Приложение N 3. Типовой договор аренды земельного участка (для земель несельскохозяйственного назначения)

Приложение N 3
к Постановлению
Главы Администрации края
от 16 марта 1999 г. N 113

Типовой договор
аренды земельного участка
(для земель несельскохозяйственного назначения)

" ___ " ___________ 19____ г.                             ___________________

      Арендодатель _________________________________________________

                          (наименование местной Администрации)

      в лице ___________________________________________________________

                (Ф.И.О., должность представителя арендодателя)

      действующего на основании _______________________________________,

                                   (название и дата выдачи документа,

      __________________________________________________________________

                    удостоверяющие полномочия представителя)

      с одной стороны, и Арендатор _____________________________________

                            (полное наименование юридического лица и его

      __________________________________________________________________

            организационно - правовая форма или Ф.И.О. гражданина,

      __________________________________________________________________

                     паспортные данные, местожительство)

      __________________________________________________________________

      действующего на основании _______________________________________,

                                   (название и дата выдачи документа,

      __________________________________________________________________

                  удостоверяющего полномочия представителя)

      с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

    1.1. На основании доверенности собственника Арендодатель сдал,

    а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на ___________

    __________________________________________________________________

                        (срок цифрами и прописью)

     земельный участок, находящийся в государственной собственности,

     оценочной стоимостью   _________________________________   рублей,

     категория земель ________________, площадь _________ (га, кв. м.),

                   (цифрами и прописью)

     кадастровый номер _________________________________, расположенный

     ____________________________________________ для _________________

    (месторасположение, территориальные ориентиры)

     _____________________________________________________ в  границах,

                 (целевое назначение)

    указанных на прилагаемом  к  договору  плане  земельного  участка,

    удостоверенном  органом,  ответственным  за проведение кадастровых

    работ.

1.2. Арендодателем на местности указаны Арендатору нанесенные на прилагаемом к договору плане земельного участка и идентифицированы Арендатором на местности:

- поворотные точки территориальных границ участка (если сдается в аренду часть земельного участка на чертеже указывается эта часть);

- _____________________________ сервитутов, зарегистрированных в установленном порядке, расположенных на арендованном участке, ограничивающих права Арендатора (указывается обременение его залогом, арестом, правами третьих лиц);

- границы зон различного назначения, установленные на участке.

2. Арендная плата

     2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования

участком в размере ___________________________________

                   (сумма в рублях цифрами и прописью)

    __________________________________________________________________

    согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в связи с решениями соответствующих органов, централизовано устанавливающих оценочные зоны, базовые ставки арендной платы и льготы, с письменным извещением Арендатора.

2.2. Арендная плата в соответствии со статьей 13 Федерального Закона от 22.02.99 N 36-ФЗ "О федеральном бюджете на 1999 год" вносится арендатором в полном объеме на счета, открытые в органах федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации.

2.3. Арендная плата исчисляется с " ___ " ___________ 19 __ г.

2.4. Арендная плата по договору вносится Арендатором ежемесячно в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора не позднее 10 дней по истечении отчетного месяца.

2.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ________% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

2.6. Неиспользование арендатором земельного участка не может быть основанием для отказа в выплате арендной платы Арендатором.

3. Основные условия договора

     __________________________________________________________________

             (состояние земельного участка, сроки строительства

     __________________________________________________________________

                              и освоение и т.д.)

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

4. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

- вносить по согласованию с Арендатором необходимые изменения и уточнения в договор аренды в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель;

- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, предложения о приостановлении работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором;

- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

4.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия договора;

- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.

5. Права и обязанности арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

- на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок;

- производить улучшения земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости по согласованию с Арендодателем;

- досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 календарных дней, уведомление об этом Арендодателю в случае невозможности использовать участок по вине Арендодателя;

- перенести на другой земельный участок возведенные строения;

5.2. Арендатор обязан:

- обеспечить освоение участка в установленные договором сроки;

- использовать участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления;

- своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории и прилегающих земель;

- после окончания действия договора передать по акту участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- возмещать Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;

- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок для проверки использования земель;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- не нарушать права других землепользователей;

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

6. Ответственность сторон

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Экстремальные обстоятельства

При чрезвычайных обстоятельствах (стихийные бедствия и др.), препятствующих использованию земельного участка по назначению, стороны по договоренности принимают решение по перенесению сроков выполнения договорных обязательств, продлении и расторжении договора.

8. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие при реализации договора, разрешаются комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из сторон, в течение 30 дней с даты поступления соответствующего заявления, при недостижении согласия в комиссии заинтересованная сторона обращается в соответствующий суд.

9. Изменение договора аренды

Изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды действительны только с момента государственной регистрации таких изменений.

10. Вступление договора в силу

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

     10.1.  Договор  составлен  на  _____  листах  и  подписан  в   _____

экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.

     10.2. Договор аренды заключен до " ___ " __________ _____ г.

10.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и выделения земельной доли на местности, несет Арендатор.

11. К договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются:

11.1. План земельного участка, предоставленного в аренду.

11.2. Характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости.

11.3. Расчет арендной платы.

11.4. Документы, удостоверяющие полномочия представителей сторон.

      11.5. ________________________________________________________

12. Юридические адреса сторон

      Арендодатель _________________________________________________

      Юридический адрес ____________________________________________

      Банковские реквизиты _________________________________________

      Арендатор ____________________________________________________

      Юридический адрес ____________________________________________

      Банковские реквизиты _________________________________________

      Арендодатель                                         Арендатор

      _________________                            _________________

      (ф.и.о., подпись)                            (ф.и.о., подпись)

      М.П.                                         М.П.