Раздел 3 "Порядок оформления документов о переводе нежилых помещений (зданий) в жилой фонд"

3. Порядок оформления документов о переводе нежилых помещений (зданий) в жилой фонд

3.1. Для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое заинтересованное лицо (заявитель) подает мотивированное заявление в Администрацию района по месту нахождения помещения (здания).

3.2. Заявителем может быть собственник нежилого помещения (здания) или носитель права хозяйственного ведения, оперативного управления и безвозмездного пользования, а также физические лица, действующие с согласия собственника.

3.3. К заявлению должны быть представлены:

а) документы удостоверявшие право собственности или право ведения на нежилое помещение (здание);

б) технический паспорт или его копия на нежилое помещение (здание);

в) документы, подтверждающие согласие собственника нежилого помещения (здания) на его перевод в жилое;

г) исполнительная съемка участка расположения нежилого здания;

д) согласование с районными службами санэпиднадзора и пожарного надзора;

е) согласование с организацией, обслуживающей нежилое помещение (здание);

ж) согласование с управлением архитектуры и градостроительства города;

з) согласование с управлением жилищным фондом города;

и) справка о согласии проживающих в подъезде жильцов при переводе нежилого помещения общего пользования;

к) положительное заключение комиссии по контролю за использованием помещений детских дошкольных учреждений, подростковых клубов и учреждений дополнительного образования в случае перевода помещений (зданий) указанных подразделений;

л) источники финансирования работ, если объект перевода является муниципальным.

3.4. Поданные документы рассматриваются на заседании межведомственной районной комиссии.

3.5. Комиссия проводит свою работу в следующем порядке:

а) рассматриваются представленные заявителями документы и, в необходимых случаях, запрашиваются дополнительные сведения, срок согласования и рассмотрения устанавливается 30 дней со дня предоставления всех необходимых документов;

б) в случае необходимости на заседание комиссии приглашаются заявители или их представители по усмотрению комиссии;

в) приглашаются на заседание комиссии лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться при переводе нежилого помещения (здания) в жилое и использованием данного помещения в качестве жилого;

г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения (здания) и ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.

3.6. Комиссией может быть принято одно из следующих решений:

а) разрешить осуществление перевода, нежилого помещения (здания) в жилое;

б) разрешить осуществление перевода нежилого помещения (здания) в жилое после предварительного выполнения заявителем работ, необходимых для перевода нежилого помещения (здания) в жилое (устройство или перепланирование помещения (здания), оборудование придомовой территории и др.);

в) отказать в переводе нежилого помещения (здания) в жилое.

3.7. Решение, комиссии оформляется актом и утверждается Постановлением Главы Администрации района.

3.8. При разрешении комиссией осуществления перевода нежилого помещения (здания) в жилое (см. п. 3.6 а); 3.6 б) заявитель представляет пакет документов, указанный в п. 3.3 Положения, включая акт межведомственной комиссии и Постановление Главы Администрации района, в управление архитектуры и градостроительства Администрации города для рассмотрения и подготовки Постановления Мэра города о разрешении реконструкции (переоборудования, перепланировки) нежилого помещения (здания) в жилое.

3.9. После выполнения Постановления Мэра города в части разработки проектной документации и согласования ее в управлении архитектуры и градостроительства Администрации города и получения разрешения в инспекции архитектурно-строительного надзора управления архитектуры и градостроительства города на производство строительных работ заявитель (исполнитель работ) может приступать к реконструкции (переоборудованию, перепланировке) нежилого помещения (здания) в жилое.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 9 января 2004 г. N 5 пункт 3.10. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.10. По окончанию реконструкции (перепланировки, переоборудования) нежилого помещения (здания) объект должен быть принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию в соответствии с "Правилами приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов ТСН 12-304-ОЗХК", утвержденными Постановлением Губернатора края от 23.07.2003 N 226.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 9 января 2004 г. N 5 в пункт 3.11. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.11. После приемки объекта в эксплуатацию заявитель представляет следующие документы:

- копию Постановления Мэра города о разрешении реконструкции;

- копию технического паспорта на реконструированное помещение;

- копию документа, подтверждающего согласие департамента муниципальной собственности города на перевод, если объект является муниципальной собственностью;

- акт приемки объекта в эксплуатацию, в департамент муниципальной собственности города для внесения изменений в реестр муниципальной собственности, если объект является муниципальной собственностью.