Приложение N 3. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) "Церковь Воскресенская, 1765 год", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Войкова, д. 9, градостроительные регламенты и режимы использования ее земель

Приложение N 3

к постановлению Администрации

Смоленской области

от 25 октября 2010 г. N 630

Граница
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) "Церковь Воскресенская, 1765 год", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Войкова, д. 9, градостроительные регламенты и режимы использования ее земель

1. Общие положения

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений, согласно статье 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2. Градостроительные регламенты и режимы использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия устанавливаются следующие градостроительные регламенты и режимы использования ее земель: режим 1, режим 2, режим 3.

2.1. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1, идет:

- на севере вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020307:13 от места пересечения западной и южной границ указанного земельного участка до места пересечения его южной и восточной границ, далее вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020307:12 до места пересечения западной и южной границ указанного земельного участка, затем вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020307:3 до места пересечения его восточной и южной границ, затем отрезком прямой линии в юго-восточном направлении до места пересечения западной и северной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020307:6, далее вдоль северной границы указанного земельного участка до места пересечения его северной и восточной границ;

- на востоке вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020307:6 от места пересечения северной и восточной границ указанного земельного участка до места пересечения его восточной и южной границ, далее вдоль южной границы этого земельного участка в западном направлении, затем отрезком прямой линии до места пересечения западной и северной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020307:8, затем вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020307:8, далее вдоль западных границ землеотводов домов 10 и 12 по улице Войкова до места пересечения западной и южной границ землеотвода дома 12 по улице Войкова, затем вдоль его южной границы до места пересечения южной и восточной границ указанного землеотвода, далее отрезком прямой линии в юго-восточном направлении до места пересечения западной и южной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:11, затем вдоль южной границы указанного земельного участка до места пересечения с восточной границей земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:41, далее отрезком прямой линии длиной 56 м вдоль восточной границы указанного земельного участка в южном направлении, затем отрезком прямой линии длиной 8 м в юго-западном направлении до южной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:41;

- на юге вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:41 до места пересечения его южной и западной границ, далее отрезком прямой линии длиной 46 м в северо-западном направлении до места пересечения с восточной границей земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020307:7, затем отрезком прямой линии длиной 28 м в западном направлении до западной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020307:7, далее отрезком прямой линии длиной 86 м вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020307:7 в южном направлении до места пересечения западной и южной границ указанного земельного участка, затем отрезком прямой линии до северной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020310:2, далее отрезком прямой линии вдоль северной границы указанного земельного участка до места пересечения его северной и западной границ;

- на западе отрезком прямой линии в северо-восточном направлении до места пересечения южной и западной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020308:1, далее вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020308:1 до места пересечения его западной и северной границ, затем вдоль северных границ земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0020308:1 и 67:27:0020308:2 в восточном направлении до места пересечения северной и восточной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020308:2, затем отрезком прямой линии вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020308:26 в северо-западном направлении до места пересечения южной и восточной границ землеотвода дома 24а по улице Ногина, далее отрезком прямой линии в северо-восточном направлении от места пересечения западной и северной границ указанного землеотвода до места пересечения южной и западной границ землеотвода дома 22а по улице Ногина, затем вдоль западных границ землеотводов домов 22а, 20а и 18 по улице Ногина, далее отрезком прямой линии от места пересечения западной и северной границ землеотвода дома 18 по улице Ногина до места пересечения южной и западной границ землеотвода дома 16 по улице Ногина, затем вдоль западной границы землеотвода дома 16 по улице Ногина до места пересечения его южной и западной границ, далее отрезком прямой линии в северном направлении до южной границы землеотвода дома 14 по улице Ногина, затем вдоль южной и западной границ указанного землеотвода до места пересечения его западной и северной границ, далее вдоль западных границ землеотводов домов 12, 10, 8, 6 и 4 по улице Ногина до места пересечения западной и северной границ землеотвода дома 4 по улице Ногина, затем вдоль северной границы указанного землеотвода до места пересечения его северной и восточной границ, далее отрезком прямой линии в северном направлении до места пересечения западной и южной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020307:13.

2.2. Режим 1, установленный в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

На территории, в пределах которой установлен режим 1, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ разрешается:

- сохранение мелкомасштабной застройки на крутых склонах с большими участками;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не нарушающие общего восприятия окружающей исторической застройки, с ограничением уровня высоты новой застройки до 10 м от уровня земли до конька кровли, длина фасадов не более 15 м, ширина строений не более 10 м, форма крыш - скатная;

- укрепление склона;

- проведение землеустроительных работ с сохранением исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе введение ограничения на их изменение или разделение.

Запрещается изменение планировочных отметок земли (устройство насыпей и среза рельефа) и характера озеленения на территории активного природного рельефа.

На схеме зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1, обозначена бирюзовым цветом и литерой Р1.

2.3. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, идет:

- на севере отрезком прямой линии длиной 28 м в северо-западном направлении от места пересечения западной и южной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:32 до восточной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:41, далее отрезком прямой линии длиной 8 м в юго-западном направлении до южной границы указанного земельного участка, затем вдоль его южной границы до места пересечения южной и западной границ указанного земельного участка, далее отрезком прямой линии длиной 46 м в северо-западном направлении до места пересечения с восточной границей земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020307:7, далее отрезком прямой линии длиной 28 м в западном направлении до западной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020307:7;

- на востоке вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:44 в южном направлении от места пересечения северной и восточной границ указанного земельного участка до места пересечения восточной и южной границ указанного земельного участка;

- на юге отрезком прямой линии длиной 34 м в юго-западном направлении, далее отрезком прямой линии длиной 16 м в западном направлении, затем отрезком прямой линии длиной 36 м в юго-западном направлении до восточной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020310:2, далее вдоль восточной границы указанного земельного участка в северном направлении до места пересечения его восточной и северной границ, затем отрезком прямой линии длиной 62 м вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020310:2;

- на западе отрезком прямой линии в северном направлении от северной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020310:2 до места пересечения западной и южной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020307:7, далее отрезком прямой линии длиной 86 м вдоль западной границы указанного земельного участка.

2.4. Режим 2, установленный в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

На территории, в пределах которой установлен режим 2, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ разрешается:

- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с учетом адаптации внешнего облика зданий к исторически ценной застройке;

- строительство здания каскадного типа по рельефу местности с переменной этажностью до 5 этажей включительно и ограничением уровня высоты до 20 м включительно от нулевой отметки (отметка от пола первого этажа) до венчающего карниза здания со скатной формой кровли;

- размещение информационных надписей и обозначений, выполненных в соответствии с требованиями государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;

- благоустройство территории, направленное на сохранение расположенных в непосредственной близости объектов культурного наследия, использование для покрытий мостовых исторических материалов, хорошо пропускающих влагу (брусчатка, клинкерный кирпич, плитка и др.).

Запрещается размещение промышленных предприятий, транспортно-складских сооружений, ферм, транспортных магистралей, нарушающих облик историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия.

На схеме зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена синим цветом и литерой Р2.

2.5. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3, идет:

- на севере вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020310:2 от места пересечения западной и северной границ указанного земельного участка до места пересечения его северной и восточной границ;

- на востоке отрезком прямой линии длиной 33 м в южном направлении вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020310:2;

- на юге отрезком прямой линии в западном направлении на расстоянии 6 м от южного фасада здания дома 4 по улице Пржевальского государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Смоленский государственный университет" (далее - университет) до проекции надземной галереи университета, далее вдоль проекции надземной галереи в южном направлении до отмостки корпуса спортзала университета, затем отрезком прямой линии длиной 88 м вдоль отмостки корпуса указанного спортзала до западной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020310:2;

- на западе вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020310:2 в северном направлении до места пересечения его западной и северной границ.

2.6. Режим 3, установленный в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

На территории, в пределах которой установлен режим 3, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ разрешается:

- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с учетом адаптации внешнего облика зданий к исторически ценной застройке и ограничением уровня высоты застройки до 18 м включительно от нулевой отметки (отметка пола первого этажа) до венчающего карниза здания со скатной формой кровли. Устройство цокольного этажа допустимо при учёте рельефа местности;

- благоустройство территории, использование для покрытий мостовых исторических материалов, хорошо пропускающих влагу (брусчатка, клинкерный кирпич, плитка и др.);

- проведение мероприятий по сохранению существующих зеленых насаждений, их таксации, выполнение работ по озеленению территории.

На схеме зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3, обозначена фиолетовым цветом и литерой Р3.