |
6 |
объекты охраны общественного порядка |
7 |
культовые объекты |
8 |
гостиницы |
9 |
парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |
10 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
11 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта<*> |
12 |
стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) |
|
Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: |
13 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
14 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) |
15 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
16 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
17 |
канализационные насосные станции |
18 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
19 |
газораспределительные пункты |
|
Условно разрешенные виды использования |
20 |
электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговых# для электротранспорта), котельные тепловой мощности до 200 Гкал/час |
21 |
водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |
22 |
регулирующие резервуары очистных сооружений |
23 |
комплексы аттракционов, луна-парков, аквапарков |
24 |
подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для размещения учреждений социального обслуживания населения<*> |
25 |
причалы и стоянки водного транспорта |
26 |
объекты связи |
27 |
объекты социального обеспечения (дома-интернаты, дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, организуемые производственными объединениями (предприятиями), платные пансионаты, Дома-интернаты для взрослых инвалидов с физическими нарушения#, детские дома-интернаты, психоневрологические интернаты, специальные жилые дома и группы квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых, специальные жилые дома и группы квартир для инвалидов на креслах-колясках и их семей, учреждения медико-социального обслуживания (хоспис, геронтологический центр, гериатрический центр, дом сестринского ухода)<*> |
2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой зоны:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;
6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил.
7) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно зоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такиее# земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
§ 5. Производственные зоны
Статья 37. Градостроительный регламент зоны размещения производственных объектов I-V класса санитарной классификации - П1, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
- формирование и развитие зоны размещения производственных объектов I-V класса санитарной классификации;
- обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий и объектов I-V класса санитарной классификации, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
объекты производства I-V класса санитарной классификации |
2 |
объекты охраны общественного порядка |
3 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
4 |
объекты торговли и общественного питания для обслуживания сотрудников предприятия |
5 |
административные здания предприятий |
6 |
объекты розничной и оптовой торговли продукцией предприятий |
7 |
складские объекты |
8 |
зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение санитарно-защитных зон) |
|
объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение |
Здесь и далее по тексту нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником
19 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
|
10 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) |
|
11 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башени#, водомерные узлы, водозаборные скважины |
|
12 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
|
13 |
канализационные насосные станции |
|
14 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
|
15 |
газораспределительные пункты |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
16 |
теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанции (в том числе тяговых# для электротранспорта) открытого типа |
|
17 |
электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час# |
|
18 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |
|
29 |
кладбища для домашних животных |
|
20 |
снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры и склады противогололедные материалы |
|
21 |
подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для размещения учреждений социального обслуживания населения<*> |
|
22 |
объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов) |
|
23 |
объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) |
|
24 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта |
|
25 |
питомник для содержания бездомных животных |
|
26 |
мусороперегрузочные прессовальные и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов# |
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - I;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил.
4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такиее# земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
Статья 38. Градостроительный регламент зоны размещения производственных объектов II-V класса санитарной классификации - П2, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
- формирование и развитие зоны размещения производственных объектов II-V класса санитарной классификации;
- обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий и объектов II-V класса санитарной классификации, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
объекты производства II-V класса санитарной классификации |
2 |
объекты охраны общественного порядка |
3 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
4 |
объекты торговли и общественного питания для обслуживания сотрудников предприятия |
5 |
административные здания предприятий |
6 |
объекты розничной и оптовой торговли продукцией предприятий |
7 |
складские объекты |
8 |
зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение санитарно-защитных зон) |
|
объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение |
Здесь и далее по тексту нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником
19 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
10 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) |
11 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башени#, водомерные узлы, водозаборные скважины |
12 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
13 |
канализационные насосные станции |
14 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
15 |
газораспределительные пункты |
|
Условно разрешенные виды использования |
16 |
теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанции (в том числе тяговых# для электротранспорта) открытого типа |
17 |
электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час# |
18 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |
29 |
кладбища для домашних животных |
20 |
снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры и склады противогололедные материалы# |
21 |
подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для размещения учреждений социального обслуживания населения |
22 |
объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов) |
23 |
объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) |
24 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта |
25 |
питомник для содержания бездомных животных |
26 |
мусороперегрузочные прессовальные и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов# |
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил.
4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такиее# земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
Статья 39. Градостроительный регламент зоны размещения производственных объектов III-V класса санитарной классификации - П3, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
- формирование и развитие зоны размещения производственных объектов III-V класса санитарной классификации;
- обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий и объектов III-V класса санитарной классификации, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
объекты производства III-V класса санитарной классификации |
2 |
объекты охраны общественного порядка |
3 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
4 |
объекты торговли и общественного питания для обслуживания сотрудников предприятия |
5 |
административные здания предприятий |
6 |
объекты розничной и оптовой торговли продукцией предприятий |
7 |
складские объекты |
8 |
зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение санитарно-защитных зон) |
|
объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение |
9 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
10 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) |
11 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
12 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
13 |
канализационные насосные станции |
14 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
15 |
газораспределительные пункты |
|
Условно разрешенные виды использования |
16 |
теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанции (в том числе тяговых# для электротранспорта) открытого типа |
17 |
электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час# |
18 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |
19 |
кладбища для домашних животных |
20 |
снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры и склады противогололедные материалы# |
21 |
подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для размещения учреждений социального обслуживания населения |
22 |
мусороперегрузочные прессовальные и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов# |
23 |
объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов) |
24 |
объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) |
25 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта |
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил.
4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такиее# земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
Статья 40. Градостроительный регламент зоны размещения производственных объектов IV-V класса санитарной классификации - П4, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
- формирование и развитие зоны размещения производственных объектов IV-V класса санитарной классификации;
- обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий и объектов IV-V класса санитарной классификации, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
объекты производства IV-V класса санитарной классификации |
2 |
объекты охраны общественного порядка |
3 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
4 |
объекты торговли и общественного питания для обслуживания сотрудников предприятия |
5 |
административные здания предприятий |
6 |
объекты розничной и оптовой торговли продукцией предприятий |
7 |
складские объекты |
8 |
зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение санитарно-защитных зон) |
|
объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение |
9 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
10 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) |
11 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
12 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
13 |
канализационные насосные станции |
14 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
15 |
газораспределительные пункты |
|
Условно разрешенные виды использования |
16 |
теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанции (в том числе тяговых# для электротранспорта) открытого типа |
17 |
электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час# |
18 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |
19 |
кладбища для домашних животных |
20 |
снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры и склады противогололедные материалы# |
21 |
подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для размещения учреждений социального обслуживания населения |
22 |
объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов) |
23 |
объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) |
24 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта |
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил.
4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такиее# земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
Статья 41. Градостроительный регламент зоны размещения производственных объектов V класса санитарной классификации - П5, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
- формирование и развитие зоны размещения производственных объектов V класса санитарной классификации;
- обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий и объектов 5 класса санитарной классификации, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
объекты производства V класса санитарной классификации |
2 |
объекты охраны общественного порядка |
3 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
4 |
объекты торговли и общественного питания для обслуживания сотрудников предприятия |
5 |
административные здания предприятий |
6 |
объекты розничной и оптовой торговли продукцией предприятий |
7 |
складские объекты |
8 |
зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение санитарно-защитных зон) |
|
объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение |
9 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
10 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) |
11 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
12 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
13 |
канализационные насосные станции |
14 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
15 |
газораспределительные пункты |
|
Условно разрешенные виды использования |
16 |
теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанции (в том числе тяговых# для электротранспорта) открытого типа |
17 |
электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час# |
18 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |
19 |
кладбища для домашних животных |
20 |
снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры и склады противогололедные материалы# |
21 |
подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для размещения учреждений социального обслуживания населения |
22 |
объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов) |
23 |
объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) |
24 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта |
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил.
4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такиее# земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
§ 6. Зоны транспортной инфраструктуры
Статья 42. Градостроительный регламент зоны размещения автотранспортных предприятий - Т1, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цель выделения зоны:
- формирование комплексов объектов транспортной инфраструктуры.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
предприятия автосервиса |
2 |
многоэтажные и подземные гаражи |
3 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта |
4 |
стоянки грузового автотранспорта |
Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником
4 |
автовокзалы |
5 |
автозаправочные и газонаполнительные станции |
6 |
объекты внутригородского транспорта (трамвайные и троллейбусные депо, таксопарки, автобусные парки и других аналогичные объекты) |
7 |
стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) |
8 |
стоянки внешнего грузового транспорта |
9 |
складские объекты |
10 |
зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение санитарно-защитных зон) |
11 |
объекты охраны общественного порядка |
12 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
|
объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение |
13 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
14 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) |
15 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
16 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
17 |
канализационные насосные станции |
18 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
19 |
газораспределительные пункты |
20 |
Объекты трубопроводного транспорта |
|
Условно разрешенные виды использования |
21 |
Для размещения объектов оптовой торговли |
22 |
подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для размещения учреждений социального обслуживания населения |
23 |
мусороперегрузочные прессовальные и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов# |
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительств, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил;
4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такиее# земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
Статья 43. Градостроительный регламент зоны воздушного транспорта - Т2, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цель выделения зоны:
- развитие объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;
- развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
объекты воздушного транспорта |
2 |
объекты охраны общественного порядка |
3 |
гостиницы |
4 |
объекты торговли |
5 |
складские объекты |
6 |
зеленые насаждения, выполняющих специальные функции (озеленение санитарно-защитных зон) |
7 |
парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |
8 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
9 |
объекты внутригородского транспорта |
10 |
подземные и надземные пешеходные переходы |
11 |
объекты трубопроводного транспорта |
12 |
предприятия автосервиса |
13 |
многоэтажные и подземные гаражи |
14 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта |
15 |
стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) |
|
объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: |
16 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
17 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) |
18 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
19 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
20 |
канализационные насосные станции |
21 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
22 |
газораспределительные пункты |
|
Условно разрешенные виды использования |
23 |
электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговых# для электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час |
24 |
водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |
Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником
24 |
регулирующие резервуары очистных сооружений |
25 |
объекты оптовой торговли |
26 |
государственные административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения |
27 |
финансово-кредитные объекты |
28 |
объекты страхования |
29 |
антенные поля |
30 |
объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов) |
31 |
автовокзалы |
32 |
автозаправочные и газонаполнительные станции |
34 |
стоянки внешнего грузового транспорта |
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил.
4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
Статья 44. Градостроительный регламент зоны объектов железнодорожного транспорта - Т3, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
- развитие объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;
- развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
объекты железнодорожного транспорта |
2 |
складские объекты |
3 |
объекты охраны общественного порядка |
4 |
зеленые насаждений, выполняющих специальные функции (озеленение санитарно-защитных зон) |
5 |
парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |
6 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
Здесь и далее по тексту нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником
8 |
подземные и надземные пешеходные переходы |
9 |
стоянки с гаражами боксового типа |
10 |
многоэтажные и подземные гаражи |
11 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта |
12 |
стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) |
13 |
стоянки внешнего грузового транспорта |
14 |
железнодорожный вокзал |
15 |
автовокзал |
|
объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: |
16 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
17 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) |
18 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
19 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
20 |
канализационные насосные станции |
21 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
22 |
газораспределительные пункты |
|
Условно разрешенные виды использования |
23 |
электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговых# для электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час |
24 |
водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |
25 |
регулирующие резервуары очистных сооружений |
25 |
объекты оптовой торговли |
26 |
государственные административно-управленческие объекты и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения |
27 |
финансово-кредитные объекты |
28 |
объекты страхования |
29 |
гостиницы |
30 |
антенные поля |
33 |
объекты внутригородского транспорта |
35 |
предприятия автосервиса |
36 |
автозаправочные и газонаполнительные станции |
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
6) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;
7) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил;
8) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил.
4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
Нумерация параграфов приводится в соответствии с источником
§ 6. Зоны объектов инженерной инфраструктуры
Статья 45. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной инфраструктуры - И
Цель выделения зоны:
- формирование комплексов объектов городской инженерной инфраструктуры.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговых электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час |
2 |
теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанции открытого типа |
3 |
водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружений) и подстанции (насосных станций с резервуарами чистой воды)# |
4 |
регулирующие резервуары очистных сооружений |
5 |
городские канализационные очистные сооружения |
6 |
иловые площадки |
7 |
газораспределительные станции и хранилища газа |
8 |
объекты охраны общественного порядка |
9 |
объекты связи |
10 |
антенные поля |
11 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
12 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
13 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) |
14 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
15 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
16 |
канализационные насосные станции |
17 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
18 |
газораспределительные пункты |
19 |
зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (озеленение санитарно-защитных зон)# |
|
Условно разрешенные виды использования |
20 |
складские объекты |
21 |
снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры и склады противогололедных материалов |
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
6) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III;
7) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил;
8) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
§ 7. Зоны сельскохозяйственного использования
Статья 46. Градостроительный регламент зоны занятой объектами садоводства без возможности осуществления жилищного строительства - СД (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цель выделения зоны:
Использование территории под садоводства, с формированием на их основе зон рекреационного типа
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
садоводства |
2 |
огороды |
3 |
объекты общественного питания<*> <**> |
4 |
объекты бытового обслуживания<*> <**> |
5 |
парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |
6 |
объекты охраны общественного порядка<*> |
7 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
|
объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: |
8 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
9 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) |
10 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
11 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
12 |
канализационные насосные станции |
13 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
14 |
газораспределительные пункты |
|
Условно разрешенные виды использования |
15 |
объекты розничной торговли<*> |
16 |
ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных<*> |
17 |
культовые объекты<*> |
18 |
правлений садоводств<*> |
19 |
автозаправочные и газонаполнительные станции<*> |
20 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта<*> |
21 |
питомники бездомных животных |
2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 300 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 300 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) площадь земельных участков:
для садоводства - 400-600 квадратных метров;
для огородничества - 200-400 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил;
7) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
5. Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные по отношению к установленным настоящим разделом Правил ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
§ 8. Рекреационные зоны
Статья 47. Градостроительный регламент зоны рекреационно-природных территорий - Р1 - сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий;
обустройство территории для отдыха населения;
сохранение и развитие зеленых насаждений на территории водоохранных зон;
сохранение и развитие зеленых насаждений на территории зон охраны источников питьевого водоснабжения;
сохранение и развитие пляжей и размещения объектов водного спорта;
сохранение и развитие зеленых насаждений на территории санитарно-защитных зон;
1. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р1 только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
природные ландшафты и зеленые массивы |
2 |
пляжи |
3 |
зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение санитарно-защитных зон) |
4 |
объекты растениеводства |
5 |
объекты охраны общественного порядка |
6 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
7 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
8 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) |
9 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
10 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
11 |
канализационные насосные станции |
12 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
13 |
газораспределительные пункты |
14 |
объекты связи |
|
Условно разрешенные виды использования |
15 |
яхт-клубы и объекты водных видов спорта |
16 |
объекты общественного питания |
17 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта |
18 |
причалы и стоянки водного транспорта |
19 |
питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства |
20 |
объекты рыбного хозяйства |
21 |
открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения |
22 |
объекты трубопроводного транспорта |
23 |
антенные поля |
24 |
автозаправочные и газонаполнительные станции |
25 |
культовые объекты |
26 |
питомники бездомных животных |
27 |
объекты специального назначения |
3. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны Р1 в замкнутых границах), при условии выполнения компенсационного озеленения.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельного участка не устанавливаются;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
4) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
5) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
6) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (кроме открытых плоскостных объектов физической культуры и спорта);
7) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил;
8) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
Статья 48. Градостроительный регламент зоны парков, скверов, набережных, ботанического сада - Р2 (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта и развлечений;
размещение необходимых объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур.
1. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р2 только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
парки, скверы, набережные |
2 |
объекты торговли |
3 |
объекты общественного питания |
4 |
крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.д.) без трибун для зрителей |
5 |
крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи |
6 |
открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения |
7 |
яхт-клубы и объекты водных видов спорта |
8 |
специальные парки (зоопарки, ботанические сады) |
9 |
комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки |
10 |
музеи |
11 |
кинотеатры |
12 |
объекты охраны общественного порядка |
13 |
объекты связи |
14 |
объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
15 |
подземные и надземные пешеходные переходы |
16 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта |
17 |
стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) |
18 |
причалы и стоянки водного транспорта |
19 |
спортивные клубы |
20 |
выставочные залы |
21 |
клубы многоцелевого назначения |
22 |
летняя эстрада, открытые танцплощадки |
|
объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: |
23 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
24 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) |
25 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
26 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
27 |
канализационные насосные станции |
28 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
29 |
газораспределительные пункты |
|
Условно разрешенные виды использования |
30 |
санаторно-курортные учреждения (детские лагеря, туристические базы, спортивные лагеря, санаторные учреждения, дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, дома ребенка и другие аналогичные объекты) |
31 |
гостиницы |
Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником
33 |
культовые объекты |
3. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны Р2 в замкнутых границах), при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Смоленска.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
5. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если максимальная доля территории, занятой объектами капитального строительства и временными сооружениями, от площади земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, не превысит следующих значений:
при площади земельного участка до 50 га - 25%;
при площади земельного участка более 50 га - 30%.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (кроме открытых плоскостных объектов физической культуры и спорта);
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил.
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такиее# земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
Статья 49. Градостроительный регламент зоны лесопарков - Р3 - сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, формирование инфраструктуры обслуживания и создание условий комфорта посещения лесных территорий, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий;
формирование инфраструктуры обслуживания отдыхающих;
обустройство территории для отдыха населения;
сохранение и развитие зеленых насаждений на территории зон охраны источников питьевого водоснабжения;
сохранение и развитие пляжей и размещения объектов водного спорта;
1. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р3 только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
природные ландшафты и зеленые массивы |
|
парки, скверы |
2 |
пляжи |
2 |
объекты торговли<*> |
3 |
объекты общественного питания<*> |
4 |
объекты растениеводства |
Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником
7 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
8 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) |
9 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
10 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
11 |
канализационные насосные станции |
12 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
13 |
газораспределительные пункты |
|
Условно разрешенные виды использования |
14 |
яхт-клубы и объекты водных видов спорта |
15 |
причалы и стоянки водного транспорта |
16 |
питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства |
17 |
объекты рыбного хозяйства |
18 |
объекты трубопроводного транспорта |
19 |
культовые объекты |
3. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны Р3 в замкнутых границах), при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Смоленска.
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 300 квадратных метров и не менее 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 300 квадратных метров или менее 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
6. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если максимальная доля территории, занятой объектами капитального строительства и временными сооружениями, от площади земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, не превысит следующих значений:
при площади земельного участка до 50 га - 25%;
при площади земельного участка более 50 га - 30%.
7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (кроме открытых плоскостных объектов физической культуры и спорта);
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил.
8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
9. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такиее# земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации "Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260", (в редакции решения Смоленского Городского Совета от 22.12.2009 N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
§ 9. Зоны специального назначения
Статья 50. Градостроительный регламент зоны, занятой кладбищами - С1 с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий размещения кладбищ без права расширения с возможностью захоронения в границах существующих территорий
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды разрешенного использования |
1 |
кладбища |
2 |
кладбища для домашних животных |
3 |
объекты эксплуатации кладбищ |
4 |
культовые объекты |
|
Условно разрешенные виды использования |
Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником
1 |
крематорий |
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
Статья 51. Градостроительный регламент зоны размещения иных объектов специального назначения - С2 с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цель выделения зоны:
- обеспечение правовых условий размещения объектов специального назначения.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 |
2 |
|
Основные виды использования |
1 |
объекты специального назначения |
3 |
объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
4 |
объекты охраны общественного порядка |
5 |
складские объекты |
6 |
объекты связи |
7 |
зеленые насаждения, выполняющих# специальные функции (озеленение специального назначения) |
8 |
парки, скверы, бульвары |
9 |
подземные и надземные пешеходные переходы |
10 |
предприятия автосервиса |
11 |
стоянки с гаражами боксового типа |
12 |
многоэтажные и подземные гаражи |
Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником
14 |
стоянки индивидуального легкового автотранспорта |
|
объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение |
15 |
распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты |
16 |
наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) |
17 |
повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
18 |
очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения |
19 |
канализационные насосные станции |
20 |
наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
21 |
газораспределительные пункты |
|
Условно разрешенные виды использования |
22 |
жилые дома, связанные с обслуживанием данной зоны |
23 |
жилищно-эксплуатационные службы, связанные с обслуживанием данной зоны |
24 |
объекты розничной торговли, связанные с обслуживанием данной зоны |
25 |
объекты общественного питания, связанные с обслуживанием данной зоны |
|
Основные виды использования |
26 |
объекты бытового обслуживания (включая бани), связанные с обслуживанием данной зоны |
27 |
объекты среднего и высшего профессионального образования, связанные с обслуживанием данной зоны |
28 |
больничные учреждения, связанные с обслуживанием данной зоны ию# |
29 |
амбулаторно-поликлинические учреждения, связанные с обслуживанием данной зоны |
30 |
медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов |
31 |
культовые объекты |
32 |
государственные административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения |
33 |
объекты воздушного транспорта |
34 |
объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов) |
35 |
объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) |
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 22 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил.
4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
§ 10. Зоны особо охраняемых природных территорий
Статья 52. Градостроительный регламент зоны особо охраняемых природных территорий, имеющих особое природоохранное значение
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель особо охраняемых природных территорий не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами Смоленской области в соответствии с законами Смоленской области и нормативными правовыми актами исполнительных органов местного самоуправления г. Смоленска, издаваемых в соответствии с федеральными законами.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.