Статья 1

Статья 1.

1. В целях настоящего областного закона (далее по тексту - настоящий закон) используются следующие основные понятия:

- договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому наймодатель (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо) обязуется предоставить во владение и пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение в государственном или муниципальном жилищных фондах социального использования, как правило, в виде отдельной квартиры, с учетом нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги;

- государственный жилищный фонд:

ведомственный фонд, состоящий в федеральной государственной собственности и находящийся в хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;

фонд, находящийся в государственной собственности Смоленской области, а также ведомственный фонд, находящийся в хозяйственном ведении областных государственных предприятий или оперативном управлении областных государственных учреждений;

- муниципальный жилищный фонд - фонд, находящийся в собственности муниципальных образований, а также ведомственный фонд, находящийся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений;

- государственный и муниципальный жилищные фонды социального использования - совокупность всех жилых помещений соответственно в государственном или муниципальном жилищных фондах, заселенных на условиях договора социального найма жилого помещения и предоставляемых с учетом нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них;

- социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг;

- жилая площадь - суммарная площадь жилых комнат жилого помещения;

- общая площадь - общая площадь жилого помещения, определяемая как сумма площадей жилых и нежилых помещений, то есть суммарная площадь жилых комнат, кухонь, ванных, туалетных комнат, коридоров, прихожих, внутренних кладовых и других подсобных помещений, за исключением площадей лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых.

2. Действие областного закона распространяется на находящийся на территории Смоленской области ведомственный фонд, состоящий в федеральной государственной собственности и находящийся в хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности, если иное не установлено федеральным законодательством.

3. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений в частном жилищном фонде, находящемся в собственности юридических лиц, определяются правовыми актами указанных юридических лиц в соответствии с требованиями федерального законодательства.