Приложение N 9. Перечень работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества жилых домов, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения

Приложение N 9

Перечень
работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества жилых домов, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения
(утв. решением 44-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 28 декабря 2012 г. N 797)

С изменениями и дополнениями от:

30 сентября 2013 г.

1. Содержание общего имущества жилого дома

1.1. Управление многоквартирным и одноквартирным домом

Наименование работ и услуг

Состав работ и услуг

Управление многоквартирным и одноквартирным домом

Формирование и обеспечение заказа на работы, связанные с содержанием и ремонтом жилищного фонда, и на поставку коммунальных услуг. Создание и ведение базы данных по объектам жилищного фонда, инженерному оборудованию, капитальности и другим параметрам жилых зданий. Осуществление контроля за техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Осуществление контроля за качеством и объемом выполненных работ и предоставленных жилищно-коммунальных услуг, корректировка размера оплаты услуг в сторону ее снижения при ненадлежащем их качестве. Осуществление договорно-правовой деятельности. Финансовое обеспечение заказа на работы по содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда и на поставку коммунальных услуг. Организация работы по расчету, учету платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги. Оплата услуг банков и иных организаций по приему платежей.

1.2. Уборка лестничных клеток

N п/п	Профессия	Вид работы	Периодичность работ в зависимости от наличия видов оборудования на лестничных клетках
			Оборудование отсутствует	Мусоропровод	Лифт	Лифт и мусоропровод
1	2	3	4	5	6	7
1.	Уборщик лестничных клеток	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	5 раз в неделю	5 раз в неделю	5 раз в неделю	5 раз в неделю
2.	Уборщик лестничных клеток	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	2 раза в неделю	2 раза в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю
3.	Уборщик лестничных клеток	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов		5 раз в неделю		5 раз в неделю
4.	Уборщик лестничных клеток	Мытье лестничных площадок и маршей	2 раза в месяц	2 раза в месяц	2 раза в месяц	2 раза в месяц
5.	Уборщик лестничных клеток	Обметание пыли с потолков	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
6.	Уборщик лестничных клеток	Мытье окон	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
7.	Уборщик лестничных клеток	Влажная протирка подоконников, отопительных приборов	2 раза в год	2 раза в год	2 раза в год	2 раза в год
8.	Уборщик лестничных клеток	Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
9.	Уборщик лестничных клеток	Очистка металлической решетки и приямка	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю
10.	Уборщик лестничных клеток	Уборка площадки перед входом в подъезд	5 раз в неделю	5 раз в неделю	5 раз в неделю	5 раз в неделю

1.3. Обслуживание мусоропроводов

N п/п	Профессия	Вид работ	Периодичность
1.	Уборщик мусоропровода	Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
2.	Уборщик мусоропровода	Удаление мусора из мусороприемных камер	6 раз в неделю
3.	Уборщик мусоропровода	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
4.	Уборщик мусоропровода	Мойка сменных мусоросборников	6 раз в неделю
5.	Уборщик мусоропровода	Уборка бункеров	1 раз в месяц
6.	Уборщик мусоропровода	Дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
7.	Уборщик мусоропровода	Устранение засора	По мере необходимости

1.4. Обслуживание надворных туалетов

Профессия	Вид работ	Срок исполнения
Уборщик туалетов	Уборка туалета и дезинфекция 20%-ным раствором хлорной извести	Еженедельно

1.5. Дератизация и дезинфекция технических подполий и мусороприемных камер

Дератизация и дезинфекция разовая (по мере необходимости) в пределах средств, предусмотренных в плате за содержание и ремонт жилого помещения.

1.6. Содержание придомовой территории

Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в зависимости от сезона:

- зимняя уборка придомовой территории и летняя уборка.

Уборочные территории классифицируются по интенсивности пешеходного движения:

1 класс - до 50 чел./час;

2 класс - от 51 до 100 чел./час;

3 класс - свыше 101 чел./час.

Осуществление вывоза крупногабаритных отходов (отходы, по габаритам не помещающиеся в стандартные контейнеры) - по мере их накопления согласно графикам, согласованным с потребителями услуги, в соответствии с требованиями Правил благоустройства города Смоленска, утвержденных решением 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 800.

Профессия	Вид уборочных работ	Классы территории
		1	2	3
1	2	3	4	5
Зимняя уборка
Уборщик территории	Подметание и сдвигание свежевыпавшего снега	1 раз в сутки	1 раз в сутки	2 раза в сутки
То же	Посыпка территории песком	1 раз в сутки во время гололеда	2 раза в сутки во время гололеда	2 раза в сутки во время гололеда
То же	Очистка территории от наледи и льда	1 раз в трое суток во время гололеда	1 раз в двое суток во время гололеда	1 раз в сутки во время гололеда
То же	Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в двое суток	1 раз в сутки	1 раз в сутки
То же	Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки	3 раза в сутки	3 раза в сутки
То же	Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки

Профессия	Вид уборочных работ	Классы территории
		1	2		3
1	2	3	4		5
Летняя уборка
Уборщик территории	Подметание территории	1 раз в двое суток		1 раз в сутки	1 раз в сутки
То же	Уборка газонов	1 раз в неделю		1 раз в неделю	1 раз в неделю
То же	Выкашивание газонов	2 раза в сезон
То же	Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки

1.7. Перечень услуг и работ по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов, крупногабаритных отходов

N п/п	Виды работ	Периодичность
1.	Благоустроенный жилищный фонд Производится планово-регулярная очистка контейнеров, предназначенных для сбора твердых бытовых отходов, которые установлены на контейнерных площадках	Вывоз твердых бытовых отходов осуществляется регулярно, в соответствии с заключенными договорами и графиками, согласованными с потребителями услуги, в сроки, соответствующие санитарным требованиям: - при температуре +5°С и ниже срок хранения твердых бытовых отходов не более трех суток; - при температуре свыше +5°С - не более одних суток в соответствии с Правилами благоустройства города Смоленска, утвержденными решением 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 800. Вывоз КГО осуществляется в соответствии с заключенными договорами и графиками, согласованными с потребителями услуги
2.	Неканализованный жилищный фонд. Выгребные ямы Производится планово-регулярная очистка выгребных ям (помойниц), предназначенных для сбора твердых бытовых отходов. Твердые бытовые отходы из выгребных ям загружаются погрузчиком-экскаватором или вручную грузчиками в грузовые автомобили и вывозятся на полигон "Кучино"	Вывоз твердых бытовых отходов осуществляется в соответствии с заключенными договорами по мере накопления, а также по разовым заявкам в случае перенакопления, но не реже одного раза в месяц в соответствии с Правилами благоустройства города Смоленска, утвержденными решением 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 800
3.	Сбор и вывоз жидких бытовых отходов Производится планово-регулярная очистка дворовых помойниц (выгребных ям) и дворовых уборных. Жидкие бытовые отходы из дворовых помойниц и дворовых уборных вывозятся ассенизационными машинами на сливную станцию на ул. Б. Краснофлотская	Вывоз осуществляется в соответствии с заключенными договорами по мере накопления, но не реже одного раза в полгода в соответствии с Правилами благоустройства города Смоленска, утвержденными решением 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 800

1.8. Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов

Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов осуществляется согласно требованиям СП 2171038-01 и представляет собой изоляцию твердых бытовых отходов, не подлежащих дальнейшему использованию, на полигоне в целях предотвращения попадания вредных веществ в окружающую природную среду.

1.9. Техническое обслуживание общедомовых приборов учета

2. Техническое обслуживание

2.1. Заявочный ремонт в местах общего пользования

N п/п	Профессия	Вид работ	Срок исполнения
1	2	3	4
1.	Слесарь-сантехник	Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)	Немедленно
2.	Слесарь-сантехник	Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов в местах общего пользования с проверкой исправности канализационных вытяжек	Немедленно
3.	Слесарь-сантехник, газосварщик	Устранение неисправностей в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование	В течение смены
4.	Слесарь-сантехник	Наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания	По мере необходимости
5.	Каменщик-печник	Мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей, очагов)	В период подготовки к зиме
6.	Электромонтер	Устранение неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования: смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, мелкий ремонт электропроводки	В течение 7 суток
7.	Электромонтер	Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников. Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	В течение смены
8.	Электромонтер	Проверка технического состояния электроплит в общежитиях, замена и ремонт вышедших из строя частей и деталей электроплиты, которые могут быть осуществлены непосредственно на месте	По заявке
9.	Кровельщик	Мелкий ремонт кровель	По заявке
10.	Кровельщик	Протечки в отдельных местах кровли	По заявке в течение 1 суток
11.	Каменщик-печник	Принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий, расположенных на высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей	В течение смены с принятием мер безопасности
12.	Штукатур-маляр	Устранение причин протечки (промерзания) стыков, панелей, блоков	По заявке
13.	Каменщик-печник	Устранение неплотностей в дымоходах и газоходах	1 сутки
14.	Столяр-плотник	Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен в местах общего пользования:
		- в зимний период	в течение смены
		- в летний период	в период подготовки к эксплуатации в зимних условиях
15.	Столяр-плотник	Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций, ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки потолков и верхней части стен в местах общего пользования	По заявке

2.2. Подготовка жилищного фонда к зиме в пределах средств, предусмотренных в плате за содержание и ремонт жилого помещения, включает следующие виды работ:

1. Замену разбитых стекол в местах общего пользования.

2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3. Проверку исправности слуховых окон и жалюзи.

4. Ремонт, регулировку и испытание систем центрального отопления.

5. Ремонт печей и кухонных очагов (в объеме работ по подготовке к зиме).

6. Проверку состояния продухов в цоколях зданий.

7. Консервацию (расконсервацию) системы центрального отопления.

8. Промывку и опрессовку системы центрального отопления.

9. Малый ремонт и укрепление входных дверей (большой ремонт - по описям работ на текущий год).

10. Укрепление водосточных труб, колен и воронок (в объеме, предусмотренном ППР по описям работ).

11. Проверку, прочистку и утепление вентиляционных каналов и дымоходов.

12. Удаление с крыш снега и наледей (при угрозе жизни и ущерба жилью).

2.3. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий

Осмотры общего имущества производятся ответственными лицами в целях своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Внеплановые (частичные) осмотры проводятся в случаях: после явлений стихийного характера; после аварий на внешних коммуникациях; при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования.

2.4. Аварийно-диспетчерское обслуживание

Локализация аварийных ситуаций, включая квартиры (без дополнительной оплаты населением). К аварийным ситуациям относятся:

1. Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений.

2. Выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем.

3. Засоры канализации в жилых и вспомогат