Постановление Администрации г. Смоленска от 3 июня 2014 г. N 996-адм "Об утверждении Правил содержания, ремонта и переустройства фасадов зданий и сооружений в городе Смоленске"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Администрации города Смоленска от 31.03.2014 N 568-адм "Об утверждении Правил благоустройства города Смоленска", руководствуясь Уставом города Смоленска, Администрация города Смоленска постановляет:

1. Утвердить Правила содержания, ремонта и переустройства фасадов зданий и сооружений в городе Смоленске (приложение).

2. Комитету по информационной политике Администрации города Смоленска (Ю.В. Вершовский) в установленном порядке опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Комитету по информационным ресурсам и телекоммуникациям Администрации города Смоленска (С.В. Пивоваров) разместить настоящее постановление на сайте Администрации города Смоленска.

Глава Администрации города Смоленска

Н.Н. Алашеев

Правила
содержания, ремонта и переустройства фасадов зданий и сооружений в городе Смоленске
(утв. постановлением Администрации города Смоленска от 3 июня 2014 г. N 996-адм)

1. Организация ремонта, переустройства, окраски фасадов зданий и сооружений

1.1. Ремонт, переустройство, окраска фасадов зданий и сооружений, связанные с заменой или устройством отдельных деталей или элементов (информационных конструкций (вывесок), козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), осуществляются в соответствии с проектной документацией, утвержденной начальником управления архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска - главным архитектором города (далее - Главный архитектор города Смоленска), и паспортом фасада, выданным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска (далее - УАиГ), и по согласованию с собственниками зданий и сооружений.

Проектные работы по разработке проектной документации выполняются на основании архитектурного задания, выдаваемого УАиГ.

1.2. Ремонт, переустройство, окраска фасадов зданий и сооружений объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) осуществляются на основании заданий и разрешений, выданных органом исполнительной власти Смоленской области, уполномоченным в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (далее - уполномоченный орган Смоленской области).

1.3. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности (далее - владельцы), должны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений (далее - фасады) и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений в соответствии с настоящими Правилами содержания, ремонта и переустройства фасадов зданий и сооружений в городе Смоленске (далее - Правила), и в этих целях обязаны:

- систематически проверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий и эркеров, карнизов, отливов, покрытий, водосточных труб, козырьков, информационных конструкций, вывесок);

- проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений;

- при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;

- по мере необходимости очищать и промывать фасады;

- по мере необходимости очищать и промывать внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей, как правило, химическими средствами;

- производить текущий ремонт, окраску фасада по мере необходимости с учетом фактического состояния фасада;

- по мере необходимости производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов).

1.4. Работы по благоустройству территорий, прилегающих к зданиям и сооружениям, по окончании производства ремонта, переустройства, окраски фасадов выполняются при наличии разрешения (ордера) Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска (далее - УЖКХ).

При осуществлении работ по благоустройству территорий (тротуаров, отмосток, дорог), прилегающих к зданиям и сооружениям, исполнитель обязан выполнить восстановление поврежденных в процессе работ элементов фасадов, гидроизоляции, отмостки.

1.5. К проведению работ по реставрации объектов культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензии на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия.

2. Порядок выдачи архитектурного задания и паспорта фасада на ремонт, переустройство, окраску фасадов зданий и сооружений

2.1. Архитектурное задание выдается УАиГ на основании заявления. Заявление подается в Администрацию города Смоленска. К заявлению прилагаются следующие документы:

- данные о заявителе - физическом лице либо данные о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- документ уполномоченного органа об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, доверенность (в случае если от имени юридического лица действует третье лицо);

- паспорт фасада (при наличии);

- проект существующего фасада (при наличии);

- дизайн-проект информационной конструкции (вывески), выполненный в соответствии с Правилами;

- фотография фасада на текущий момент.

2.2. Срок выдачи архитектурного задания составляет один месяц.

2.3. Архитектурное задание определяет:

- состояние фасада и деталей здания и сооружения на момент начала ремонта;

- перечень необходимых работ по ремонту и окраске фасада;

- рекомендации по цветовому решению окраски фасада (поля стены, архитектурных деталей, цоколя, дверных и оконных заполнений, металлического декора, решеток, ворот, куполов, крыш);

- рекомендации по ремонту, переустройству фасада;

- рекомендации по использованию материалов и красок для ремонта, переустройства фасада;

- целесообразность художественной, декоративной вечерней подсветки фасадов зданий и сооружений;

- рекомендации по размещению информационных конструкций (вывесок).

Архитектурное задание на устройство дополнительного оборудования не требуется.

2.4. Архитектурное задание действует в течение 3-х месяцев.

2.5. После выполнения заявителем проектной документации в соответствии с архитектурным заданием заявитель обращается в УАиГ с заявлением об оформлении паспорта фасада, к которому прилагаются следующие документы:

- данные о заявителе - физическом лице либо данные о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- документ уполномоченного органа об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, доверенность (в случае если от имени юридического лица действует третье лицо);

- подтверждение в письменной форме согласия собственника или иного законного владельца соответствующих зданий и сооружений на действия, связанные с ремонтом и переустройством фасадов зданий и сооружений, если заявитель не является собственником или иным законным владельцем соответствующих зданий и сооружений, либо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;

- архитектурное задание, выданное УАиГ;

- проектная документация, выполненная специализированной организацией (при необходимости).

2.6. По результатам рассмотрения заявлений УАиГ принимает одно из следующих решений:

- о выдаче паспорта фасада;

- об отказе в выдаче паспорта фасада.

2.7. Основанием для отказа в выдаче паспорта фасада является:

- неполный комплект документов;

- несоответствие проекта фасада требованиям Правил;

- планируемый ремонт, переустройство, окраска фасадов зданий и сооружений не соответствует требованиям Правил;

- наличие выданного и неисполненного предписания о демонтаже дополнительного оборудования.

Решение об отказе в выдаче паспорта фасада должно быть мотивированным и принято по основаниям, предусмотренным Правилами.

2.8. Паспорт фасада включает в себя:

- данные заявителя;

- данные собственника помещения;

- адрес здания (сооружения);

- характеристика здания (сооружения);

- разработчик проектной документации;

- тип, вид и размер информационной конструкции (вывески);

- собственник информационной конструкции (вывески);

- изображение фасада (фотомонтаж, фото в натуре);

- расположение здания (сооружения) на плане города Смоленска;

- проект части фасада здания (сооружения);

- изображение информационной конструкции (вывески);

- цветовое решение части фасада (наименование элемента, цвет и номер колера);

- цветовое решение всего фасада здания (наименование элемента, цвет и номер колера);

- проект всего фасада здания (сооружения).

2.9. Цветовое решение фасада фиксируется эталонными цветами колеровочной таблицы RAL.

При распечатке паспорта фасада допускается несовпадение распечатанного цвета с эталонным цветом колеровочной таблицы RAL. При производстве работ за основу необходимо брать указанный в паспорте фасада номер колера колеровочной таблицы RAL.

2.10. Паспорт фасада вносится в реестр паспортов фасадов.

2.11. Оформленный паспорт фасада выдается заявителю не позднее одного месяца со дня обращения. Срок действия паспорта фасада бессрочный.

3. Реестр паспортов фасадов

Реестр паспортов фасадов - геоинформационная система "Смоленск-Реклама", которая содержит сведения обо всех паспортах фасадов, выданных на территории города Смоленске, с указанием их местоположения на карте, вида, цветового решения, а также сведений о разрешениях на установку рекламных конструкций, их сроках действия, а также иную информацию в отношении установленного дополнительного оборудования.

4. Порядок проведения ремонта, переустройства и окраски фасадов

4.1. Ремонт, переустройство и окраску фасадов рекомендуется производить при положительной среднесуточной температуре воздуха не ниже +8°С.

4.2. Для производства работ разрешается использовать строительные леса, шарнирные вышки и механические подвесные люльки, допущенные к использованию и эксплуатации в установленном порядке. Строительные леса должны иметь специальные ограждения на всю высоту. Ограждения выполняются из пригодных по своим декоративным, прочностным и пожаробезопасным характеристикам материалов, сохраняющих свои первоначальные свойства на весь период работ. При этом нижний ярус ограждений фасадов, выходящих на улицы, должен быть в обязательном порядке выполнен из сплошных непрозрачных износостойких материалов.

4.3. Работы на фасадах повышенной архитектурной сложности должны производиться только с лесов. На фасадах панельных домов и там, где невозможно выполнять работы с помощью строительных лесов и механизмов (узкие дворы, брандмауэрные стены), разрешается работать методом промышленного альпинизма.

4.4. Установка строительных лесов и вышек, ограничивающих движение пешеходов, транспорта, производится при наличии разрешения (ордера) УЖКХ на установку временных или постоянных ограждений.

4.5. Работы по окраске фасадов производятся на основе общих правил выполнения малярных работ.

4.6. Все необходимые и сохранившиеся на фасаде металлические и прочие детали, не являющиеся художественным убранством зданий и сооружений, а также арочные уголки, водосточные трубы окрашиваются в соответствии с основным цветом фасада.

4.7. При окраске фасадов запрещается:

- окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;

- окраска фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой;

- окраска дверей и оконных заполнений, выполненных из ценных пород дерева;

- частичная окраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий после локальных ремонтных работ).

5. Окна и витрины

5.1. Общие положения

5.1.1. Действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением их внешнего вида, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, допускаются в соответствии с проектной документацией, утвержденной Главным архитектором города Смоленска, и паспортом фасада, а также должны быть согласованы с собственниками зданий и сооружений.

5.1.2. Цветовое решение оконных и витринных конструкций должно соответствовать паспорту фасада.

5.1.3. Пробивка оконных проемов на дворовых фасадах зданий, сооружений, глухих стенах и брандмауэрах в тех случаях, когда они просматриваются с улицы, находятся в границах архитектурных ансамблей, ценных видовых направлений, водных панорам, допускается в соответствии с проектной документацией, утвержденной Главным архитектором города Смоленска.

5.1.4. Восстановление утраченных оконных проемов, раскрытие заложенных проемов, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускаются в соответствии с проектной документацией, утвержденной Главным архитектором города Смоленска.

5.1.5. В связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкция оконных проемов первого этажа зданий и сооружений с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования (габаритов, рисунка переплетов, материала оконных конструкций) в соответствии с проектной документацией, утвержденной Главным архитектором города Смоленска, а также собственниками зданий и сооружений.

5.2. Устройство и оборудование окон и витрин

5.2.1. Устройство и оборудование окон и витрин должны иметь единый характер в соответствии с архитектурным решением фасада и с учетом строительных правил и норм.

5.2.2. Переустройство оконного проема в дверной допускается при наличии проектной документации, утвержденной Главным архитектором города Смоленска, при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений.

5.2.3. Замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета и текстуры материалов).

5.2.4. Декоративные решетки должны выполняться по индивидуальным или типовым проектам, утвержденным Главным архитектором города Смоленска.

Ликвидация сохранившихся исторических решеток не допускается.

5.2.5. Установка ограждений витрин допускается при высоте нижней границы проема менее 0,8 м от уровня земли. Высота ограждения витрины от поверхности тротуара должна составлять не более 1,0 м, расстояние от поверхности фасада - не более 0,5 м (при отсутствии приямка).

5.2.6. Ограждения витрин должны иметь единый характер, соответствовать архитектурному решению фасада. Устройство глухих ограждений витрин не допускается.

5.2.7. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается в верхней части оконных и витринных проемов, в плоскости остекления с применением маскирующих устройств (решеток, жалюзи). Цветовое решение должно соответствовать тону остекления.

5.2.8. Размещение маркиз допускается над окнами и витринами первого этажа зданий и сооружений.

5.2.9. Размещение маркиз на фасаде должно иметь единый, упорядоченный характер, соответствовать габаритам и контурам проема, не ухудшать визуальное восприятие архитектурных деталей, декора, знаков адресации, знаков дорожного движения, указателей остановок общественного транспорта, городской ориентирующей информации.

5.2.10. Цвет маркиз должен быть согласован с цветовым решением фасада.

5.2.11. Оформление витрин должно иметь комплексный характер, единое цветовое решение и подсветку, высокое качество художественного решения и исполнения.

5.2.12. Устройства озеленения на фасадах должны размещаться упорядоченно, без ущерба для архитектурного решения и технического состояния фасада, иметь надлежащий внешний вид и надежную конструкцию крепления.

5.2.13. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обеспечивают регулярную очистку остекления и элементов оборудования окон и витрин и их текущий ремонт.

6. Входы

6.1. Общие положения

6.1.1. Действия, связанные с ремонтом, переустройством, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, допускаются в соответствии с проектной документацией, утвержденной Главным архитектором города Смоленска, и паспортом фасада, а также должны быть согласованы с собственниками зданий и сооружений.

6.1.2. Цветовое решение дверей и других элементов устройства и оборудования входов должно соответствовать паспорту фасада.

6.1.3. Расположение входов на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектным решением.

6.1.4. Возможность размещения дополнительных входов определяется на основе общей концепции фасада с учетом архитектурного решения, планировки помещений, расположения существующих входов, а также предельной плотности размещения входов на данном фасаде без ущерба для его архитектурного решения.

6.1.5. Архитектурное решение и композиционное значение существующих парадных входов (порталов) на фасадах зданий и сооружений, предусмотренные проектом, должны сохраняться. Расположение, характер устройства и оборудования других входов не должны нарушать композиционной роли портала (порталов) на фасаде, предусмотренной проектом.

6.1.6. Входы в помещения подвального этажа должны иметь единое решение в пределах всего фасада, располагаться согласованно с входами первого этажа, не нарушать архитектурную композицию фасада, не препятствовать движению пешеходов и транспорта.

6.1.7. Входы в объекты торговли и бытового обслуживания должны решаться в едином комплексе с устройством и оформлением витрин, рекламным и информационным оформлением части фасада, относящейся к объекту. Комплексное решение объекта должно быть согласовано с архитектурным решением фасада и другими объектами, расположенными на фасаде. Дверные полотна могут иметь остекление.

6.2. Устройство и оборудование входов

6.2.1. Изменение устройства и оборудования входов, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования, допускается при условии единого комплексного решения в соответствии с проектной документацией, утвержденной Главным архитектором города Смоленска.

6.2.2. Собственники существующих нежилых помещений первого этажа, где имеется техническая возможность, обязаны обеспечить доступ лиц с ограниченными возможностями здоровья к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта, иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения путем устройства пандусов.

6.2.3. Земляные работы при переустройстве, переоборудовании входов (лестниц, крылец, приямков) производятся в соответствии с Правилами производства земляных работ на территории города Смоленска на основании ордера УЖКХ.

6.2.4. Изменение габаритов, конфигурации, архитектурного профиля дверного проема при оборудовании существующих входов или устройстве дополнительного входа на месте оконного проема допускается в соответствии с проектной документацией, утвержденной Главным архитектором города Смоленска.

6.2.5. Устройство входов, расположенных выше первого этажа, допускается только на дворовых фасадах в соответствии с требованиями противопожарной безопасности. Входы, расположенные выше первого этажа, не должны нарушать композицию фасада, ухудшать его техническое состояние и внешний вид, а также условия проживания и эксплуатации здания. Устройство входов, расположенных выше первого этажа, на фасадах объектов культурного наследия запрещается.

6.2.6. В связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкция входов с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования (дверных полотен, козырьков, ступеней) на основании проектной документации, утвержденной Главным архитектором города Смоленска.

6.2.7. Замена старых дверных заполнений современными дверными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада, исторической иконографией (для объектов культурного наследия).

6.2.8. При ремонте и замене дверных заполнений не допускаются:

- ликвидация дверных полотен в зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия;

- установка глухих металлических полотен на лицевых фасадах зданий и сооружений;

- установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и цветовому решению других входов на фасаде;

- различная окраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада;

- установка глухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами;

- изменение расположения дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;

- устройство входов, выступающих за плоскость фасада.

6.2.9. Установка наружных защитных экранов на входах допускается в соответствии с проектной документацией, утвержденной Главным архитектором города Смоленска, в границах дверного проема за плоскостью фасада с сохранением глубины откосов. Конструкции должны иметь нейтральную окраску, согласованную с паспортом фасада. Повреждения архитектурных деталей, отделки, декора фасада при установке защитных экранов не допускаются.

6.2.10. Освещение входа должно быть предусмотрено в составе проектной документации.

При устройстве освещения входов должна учитываться система художественной подсветки фасада.

6.2.11. Сезонное озеленение входов предусматривается с использованием наземных, настенных, подвесных устройств. Размещение и внешний вид элементов озеленения должны способствовать эстетической привлекательности фасада, обеспечивать комплексное решение его оборудования и оформления. При устройстве озеленения должна быть обеспечена необходимая гидроизоляция, защита архитектурных поверхностей.

6.2.12. Козырьки и навесы выполняются по индивидуальным и типовым проектам в соответствии с архитектурным решением фасадов и другими элементами металлодекора.

6.2.13. Установка козырьков и навесов, нарушающих архитектурное решение и внешний вид фасада, не соответствующих требованиям безопасности использования, не допускается.

6.2.14. Установка козырьков и навесов под окнами жилых помещений должна быть согласована с собственниками жилых помещений.

6.2.15. Устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно соответствовать нормативным требованиям, обеспечивать удобство и безопасность использования. Характер устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать общему архитектурному решению и паспорту фасада.

6.2.16. Устройство крылец высотой более трех ступеней на лицевых фасадах объектов культурного наследия в границах зон охраны объектов культурного наследия не допускается.

6.2.17. Устройство входов с приямками в помещения подвального этажа допускается за пределами зоны подземных инженерных сетей с учетом нормативной ширины тротуара и проезда.

6.2.18. Поверхность ступеней должна быть шероховатой и не допускать скольжения в любое время года. Использование материалов и конструкций, представляющих опасность для людей, не допускается.

6.2.19. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования входов не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией, утвержденной Главным архитектором города Смоленска.

7. Балконы и лоджии

7.1. Общие положения

7.1.1. Действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), допускаются в соответствии с проектной документацией, утвержденной Главным архитектором города Смоленска, и паспортом фасада, а также должны быть согласованы с собственниками зданий и сооружений.

7.1.2. Цветовое решение конструкций балконов и лоджий должно соответствовать паспорту фасада.

7.1.3. Расположение лоджий и балконов на фасадах зданий и сооружений, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренному проектной документацией, утвержденной Главным архитектором города Смоленска.

7.1.4. Пробивка окон с устройством балконов и лоджий на глухих стенах и брандмауэрах допускается при наличии необходимых проектных обоснований, утвержденных Главным архитектором города Смоленска.

7.1.5. Восстановление утраченных балконов и лоджий, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускаются в соответствии с проектной документацией, утвержденной Главным архитектором города Смоленска.

7.1.6. Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускаются.

7.2. Устройство и оборудование балконов и лоджий

7.2.1. Элементами устройства и оборудования балконов и лоджий являются:

- архитектурные проемы;

- ограждения;

- архитектурное оформление проема;

- конструкции остекления;

- устройства вертикального озеленения.

7.2.2. Дополнительными элементами оборудования и оформления балконов и лоджий являются:

- декоративные решетки;

- защитные решетки, экраны, жалюзи;

- ограждения;

- наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции;

- маркизы;

- художественная подсветка;

- озеленение.

7.2.3. Изменение устройства и оборудования балконов и лоджий, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, допускается при условии единого комплексного решения на основе проекта, утвержденного Главным архитектором города Смоленска.

7.2.4. Переустройство балконов и лоджий допускается по согласованию с УАиГ в составе проекта перепланировки помещений.

7.2.5. В связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкция лоджий первого этажа зданий с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования в соответствии с проектной документацией, утвержденной Главным архитектором города Смоленска, а также с собственниками зданий и сооружений.

7.2.6. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается:

- изменение характера ограждений балконов и лоджий (цвета, рисунка, прозрачности);

- несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающих конструкций, изменением архитектурного решения части фасада;

- фрагментарная окраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или лоджии;

- изменение характеристик балконов и лоджий, установленных проектной документацией.

7.2.7. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, должны обеспечивать регулярную очистку элементов оборудования, текущий ремонт балконов и лоджий и ограждающих конструкций.

8. Знаки адресации зданий и сооружений

8.1. Общие положения

8.1.1. Под знаками адресации понимаются унифицированные элементы городской ориентирующей информации, обозначающие наименования улиц, номера домов, корпусов, подъездов и квартир в них.

8.1.2. Основными видами знаков адресации являются:

- номерные знаки, обозначающие наименование улицы и номер дома;

- указатели названия улицы, площади, обозначающие, в том числе, нумерацию домов на участке улицы, в квартале.

8.2. Размещение знаков адресации на зданиях и сооружениях

8.2.1. Номерные знаки размещаются:

- на лицевом фасаде - в простенке с правой стороны фасада;

- на улицах с односторонним движением транспорта - на стороне фасада, ближней по направлению движения транспорта;

- у арки или главного входа - с правой стороны или над проемом;

- на дворовых фасадах - в простенке со стороны внутриквартального проезда;

- при длине фасада более 100 м - на его противоположных сторонах;

- на оградах и корпусах промышленных предприятий - справа от главного входа, въезда.

8.2.2. Произвольное перемещение знаков адресации с установленного места не допускается.

8.2.3. Размещение номерных знаков должно отвечать следующим требованиям:

- высота от поверхности земли - 2,5 - 3,5 м (в районах современной застройки - до 5 м);

- размещение на участке фасада, свободном от выступающих архитектурных деталей;

- привязка к вертикальной оси простенка, архитектурным членениям фасада;

- единая вертикальная отметка размещения знаков на соседних фасадах;

- отсутствие внешних заслоняющих объектов (деревьев, построек).

8.2.4. Размещение рядом с номерным знаком выступающих вывесок, консолей, а также наземных объектов, затрудняющих его восприятие, не допускается.

8.2.5. Указатели наименования улицы, площади с обозначением нумерации домов на участке улицы, в квартале размещаются:

- у перекрестка улиц в простенке на угловом участке фасада;

- при размещении рядом с номерным знаком - на единой вертикальной оси;

- над номерным знаком.

8.2.6. Размещение номерных знаков и указателей на участках фасада, плохо просматривающихся со стороны транспортного и пешеходного движения, вблизи выступающих элементов фасада или на заглубленных участках фасада, на элементах декора, карнизах, воротах не допускается.

8.2.7. Таблички с указанием номеров подъездов и квартир в них размещаются над дверным проемом или на импосте заполнения дверного проема (горизонтальная табличка) или справа от дверного проема на высоте 2,0 - 2,5 м (вертикальная табличка).

8.3. Внешний вид и устройство знаков адресации

8.3.1. Внешний вид и устройство знаков адресации должны отвечать требованиям высокого художественного качества и современного технического решения.

8.3.2. Знаки адресации должны быть изготовлены из материалов с высокими декоративными и эксплуатационными качествами, устойчивых к воздействию климатических условий, имеющих гарантированную антикоррозийную стойкость, морозоустойчивость, длительную светостойкость (для знаков и надписей), малый вес.

8.3.3. Конструктивное решение знаков адресации должно обеспечивать прочность, удобство крепежа, минимальный контакт с архитектурными поверхностями, удобство обслуживания (очистки, ремонта, замены деталей и осветительных приборов), безопасность эксплуатации.

8.3.4. Цветовое решение знаков адресации должно иметь унифицированный характер, светоотражающие покрытия, обеспечивающие читаемость в темное время суток без внутренней подсветки.

8.4. Эксплуатация знаков адресации

Основными требованиями к эксплуатации знаков адресации являются:

- контроль за наличием и техническим состоянием знаков;

- своевременная замена знаков (в случае изменения топонимики);

- установка и замена осветительных приборов;

- поддержание внешнего вида, периодическая очистка знаков;

- снятие, сохранение знаков в период проведения ремонтных работ на фасадах зданий и сооружений;

- регулирование условий видимости знаков (высоты зеленых насаждений).

9. Декоративная вечерняя подсветка фасадов зданий и сооружений

9.1. Заказчик должен выполнить проект освещения декоративной подсветки фасадов и в установленном порядке согласовать его с заинтересованными организациями в соответствии с требованиями нормативно-технической документации. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративной подсветки фасадов по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем. Заказчик предоставляет на утверждение в УАиГ дизайн-проект декоративной подсветки.

9.2. Подсветка фасадов осуществляется, содержится и эксплуатируется за счет собственников (владельцев, пользователей, арендаторов) этих зданий и сооружений.

10. Дополнительное оборудование фасадов

10.1. Общие положения

10.1.1. Под дополнительным оборудованием фасадов понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений, элементы оборудования и информационные конструкции (вывески), размещаемые на фасадах.

10.1.2. Действия, связанные с устройством дополнительного оборудования фасадов, допускаются в соответствии с проектной документацией, утвержденной Главным архитектором города Смоленска и паспортом фасада, а также должны быть согласованы с собственниками зданий и сооружений.

10.1.3. Дополнительное оборудование, внешний вид, устройство и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, причиняют неудобства жителям и пешеходам и установлены в нарушение Правил, подлежат демонтажу в соответствии с разделом 12 Правил.

10.2. Виды дополнительного оборудования

Основными видами дополнительного оборудования являются:

- информационные конструкции (вывески);

- наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;

- антенны;

- видеокамеры наружного наблюдения;

- таксофоны;

- почтовые ящики;

- часы;

- банкоматы;

- знаки остановки городского пассажирского транспорта;

- знаки дорожного движения, светофоры;

- оборудование для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории города;

- кабельные линии, пристенные электрощиты.

10.3. Ограничения на размещение дополнительного оборудования

10.3.1. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается:

- на поверхности лицевых фасадов;

- на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность;

- над пешеходными тротуарами;

- в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.

10.3.2. Размещение антенн не допускается:

- на лицевых фасадах;

- на кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы;

- на фасадах современных зданий, построенных по индивидуальному проекту и занимающих значительное место;

- на кровле зданий с выразительным силуэтом, на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах;

- на угловой части фасада;

- на ограждениях балконов, лоджий.

10.3.3. Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки.

10.3.4. Размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках, цоколе балконов не допускается.

10.3.5. Таксофоны и почтовые ящики размещаются в наиболее доступных местах со значительной зоной видимости, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки, на глухих стенах, брандмауэрах, каменных оградах при ширине тротуара на прилегающем к фасаду участке не менее 1,5 м.

10.3.6. Размещение таксофонов и почтовых ящиков не допускается:

- на фасадах зданий и сооружений, представляющих особую историко-культурную ценность;

- в местах, препятствующих движению пешеходов и транспорта;

- в непосредственной близости от окон жилых помещений (для таксофонов);

- на порталах, колоннах и других пластических элементах фасада;

- на участках фасада с ценными элементами отделки и декора.

10.3.7. Размещение банкоматов на фасадах допускается:

- в объеме витрины при условии сохранения единой плоскости и общего характера витринного заполнения;

- в нише или дверном проеме при условии, что проем не используется в качестве входа, с сохранением общего архитектурного решения, габаритов проема.

10.3.8. Знаки остановки городского пассажирского транспорта на фасадах размещаются:

- в зоне остановки городского пассажирского транспорта;

- на расстоянии не менее 5,0 м от других консольных объектов на фасаде при соблюдении приоритета над другими консольными объектами в зоне остановки городского пассажирского транспорта;

- на участках фасада со значительной зоной видимости;

- на высоте 2,5 - 3,0 м от поверхности тротуара;

- с привязкой к осям простенков с учетом размещения других консольных объектов на фасаде.

10.3.9. Размещение знаков остановки городского пассажирского транспорта не допускается:

- на колоннах, пилястрах, эркерах, цоколе балконов, козырьках, навесах;

- рядом с эркерами, балконами и другими выступающими элементами фасада;

- в местах размещения декора и ценных элементов отделки фасада;

- с использованием нестандартных конструкций крепления, повреждением архитектурных поверхностей и деталей.

10.3.10. Размещение знаков дорожного движения, светофоров на фасадах осуществляется в соответствии с требованиями Правил дорожного движения Российской Федерации.

10.4. Внешний вид и устройство дополнительного оборудования

10.4.1. Материалы, применяемые для изготовления дополнительного оборудования, должны выдерживать длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств, иметь гарантированную длительную антикоррозийную стойкость, малый вес.

10.4.2. Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь нейтральную окраску, приближенную к цвету фасада, наименьшее число точек соприкосновения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта. Технологии производства должны обеспечивать устойчивость дополнительного оборудования к механическим воздействиям.

10.4.3. Элементы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, техническое оборудование) должны иметь нейтральную окраску, максимально приближенную к архитектурному фону (цветовому решению фасада, тону остекления).

10.4.4. Антенны, расположенные на стене или кровле, должны иметь окраску, приближенную к тону архитектурной поверхности.

10.5. Эксплуатация дополнительного оборудования

10.5.1. В процессе эксплуатации обеспечивается поддержание дополнительного оборудования в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода, очистки.

10.5.2. Эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим.

10.6. Виды вывесок

10.6.1. Информационная табличка-вывеска (далее - табличка-вывеска) должна размещаться слева или справа от входа в помещение либо непосредственно на входной двери. Табличка-вывеска должна размещаться так, чтобы ее хорошо видели посетители. Размер таблички-вывески не может превышать 0,5 кв. м. Табличка-вывеска может быть заменена надписями на стекле витрины или входной двери. Каждая организация (юридическое лицо) имеет одну или несколько табличек-вывесок в зависимости от количества входов для посетителей.

10.6.2. Настенные вывески - вывески, информационное поле которых расположено параллельно к поверхности стены или на иных конструктивных элементах фасадов зданий или сооружений над входом или окнами занимаемого заинтересованным лицом помещения и которые формируют основную горизонталь информационного поля фасада между окнами первого и второго этажей.

10.6.3. Отнесенные вывески - вывески, информационное поле которых расположено параллельно к поверхности стены или на иных конструктивных элементах фасадов зданий или сооружений и которые размещаются в пределах фасада дома, где расположено помещение заинтересованного лица, на торцевых (брандмауэрных) частях здания.

10.6.4. Консольные вывески (кронштейны) - вывески, информационное поле которых расположено перпендикулярно к поверхности стены и которые размещаются в случае ограниченных возможностей размещения настенных вывесок у арок, на границах и углах зданий и сооружений, а также при протяженной и сложной архитектурной линии фасада в местах архитектурных членений фасада.

Консольные вывески подразделяются на следующие типы:

- малые консольные вывески, максимальный размер одной стороны информационного поля которых составляет не более 1 кв.м;

- вертикальные консольные вывески (кронштейны), информационное поле которых вертикально ориентировано по отношению к фасаду здания или сооружения;

- вывески в витринах - вывески, которые располагаются во внутреннем пространстве витрины и являются составной частью оформления витрин;

- настенные указатели - указатели, информационное поле которых расположено параллельно к поверхности стены;

- блочные консольные указатели - указатели, информационное поле которых расположено перпендикулярно к поверхности стены и состоит из нескольких двусторонних модульных световых блоков, объединенных между собой.

10.7. Особенности информационных конструкций (вывесок) как вида дополнительного оборудования фасадов зданий и сооружений

10.7.1. Информационная конструкция (вывеска) информирует о местонахождении организации (юридического лица) и указывает место непосредственного входа в нее. Вывеска должна располагаться на фасаде здания в пределах помещения, занимаемого организацией (юридическим лицом) и содержать фирменное наименование организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы.

Допускается размещение указателя в случае, если вход в организацию не просматривается с улицы.

10.7.2. Информационные конструкции (вывески), установленные на одном здании, сооружении, объекте инженерной инфраструктуры, должны отвечать единому концептуальному и стилевому решению, без ущерба для внешнего архитектурного облика и технического состояния фасадов зданий и сооружений в местах, определенных проектной документацией, утвержденной Главным архитектором города Смоленска.

10.7.3. Информационные конструкции (вывески) должны быть спроектированы, изготовлены и размещены в соответствии с существующими строительными нормами и правилами, без уничтожения в ходе работ по монтажу и демонтажу фрагментов, в том числе сохранившихся исторических фрагментов, декоративного убранства фасадов зданий и сооружений.

10.7.4. Информационная конструкция (вывеска) должна предусматривать подсветку информационного поля, включение которой должно осуществляться в соответствии с графиком режима работы уличного освещения.

В случаях использования внешних источников света конструкции крепления светильников должны быть закрыты декоративными элементами.

Устанавливаемая подсветка информационных конструкций (вывесок) не должна находиться в непосредственной близости от окон жилых домов, мешать полноценному отдыху жильцов.

10.7.5. Размещение информационных конструкций (вывесок) на зданиях, имеющих сложную архитектурную пластику, художественную подсветку, допускается исключительно в виде отдельных букв или знаков (логотипов), которые не закрывают архитектурных элементов здания.

10.7.6. Информационное поле настенных информационных конструкций (вывесок) должно располагаться на части фасада здания или сооружения, соответствующей занимаемому заинтересованным лицом помещению, или над входом в него, между окнами 1-го и 2-го этажей, а также при возможности над окнами цокольного этажа, на единой горизонтальной оси с другими настенными информационными конструкциями (вывесками) в пределах фасада.

Приоритетом использования наружной поверхности стены над окнами помещения обладает заинтересованное лицо, которому принадлежит это помещение на праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды).

10.7.7. На зданиях, имеющих сложную архитектурную пластику, информационное поле настенных и отнесенных информационных конструкций (вывесок), должно выполняться из отдельных элементов (букв, обозначений, декоративных элементов и т.д.) без использования непрозрачной основы для крепления отдельных элементов вывески (далее - фоновые подложки), выделяющихся на фасаде здания и сооружения.

10.7.8. Использование прозрачной основы для крепления отдельных элементов информационных конструкций (вывесок) без фоновых подложек, а также использование коробов сложной формы допускается в случае сложной конфигурации фасада, угрозы повреждения декоративного убранства фасада здания или сооружения и другой технической необходимости, влияющей на внешний архитектурный облик и техническое состояние фасада здания и сооружения.

10.7.9. Использование фоновых подложек, световых коробов, планшетов допускается в случае наличия архитектурно выделенных полей, предназначенных для размещения информации.

10.7.10. Настенные вывески, размещаемые на конструктивных элементах фасадов зданий и сооружений (композиционно и функционально связанных с фасадом), в том числе маркизах, навесах и козырьках, должны быть привязаны к композиционным осям конструктивных элементов фасадов зданий и сооружений и соответствовать стилистике архитектурного решения фасада.

Настенные вывески, входящие в состав конструктивных элементов фасадов зданий и сооружений, не должны нарушать его декоративного решения и внешнего вида.

10.7.11. Размещение отнесенных вывесок допускается при условии отсутствия возможности размещения настенной вывески над окнами или входом занимаемого заинтересованным лицом помещения либо отсутствия визуальной доступности места размещения настенной вывески.

10.7.12. Размещение отнесенных вывесок и настенных указателей на фасадах зданий и сооружений с большим количеством арендаторов или собственников с одним или несколькими общими входами, а также на торцевых (брандмауэрных) частях здания или компактно на локальном участке фасада должно осуществляться упорядоченно и комплексно.

10.7.13. Не допускается размещение настенных и отнесенных вывесок, настенных указателей:

- с выступом за боковые пределы фасада и без соблюдения архитектурных членений фасада;

- в поле оконных и дверных проемов с изменением их конфигурации и внешнего вида;

- на расстоянии более 0,3 м от стены;

- на воротах, оградах.

10.7.14. Малые консольные вывески и блочные консольные указатели должны размещаться:

- не ниже 2,5 м от поверхности тротуара;

- между окнами 1-го и 2-го этажей на единой горизонтальной оси с настенными вывесками;

- при протяженной и сложной архитектурной линии фасада в местах ее архитектурных членений;

- у арок, на углах и границах фасадов зданий и сооружений.

10.7.15. Вертикальные консольные вывески и блочные консольные указатели должны размещаться:

- не ниже 2,5 м от поверхности тротуара в пределах 2-го этажа в границах охранной зоны, на других территориях - не выше 6 м;

- до нижней отметки окон 2-го этажа при наличии в здании высокого цокольного или 1-го этажей;

- с координацией по нижнему краю консоли, на углах и границах фасадов зданий и сооружений.

10.7.16. Выступ внешнего края консольной вывески и блочного консольного указателя от стены не должен превышать 1,1 м.

10.7.17. Габаритный размер вертикальной консольной вывески и блочного консольного указателя по высоте не должен превышать 3 м.

10.7.18. Размещение блочных консольных указателей производится на фасадах зданий и сооружений с большим количеством арендаторов или собственников с одним или несколькими общими входами, а также при наличии возможности размещения для заинтересованных лиц, помещения которых расположены на прилегающей улице либо во дворе, как правило, в пределах здания или сооружения, на котором предполагается установка блочного консольного указателя.

10.7.19. Не допускается размещение консольных вывесок и блочных консольных указателей:

- на одном уровне и в непосредственной близости к балконам и эркерам;

- рядом с элементами скульптурного декора;

- на балконах, эркерах, витринных конструкциях, оконных рамах, колоннах, пилястрах.

10.7.20. Вывески в витринах должны размещаться на основе единого композиционного решения всех витрин, принадлежащих заинтересованному лицу, во внутреннем пространстве витрины и не нарушать прозрачность ее остекления.

Окраска и покрытие декоративными пленками всей поверхности остекления, замена остекления световыми коробами, установка световых коробов и планшетов, содержащих сведения информационного характера, перед стеклом со стороны улицы, изменение формы проема не допускаются.

10.7.21. Не допускается размещение всех видов дополнительных элементов и устройств ближе чем на расстоянии 2 м от мемориальных досок, рядом со знаками дорожного движения, перекрывающих знаки адресации - унифицированные элементы городской ориентирующей информации, обозначающие наименования улиц, номера домов, корпусов, подъездов и квартир в них.

В случае размещения дополнительных элементов и устройств на одном фасаде с мемориальными досками внешние характеристики этих дополнительных элементов и устройств должны быть согласованы со стилистическим и цветографическим решением мемориальных досок и не должны нарушать целостного визуального восприятия рассматриваемого фасада.

11. Обследование состояния фасадов зданий и сооружений

11.1. Обследование состояния фасадов зданий и сооружений осуществляют УЖКХ, УАиГ, администрации районов города Смоленска в рамках своих полномочий.

11.2. Обследование состояния фасадов зданий и сооружений города Смоленска осуществляется в плановом порядке. Плановое обследование проводится на основании плана-графика, утвержденного руководителем заинтересованного структурного подразделения Администрации города Смоленска в соответствии со своими полномочиями.

11.3. Обследования зданий и сооружений города Смоленска с целью выявления самовольно установленного дополнительного оборудования проводятся УАиГ не реже 1 раза в месяц с составлением акта обследования и указанием выявленных нарушений.

11.4. Выявленным собственникам или иным законным владельцам дополнительного оборудования, установленного самовольно, направляется предписание об устранении нарушений.

11.5. В случае, если собственник или иной законный владелец дополнительного оборудования не выполнил предписания, дополнительное оборудование подлежит принудительному демонтажу в соответствии с разделом 12 Правил.

11.6. В случае если собственник или иной законный владелец дополнительного оборудования неизвестен, дополнительное оборудование подлежит демонтажу с момента его выявления в соответствии с актом обследования и актом о демонтаже.

12. Демонтаж дополнительного оборудования фасадов зданий и сооружений

12.1. Владелец дополнительного оборудования обязан осуществить демонтаж дополнительного оборудования в течение месяца со дня выдачи предписания УАиГ о демонтаже дополнительного оборудования, установленного и (или) эксплуатируемого в нарушение Правил.

12.2. Если в установленный срок владелец дополнительного оборудования не выполнил указанную в подразделе 12.1 Правил обязанность по демонтажу дополнительного оборудования или владелец дополнительного оборудования неизвестен, УАиГ выдает предписание о демонтаже дополнительного оборудования собственнику или иному законному владельцу недвижимого имущества, к которому присоединено дополнительное оборудование, за исключением случая присоединения дополнительного оборудования к объекту муниципальной собственности или к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии согласия таких собственников. Собственник или иной законный владелец здания (сооружения), к которому присоединено дополнительное оборудование, обязан демонтировать дополнительное оборудование в течение месяца со дня выдачи соответствующего предписания. Демонтаж, хранение или в необходимых случаях уничтожение дополнительного оборудования осуществляются за счет собственника или иного законного владельца здания (сооружения), к которому было присоединено дополнительное оборудование. По требованию собственника или иного законного владельца данного здания (сооружения) владелец дополнительного оборудования обязан возместить этому собственнику или законному владельцу необходимые расходы, понесенные в связи с демонтажом, хранением или в необходимых случаях уничтожением дополнительного оборудования.

12.3. Если в установленный срок собственник или иной законный владелец здания (сооружения), к которому было присоединено дополнительное оборудование, не выполнил указанную в подпункте 12.1 Правил обязанность по демонтажу дополнительного оборудования либо собственник или иной законный владелец данного здания (сооружения) неизвестен, демонтаж дополнительного оборудования, его хранение или в необходимых случаях уничтожение осуществляются за счет средств бюджета города Смоленска.

По требованию УАиГ владелец дополнительного оборудования либо собственник или иной законный владелец здания (сооружения), к которому было присоединено дополнительное оборудование, обязан возместить необходимые расходы, понесенные в связи с демонтажом, хранением или в необходимых случаях уничтожением дополнительного оборудования.

12.4. Если дополнительное оборудование присоединено к объекту муниципальной собственности или к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии согласия таких собственников, его демонтаж, хранение или в необходимых случаях уничтожение осуществляются за счет средств бюджета города Смоленска. По требованию УАиГ владелец дополнительного оборудования обязан возместить необходимые расходы, понесенные в связи с демонтажом, хранением или в необходимых случаях уничтожением дополнительного оборудования.

12.5. Демонтаж осуществляется в соответствии с приказом УАиГ о демонтаже дополнительного оборудования с фасадов зданий и сооружений.

12.6. Хранение демонтированного дополнительного оборудования, размещенного с нарушением Правил, производится в течение не более одного месяца со дня демонтажа с составлением акта демонтажа и акта передачи его на хранение.

13. Ответственность за нарушение Правил

Лица, виновные в нарушении Правил, привлекаются к ответственности в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и областным законом от 25.06.2003 N 28-з "Об административных правонарушениях на территории Смоленской области".

Применение мер ответственности не освобождает нарушителей от обязанности устранения допущенных нарушений.