Приложение N 2. Положение о постоянно действующей межведомственной комиссии Администрации муниципального образования "Велижский район" по оценке жилых помещений муниципального жилого фонда

Приложение N 2
к постановлению Администрации
муниципального образования
"Велижский район"
от 18 марта 2013 г. N 142

Положение
о постоянно действующей межведомственной комиссии Администрации муниципального образования "Велижский район" по оценке жилых помещений муниципального жилого фонда

1. Общие положения

1.1. Постоянно действующая межведомственная комиссия Администрации муниципального образования "Велижский район" по оценке жилых помещений муниципального жилого фонда (далее - "Комиссия") создается правовым актом Администрации муниципального образования "Велижский район".

1.2. В своей деятельности Комиссия руководствуется Жилищным кодексом РФ, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, другими нормами действующего законодательства и настоящим Положением.

1.3. Цель деятельности Комиссии - признание находящихся в эксплуатации помещений, расположенных на территории муниципального образования "Велижский район", жилыми помещениями, пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

1.4. Задача Комиссии:

- оценка жилых помещений, находящихся на территории муниципального образования Велижское городское поселение, на соответствие требованиям, установленным действующим законодательством для жилых помещений;

- оценка возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения.

1.5. Функции Комиссии:

- прием и рассмотрение заявлений о признании помещений жилыми помещениями, пригодными (непригодными) для проживания граждан, и прилагаемых к ним обосновывающих документов;

- определение перечня дополнительных документов необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) требованиям, установленным действующим законодательством, например:

- заключение соответствующих органов государственного контроля и надзора,

- заключение проектно-изыскательских организаций по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилых помещений,

- акты государственной жилищной инспекции Смоленской области о результатах проведенных в отношении жилых помещений мероприятий по контролю;

- определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

- работа по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

- составление заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) требованиям, установленным действующим законодательством, и пригодным (непригодным) для проживания (далее - "заключение") и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- составление акта обследования помещения (в случае принятия Комиссией решения о необходимости проведения обследования), и составление заключения на основании выводов и рекомендаций, в нем указанных;

- признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на основании заключения специализированной организации, проводящей обследование;

- передача решения, принятого по результатам работы Комиссии, заявителю и собственнику жилого помещения (по одному экземпляру).

2. Порядок создания Комиссии и срок ее полномочий

2.1. Глава Администрации муниципального образования "Велижский район" принимает решение о создании комиссии, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя и секретаря Комиссии.

2.2. Срок полномочий комиссии - не ограничен.

2.3. Комиссия состоит из 8 человек.

2.4. В состав Комиссии включаются:

- должностные лица Администрации муниципального образования "Велижский район";

- представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся на территории муниципального образования Велижского городского поселения (по согласованию);

- представители органов территориального общественного самоуправления населенных пунктов, в которых находятся объекты недвижимости, подлежащие оценке;

- в необходимых случаях к работе Комиссии привлекаются квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса (по согласованию);

- к работе Комиссии привлекается собственник помещения с правом совещательного голоса.

2.5. Председателем комиссии назначается должностное лицо Администрации муниципального образования "Велижский район".

3. Состав и организация деятельности комиссии

3.1. Комиссию возглавляет председатель.

3.2. Функции председателя комиссии:

- назначение даты и времени заседаний Комиссии;

- проведение заседаний Комиссии;

- назначение даты и времени обследования помещения, в случае принятия Комиссией решения о необходимости проведения обследования;

- подписание исходящих документов комиссии.

3.3. Секретарь Комиссии:

- организует деятельность Комиссии;

- созывает заседания Комиссии;

- оповещает членов комиссии и привлеченных лиц о дате, времени и месте обследования помещения;

- оформляет документацию, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Положением;

- регистрирует входящую документацию;

- регистрирует и отсылает исходящую документацию Комиссии.

3.4. В состав Комиссии входит заместитель председателя Комиссии, который исполняет его обязанности во время его отсутствия.

4. Работа Комиссии

4.1. Комиссия принимает и рассматривает заявления собственников помещений или их законных представителей, граждан (нанимателей), заявления и (или) заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, о признании находящихся в эксплуатации помещений, расположенных на территории муниципального образования Велижское городское поселение, жилыми помещениями, пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Вместе с указанными заявлениями (заключениями) Комиссия принимает и рассматривает прилагаемые к ним обосновывающие документы.

4.2. Вместе с заявлением в комиссию представляются следующие документы:

- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

- план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением;

- заключение специализированной организации, проводящей обследование дома (для признания многоквартирного дома аварийным);

- по усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы на неудовлетворительные условия проживания.

4.3. В случае необходимости Комиссия определяет перечень дополнительных документов, необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) требованиям, установленным действующим законодательством. К таким документам относятся:

- заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора;

- заключения проектно-изыскательских организаций по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилых помещений;

- акты государственной жилищной инспекции Смоленской области о результатах проведенных в отношении жилых помещений мероприятий по контролю.

4.4. В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, Комиссия, после рассмотрения такого заявления, предлагает собственнику помещения представить документы, указанные в пунктах 4.2. и 4.3. настоящего Положения (при необходимости).

4.5. Комиссия определяет состав экспертов проектно-изыскательских организаций, привлекаемых исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения.

4.6. В течение 30 дней с даты регистрации Комиссия рассматривает поступившее заявление (заключение) и осуществляет работу по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания и оценивает возможность признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения.

4.7. В ходе работы Комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых оформляются актами, в соответствии с действующим законодательством, и приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

4.8. По итогам работы Комиссией может быть принято одно из следующих решений:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с требованиями, установленными действующим законодательством, и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

4.9. По окончании работы Комиссия составляет заключение в соответствии с действующим законодательством. 1 экземпляр заключения Комиссия направляет Главе Администрации муниципального образования "Велижский район".

4.10. На основании полученного заключения Глава Администрации муниципального образования "Велижский район" принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц, в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

5. Порядок принятия и оформление решений Комиссии

5.1. Все решения принимаются Комиссией на заседании.

5.2. Заседание ведет председатель Комиссии, в его отсутствие - заместитель председателя. Ход заседания комиссии отражается в протоколе заседания Комиссии.

5.3. Комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов.

5.4. Решения принимаются открытым голосованием, большинством голосов членов Комиссии, а при равенстве голосов - председателем Комиссии. Каждый член Комиссии имеет 1 голос.

5.5. Решения принимаются по окончании работы Комиссии в соответствии с настоящим Положением и в день их принятия оформляются в виде заключения, которое подписывают члены Комиссии, принявшие участие в заседании.

5.6. В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

5.7. В процессе работы Комиссия формирует дело об оценке помещения, расположенного на территории муниципального образования Велижское городское поселение. В дело приобщается:

- заявление (заключение) и поступившая с ним документация;

- дополнительная документация, запрошенная Комиссией;

- акт обследования помещения;

- заключение Комиссии по итогам работы;

- распоряжение Администрации муниципального образования "Велижский район";

- иные документы в соответствии с действующим законодательством.

5.8. Заключение составляется в 3-х экземплярах, и в пятидневный срок со дня его подписания, один экземпляр направляется заявителю, другой - в Администрацию муниципального образования "Велижский район", третий экземпляр остается в деле, сформированном Комиссией. Вместе с заключением Комиссия направляет заявителю экземпляр распоряжения Администрации муниципального образования "Велижский район", изданного на основании этого заключения.

5.9. В случае обследования помещения Комиссией составляется акт, указанный в пункте 4.7. настоящего Положения, в 3-х экземплярах (по одному экземпляру - заявителю, в Администрацию муниципального образования "Велижский район", в дело, сформированное Комиссией).

5.10. Распоряжение Администрации муниципального образования "Велижский район", изданное на основании заключения Комиссии, направляется также - собственнику жилого помещения и в дело, сформированное Комиссией.

5.11. В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, документы, указанные в пунктах 5.7. - 5.9. настоящего Положения, направляются адресатам не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления соответствующего решения (акта, заключения, распоряжения).