Приложение N 1. Положение о порядке сдачи в аренду объектов собственности муниципального образования "Велижский район"

Приложение N 1

к постановлению Администрации

муниципального образования

"Велижский район"

от 3 ноября 2009 г. N 320

Положение
о порядке сдачи в аренду объектов собственности муниципального образования "Велижский район"

1. Общие положения

1.1. Настоящим Положением в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Велижского районного совета депутатов от 22.11.2005 года N 107 "Утверждение Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования "Велижский район" (в редакции от 02.04.2009 года N 6) в целях наиболее эффективного использования объектов муниципальной собственности муниципального образования "Велижский район" (далее также - объекты) устанавливается порядок сдачи в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования "Велижский район", составляющих муниципальную казну муниципального образования "Велижский район", находящихся в оперативном управлении муниципального учреждения (далее учреждение), Администрации муниципального образования "Велижский район" (далее - орган), муниципального казенного предприятия (далее казенное предприятие), а также находящихся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия (далее - предприятие).

1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на:

- земельные участки;

- участки недр;

- лесной фонд;

- водные объекты;

- особо охраняемые природные территории;

- иные природные ресурсы.

1.3. Объекты сдаются в аренду по результатам проведения торгов в порядке, установленном федеральным законодательством.

1.4. В случаях, установленных федеральным законодательством, объекты могут предоставляться в аренду без проведения торгов.

1.5. Администрация муниципального образования "Велижский район" от имени собственника имущества - муниципального образования "Велижский район" дает согласие на сдачу в аренду либо принимает решение о сдаче в аренду объекта недвижимого имущества, которое оформляется распоряжением Главы муниципального образования.

1.6. Арендодателями объектов выступают:

отдел по управлению муниципальным имуществом, экономике, комплексному развитию Администрации муниципального образования "Велижский район" (далее - отдел) - в отношении объектов, составляющих муниципальную казну муниципального образования "Велижский район";

- орган, учреждение - в отношении объекта, который находится у органа, учреждения в оперативном управлении;

- предприятие - в отношении объекта, который находится у предприятия в хозяйственном ведении.

1.7. Арендаторами выступают юридические лица, физические лица, и индивидуальные предприниматели.

2. Оформление согласия на сдачу в аренду объекта

2.1. Для получения согласия на сдачу в аренду объекта орган, учреждение, казенное предприятие, предприятие представляют в Администрацию муниципального образования "Велижский район" (далее - Администрация) на имя Главы муниципального образования письменное обращение, подписанное руководителем органа, учреждения, казенного предприятия, предприятия.

Письменное обращение, подписанное руководителем учреждения, казенного предприятия, предприятия, подлежит согласованию с отделом Администрации, в ведомственном подчинении которого находится учреждение, казенное предприятие, предприятие (далее - отраслевой орган).

Указанное обращение должно содержать сведения об объекте, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, общая площадь, назначение), обоснование необходимости передачи его в аренду, срок договора аренды объекта.

Общая площадь объекта (здания, нежилого помещения в здании, сооружения) определяется как сумма внутренних площадей (основных и вспомогательных) объекта, подлежащего сдаче в аренду, согласно техническому паспорту.

Вспомогательные площади рассчитываются пропорционально занимаемым площадям относительно общей площади этажа здания (сооружения), на котором находится арендуемый объект. К вспомогательным площадям относятся вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные, душевые.

2.2. В случае предоставления в соответствии с федеральным законодательством в аренду объекта без проведения торгов в Администрацию, помимо письменного обращения, указанного в пункте 2.1 настоящего Положения, представляется заявление заинтересованного лица о намерении арендовать определенный объект.

К заявлению заинтересованного лица должны быть приложены:

а) для юридических лиц:

- подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу) учредительных документов (положение, устав) со всеми действующими изменениями и дополнениями, а также документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц (если в деле уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений в учредительных документах юридического лица);

- подлинник и копия документа, подтверждающего полномочия лица, заключающего договор аренды от имени юридического лица;

б) для индивидуальных предпринимателей - подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу) свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе по месту жительства, а также документа, подтверждающего факт внесения записи об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;

в) для физических лиц:

- копия паспорта гражданина Российской Федерации;

- подлинник (для предъявления) и копия (для приобщения к делу) свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации.

После рассмотрения заявления Главой муниципального образования "Велижский район", документы направляются в отдел.

2.3. Отдел в течение 20 рабочих дней после получения письменного обращения разрабатывает и вносит в установленном порядке проект постановления Администрации муниципального образования "Велижский район" о даче согласия на предоставление в аренду объекта или о сдаче в аренду объекта.

2.4. В случае отказа в даче согласия на сдачу в аренду объекта, в том числе по причинам отсутствия согласования с отраслевым органом либо принятия решения об изъятии неиспользуемого или используемого не по назначению объекта, арендодателю направляется в письменном виде мотивированный отказ от сдачи в аренду объекта.

3. Договор аренды объекта

3.1. Объект сдается в аренду на основании краткосрочных или долгосрочных договоров.

3.2. Краткосрочный договор аренды заключается на срок не более одного года, долгосрочный заключается на срок не более 10 лет.

3.3. Срок действия договора аренды на конкретный объект определяется Администрацией в пределах предоставленных настоящим Положением полномочий с учетом предложений арендодателя.

3.4. В договоре аренды указывается на то, что:

3.4.1. Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами по истечении срока договора аренды на заключение договора аренды на новый срок.

3.4.2. Арендатор может сдавать арендованный объект в субаренду с согласия собственника без проведения аукционов или конкурсов. При этом общая площадь передаваемых в субаренду третьим лицам части или частей помещения, здания строения или сооружения не может превышать десять процентов площади и составлять более чем двадцать квадратных метров.

3.4.3. Расходы по содержанию арендованного объекта не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и включают в себя:

- плату за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;

- возмещение затрат органа, учреждения, казенного предприятия, предприятия на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части передаваемого в аренду объекта;

- возмещение затрат, связанных со страхованием объекта.

Указанные расходы несет арендатор посредством возмещения органу, учреждению, казенному предприятию, предприятию по отдельному договору, заключенному между органом, учреждением, казенным предприятием, предприятием и арендатором.

Договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги могут заключаться арендатором с организациями, предоставляющими указанные услуги.

3.5. Примерная форма договора аренды объекта утверждается постановлением Администрации муниципального образования "Велижский район".

3.6. Сдача объекта в аренду осуществляется после заключения договора аренды в установленном федеральным законодательством порядке. При этом сторонами оформляется акт приема-передачи.

Арендодатель обязан представить в отдел заключенный договор аренды и акт приема-передачи для учета и контроля.

3.7. По объектам, являющимся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), договоры аренды заключаются в соответствии с настоящим Положением с оформлением арендатором с органом исполнительной власти Смоленской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, охранного обязательства.

3.8. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренным договором аренды и законодательством Российской Федерации.

4. Арендная плата

4.1. Арендная плата определяется в соответствии с порядком определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования "Велижский район", утверждаемым постановлением Администрации муниципального образования "Велижский район".

Арендная плата подлежит перечислению арендатором за каждый календарный месяц не позднее 20-го числа месяца, за который производится оплата. В случае если арендатором является федеральный орган государственной власти, орган государственной власти Смоленской области, орган местного самоуправления или организация, финансируемая из федерального бюджета, областного бюджета или бюджета муниципального образования, то арендная плата подлежит перечислению за каждый календарный месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

4.2. В случае, когда арендная плата подлежит перечислению в бюджет муниципального образования "Велижский район", арендатор передает в отдел не позднее 1-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы в бюджет.