Приложение N 2. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 16, градостроительные регламенты и режимы использования ее земель

Приложение N 2
к постановлению Администрации
Смоленской области
от 11 сентября 2013 г. N 683

Граница
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 16, градостроительные регламенты и режимы использования ее земель

1. Общие положения

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений (статья 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

2. Градостроительные регламенты и режимы использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются следующие градостроительные регламенты и режимы использования ее земель: режим 1, режим 2.

2.1. Описание границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1

Выделяют два участка, в пределах которых установлен режим 1.

2.1.1. Описание границы западного участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1.

Граница западного участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1, идет от точки пересечения красных линий ул. Малошкольной и ул. Соболева (точка 1) по красной линии ул. Соболева через точки 2-3 до точки 4 с координатами Х=1148.67, Y=744.92, далее через поворотную точку (точка 5) границы кадастрового участка 67:27:0031902:10 вдоль этой границы до точки 6, далее к точке 7 с координатами Х=1128.30, Y=780.53, лежащей на красной линии ул. Красный Ручей, затем вдоль этой красной линии через точки 8-9 до точки 10, далее через точки 11-13 (поворотные точки границы кадастрового участка 67:27:0031902:10), точки 14-15 (поворотные точки границы кадастрового участка 67:27:0031902:9) до точки 16, лежащей на красной линии ул. Малошкольной, затем по этой красной линии через точки 17-21 до пересечения с красной линией ул. Соболева (точка 1).

2.1.2. Описание границы восточного участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1.

Граница восточного участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1, идет от точки пересечения красных линий ул. Соболева и ул. Тимирязева (точка 1) по красной линии ул. Тимирязева через точки 2-6 до точки 7 с координатами Х=1144.09, Y=868.02, далее через поворотные точки (точки 8-11) границы кадастрового участка 67:27:0031903:4, поворотные точки (точки 12-16) границы кадастрового участка 67:27:0031903:9 до красной линии ул. Красный Ручей, затем вдоль этой красной линии на территориях, расположенных в границах территории, и через точки 17-18 до пересечения с красной линией ул. Соболева (точка 1).

2.2. Режим 1, установленный в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 1, в соответствии с проектами проведения землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, разрешаются:

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с учетом адаптации внешнего облика зданий к исторически ценной застройке и с ограничением уровня высоты новой застройки до 9 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенного на высоте до 1,2 м от уровня земли) до конька крыши (два этажа со скатной формой крыш);

- размещение вывесок, рекламы, информационных надписей и обозначений, выполненных в соответствии с требованиями государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;

- сохранение ценных в историко-культурном отношении красных линий улиц.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 1, запрещается размещение рекламы на растяжках через уличные проезды.

На схеме зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 1, обозначена голубым цветом и литерой Р1.

Координаты поворотных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия представлены на рисунках 2, 3.

На территориях, расположенных в границах территории объекта культурного наследия "Культурный слой города", при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.

2.3. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2

Выделяют три участка, в пределах которых установлен режим 2.

2.3.1. Описание границы западного участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2.

Граница западного участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, идет от точки 1, лежащей на красной линии ул. Малошкольной, через поворотные точки (2-4) границы кадастрового участка 67:27:0031902:9, поворотные точки (5-6) границы кадастрового участка 67:27:0031902:10 до точки 7, лежащей на красной линии ул. Красный Ручей, затем по этой красной линии через точки 8-19 до точки пересечения с красной линией пер. Малошкольного (точка 20), далее по этой красной линии через точки 21-26 до точки пересечения с красной линией ул. Малошкольной (точка 27), далее по этой красной линии через точки 28-33 до точки 1.

2.3.2. Описание границы центрального участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2.

Граница центрального участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, идет от точки пересечения красных линий ул. Фурманова и ул. Красный Ручей (точка 1) по красной линии ул. Красный Ручей через точки 2-11 до точки пересечения с красной линией ул. Зеленый Ручей (точка 12), далее по этой красной линии через точки 13-15 до поворотной точки границы кадастрового участка 67:27:0031906:10 (точка 16), далее отрезком прямой линии через поворотную точку границы кадастрового участка 67:27:0031906:10 (точка 17) до пересечения с красной линией ул. Фурманова (точка 18), далее по этой красной линии через точки 19-22 до точки 1.

2.3.3. Описание границы восточного участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2.

Граница восточного участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, идет от поворотной точки границы кадастрового участка 67:27:0031903:9 (точка 1) по этой границе через поворотные точки 2-5 до поворотной точки границы кадастрового участка 67:27:0031903:4 (точка 6), далее по этой границе через поворотные точки 7-9 до точки 10, лежащей на красной линии ул. Тимирязева, далее по этой красной линии через точки 11-15 до точки пересечения с красной линией пер. Тимирязева (точка 16), далее по этой красной линии через точки 17-34 до точки пересечения с красной линией ул. Зеленый Ручей (точка 35), далее по этой красной линии через точки 36-41 до точки 1.

2.4. Режим 2, установленный в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2, в соответствии с проектами проведения землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, разрешаются:

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с ограничением уровня высоты застройки до 12 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенного на высоте до 1,2 м от уровня земли) до конька крыши (два-три этажа со скатной формой крыш);

- размещение вывесок, рекламы, информационных надписей и обозначений, выполненных в соответствии с требованиями государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;

- сохранение ценных в историко-культурном отношении красных линий улиц.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2, запрещается размещение рекламы на растяжках через уличные проезды.

На схеме зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2, обозначена сиреневым цветом и литерой Р2.

Координаты поворотных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия представлены на рисунках 4 - 6.

На территориях, расположенных в границах территории объекта культурного наследия "Культурный слой города", при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.

"Рисунок 2. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 16, режим Р1 (западный участок) и координаты ее поворотных точек"

"Рисунок 3. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 16, режим Р1 (восточный участок) и координаты ее поворотных точек"

"Рисунок 4. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 16, режим Р1 (западный участок) и координаты ее поворотных точек"

"Рисунок 5. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 16, режим Р2 (центральный участок) и координаты ее поворотных точек"

"Рисунок 6. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 16, режим Р2 (восточный участок) и координаты ее поворотных точек"