Решение Смоленского городского Совета от 24 июня 2015 г. N 1452 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов"

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом города Смоленска, Смоленский городской Совет решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов.

2. Решение 41-й сессии Смоленского городского Совета III созыва от 28.02.2007 N 492 "Об утверждении Методики расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности" признать утратившим силу.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Смоленска

Е.А. Павлов

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов
(утв. решением 73 сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 24 июня 2015 г. N 1452)

1. Расчеты размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, осуществляются по следующей формуле:

, где

- годовая арендная плата в рублях;

- кадастровая стоимость земельного участка в рублях;

- базовый размер арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка), утвержденный решением Смоленского городского Совета;

- поправочный коэффициент (повышающий или понижающий);

- количество месяцев, за которые произведен расчет арендной платы.

Поправочный коэффициент применяется в случаях, предусмотренных пунктами 4, 5 настоящего Порядка.

2. Если размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка меньше утвержденного решением Смоленского городского Совета минимального размера арендной платы в рублях за 1 кв.м земельного участка, применяется утвержденный указанным решением минимальный размер арендной платы в рублях за 1 кв.м, за исключением случаев, где применяется поправочный коэффициент.

3. Размер арендной платы понижается в два раза за земельные участки, предоставленные ветеранам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий, инвалидам, родителям, имеющим ребенка-инвалида, многодетным семьям:

1) под жилые дома;

2) для садоводства, огородничества, животноводства, ведения личного подсобного хозяйства;

3) под индивидуальное жилищное и дачное строительство.

4. Повышающие коэффициенты к базовым размерам арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, с учетом условий использования земельного участка арендатором, вида деятельности арендатора на земельном участке, а также местоположения земельного участка устанавливаются на основании постановления Администрации города Смоленска.

5. Понижающие коэффициенты к базовым размерам арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются временно (сроком до одного года) на основании постановления Администрации города Смоленска в качестве меры поддержки приоритетных для города Смоленска отраслей хозяйствования.

6. Повышающие и понижающие коэффициенты, указанные в пунктах 4, 5 настоящего Порядка, устанавливаются постановлением Администрации города Смоленска по согласованию с планово-бюджетной комиссией Смоленского городского Совета. При этом размер арендной платы не должен увеличиваться или уменьшаться более чем в два раза.

7. Если земельные участки используются не по целевому назначению, определенному договором аренды земельного участка, размер арендной платы увеличивается в два раза.

Если земельные участки, предоставленные для строительства зданий, строений, сооружений, не используются по целевому назначению, по истечении трехлетнего срока с момента предоставления земельного участка в аренду, размер арендной платы увеличивается в два раза.

Факт неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от специально уполномоченных государственных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, или органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль.

8. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, принимается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

9. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.