Приложение N 3. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) "Усадьба Полянских, XIX в., усадебный дом; церковь Троицы, 1808 г.", расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, дер. Герчики, градостроительные регламенты и режимы использования ее земель

Приложение N 3
к постановлению Администрации
Смоленской области
от 21 мая 2010 г. N 300

Граница
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) "Усадьба Полянских, XIX в., усадебный дом; церковь Троицы, 1808 г.", расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, дер. Герчики, градостроительные регламенты и режимы использования ее земель

1. Общие положения

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений (статья 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

1. Градостроительные регламенты и режимы использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

На части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (далее также - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности) устанавливаются следующие градостроительные регламенты и режимы использования земель в границах данной зоны: режим 1, режим 2 (далее также - Р1, Р2).

2.1. Режим 1

На части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 1, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ разрешается:

- проведение работ по ремонту и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе связанным с изменением их размеров, пропорций и параметров, использованием отдельных строительных материалов, применением цветовых решений, не нарушающих общего восприятия окружающей исторической среды и адаптированных к исторической застройке;

- новое индивидуальное жилищное строительство взамен изношенного жилищного фонда с ограничением уровня высоты не более 8,5 м до конька скатной крыши, без устройства сплошных оград высотой до 1,5 м, с сохранением плотности застройки (с большими приусадебными участками);

- проведение работ по благоустройству территории с сохранением гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранения объекта культурного наследия;

- проведение работ по обеспечению сохранности и воссозданию характерных элементов и типологии традиционной застройки.

Запрещается размещение промышленных предприятий, транспортно-складских сооружений, ферм, транспортных магистралей и других инженерных сооружений, нарушающих облик историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия.

На схеме часть территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 1, обозначена фиолетовым цветом и литерой Р 1.

2.2. Граница части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 1

Граница части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 1, идет:

на севере от места пересечения внутреннего проезда с восточной границей охранной зоны объекта культурного наследия на расстояние 850 м в северо-восточном направлении вдоль указанного внутреннего проезда до места пересечения северной и восточной границ пахотного массива площадью 1,37 га;

на востоке от указанного места на расстояние 110 м в южном направлении вдоль восточной границы пахотного массива площадью 1,37 га до места пересечения с въездной дорогой;

на юге от вышеуказанного места на расстояние 820 м вдоль въездной дороги до места пересечения северной и западной границ пахотного массива площадью 14,13 га;

на западе от указанного места на расстояние 220 м в северо-западном направлении вдоль восточной границы охранной зоны объекта культурного наследия до места пересечения с внутренним проездом.

2.3. Режим 2

На части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускается:

- проведение работ по ремонту и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том связанным с изменением их размеров, пропорций и параметров, использованием отдельных строительных материалов, применением цветовых решений, не нарушающих общего восприятия окружающей исторической среды и адаптированных к исторической застройке;

- новое строительство с ограничением уровня высоты не более 10 м до конька скатной крыши;

- строительство хозяйственных построек и гаражей в глубине приусадебных участков с ограничением уровня высоты - не более 3 м.

Запрещается размещение промышленных предприятий, транспортно-складских сооружений, ферм, транспортных магистралей и других инженерных сооружений, нарушающих облик историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия.

На схеме часть территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена голубым цветом и литерой Р 2.

2.4. Граница части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2

Граница части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2, расположенной севернее части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 1, идет:

на севере и востоке от места пересечения северной и восточной границ пахотного массива площадью 5,55 га вдоль южной границы пахотного массива площадью 2,75 га до места пересечения с северной границей пахотного массива площадью 6,25 га, далее вдоль северной и восточной границ пахотного массива площадью 6,25 га до места пересечения с внутренним проездом;

на юге от указанного места на расстояние 630 м в юго-западном направлении вдоль внутреннего проезда до места пересечения указанного внутреннего проезда с восточной границей охранной зоны объекта культурного наследия;

на западе от указанного места на расстояние 280 м вдоль восточной границы пахотного массива площадью 5,55 га до места пересечения северной и восточной границ этого пахотного массива.

Граница части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2, расположенной южнее части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 1, идет:

на севере от места пересечения въездной дороги с внутренним проездом на расстояние 360 м вдоль указанной въездной дороги в юго-западном направлении, затем на расстояние 130 м вдоль проездной дороги, далее на расстояние 520 м параллельно южной границе территории объекта культурного наследия на расстоянии 60 м от этой границы;

на востоке от места пересечения въездной дороги с внутренним проездом на расстояние 160 м вдоль указанного внутреннего проезда в юго-восточном направлении;

на юге от указанного места на расстояние 300 м в юго-западном направлении параллельно въездной дороге на расстоянии 160 м от этой дороги, далее вдоль восточной границы сортоиспытательного земельного участка площадью 0,99 га до места пересечения восточной и южной границ данного земельного участка, затем на расстояние 180 м вдоль южной границы указанного земельного участка, далее на расстояние 390 м в юго-западном направлении до места пересечения с объездной дорогой;

на западе от указанного места на расстояние 90 м вдоль объездной дороги в северо-западном направлении, затем на расстояние 200 м в западном направлении вдоль южной границы земель подсобных хозяйств до места пересечения с южной границей охранной зоны объекта культурного наследия.