Приложение 3. Договор на техническое обслуживание и ремонт квартиры (комнаты в коммунальной квартире), находящеюся в собственности граждан (юридического лица)

Приложение 3

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации г. Смоленска от 12 мая 2000 г. N 871 в приложение 2 настоящих правил внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Договор
на техническое обслуживание и ремонт квартиры
(комнаты в коммунальной квартире), находящеюся
в собственности граждан (юридического лица)

С изменениями и дополнениями от:

12 мая 2000 г.

     г. Смоленск                                       "____"________

     ________________________________________________________________

             (наименование жилищно-эксплуатационной организации)

     в лице _________________________________________________________

                             (должность, Ф.И.0.)

     действующего на основании Устава _______________________________

     ____________________________, утвержденного_____________________

     _______________________________________от "___"__________199__г.

     именуемая в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и владелец

     квартиры гражданин _____________________________________________

                                  (Ф. И. О.)

     именуемый  в  дальнейшем  "Потребитель",  с  другой стороны,  на

     основании договора (приватизации, дарения, купли-продажи и т.д.)

     на жилое помещение _____________________________________________

     _______________________________________________________________

     заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. "Исполнитель" принимает на техническое обслуживание квартиру N ____ по адресу: ________________________________ полезной площадью _____кв. м, в т. ч. жилой площадью_______кв. м.

2. Права и обязанности "потребителя"

2. "Потребитель" имеет право:

а) производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений по проекту, согласованному в установленном законом порядке;

б) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами г. Смоленска.

3. "Потребитель" обязан:

а) соблюдать и выполнять предусмотренные законодательством требования, предъявляемые к пользованию жилым помещением, содержанию жилого дома и придомовых территорий;

б) использовать жилое помещение, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилых, иных прав и свобод других граждан и строго в соответствии с их назначением;

в) бережно относиться к жилому помещению, санитарнотехническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность и правильную эксплуатацию; предоставлять беспрепятственный доступ в занимаемое помещение "Исполнителя" для осмотра помещения и производства ремонтных работ. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях, сообщать о них "Исполнителю" или в соответствующую аварийную службу;

г) бережно относиться к жилому дому, придомовой территории, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещение, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

е) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения кондоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию, производить утепление жилых помещений в период отопительного сезона;

з) производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и подсобных помещений в квартире. К текущему ремонту, выполняемому "Потребителем" за свой счет, относятся следующие работы: побелка, покраска, и оклейка окон, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, водопроводных и канализационных труб (кроме пластмассовых), а также замена оконных и дверных приборов, вставка стекол, ремонт внутриквартирной электропроводки.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта и реконструкции жилого дома, то они производятся, за счет "Исполнителя".

и) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарнотехнического оборудования или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине "Потребителя" либо других лиц, совместно с ним проживающих;

Два раза в месяц открывать и закрывать вентили горячего водоснабжения, открытие и закрытие производить медленно не применяя газовых ключей;

к) не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переустановку или дополнительную установку санитарно- технического оборудования или иного оборудования соответствующего разрешения, не загораживать водопроводные, канализационные трубы и трубы отопления для осмотра и ремонта, обеспечить свободный доступ.

л) своевременно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, производить оплату по утвержденным в установленном порядке тарифам;

м) не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

Запрещается устанавливать на крышах и стенах домов антенны для телевизоров без разрешения "Исполнителя";

н) переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения "Потребителя", в другое предоставленное "Исполнителем" жилое помещение, соответствующее санитарным нормам) без расторжения настоящего договора.

о) производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения.

При временном отсутствии "Потребителя" и членов его семьи, "Потребитель" не освобождается от обязанности по отопление жилого помещения для поддержания нормальной температуря в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома;

п) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком установленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающих в этом доме.

3. Права и обязанности "исполнителя"

3. "Исполнитель" обязан:

а) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда:

- проводить общие и частичные технические осмотри зданий;

- осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций здания, внутридомового инженерного оборудования;

- производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений "Потребителя" в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта или реконструкции;

- исправлять неисправности санитарно-технического оборудования и иного оборудования в квартире "Потребителя" в сроки, предусмотренные нормативами и перечнем N 1,2, по получении заявления "Потребителя", а в случае аварии немедленно;

- производить уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов (кроме одно- и двухэтажных домов квартирного типа), а также придомовой территории;

б) предоставить "Потребителю" и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда капитальный ремонт жилищного фонда не может быть произведен без выселения "Потребителя") жилое помещение на время ремонта (усиления несущих конструкций) соответствующее санитарным нормам, не расторгая при этом настоящего договора.

Переселение "Потребителя" и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится "Исполнителем" за его счет;

в) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

4. "Исполнитель" имеет право требовать в судебном порядке расторжения договора или привлекать к административной ответственности либо иной ответственности в порядке, установленном законодательством:

- если "Потребитель" использует занимаемое помещение не в соответствии с его назначением;

- если "Потребитель" не производит в течение 6-ти месяцев оплату за техническое обслуживание и ремонт квартиры (комнаты в коммунальной квартире);

- если "Потребитель" нарушает права и интересы соседей;

- в других случаях, установленных законодательством.

5. Члены семьи "Потребителя", проживающие совместно с ним, пользуются наравне с "Потребителем" всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора.

Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с "Потребителем" имущественную ответственность по обстоятельствам, вытекающим из договора.

6. Размер оплаты за техническое обслуживание и ремонт квартиры (комнаты в коммунальной квартире) по настоящему договору рассчитывается в соответствии с установленным порядком и на момент заключения договора составляет ____________ руб.

Размер оплаты за техническое обслуживание и ремонт квартиры (комнаты в коммунальной квартире) может пересматриваться "Исполнителем " в случае изменения соответствующих тарифов.

7. "Исполнитель" не может изменить договор на техническое обслуживание и ремонт квартиры (комнаты в коммунальной квартире) без согласия "Потребителя" кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством.

8. "Исполнитель" несет ответственность за качество предоставления услуг в соответствии с действующим законодательством.

9. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.

10. В случае принятия нормативных правовых актов, изменяющих права и обязанности "Исполнителя" или "Потребителя", договор должен быть приведен в соответствие с этими актами.

11. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у "Исполнителя", другой у "Потребителя".

                 Срок действия   договора __________________

           "Исполнитель"                     "Потребитель"

         _________________                 __________________

           (наименование)                       Ф. И. О.

         _________________                 __________________

              (адрес)                           (адрес)

         _________________

                р/с

        ___________Подпись                 ____________Подпись

        "__"_______199__ г.                "___"_______199__г.

Приложение Б

к договору на техническое обслуживание

и ремонт квартиры (комнаты в коммунально

квартире), находящеюся в собственности

граждан (юридического лица)

Исполнитель:

а) содействует в обеспечении потребителя и членов его семьи услугами по холодному и горячему водоснабжению, отоплению и водоотведению, согласно Правил предоставления коммунальных услуг в г. Смоленске за исключением времени перерыва:

- на межотопительный сезон по отоплению;

- для проведения ремонтных и профилактических работ;

- в связи с чрезвычайными ситуациями;

б) осуществляет контроль качества предоставляемых услуг;

в) устанавливает (в случае письменного заявления потребителя) факт снижения оказываемой услуги, составляет акт и способствует осуществлению перерасчета оплаты в зависимости от качества предоставляемых услуг;

г) прекращает предоставление коммунальных услуг в случае просрочки оплаты более трех месяцев.

Потребитель:

а) своевременно, не позднее 10 числа следующего за прошедшим месяцем производит оплату предоставляемых коммунальных услуг в установленных размерах.

В случае несвоевременной оплаты услуг начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки;

б) при отсутствии потребителя либо членов его семьи по месту жительства свыше месяца предоставляет для перерасчета оплаты документы, подтверждающие факт отсутствия;

в) обязан беспрепятственно допускать исполнителя, а также представителей специализированных организаций для осмотра инженерного оборудования, устранения аварий и т. д.;

г) не вправе переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения исполнителя.

          "Исполнитель"_______"   "Потребитель"_______"

                      (подпись)               (подпись)

Паспорт

     Жилого помещения по _____________________________________________

                              (проспект, улица, переулок и др.)

     в доме N_________ корпус N ____________ квартира N ______________

     дом входит в _________________________ жилищный Фонд, находящийся

     (состоящий) в ___________________________________________________

     _________________________________________________________________

1. Характеристика дома

     1.1. Дом ________________________________________________________

                 (кирпичный, крупно-панельный, деревянный)

     1.2. Год постройки ______________________________________________

     1.3. Количество этажей __________________________________________

     1.4. Отопление __________________________________________________

                       (печное, местное, центральное)

     1.5. Водопровод _________________________________________________

                                (есть, нет)

     1.6. Канализация ________________________________________________

                                (есть, нет)

     1.7. Мусоропровод _______________________________________________

                                (есть, нет)

     1.8. Лифт _______________________________________________________

                                (есть, нет)

2. Характеристика квартиры

     2.1. Потребители _________________________________________________

                                (количество)

     2.2. Общая площадь ________________________________________  кв. м

     2.3. Количество комнат ___________________________________________

     2.4. Общая жилая площадь ___________________________________ кв. м

     2.5. Этаж ________________________________________________________

     2.6. Высота потолков _____________________________________________

     2.7. Санузел _____________________________________________________

                         (раздельный, совмещенный)

     2. 8. Ванна ______________________________________________________

                  (есть, нет, газ, колонка, горячая вода)

     2.9. Плита _______________________________________________________

                          (газовая, электрическая)

     2.10. Балкон (лоджия) ____________________________________________

                                (есть, нет)

     2.11. Радиотрансляционные сети ___________________________________

                                (есть, нет)

     2.12. Телевизионные сети _________________________________________

                                (есть, нет)

     2.13. Телефон ____________________________________________________

                                (есть, нет)

3. Характеристика предоставляемых(ой) комнат(ы)

     3.1. Планировка __________________________________________________

                   (изолированные, смежно-изолированные, сугубосмежные)

          Жилое помещение,  санитарно-техническое  и  иное оборудование

      находится в исправном состоянии.

     Исполнитель ________________________________________________________

                                  подпись

     Потребитель ________________________________________________________

                                  подпись

Перечень N 1 Сроки устранения неисправностей

1. Устранение течи в водопроводных кранах и кранах сливных бачков - 1 сутки

2. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений - немедленно

3. Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т. д.) - немедленно

4. Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников) - 3 часа

5. Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа - 3 суток

6. Неисправности в электроплите с отключением всей электроплиты - 3 часа

7. Неисправности в системе освещения общедомовых помещений - 7 суток

Перечень N 2 работ подлежащих выполнению в квартирах  без оплаты проживающими

1. Смена прокладок в водопроводных кранах.

2. Уплотнение сгонов, зачеканка раструбов.

3. Устранение засоров канализации (не по вине проживающих).

4. Крепление санитарно-технических приборов.

5. Набивка сальников.

6. Прочистка сифонов.

7. Ремонт и регулировка смывных бачков.

8. Смена отдельных участков трубопроводов, стандартных (неисправных) полотенцесушителей.

9. Устранение утечек воды из бачка с заменой арматуры (арматура проживающего).

10. Устранение утечек воды в трубопроводах холодного и горячего водоснабжения и отопления с заменой водозапорной арматуры (арматура проживающего).

11. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и при необходимости их прочистка.

12. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.)

13. Ремонт электроплит и замена вышедших из строя конфорок, переключателей и других сменных элементов (детали проживающего).

14. Общестроительные работы в объемах необходимых для поддержания эксплуатационных качеств в строительных конструкциях.