Приложение 2. Договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного Фонда

Приложение 2

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации г. Смоленска от 12 мая 2000 г. N 871 в приложение 2 настоящих правил внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Договор
найма жилого помещения в домах муниципального
жилищного Фонда

С изменениями и дополнениями от:

12 мая 2000 г.

     ___________________                   "___"___________199__г.

     (населенный пункт)

     ________________________________________________________________

             (наименование жилищно-эксплуатационной организации)

     в лице__________________________________________________________

                            (должность , Ф. И. О)

     действующего на основании Устава о _____________________________

     _______________________, утвержденного _________________________

     __________________________________________от "_____"______199__г.

     именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,и гражданин

     _________________________________________________________________

                                  (Ф. И.О.)

     именуемый   в  дальнейшем    "Наниматель",   с другой стороны, на

     основании ордера на жилое помещение N_____ серия_________________

     от "___"_________199__г. , выданного ____________________________

     _________________________________________________________________

     заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1. "Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" и членам его семьи по

договору  найма  изолированное  жилое помещение,  состоящее из _______

комнат(ы)  в  __________________________  квартире  общей  (отдельной,

коммунальной)   площадью______________   кв.м,   в   том  числе  жилой

___________________            кв.м,            по             адресу:

_________________________________________________   (проспект,  улица,

переулок и пр.) дом N___________  КОРПУС  N  ____________  квартира  N

________________  Размер  оплаты за наем 1 кв.  м общей площади жилого

помещения     на     момент     заключения     договора     составляет

____________________________

2. Права и обязанности "нанимателя"

1. "Наниматель" имеет право:

а) вселить в установленном законом порядке в нанимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, водителей, других родственников нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, при соблюдении установление нормы жилой площади, получив на это письменное согласие наймодателя всех совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям детей, достигших совершеннолетия, согласия их членов семьи не требуется;

б) с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, а при наличии несовершеннолетних с согласия органа опеки и попечительства, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения;

в) сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных Жилищными законодательством Российской Федерации, жилая площадь, которая сохраняется за временно отсутствующими нанимателем или членами его семьи, не считается излишней.

г) сдавать в поднаем занимаемое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленным действующим законодательством;

д) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другими гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.

Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади.

е) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения;

ж) с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть договор найма жилого помещения с письменным предупреждением за ______ месяцев;

з) с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в установленном порядке;

к) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами г. Смоленска;

л) проводить экспертизу качества выполненных работ, оказанных услуг с последующим возмещением, при установлении нарушений, за счет виновной стороны.

2. "Наниматель" обязан:

а) соблюдать и выполнять предусмотренные законодательством требования, предъявляемые к пользованию жилым помещением, содержанию жилого дома и придомовых территорий;

б) использовать жилое помещение, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан и строго в соответствии с их назначением;

в) бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность и правильную эксплуатацию; предоставлять беспрепятственный доступ в нанимаемое помещение представителям "Наймодателя" для осмотра помещения и производства ремонтных работ.

При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях сообщать о них "Наймодателю" или в соответствующую аварийную службу;

г) бережно относиться к жилому дому, придомовой территории, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые отходы и бытовой мусор в специально отведенные места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

е) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

ж) экономно расходовать воду, газ электрическую и теплоэнергию; производить утепление жилых помещений в период отопительного сезона;

з) производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и подсобных помещений в квартире. К текущему ремонту, выполняемому "Нанимателем" за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска, оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, водопроводных и канализационных труб (кроме пластмассовых), а также замена оконных и дверных приборов, вставка стекол, ремонт внутриквартирной электропроводки.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем; либо связано с производством капитального ремонта и реконструкции жилого дома, то они производятся за счет "Наимодателя";

и) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт, либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине "Нанимателя" либо Других лиц, совместно с ним проживающих; 2 раза в месяц открывать и закрывать вентиля горячего водоснабжения, открытие и закрытие производить медленно не применяя газовых ключей;

к) не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переустановку или дополнительную установку санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения, не загораживать водопроводные, канализационные трубы; трубы отопления; для обеспечения свободного доступа при осмотре и ремонте;

л) своевременно; не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, производить оплату жилья по утвержденным в установленном порядке тарифам;

м) не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум, или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

Запрещается устанавливать на крышах и стенах домов антенн для телевизоров без разрешения__________________ "Наймодателя".

Пользование телевизорами, радиоприемниками и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 должна соблюдаться тишина;

н) переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого лома, в котором он проживает когда ремонт не может быть выполнен без выселения "Нанимателя" в другое предоставляемое "Наймодателем" жилое помещение, соответствующее санитарным нормам, без расторжения настоящего договора найма;

о) производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения.

При временном отсутствии "Нанимателя" и членов его семьи, "Наниматель" не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещении для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома;

п) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и двух этажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком, установленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающих в этом доме;

р) при выезде из жилого помещения на другое постоянное местожительства со всей семьей освободить и сдать "Наимодателю" жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту надлежащем, состоянии.

Невыполнение "Нанимателем" работы по текущему ремонту, лежащему на его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расхода по устранению повреждений возмещаются "Нанимателем".

Акт сдачи жилого помещения "Нанимателем" составляется и подписывается "Наймодателем", "Нанимателем" и представителем общественной организации или иным независимым лицом.

3. Права и обязанности "наймодателя"

1. "Наймодатель" обязан :

а) предоставить "Нанимателю" жилое помещение в надлежащем состоянии;

б) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонте жилищного фонда:

- проводить общие и частичные технические осмотры жилых зданий;

- осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций здания, внутридомового инженерного оборудования;

- производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений "Нанимателя" в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта или реконструкции;

- исправлять неисправности санитарно-технического и иного оборудования в квартире "Нанимателя" в сроки, предусмотренные нормативами, по получении заявления "Нанимателя", а в случае аварии - немедленно;

- производить уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов (кроме одно- и двухэтажных домов квартирного типа), а также придомовых территории;

в) представить "Нанимателю" и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения "Нанимателя") Жилое помещение на время ремонта с усиления несущих конструкций), соответствующее санитарным нормам, не расторгая при этом настоящего договора или другое благоустроенное помещение в постоянное пользование.

Переселение "Нанимателя" и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратное (по окончании ремонта) производится "Наймодателем" за его счет;

г) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

2. "Наймодатель" имеет право требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке (кроме выселения из домов, грозящих обвалом) и (или) привлечения к административной, либо иной ответственности в порядке, установленном законодательством:

- если "Наниматель" использует нанимаемое жилое помещение не в соответствии с его назначением;

- если "Наниматель" не производит в течение шести месяцев оплату жилья по настоящему договору, то в соответствии с гражданским законодательством "Наниматель" и члены его семьи подлежат выселению из занимаемого жилого помещения на основании решения суда;

- если "Наниматель" умышленно ухудшает нанимаемое жилое помещение;

- если "Наниматель" нарушает права и интересы соседей;

- в других случаях, установленных законодательством.

Прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты более трех месяцев и нарушений п. 4.3. "Правил предоставления коммунальных услуг" г. Смоленска.

5. Члены семьи "Нанимателя", проживающие совместно с ним пользуются наравне с "Нанимателем" всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с "Нанимателем" имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

4. Размер оплаты жилья по настоящему договору рассчитывается соответствии с установленным порядком. Размер оплаты нанимаемого жилого помещения может пересматриваться "Наймодателем" в случае изменения соответствующих тарифов.

5. "Наймодатель" не может изменить договор найма жилого помещения без согласия "Нанимателя" и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством.

6. При получении жилого помещения по договору найма в порядке улучшения жилищных условий, наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение.

7. При выезде "Нанимателя" и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

8. "Наймодатель" и "Наниматель" согласились, что в случае получения "Нанимателем" либо членом его семьи ордера на другое жилое помещение с включением в него всех совместно проживающих членов семьи давших обязательство освободить занимаемое жилое помещение, настоящий договор прекращается со дня выдачи ордера.

"Наймодатель" несет ответственность за качество предоставления услуг в соответствии с действующим законодательством.

9. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.

10. В случае принятия нормативных правовых актов, имеющих права обязанности "Наймодателя" или "Нанимателя", договор должен быть приведен в соответствие с этими актами.

11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у "Наймодателя", а другой - у "Нанимателя" и действуют бессрочно,

      "Наймодатель"_____________               "Наниматель"_____________

Приложение А

к договору найма жилого помещения

в домах муниципального жилищного Фонда

Наймодатель:

а) содействует в обеспечении нанимателя и членов его семьи услугами по холодному и горячему водоснабжению, отоплению и водоотведению согласно Правил предоставления коммунальных услуг в г. Смоленске (исполнителями которых являются МУП "Смоленсктеплосеть" и МП "Горводоканал") за исключением времени перерыва:

- на межотопительный сезон для услуг по отоплению;

- для проведения ремонтных и профилактических работ;

- в связи с чрезвычайными ситуациями;

б) осуществляет контроль качества предоставляемых услуг;

в) устанавливает (в случае письменного заявления потребителя) факт снижения оказываемой услуги, составляет акт и способствует осуществлению перерасчета оплаты в зависимости от качества предоставляемых услуг;

г) прекращает предоставление коммунальных услуг в случае просрочки оплаты более трех месяцев.

Наниматель:

а) своевременно, не позднее 10 числа следующего за прошедшим месяцем производит оплату предоставляемых коммунальных услуг в установленных размерах.

В случае несвоевременной оплаты услуг начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки;

б) при отсутствии нанимателя либо членов его семьи по месту жительства свыше месяца предоставляет для перерасчета оплаты документы, подтверждающие факт отсутствия;

в) обязан беспрепятственно допускать наймодателя, а также представителей специализированных организаций для осмотра инженерного оборудования, устранения аварий и т.д.

г) не вправе переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения Наймодателя.

          "Наймодатель"_______"    "Наниматель"_______"

                      (подпись)               (подпись)

Паспорт

     Жилого помещения  по  ___________________________________________

                               (проспект, улица, переулок и др.)

     в доме N_________ корпус N ____________ квартира N ______________

     дом входит в _________________________ жилищный Фонд, находящийся

     (состоящий) в ___________________________________________________

     _________________________________________________________________

1. Характеристика дома

     1.1. Дон ________________________________________________________

                  (кирпичный, крупно-панельный, деревянный)

     1.2. Год постройки ______________________________________________

     1.3. Количество этажей __________________________________________

     1.4. Отопление __________________________________________________

                        (печное, местное, центральное)

     1.5. Водопровод _________________________________________________

                                 (есть, нет)

     1.6. Канализация ________________________________________________

                                (есть, нет)

     1.7. Мусоропровод _______________________________________________

                                 (есть, нет)

     1.8. Лифт _______________________________________________________

                                 (есть, нет)

2. Характеристика квартиры

     2.1. Наниматели _______________________________________________

                                (количество)

     2.2. Общая площадь ______________________________________  кв. м

     2.3. Количество комнат _________________________________________

     2.4. Общая жилая площадь _________________________________ кв. м

     2.5. Этаж ______________________________________________________

     2.6. Высота потолков ___________________________________________

     2.7. Санузел ___________________________________________________

                         (раздельный, совмещенный)

     2. 8. Ванна ____________________________________________________

                  (есть, нет, газ, колонка, горячая вода)

     2.9. Плита _____________________________________________________

                          (газовая, электрическая)

     2.10. Балкон (лоджия) __________________________________________

                                (есть, нет)

     2.11. Радиотрансляционные сети _________________________________

                                (есть, нет)

     2.12. Телевизионные сети _______________________________________

                                (есть, нет)

     2.13. Телефон __________________________________________________

                                (есть, нет)

3. Характеристика предоставляемых(ой) комнат(ы)

     3.1. Планировка ________________________________________________

                   (изолированные, смежно-изолированные, сугубосмежные)

          Жилое помещение,  санитарно-техническое  и  иное оборудование

     находится в исправном состоянии.

     Наймодатель______________                Наниматель_____________

                  (подпись)                                (подпись)

Перечень N 1 Сроки устранения неисправностей

1. Устранение течи в водопроводных кранах и кранах бачков - 1 сутки

2. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений - немедленно

3. Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т. д.) - немедленно

4. Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников) - 3 часа

5. Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа - 3 суток

6. Неисправности в электроплите с отключением всей электроплиты - 3 часа

7. Неисправности в системе освещения общедомовых помещений - 7 суток

Перечень N 2 работ подлежащих выполнению в квартирах без оплаты проживающими

1. Смена прокладок в водопроводных кранах.

2. Уплотнение сгонов, зачеканка раструбов.

3. Устранение засоров канализации (не по вине проживающих).

4. Крепление санитарно-технических приборов.

5. Набивка сальников.

6. Прочистка сифонов.

7. Ремонт и регулировка смывных бачков.

8. Смена отдельных участков трубопроводов, стандартных (неисправных) полотенцесушителей.

9. Устранение утечек воды из бачка с заменой арматуры (арматура проживающего).

10. Устранение утечек воды в трубопроводах холодного и горячего водоснабжения и отопления с заменой водозапорной арматуры (арматура проживающего).

11. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и при необходимости их прочистка.

12. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.)

13. Ремонт электроплит и замена вышедших из строя конфорок, переключателей и других сменных элементов (детали проживающего).

14. Общестроительные работы в объемах необходимых для поддержания эксплуатационных качеств в строительных конструкциях.