Приложение N 3. Договор аренды

Приложение N 3

                              ДОГОВОР АРЕНДЫ                             

г. Велиж                                      "    "              200  г.

     Муниципальное  образование "Велижский район", именуемое в дальнейшем

Арендодатель,  от  имени  которого выступает Администрация муниципального

образования    "Велижский    район"   в  лице  И.о.  Главы  Администрации

муниципального    образования    "Велижский   район"  Ларченкова  Виктора

Сергеевича,  действующего  на основании распоряжения Главы муниципального

образования "Велижский район" ___________________________________________

______________________________________________________________, именуемый

                              в дальнейшем

                        (наименование арендатора)

     Арендатор, действующий на основании ______________________ заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Общие положения                            

     1.1.  Арендодатель сдает, а Арендатор  принимает  в  аренду  нежилое

помещение  (здание),  расположенное по адресу: __________________________

_________________________________________________________________________

     Общая площадь сдаваемого в аренду помещения (здания) __________ м2.

     1.2. Срок аренды  устанавливается с "   " ______________ 200__ г. по

"    " ______________ 200__ г.

     1.3.  Сдача  помещений   в    аренду   не   влечет   передачу  права

собственности на него.

     1.4. За пределами исполнения  обязательства  по  настоящему договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

     1.5.  Стоимость  неотделимых  улучшений    арендуемых     помещений,

произведенных  Арендатором  с  согласия  или  без  согласия Арендодателя,

возмещению по окончании срока аренды не подлежит.

     1.6. Если помещения, сданные в аренду,  выходят   из   строя   ранее

полного   амортизационного    срока    службы,   то  Арендатор  возмещает

Арендодателю  недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также иные убытки в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     1.7. Если состояние возвращаемых помещений  по  окончании   договора

хуже  предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную

им  арендную  плату,  а  также  иные  убытки в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.

     1.8. Арендуемые помещения могут  сдаваться в  субаренду  Арендатором

только с согласия Арендодателя и Балансодержателя.

     1.9.  Споры,  возникающие при   исполнении   настоящего    договора,

рассматриваются Арбитражным судом Смоленской области.

     1.10.  Защита  имущественных  прав   Арендатора   осуществляется   в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     1.11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

                          2. Обязанности сторон                          

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1.  С  уведомления   Балансодержателя      сдать    в     аренду

соответствующие помещения Арендатору.

     2.2. Балансодержатель обязуется:

     2.2.1. В пятидневный срок  предоставить  соответствующие   помещения

Арендатору по приемосдаточному акту (прилагается).

     2.2.2. На момент сдачи в аренду  помещения  провести  инвентаризацию

этого  помещения  для  выполнения  требований,  содержащихся  в  п.  1.3.

настоящего договора.

     2.2.3. Участвовать по   согласованию   с  Арендатором   в   создании

необходимых  условий  для эффективного использования арендуемых помещений

и поддержания их в надлежащем состоянии.

     2.2.4.  В  случае  аварий,   происшедших  не   по  вине  Арендатора,

оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

     2.3. Арендатор обязуется:

     2.3.1.  Принять  арендуемое    помещение    и    использовать    его

исключительно  по  прямому  назначению,  указанному  в п. 1.1. настоящего

договора.

     2.3.2.  Вносить  арендную  плату    в   размере,  сроки  и  порядке,

установленном договором.

     2.3.3. Содержать арендуемое помещение   в    полной   исправности  и

образцовом  санитарном  состоянии,  выделять  для  этих целей необходимые

лимиты,    фонды,    ассигнования.    Соблюдать  правила  противопожарной

безопасности.  Аналогичные  требования  распространяются на прилегающую к

зданию (сооружению) территорию.

     2.3.4. Не  производить  никаких  перепланировок   и переоборудования

арендуемых    помещений,    вызываемых    потребностями   Арендатора  без

письменного разрешения Арендодателя.

     2.3.5. Своевременно производить за свой  счет  текущий ремонт внутри

арендуемых помещений (на срок аренды).

     2.3.6. Письменно сообщить Арендодателю,  не  позднее,   чем   за   2

месяца,  о  предстоящем  освобождении помещений, как в связи с окончанием

срока  действия  договора,  так  и  при  досрочном  освобождении, и сдать

помещения    Арендодателю   по  акту  в  исправном  состоянии,  с  учётом

морального износа.

     2.3.7. Не сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и  частично

в  субаренду  без  письменного  разрешения  Арендодателя  и  соглашения с

Балансодержателем.

     2.3.8. В случае оставления Арендатором  помещений до истечения срока

аренды  или  в  связи  с  окончанием  срока  договора, он обязан уплатить

Балансодержателю  сумму  стоимости не произведенного им и являющегося его

обязанностью текущего ремонта помещений.

     2.3.9. По истечении срока договора,  а также   при   досрочном   его

прекращении   передать  Балансодержателю  все  произведенные  в  арендном

помещении  перестройки  и  переделки,  а  также  улучшения,  составляющие

принадлежность помещения и неотделимые без вреда конструкций помещения.

     2.4. Арендатор не  имеет  преимущественного  права   перед   другими

лицами  по  истечении срока договора аренды на заключение договора аренды

на новый срок.

                     3. Платежи и расчеты по договору                    

      3.1 Арендная плата составляет           рублей в месяц.

      3.2. При подписании договора на сумму           рублей в месяц.

      За указанные в  п. 1.1  помещения Арендатор  оплачивает  в  местный

бюджет  рублей ежемесячно с оплатой не позднее 1 числа следующего месяца.

В случае невнесения  арендной  платы в указанные  сроки уплачивается пени

в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ПРИМЕЧАНИЕ:   Получатель:

              УФК по Смоленской области (Администрация муниципального

              образования "Велижский район"

              инн  6701000120/кпп  670101001

              р\с 40101810200000010001

              ГРКЦ ГУ Банка России по Смоленской области г. Смоленск

              БИК 046614001

              КБК 90111105035050000120

              ОКАТО 66203501000

              Вид платежа: за аренду помещения

     3.3. НДС  на арендную  плату    рассчитывается   и  перечисляется  в

соответствующий   бюджет  арендатором  самостоятельно  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

     3.4. Арендная плата  пересматривается  ежегодно   с   учетом  уровня

инфляции,  установленным  федеральным  законом  о  федеральном бюджете на

очередной финансовый год

Расходы  по  содержанию  арендованного  имущества не  входят   в   состав

арендной платы, определенной договором и включают в себя:

-    плату    за    эксплуатационные,    коммунальные    и    необходимые

административно-хозяйственные услуги;

-  возмещение  затрат на   амортизационные   отчисления,  налоги на землю

и имущество в части передаваемого в аренду объекта;

- возмещение затрат, связанных со страхованием объекта.

Указанные    расходы    несет    арендатор    посредством      возмещения

предприятию  (учреждению)  по   отдельному  договору,  заключенному между

предприятием  (учреждением)  и  арендатором.

     Договоры    на   эксплуатационные,    коммунальные   и   необходимые

административно-хозяйственные  услуги могут  заключаться   арендатором  с

организациями,  предоставляющими  указанные услуги.

                        4. Ответственность сторон                        

     4.1. Ответственность Балансодержателя:

     4.1.1.  За  не   предоставленные  в    пятидневный   срок  по   вине

Балансодержателя  помещений,  указанных  в  п.  1.1. настоящего договора,

Балансодержатель  уплачивает  пени в размере 0,5%  суммы годовой арендной

платы за каждый день просрочки.

     4.2. Изменение  условий  договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускается  по  соглашению.

Вносимые  в  договор дополнения и изменения рассматриваются  сторонами  в

месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

     4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению,   а   Арендатор

выселению;

-    при  использовании  помещения  в  целом  или  его   части    не    в

соответствии с договором аренды;

-  если Арендатор   умышленно   или по неосторожности  ухудшает состояние

помещения,  при  этом  арендодатель  имеет  право  потребовать возмещение

убытков;

-  если  Арендатор  не  внес  арендную  плату в   течение   2-х  месяцев,

считая со дня, указанного в п. 3.3 настоящего договора;

-  если  Арендатор  не  производит   ремонтов,  определенных    договором

аренды.

     4.4. Договор аренды может быть расторгнут  по требованию Арендатора:

-  если  помещение,  которое  будет  передано   Арендатору,   окажется  в

состоянии, негодном для пользования.

     4.5. В  случаях стихийных бедствий, аварий,  эпидемий  и   при  иных

обстоятельствах,  носящих  чрезвычайный  характер,  имущество в интересах

общества    может    быть    изъято   у  Арендатора  по  решению  органов

государственной    власти    в   порядке  и  на  условиях,  установленных

законодательными  актами  с  возвратом  ему  внесенной  арендной  платы и

других платежей за неиспользованный срок аренды.

     4.6. По требованию  одной  из  сторон   договор аренды  может   быть

расторгнут  также  по  решению  суда  в случаях нарушения другой стороной

условий договора.

                            5. Особые условия                            

     5.1. Расходы Арендатора на текущий ремонт   помещений   не  являются

основанием для снижения арендной платы.

     5.2. Реорганизация Балансодержателя, а  также  перемена собственника

арендуемых  помещений  не  является  основанием для изменения условий или

расторжения настоящего договора.

     5.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу   на весь  срок

действия    договора    и    в    случаях,  когда  после  его  заключения

законодательством  Российской  Федерации  установлены правила, ухудшающие

положение Арендатора.

                           6. Прочие положения                           

     6.1.  Взаимоотношения  сторон,    не    урегулированные    настоящим

договором,   регламентируются  действующим  законодательством  Российской

Федерации.

     6.2. Настоящий  договор  составлен  в  2-х  (или 3-х) экземплярах по

одному для каждой из сторон.

     6.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:

Арендатор:

_________________________________________________________________________

Арендодатель:

     Администрация    муниципального    образования   "Велижский  район":

Смоленская обл., г. Велиж, пл. Дзержинского, д. 7

К договору прилагается:

     1. приемо-сдаточный акт, количество листов ___1___

     Подписи сторон:

От Арендодателя:                       От Арендатора:

И.о. Главы  Администрации

муниципального образования

"Велижский район"

МП. ______________ В.С. Ларченков               М.П. _______________

                                                       (Ф.И.О.)

     (Ф.И.О.)