Постановление Главы г. Смоленска от 19 апреля 2010 г. N 111 "Об утверждении проекта планировки территории жилой застройки в районе улицы Лавочкина города Смоленска"

Руководствуясь статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом города Смоленска, Положением о подготовке и утверждении документации по планировке территории города Смоленска, утвержденным постановлением Администрации города Смоленска от 05.07.2007 N 1927-адм, в целях обеспечения градостроительного развития территории жилой застройки в районе улицы Лавочкина в городе Смоленске постановляю:

1. Утвердить проект планировки территории жилой застройки в районе улицы Лавочкина города Смоленска, а именно:

1.1. Чертежи проекта планировки территории жилой застройки в районе улицы Лавочкина города Смоленска согласно приложению N 1.

1.2. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории жилой застройки в районе улицы Лавочкина города Смоленска, согласно приложению N 2.

2. Информационно-аналитическому отделу Администрации города Смоленска (Ю.С. Андреева) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Комитету по информационным ресурсам и телекоммуникациям Администрации города Смоленска (С.В. Пивоваров) разместить настоящее постановление на сайте Администрации города Смоленска.

И.о. Главы города Смоленска

К.Г. Лазарев

Проект планировки
территории жилой застройки в районе улицы Лавочкина города Смоленска

Основная (утверждаемая) часть

Основная часть проекта планировки выполнена в соответствии со ст. 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Введение

Проект планировки разработан с целью создания градостроительной документации для устойчивого развития территории площадью ок. 26 га и более экономичного использования данной территории за счёт реконструкции существующей жилой малоэтажной ветхой застройки в основном 2-этажными домами с большой степенью износа под многоэтажную жилую застройку.

Граница участка нанесена предварительно, условно и подлежит утверждению после согласования Проекта планировки и разработанного на его основе Проекта межевания, согласно ст. 42, п. 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Базовыми для выполнения проекта планировки являлись следующие нормативные документы:

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Генеральный план города Смоленска разработанный в 1992 г., утвержденный решением Смоленского городского совета от 22.09.1998 г. N 260;

Правила Землепользования и Застройки города Смоленска, утвержденные решением Смоленского городского совета от 28.02.2007 г. N 490

СНиП 11-04-2003 "О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

СНиП 2.07.01.-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории жилой застройки в районе ул. Лавочкина г. Смоленска

I. Характеристика планируемого развития территории

1. Граница проекта планировки территории включает территорию, расположенную в северной части города Смоленска.

2. Территория предназначена для комплексного освоения с целью формирования зоны жилой застройки.

3. Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:

объектов социально-культурного назначения микрорайонного уровня

объектов жилого назначения

объектов инженерной инфраструктуры

объектов транспортной инфраструктуры

4. Параметры планируемого развития территории

4.1. Зоны размещения объектов социально-культурного назначения микрорайонного уровня, предназначенные для размещения детского сада, общеобразовательной школы

4.2. Зоны размещения объектов жилого назначения включают территории многоквартирных многоэтажных жилых домов с пристроенными помещениями для размещения учреждений социально-культурного, общественно-делового и коммунально-бытового назначения, а также территории наземно-подземной многоуровневой автостоянки закрытого типа.

4.3. Зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры дисперсно расположены на всей территории в границах проектирования и включают в себя:

технические зоны инженерных коммуникаций;

участки для размещения электрических распределительных трансформаторных подстанций;

4.4. Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры;

4.5. Зеленые насаждения в границах проектирования представлены:

зелеными насаждениями общего пользования - уличное озеленение;

зелеными насаждениями ограниченного пользования - озеленение территории объектов в объеме благоустройства;

зелеными насаждениями, выполняющими специальные функции - озеленение зон инженерной инфраструктуры.

5. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

5.1. Улично-дорожная сеть общего пользования занимает территорию 3,45 га (ул. Лавочкина), 0,59 га (ул. Белинского), 0,97 га (ул. Радищева).

5.2. Принята следующая классификация магистральной улично-дорожной сети территории:

магистральные улицы общегородского значения;

улицы в жилой застройке;

проезды основные, второстепенные.

5.3. Транспортное обслуживание квартала осуществляется с общегородской магистральной улицы Лавочкина.

Проектом предусмотрено строительство общегородской магистральной улицы, жилой улицы и проездов, обеспечивающих подключение к общегородским магистралям.

5.4. Предусмотрена организация пешеходных переходов и светофорного регулирования.

5.5. Постоянное хранение легковых автомобилей, принадлежащих жителям микрорайона, предусмотрено в паркингах.

5.6. Предусмотрена организация гостевых кратковременных стоянок на территории участков жилых домов.

6. Характеристика развития линий связи и системы инженерно-технического обеспечения

6.1. Водоснабжение

1. Водоснабжение на хозпитьевые и противопожарные нужды предусмотрено от проектируемых и существующих закольцованных водопроводных сетей, которые соединяются с существующим водоводом, проходящим по ул. Лавочкина

2. Общий расход воды по проектируемой застройке 3444,0 м3/сут.

6.2. Водоотведение

1. Сброс бытовых сточных вод общим расходом 3024,0 м3/сут, осуществляется в проектируемый и существующий коллектор, далее стоки отводятся на очистку на городские очистные сооружения.

6.3. Ливневая канализация

1. Сброс поверхностных вод с кровли и территорий парковок 451 м3 осуществляется на проектируемые ОСПС на северо-западе территории проектирования.

2. Также сброс поверхностных вод может осуществляться на проектируемые городские ОСПС.

3. Отвод поверхностных сточных вод с застраиваемой территории осуществляется в ливневую канализационную сеть после предварительной очистки. В дождеприемниках устанавливаются фильтрующие комбинированные патроны НПП "Полихим".

6.4. Теплоснабжение

1. Теплоснабжение потребителей проектируемой застройки предусмотрено от двух проектируемых котельных, расположенных в районе застройки. Как вариант возможно одну котельную использовать существующую, но предварительно выполнить её реконструкцию.

Суммарное теплопотребление проектируемой застройки составит:

=

2. Централизованное снабжение потребителей теплом невозможно из-за отсутствия тепловых сетей от ТЭЦ-1 в данном районе.

3. Как вариант возможно выполнить поквартирное теплоснабжение проектируемых жилых зданий, а зданий общественного назначения - от индивидуальных теплогенераторных.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

6.4. Газоснабжение

1. Газоснабжение потребителей проектируемой застройки планируется (предположительно) от существующего газопровода среднего давления, проложенного вдоль ул. Лавочкина.

2. Возможен вариант теплоснабжения с подачей газа на две котельные и к потребителям на нужды пищеприготовления.

3. Также возможен вариант поквартирного отопления с подачей газа непосредственно потребителям на нужды пищеприготовления, отопления и горячего водоснабжения. Школа, детский сад, общественные здания - от индивидуальных теплогенераторных.

4. Суммарный расход газа потребителями вновь проектируемой застройки составит 2946,9 м3/час

6.5. Электроснабжение

1. Электроснабжение проектируемой застройки возможно от ПС 110/35/6 кВ "----".

2. Суммарное энергопотребление вновь проектируемой застройки, составит 4,4 МВА.

3. На застраиваемой территории в границах проектирования предусмотрено строительство одной РТП и пяти трансформаторных подстанций (ТП) 10 (6)/0,4 кВ.

6.6. Телефонизация, радиофикация и телевидение

Телефонизация

1. В проектируемом квартале предусмотрено установить 2085 телефонов.

2. Подключение вышеуказанного количества телефонов к городской телефонной сети осуществляется от ближайшей АТС.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Телекоммуникационные услуги на проектируемой территории возможно предоставить на основе устройств абонентского доступа.

5. Необходимо оборудовать все здания кабельным вводом. От оборудования абонентского доступа проложить необходимое количество кабелей с учетом эксплуатационного запаса в телефонной канализации по территории проектируемой застройки и телефонизируемым зданиям до оконечных устройств.

Радиофикация

1. Потребное количество радиоточек в границах проектирования - 2156.

2. Подключение указанных радиоточек осуществляется от существующей сети радиофикации района.

Телевидение

1. В проектируемом районе предполагается оборудовать 4085 телеприёмников.

2. Предусмотрена установка на всех зданиях застройки приемных антенн с учетом обеспечения прямой видимости передающих антенн, с установкой усилителя телевизионного сигнала.

Диспетчеризация

1. Для диспетчеризации проектируемой застройки необходимо предусмотреть диспетчерский пункт (ДП), где собирается вся информация о работе инженерного оборудования (в том числе и противопожарного) от всех зданий, проектируемых на рассматриваемой территории, за исключением объектов, где намечается организация внутренних или отраслевых служб диспетчеризации.

2. ДП проектируемой застройки необходимо подключить к комплексной диспетчерской службе (КДС) района.

7. Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории

1. Освоение территории возможно после выполнения мероприятий по инженерной подготовке:

- Приспособление рельефа с учетом нормативных уклонов под застройку, транспортную и инженерную инфраструктуры;

- Благоустройство территории, решение поверхностного водоотвода, организация дренажных работ;

- Мероприятия, связанные с водоотведением, строительством очистных сооружений.

В целях предупреждения деформации зданий под воздействием морозного пучения глубину заложения фундаментов принимать не менее расчетной глубины промерзания.

8. Мероприятия по снижению воздействия на окружающую природную среду

Воздушная среда

1. В качестве основного мероприятия для защиты воздушной среды в зоне размещения застройки предусмотрено озеленение.

2. Все источники вредного воздействия на окружающую среду предусмотрено разместить вне жилой застройки и на расстояниях, соответствующих санитарно-гигиеническим требованиям:

- паркинг и автостоянки размещены на расстояниях отвечающих санитарно-гигиеническим требованиям.

Шумовое воздействие

1. Проектом предусмотрено размещение парковок на расстоянии, где полученный расчетный эквивалентный уровень звука от движения транспорта от парковки у объекта находится в пределах 33 дБА и не превышает допустимый для территории жилой застройки и 52 дБА для торговых комплексов в дневное и вечернее время суток.

Растительность

Предусмотреть после завершения застройки и инженерной подготовки территории благоустройство и озеленение территории в соответствии с разработанным генеральным планом.

II. Характеристика размещения объектов капитального строительства

Основные технико-экономические показатели проекта планировки

N п/п	Наименование показателей	Един.измер.	Расчетный срок
1	2	3	4
1.	Территория	га
	Площадь территории в условных границах Всего:	га	26,40
	в том числе территории:
1.1	Территории многоэтажных жилых домов	га	14,43
	существующая застройка	га	3,27
1.2	Территории объектов инженерной инфраструктуры	га	0,20
1.3	Территории учреждений образования	га	2,70
1.4	Территории объектов транспортной инфраструктуры:	га
	временного хранения		0,60
	постоянного хранения		0,50
1.5.	Территория проездов вновь проектируемых	га	2,10
1.6.	Территория ул. Лавочкина, ул. Белинского, ул. Чернышевского	га	2,6
1.7	Коэффициент застройки территории	%%	12
1.8	Плотность застройки жилых кварталов	м2 общей площади квартир на 1 га	10289,6
2.	Население
2.1	Численность населения	тыс.чел.	8,4
2.2	Плотность населения	чел./га	420
3	Жилищный фонд
3.1	Объем нового многоэтажного жилищного строительства	м2 общей площади квартир	180338,60
3.2	Количество квартир	шт.	2088
3.3	Средняя жилищная обеспеченность	м2/чел.	25,0
4	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные образовательные учреждения	мест	160
4.2	Общеобразовательные школы	мест	1176
4.3	Учреждения обслуживания	м2 общей площади	10873,00
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей:
	- постоянного хранения	машино-мест	860
	- временного хранения	машино-мест	250
6	Инженерная инфраструктура
6.1	Водоснабжение
	Водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды	м3/сутки	3444,0
6.2	Водоотведение
	Общее поступление бытовых сточных вод	м3/сутки	3024
6.3	Ливневая канализация. Общее поступление дождевых стоков	м3	451
6.4	Электроснабжение
	Потребление электроэнергии на коммунально-бытовые нужды	МВА	4,4
6.5	Теплоснабжение
	Общий расход тепла	Гкал/час	16,219
6.6	Телефонизация	телефонов	2085
6.7	Радиофикация	радиоточек	2156
6.8	Газоснабжение	м3/ч	2946,9

"Проект планировки территории жилой застройки в районе улицы Лавочкина города Смоленска"