Приложение 2. Договор аренды нежилого помещения

Приложение 2

к постановлению Администрации

муниципального образования

"Глинковский район"

от 23 марта 2011 г. N 65

                              ДОГОВОР АРЕНДЫ

                          НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ___

с. Глинка ____________

     Арендодателем  от  имени  собственника    муниципального   имущества

муниципального     образования     "Глинковский         район"  выступает

______________________________________________________________ (именуемый

в  дальнейшем  -  Арендодатель), в лице ________________________________,

действующего на основании ______________________________________________.

     Арендатором выступает ___________________________________ (именуемый

в дальнейшем - Арендатор), действующий на основании ____________________.

     Стороны договорились о нижеследующем:

                           1. Общие положения

     1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает,  а   Арендатор

принимает  во  временное  пользование  и  владение   нежилое    помещение

___________________________________,    расположенное      по     адресу:

_________________________________________________________________________

     Общая площадь сдаваемого в аренду помещения - ______________________

     1.2. Срок аренды устанавливается с ________________ по _____________

     1.3.   Расчет  арендной  платы  за  нежилое  помещение  определяется

согласно    порядку    расчета  арендной  платы,  утвержденному  решением

Глинковского районного Совета депутатов от 24 марта 2009 года N 19.

     1.4.   Передача   помещения   оформляется   актом   приема-передачи,

который  составляется  и  подписывается в двух экземплярах (по одному для

каждой из Сторон).

     1.5.    Сдача    помещения    в  аренду  не  влечет  передачу  права

собственности на него.

     1.6.  За  пределами  исполнения обязательства по настоящему Договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

     1.7.  Сдаваемое  в аренду помещение по своему техническому состоянию

должно быть пригодным для использования в соответствии с назначением.

     1.8.    Неотделимые    улучшения   арендуемой  площади  производятся

Арендатором  только  с  разрешения  Арендодателя.  Стоимость  неотделимых

улучшений,    произведенных   Арендатором  без  разрешения  Арендодателя,

возмещению не подлежат.

     1.9.  Арендатор  не  имеет  права  сдавать  в  субаренду  арендуемое

помещение без согласия Арендодателя.

                        2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. сдать помещение в аренду Арендатору.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1.  принять  в  десятидневный  срок помещение и использовать его

исключительно  по  прямому  назначению,  указанному  в п. 1.1. настоящего

Договора;

     2.2.2.    вносить   арендную  плату  в  размере,  сроки  и  порядке,

установленном настоящим Договором;

     2.2.3.  своевременно производить за свой счет, текущий ремонт внутри

арендуемого помещения;

     2.2.4.  письменно  сообщить Арендодателю, не позднее, чем за 1 месяц

о предстоящем освобождении;

     2.2.5.  по  истечении  срока  договора,  а  также  при досрочном его

прекращении,  передать  Арендодателю  арендуемое  помещение  в состоянии,

пригодном для эксплуатации.

                   3. Платежи и расчеты по Договору

     3.1.  Расчет  арендной платы за нежилое помещение устанавливается на

срок действия настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.

     3.2.    Сумма   арендной  платы  за  нежилое  помещение  (без  НДС),

перечисляемая в бюджет муниципального района составляет:

	В год	В месяц
Сумма арендной платы нежилого помещения (без НДС), рублей
Сумма арендной платы нежилого помещения (с НДС), рублей в том числе сумма НДС

     Арендная плата за нежилое помещение (без НДС) перечисляется:

     Реквизиты

     НДС  на  арендную плату в соответствии с налоговым законодательством

рассчитывается  и  перечисляется  в  соответствующий  бюджет  Арендатором

самостоятельно.

     Арендатор    обязан    самостоятельно    производить   расчет  суммы

ежемесячных  платежей.  Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа

следующего месяца.

     3.3.    Арендатор    возмещает  Арендодателю  расходы,  связанные  с

содержанием  арендуемого  помещения  ежеквартально до 15 числа следующего

за кварталом месяца согласно выставленных счетов и счетов-фактур.

     3.4.  Арендная  плата может быть пересмотрена по инициативе одной из

сторон,  в  случае изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов

и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

                         4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность Арендодателя:

     4.1.1.  за не предоставление в пятидневный срок по вине Арендодателя

помещения,    указанного   в п. 1.1.  настоящего  Договора,  Арендодатель

уплачивает  пеню  в  размере  0,1%  суммы  арендной  платы за каждый день

просрочки.

     4.2. Ответственность Арендатора:

     4.2.1.    в   случае  не  внесения  Арендатором  платежей  в  сроки,

установленные  настоящим Договором, начисляется пеня по 0,1% просроченной

суммы за каждый день просрочки.

     4.3.  Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения нарушений.

       5. Изменение, расторжение, прекращение и продление Договора

     5.1.  Изменение  условий  Договора,  его  расторжение  и прекращение

допускается  по  соглашению  сторон.  Вносимые  в  договор  дополнения  и

изменения   рассматриваются  сторонами  в  месячный  срок  и  оформляются

Дополнительным соглашением.

     5.2.  Настоящий  Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут

по   одностороннему  требованию  в  суде  в  соответствии  с  действующим

законодательством  РФ,  в том числе в случае ликвидации или реорганизации

Сторон,  аварийного  состояния  арендуемого  объекта,  постановки  его на

капитальный ремонт или сноса.

     5.3.  Договор  аренды  подлежит  досрочному расторжению, а Арендатор

выселению  по  требованию  Арендодателя в следующих случаях, признаваемых

существенными нарушениями условий Договора:

     -  при  неуплате  и  просрочке  Арендатором  оплаты  аренды в сроки,

установленные   п. 3.2.   настоящего  Договора,  в  течение  3-х  месяцев

независимо от ее последующего внесения;

     -    при  использовании  помещений  (в  целом  или  частично)  не  в

соответствии с целями, определенными в п. 1.1. настоящего Договора;

     -  при  умышленном  или неосторожном ухудшении Арендатором состояния

арендуемого имущества.

     Расторжение  Договора  не  освобождает  Арендатора  от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

                            6. Особые условия

     6.1.    Взаимоотношения    сторон,    не  урегулированные  настоящим

Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

     6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

     6.3.  С  момента  подписания  настоящего Договора считать утратившим

силу    ранее  действующие  соглашения  сторон,  относящиеся  к  предмету

Договора.

     6.4.  Настоящий  Договор  составлен  в  2-х  экземплярах  (по одному

каждой из сторон).

                         7. Дополнительные условия

     7.1.    При   изменении  наименования,  местонахождения,  банковских

реквизитов  или  реорганизации  одной  из Сторон, она обязана письменно в

двухнедельный  срок  сообщить  другой  Стороне о произошедших изменениях,

кроме  случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в

соответствии с актами Президента РФ и Правительства РФ.

                 Юридические адреса сторон и номера телефонов:

АРЕНДОДАТЕЛЬ           -

АРЕНДАТОР              -

                        Подписи и реквизиты сторон

   от Арендодателя                               от Арендатора

    ______________                              ______________

 МП _________________                        МП _________________

                            АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

                        НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

     с. Глинка __________

     Мы,        нижеподписавшиеся,        Арендодатель,        в     лице

___________________________ с   одной    стороны   и  Арендатор,  в  лице

__________________________ с другой  стороны,  составили  настоящий акт в

том,  что согласно договору аренды нежилого помещения от ________________

года  Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает  нежилое помещение по

адресу: _________________________________________________________________

     Здание (помещение) характеризуется следующими данными:

     1. Общая арендуемая площадь - ________

     2. Износ здания (строения) - _________

     3. Построено - ____________

     По расположению, обустройству:

     - расположено - ___________________

     - обустроено - ____________________________

     - высота потолков (средняя в здании) - _______________

     Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах.

Арендодатель ___________________

М.П.

Арендатор ____________________

М.П.

                        Порядок расчета арендной платы

                   и суммы платежей за нежилые помещения,

                 находящиеся в муниципальной собственности

     Арендатор

     ИНН

     Адрес

     Расчетный счет

     Ап  -  величина  годовой  арендной  платы  за  пользование  объектом

(чистый  доход  от  сдачи  объекта  в  аренду),  которая  равна  рыночной

величине годовой арендной платы за пользование объектом;

     Инф  -  доля величины годовой арендной платы за пользование объектом

(в    процентах),    соответствующая    уровню  инфляции,  установленному

федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

     Соц - расходы по оценке помещения

     Арендная    плата  за  нежилое  помещение  (без  НДС)  перечисляется

ежемесячно до 10 числа следующего месяца:

     Реквизиты

     Копия  платежного  документа  предоставляется в Отдел по экономике и

комплексному развитию до 15 числа каждого месяца.

     НДС    на    арендную    плату   рассчитывается  и  перечисляется  в

соответствующий бюджет Арендатором самостоятельно.

Примечание:

            * Решение Глинковского районного Совета депутатов от 24 марта

              2009 года N 19

       Арендодатель                                Арендатор

   ___________________                        __________________