Приложение N 2. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) "Дом жилой (Дом специалистов)", расположенного по адресу: г. Смоленск, просп. Гагарина, д. 12/1, градостроительные регламенты и режимы использования их земель

Приложение N 2

к постановлению Администрации

Смоленской области

от 1 августа 2011 г. N 447

Границы
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) "Дом жилой (Дом специалистов)", расположенного по адресу: г. Смоленск, просп. Гагарина, д. 12/1, градостроительные регламенты и режимы использования их земель

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 2011 г.

1. Общие положения

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений (статья 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Смоленской области от 1 ноября 2011 г. N 709 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

1. Градостроительные регламенты и режимы использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются следующие градостроительные регламенты и режимы использования земель в границах данной зоны: режим 1.2, режим 2, режим 3, режим 4 (далее также - Р-1.2, Р-2, Р-3, Р-4).

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 1.2, находятся следующие объекты культурного наследия:

- "Тюремный комплекс", расположенный по адресу: г. Смоленск, просп. Гагарина, д. 16; г. Смоленск, ул. Неверовского, д. 1;

- "Здание бывшей смоленской каторжной тюрьмы, в которой отбывали заключение моряки, восставшие в 1905 году", расположенное по адресу: г. Смоленск, просп. Гагарина, д. 18.

2.1. Режим 1.2

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 1.2, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускается:

- проведение научно-реставрационных работ на объектах культурного наследия;

- сохранение и регенерация историко-градостроительной среды;

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия;

- проведение работ по благоустройству территории, предусматривающее использование для покрытий мостовых и пешеходных дорожек исторических материалов, хорошо пропускающих влагу (брусчатка, клинкерный кирпич, плитка, щебень и др.), с минимальным применением асфальтового покрытия;

- регулирование работ по озеленению территории, в том числе выполнение инвентаризации существующих зеленых насаждений;

- проведение хозяйственной деятельности, необходимой для обеспечения сохранности объектов культурного наследия;

- обеспечение противопожарной безопасности объекта культурного наследия.

Запрещается:

- новое строительство, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды;

- устройство навесов и тамбуров у главного фасада объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, вывесок на больших щитах и световых панелях на фасадах объектов культурного наследия, кроме вывесок, выполненных в соответствии с требованиями государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;

- размещение постоянной стоянки автотранспорта, за исключением временного нахождения автомобилей;

- размещение временных построек, навесов с превышением площади застройки более 10 процентов от дворовой территории объектов культурного наследия.

На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 1.2, обозначена оранжевым цветом и литерой Р-1.2.

2.2. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1.2

Выделяют несколько участков распространения зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1.2.

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1.2, ограниченная линией землеотвода д. 18 по просп. Гагарина:

на севере идет вдоль северной границы землеотвода д. 18 по просп. Гагарина на расстояние 57 м от места ее пересечения с красной линией просп. Гагарина. На схеме северная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1.2, обозначена отрезком линии между литерами А3 и Б3;

на востоке проходит на расстояние 67,5 м вдоль восточной границы землеотвода д. 18 по просп. Гагарина. На схеме восточная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1.2, обозначена отрезком линии между литерами Б3 и В3;

на юге идет на расстояние 50 м вдоль южной границы землеотвода д. 18 по просп. Гагарина. На схеме южная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1.2, обозначена отрезком линии между литерами В3 и Г3;

на юго-западе проходит на расстояние 12 м вдоль юго-западной границы землеотвода д. N 18 по просп. Гагарина. На схеме юго-западная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1.2, обозначена отрезком линии между литерами Г3 и Д3;

на западе идет на расстояние 54,9 м вдоль западной границы землеотвода д. 18 по просп. Гагарина. На схеме западная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1.2, обозначена отрезком линии между литерами Д3 и А3.

Площадь территории составляет 3 372,2 кв. метра.

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1.2, ограниченная ул. Октябрьской Революции, ул. Неверовского и просп. Гагарина:

на севере идет вдоль красной линии ул. Неверовского от места ее пересечения с ул. Октябрьской Революции до места пересечения с просп. Гагарина. На схеме северная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1.2, обозначена отрезком линии между литерами А4 и Б4;

на востоке проходит от места пересечения ул. Неверовского и просп. Гагарина на расстояние 65 м вдоль красной линии просп. Гагарина. На схеме восточная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1.2, обозначена отрезком линии между литерами Б4 и В4;

на юге идет от места пересечения северной и западной границ территории федерального казенного учреждения "Следственный изолятор N 1 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Смоленской области" (далее - Следственный изолятор N 1) на расстояние 124 м до места пересечения западного и южного фасадов склада Следственного изолятора N 1, затем вдоль южного фасада указанного склада на расстояние 23 м до места пересечения с западным фасадом перехода в здание объекта культурного наследия "Тюремный комплекс", расположенного по адресу: г. Смоленск, просп. Гагарина, д. 16, далее вдоль западного фасада указанного перехода в северном направлении до места пересечения западного и южного фасадов объекта культурного наследия "Тюремный комплекс", расположенного по адресу: г. Смоленск, просп. Гагарина, д. 16, затем вдоль южного фасада указанного объекта культурного наследия до места пересечения с просп. Гагарина. На схеме южная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1.2, обозначена отрезком линии между литерами В4, Г4, Д4, М4, Н4;

на западе проходит на расстояние 61,6 м от места пересечения северной и западной границ территории Следственного изолятора N 1 до места пересечения улицы Неверовского и улицы Октябрьской Революции. На схеме западная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1.2, обозначена отрезком линии между литерами Н4 и А4.

Площадь территории составляет 12 350,4 кв. метра.

2.3. Режим 2

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением следующих требований:

- ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства, применения цветовых решений;

- ограничение высоты нового капитального строительства с возведением зданий, высота которых не должна превышать 20 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до верхней отметки крыши;

- ограничение площади застройки кварталов, которая не должна превышать 60 процентов их территории;

- возведение новых зданий по исторически сложившимся линиям застройки кварталов;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, новая высота которых не должна превышать 20 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до верхней отметки крыши;

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности среды вокруг охранных зон памятников истории и культуры;

- благоустройство территорий, направленное на сохранение и озеленение во внутриквартальных пространствах. Использование для покрытий мостовых исторических материалов, хорошо пропускающих влагу (брусчатка, клинкерный кирпич, плитка и др.);

- регулирование работ по озеленению территории, в том числе выполнение инвентаризации существующих зеленых насаждений сквера;

- обеспечение противопожарной безопасности в соответствии с действующим регламентом.

Запрещается:

- размещение рекламы, вывесок на больших щитах и световых панелях на фасадах зданий по красным линиям просп. Гагарина и ул. Николаева (кроме вывесок небольшого размера, выполненных в соответствии с требованиями государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия);

- размещение рекламных растяжек через просп. Гагарина и ул. Николаева.

На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2, обозначена светло-коричневым цветом и литерой Р-2.

2.4. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2

Выделяют несколько участков распространения зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2.

Граница северо-западной части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, ограниченной улицами Неверовского, Октябрьской Революции, Николаева:

на севере идет вдоль красной линии ул. Николаева на расстояние 65 м от северо-западного угла д. 5 по ул. Николаева до северо-восточного угла д. 5 по ул. Николаева. На схеме северная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена отрезком линии между литерами Ю1 и М1;

на востоке проходит в южном направлении вдоль восточной границы землеотвода д. 3 по ул. Николаева на расстояние 74 м, затем в западном направлении вдоль южной границы землеотвода д. 3 по ул. Николаева на расстояние 17 м, далее в южном направлении вдоль восточной границы землеотвода д. 12в по просп. Гагарина на расстояние 114 м, затем в западном направлении вдоль северной границы землеотвода д. 14/2 по просп. Гагарина на расстояние 17 м, далее в южном направлении вдоль западной границы землеотвода д. 14/2 по просп. Гагарина на расстояние 71,5 м, затем в восточном направлении указанной границы данного землеотвода на расстояние 4 м, далее в южном направлении на расстояние 58 м до места пересечения с красной линией ул. Неверовского. На схеме восточная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена отрезком линии между литерами М1, Л1, К1, И1, Ж1, Е1, Д1 и Г1;

на юге идет от места пересечения с красной линией ул. Неверовского на расстояние 79,7 м вдоль красной линии ул. Неверовского до места пересечения ул. Неверовского с ул. Октябрьской Революции. На схеме южная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена отрезком линии между литерами Г1 и О1;

на западе проходит вдоль западной границы землеотвода д. 17 по ул. Октябрьской Революции в северном направлении на расстояние 77 м, далее в западном направлении на расстояние 10,4 м вдоль южной границы землеотвода д. 15 по ул. Октябрьской Революции, затем в северном направлении на расстояние 75,6 м вдоль западной границы землеотвода д. 15 по ул. Октябрьской Революции, далее в восточном направлении на расстояние 41,6 м вдоль южной границы землеотвода д. 13 по ул. Октябрьской Революции, затем в северном направлении на расстояние 50,4 м вдоль восточной границы землеотвода д. 13 по ул. Октябрьской Революции, далее в восточном направлении на расстояние 9,6 м вдоль восточной границы землеотвода д. 13 по ул. Октябрьской Революции, затем в северном направлении на расстояние 29 м вдоль восточной границы землеотвода д. 13 по ул. Октябрьской Революции, далее в восточном направлении на расстояние 16,2 м вдоль границы землеотвода д. 13 по ул. Октябрьской Революции, затем в северном направлении на расстояние 45 м вдоль восточной границы землеотвода д. 13 по ул. Октябрьской Революции до места пересечения с ул. Николаева. На схеме западная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена отрезком линии между литерами О1, Р1, П1, С1, Т1, У1, Ф1, Х1, Э1, Ю1.

Площадь территории составляет 21 402,2 кв. метра.

Граница северо-восточной части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, ограниченной просп. Гагарина, бульваром Гагарина, ул. Урицкого:

на севере идет вдоль красной линии бульвара Гагарина на расстояние 79 м от места пересечения бульвара Гагарина с просп. Гагарина до западной границы землеотвода д. 4 по бульвару Гагарина. На схеме северная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена отрезком линии между литерами А5 и Б5;

на востоке проходит в южном направлении на расстояние 98 м вдоль западной границы землеотвода д. 4 по бульвару Гагарина до места пересечения с ул. Урицкого. На схеме восточная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена отрезком линии между литерами Б5 и В5;

на юге идет вдоль красной линии ул. Урицкого на расстояние 79,5 м до места пересечения с просп. Гагарина. На схеме южная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена отрезком линии между литерами В5 и Г5;

на западе проходит вдоль красной линии просп. Гагарина на расстояние 94 м до места пересечения с ул. Урицкого. На схеме западная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена отрезком линии между литерами Г5 и А5.

Площадь территории составляет 7 663,9 кв. метра.

Граница юго-восточной части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, ограниченной просп. Гагарина и ул. Урицкого:

на севере идет вдоль красной линии ул. Урицкого на расстояние 61 м от места пересечения красных линий просп. Гагарина и ул. Урицкого до западного фасада д. 4 по ул. Урицкого. На схеме северная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена отрезком линии между литерами Д2 и Е2;

на востоке проходит в южном направлении на расстояние между 52,6 м вдоль западного фасада д. 4 по ул. Урицкого. На схеме восточная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена отрезком линии между литерами Е2 и Б2;

на юге идет вдоль северной границы землеотвода д. 15 по просп. Гагарина в восточном направлении от места пересечения северной границы указанного землеотвода с красной линией просп. Гагарина на расстояние 67 м. На схеме южная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена отрезком линии между литерами Б2 и А2;

на западе проходит вдоль красной линии просп. Гагарина на расстояние 57,7 м. На схеме западная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена отрезком линии между литерами А2 и Д2.

Площадь территории составляет 3 369,3 кв. метра.

Граница юго-западной части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, ограниченной просп. Гагарина и ул. Октябрьской Революции:

на севере идет от места пересечения северной и западной границ территории Следственного изолятора N 1 на расстояние 124 м до места пересечения западного и южного фасадов склада Следственного изолятора N 1, затем вдоль южного фасада указанного склада на расстояние 23 м до места пересечения с западным фасадом перехода в здание объекта культурного наследия "Тюремный комплекс", расположенного по адресу: г. Смоленск, просп. Гагарина, д. 16, далее вдоль западного фасада указанного перехода в северном направлении до места пересечения западного и южного фасадов объекта культурного наследия "Тюремный комплекс", расположенного по адресу: г. Смоленск, просп. Гагарина, д. 16, затем вдоль южного фасада указанного объекта культурного наследия до места пересечения с просп. Гагарина. На схеме северная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена отрезком линии между литерами В4, Г4, Д4, М4, Н4;

на востоке проходит от места пересечения северной и восточной границ землеотвода д. 18 по просп. Гагарина вдоль красной линии просп. Гагарина в северном направлении на расстояние 44 м. На схеме восточная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена отрезком линии между литерами Б3 и В4;

на юге идет от места пересечения северной границы землеотвода д. 18 по просп. Гагарина с просп. Гагарина вдоль указанной границы на расстояние 57 м, далее в южном направлении вдоль западной границы землеотвода д. 18 по просп. Гагарина на расстояние 54,9 м, затем в западном направлении вдоль южной границы территории Следственного изолятора N 1 на расстояние 80 м; далее в северном направлении вдоль западной границы территории Следственного изолятора N 1 на расстояние 54 м, затем в западном направлении вдоль южной границы территории Следственного изолятора N 1 на расстояние 59 м до места пересечения с ул. Октябрьской Революции. На схеме восточная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена отрезком линии между литерами Б3, А3, Д3, Е4, Ж4, И4;

на западе проходит вдоль западной границы территории Следственного изолятора N 1 от места пересечения северной и западной границ территории Следственного изолятора N 1 до места пересечения южной границы территории Следственного изолятора N 1 с красной линией ул. Октябрьской Революции на расстояние 55 м. На схеме западная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена отрезком линии между литерами И4 и Н4.

Площадь территории составляет 10 979,8 кв. метра.

2.5. Режим 3

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 3, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением следующих требований:

- ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства, применения цветовых решений;

- ограничение высоты нового капитального строительства с возведением зданий, высота которых не должна превышать 30 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до верхней отметки крыши;

абзац четвертый утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца четвертого подраздела 2.5 раздела 2

- возведение новых зданий по исторически сложившимся красным линиям просп. Гагарина, ул. Раевского;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, новая высота которых не должна превышать 30 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до верхней отметки крыши;

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности среды вокруг охранных зон объектов культурного наследия;

- благоустройство территории, направленное на сохранение озеленения во внутриквартальных пространствах. Использование для покрытий мостовых исторических материалов, хорошо пропускающих влагу (брусчатка, клинкерный кирпич, плитка и др.);

- регулирование работ по озеленению территории, в том числе выполнение инвентаризации существующих зеленых насаждений сквера;

- обеспечение противопожарной безопасности в соответствии с действующим регламентом.

Запрещается:

- размещение рекламы, вывесок на больших щитах и световых панелях на фасадах зданий по красным линиям просп. Гагарина (кроме вывесок небольшого размера, выполненных в соответствии с требованиями государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия);

- размещение рекламных растяжек через просп. Гагарина.

На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2, обозначена светло-коричневым цветом и литерой Р-2.

На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 3, обозначена серым цветом и литерой Р-3.

2.6. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 3

Выделяют несколько участков распространения зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3.

Граница юго-западной части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3, ограниченной просп. Гагарина, улицами Кирова, Октябрьской Революции:

на севере идет в восточном направлении на расстояние 59 м вдоль южной границы территории Следственного изолятора N 1 от места пересечения с красной линией ул. Октябрьской Революции, далее в южном направлении вдоль западной границы территории Следственного изолятора N 1 на расстояние 54 м, затем в восточном направлении вдоль южной границы территории Следственного изолятора N 1 на расстояние 80 м, далее в юго-восточном направлении вдоль юго-западной границы землеотвода д. 18 по просп. Гагарина на расстояние 12 м; затем в восточном направлении вдоль южной границы землеотвода д. 18 по просп. Гагарина на расстояние 50 м до места пересечения с красной линией просп. Гагарина. На схеме северная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3, обозначена отрезком линии между литерами И4, Ж4, Е4, Д3, Г3 и В3;

на востоке проходит вдоль красной линии просп. Гагарина в южном направлении на расстояние 90 м. На схеме восточная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3, обозначена отрезком линии между литерами В3 и Л4;

на юге идет вдоль красной линии ул. Кирова в западном направлении на расстояние 201 м от места пересечения ул. Кирова и просп. Гагарина до места пересечения улиц Кирова и Октябрьской Революции. На схеме южная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3, обозначена отрезком линии между литерами Л4 и К4;

на западе проходит в северном направлении на расстояние 158,5 м вдоль красной линии ул. Октябрьской Революции от места пересечения ул. Октябрьской Революции и ул. Кирова. На схеме западная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3, обозначена отрезком линии между литерами К4 и И4.

Площадь территории составляет 21 982,1 кв. метра.

Граница юго-восточной части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3, ограниченной просп. Гагарина, улицами Кирова и Раевского:

на севере идет вдоль красной линии ул. Раевского на расстояние 65 м в восточном направлении от места, удаленного от места пересечения красной линии просп. Гагарина с красной линией ул. Раевского на расстоянии на 40 м. На схеме северная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3, обозначена отрезком линии между литерами А6 и Б6;

на востоке проходит от места пересечения с красной линией ул. Раевского в южном направлении отрезком прямой линии, перпендикулярной красной линии ул. Раевского, на расстояние 53 м, далее в западном направлении вдоль северной границы землеотвода д. 2а по ул. Раевского на расстояние 11 м, затем в южном направлении вдоль западного фасада д. 2а по ул. Раевского на расстояние 214 м. На схеме восточная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3, обозначена отрезком линии между литерами Б6, В6, Г6, и Д6;

на юге идет вдоль красной линии ул. Кирова в западном направлении на расстояние 102,5 м до места пересечения с красной линией просп. Гагарина. На схеме южная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3, обозначена отрезком линии между литерами Д6 и Е6;

на западе проходит вдоль красной линии просп. Гагарина в северном направлении на расстояние 218 м от места пересечения красной линии просп. Гагарина и красной линии ул. Кирова, затем в восточном направлении вдоль южной границы землеотвода с кадастровым номером 67:27:0030605:59 на расстояние 39 м, далее в северном направлении вдоль восточной границы указанного землеотвода на расстояние 49 м до места пересечения с ул. Раевского. На схеме западная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3, обозначена отрезком линии между литерами Е6, Ж6, И6, и А6.

Площадь территории составляет 24 708,2 кв. метра.

2.7. Режим 4

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 4, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением следующих требований:

- ограничение высоты нового капитального строительства с возведением зданий, высота которых не должна превышать 55 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до верхней отметки крыши;

- благоустройство территории, направленное на сохранение озеленения. Использование для покрытий мостовых исторических материалов, хорошо пропускающих влагу (брусчатка, клинкерный кирпич, плитка и др.);

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности среды вокруг охранных зон объектов культурного наследия;

- обеспечение противопожарной безопасности в соответствии с действующим регламентом.

На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 4, обозначена коричневым цветом и литерой Р-4.

2.8. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 4

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 4, расположенной в северо-западной угловой части квартала, ограниченного просп. Гагарина, улицами Кирова, Раевского:

на севере идет в восточном направлении вдоль красной линии ул. Раевского от места пересечения красной линии ул. Раевского с красной линией просп. Гагарина на расстояние 40 м. На схеме северная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 4, обозначена отрезком линии между литерами К6 и А6;

на востоке проходит вдоль восточной границы землеотвода с кадастровым номером 67:27:0030605:59 на расстояние 49 м от места пересечения с красной линией ул. Раевского. На схеме восточная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 4, обозначена отрезком линии между литерами А6 и И6;

на юге идет в западном направлении вдоль южной границы землеотвода с кадастровым номером 67:27:0030605:59 на расстояние 39 м до места пересечения с красной линией просп. Гагарина. На схеме южная граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 4, обозначена отрезком линии между литерами И6 и Ж6;

на западе проходит в северном направлении вдоль красной линии просп. Гагарина на расстояние 48 м до места пересечения ул. Раевского с просп. Гагарина.

Площадь территории составляет 1 914,8 кв. метра.