Приложение. Договор аренды земельного участка Центрального парка культуры и отдыха

Приложение
к Положению
о порядке проведения конкурса
на право аренды земельного участка
Центрального парка культуры и отдыха

                                Договор N__

       аренды земельного участка Центрального парка культуры и отдыха

г. Хабаровск                                      "___"___________1999 г.

     От   имени   собственника  муниципального  имущества   г. Хабаровска

Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска и лице  заместителя

директора Департамента___________________________________________________

действующего     на    основании  Положения  о  Департаменте, именуемый и

дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и____________________________

_________________________________________________________________________

в лице___________________________________________________________________

действующего на основании _______________________________________________

именуемое(ая)  в  дальнейшем "Арендатор",   с  другой  стороны, заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

   1.1. Арендодатель  по  настоящему Договору предоставляет Арендатору во

временное пользование земельный участок, согласно выкопировке из генплана

города, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, расположенный

в  Центральном  районе  г. Хабаровска  по  адресу ул. Шевченко, 15, общей

площадью   74 тыс. кв.  метров,  для  использования    под    организацию

деятельности  согласно условиям, отраженным в п. 7 настоящего Договора, в

дальнейшем именуемый "Объект".

   1.2. Срок аренды определяется _______________________________ с момета

заключения настоящего Договора.

   1.3. Настоящий    Договор     подлежит   регистрании в соотвестствии с

действующим  законодательством  и  считается  заключенным с момента такой

регистрации. Срок действия Договора с апреля 1999 г. по 2014 г.

   1.4. Арендодатель  гарантирует,  что  на момент (заключения настоящего

Договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.

   1.5. Сдаваемый в аренду объект имеет следующее состояние:

_________________________________________________________________________

   1.6. Арендодатель   не   несет  ответственности за недостатки объекта,

оговоренные  в п. 1.5 Договора,     и    недосгатки,  которые должны быть

обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

                         2. Платежи и расчеты по договору

   2.1. За     пользование     земельным    участком  Арендатор  проводит

благоустроительные  работы на арендуемой территории в течение всего срока

аренды,  ежегодная  сумма  благоустроительных работ равна арендной плате.

Размер  арендной  платы  за  пользование  земельным участком (его частью)

исчисляется  в  порядке,    установленном   постановлением   Мэра  города

Хабаровска,  и  рассчитывается  по  настоящему  Договору    нижеследующим

образом:

___74000__кв. м. * ___5,50___ * ____0,25____ * ____4_____ = 407 тыс. руб.

 площадь            размер       коэффициент,     коэффициент

земельного         арендной    характеризующий     индексации

 участка            платы        использование

                   за 1 кв. м.    земельного

                                   участка

   2.2. На  момент  заключения  настоящего  Договора сумма арендной платы

в год составляет 407 тыс. рублей.

   2.3. При  изменении  размера  арендной  платы за пользование земельным

участком,    в   соответствии   с   постановлением  Мэра   г. Хабаровска,

Арендодатель  письменно уведомляет Арендатора в 10-дневный срок с момента

вступления  в  силу  постановления,  внесение соответствующих изменений в

настоящий Договор не требуется.

   2.4. При  невыполнении  Арендатором в установленные сроки благоустрои-

тельных  работ на территории ЦПКиО, работ по текущему содержанию парковой

зоны,  текущие  ремонты  водопровода  и  т.д. Арендодатель имеет право на

бесспорное  списание  средств,  причитающихся  в качестве арендной платы,

а  также  неустоек,  установленных  Договором,  путем взыскания указанных

Арендодателем  сумм налоговой инспекцией на счет финансового департамента

г. Хабаровска , N 40204810100000100001 код платежа 2010302 в Далькомбанке

г. Хабаровска.

   2.5. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил

объект  аренды,  либо  возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все

время    просрочки   возврата   объекта   арендную   плату в соответствии

с пунктом 2.1.

                           3. Обязанности сторон

   3.1. Арендодатель обязуется:

   3.1.1. В  установленном  порядке  произвести  регистрацию   настоящего

Договора.

   3.1.2. В  пятидневный  срок  с  момента заключения настоящего Договора

передать объект Арендатору по передаточному акту.

   Объект   считается   переданным   в  пользование  Арендатору с момента

подписания передаточного акта.

   3.2. Арендатор обязуется:

   3.2.1. Использовать    объект   исключительно  по  прямому назначению,

указанному в п. 1.1 Договора и Раздела 7 настоящего Договора.

   3.2.2. Поддерживать  объект  в надлежащем и соответствующем санитарном

состоянии, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта.

   3.2.3. Обеспечивать   беспрепятственный    доступ    Арендодателя   на

арендуемый  объект  для  осмотра,  проверки соблюдения условий настоящего

Договора.

   3.2.4. Соблюдать на арендуемом объекте требования Госпожарнадзора.

   3.2.5. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего за

отчетным  кварталом,  производить с Арендодателем сверку сумм инвестиций,

вложенных  в арендуемый объект. Результат сверки оформить соответствующим

актом.

   3.2.6. Не  сдавать  объект  в  субаренду  и не передавать свои права и

обязанности  по настоящему Договору другому лицу, не предоставлять объект

в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и

не  вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставной  капитал  хозяйственных

товариществ и обществ (или паевоиго взноса в производственный кооператив)

и  по договорам простого товарещества (договорам о совместной деятельнос-

ти) без письменного согласия Арендодателя.

   3.2.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о

предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия

Договора,  так  и   при  досрочном  освобождении,  и  возвратить   объект

Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.

   Обязательство  по  возврату  объекта Арендатором считается исполненным

с  момента подписания Арендодателем передаточного акта. После прекращения

настоящего  Договора,  а  также  при егo досрочном расторжении стоимость,

произведенных  Арендатором  за  счет  собственных  средств, в том числе и

с  согласия  Арендодателя  улучшений  объекта, не отделимых без вреда для

объекта Арендодателем не возмещается.

                                4. Неустойка

   4.1. За   неисполнение  либо  ненадлежащее  исполнение   обязательств,

предусмотренных п. 3.2. настоящего     Договора,    Арендатор  уплачивает

Арендодателю  штраф   в     100-кратном размере минимальной оплаты труда,

установленной действующим законодательством на момент взыскания.

   4.2. Уплата  предусмотренной  Договором   неустойки   не   освобождает

Арендатора от выполнения принятых обязятельств.

                5. Изменение, прекращение и продление договора

   5.1. Изменение  условий  Договора  допускается  по  соглашению  сторон,

оформленному в письменном виде.

   5.2. По   истечении  срока  действия  Договора,  указанному  в  п. 1.2

Арендатор,  надлежащим  образом  исполнявший  свои  обяанности, имеет при

прочих  равных  условиях  преимущественное  перед другими лицами право на

заключение Договора аренды на новый срок.

   5.3. Арендодатель  вправе  отказать  Арендатору  в заключение Договора

указанного  в п. 5.2, если Арендатор письменно не уведомит Арендодателя о

желании заключить такой Договор за 30 календарных дней до истечения срока

Договора.

   5.4. Если  Арендатор  продолжает пользоваться объектом после истечения

срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор

считается  возобновленным  на  тех же условиях на тот срок. В этом случае

каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив

об этом другую сторону за один месяц.

                    6. Досрочное расторжение договора

   6.1. Расторжение  Договора возможно по соглашению сторон, оформленному

в письменном виде.

   6.2. По  требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

   6.2.1. Использует   объект   в   целом  или  его  части с существенным

нарушением  условий Договора, либо с неоднократными нарушениями или не по

назначению.

   6.2.2. Существенно ухудшает объект.

   6.3. По  требованию  Арендатора  настоящий Договор может быть досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда:

   6.3.1. Арендодатель не предоставил объект в пользование Арендатору.

   6.3.2 Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им

недостатки,  которые  не  были оговорены при заключении Договора, не были

заранее  известны  Арендатору  и  не были обнаружены Арендатором во время

осмотра объекта при его передаче.

   6.3.3. Объект  в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,

окажется в состоянии не пригодном для использования.

   6.3.4. В  случае  досрочного  расторжения  настоящего   Договора    по

требованию  одной  из  сторон  виновная  сторона возмещает другой стороне

причиненные убытки.

                            7. Особые условия

   7.1. На арендуемом земельном участке необходимо:

   1 этап - весна-осень 1999 г.

   - провести    благоустроительные      работы     по   всей  территории

до  25.04 99 г.,  согласовав  данные  работы  с  межрайонным комитетом по

охране окружающей среды г. Хабаровска;

   - сохранить  зеленые  насаждения, изменив новыми насаждениями погибшие

участки,  при обязательном согласовании с межрайонным комитетом по охране

окружающей среды до 01.05.99 г.;

   - провести работы по ремонту и подготовке летнего водопровода, канали-

зационного туалета до 01.05.99 г.;

   - разместить  не  менее  15  торговых  точек  на  арендуемых площадях,

согласовав  их размещение и оформление с архитектором Цетрального района,

Администрацией  Центрального района; ассортимент продуктов и оборудование

торговых точек согласовать с городским центром госсанэпиднадзора.

   Учесть предлагаемый конкурсанту ассортимент товаров:

   - 2  точки  (типа летних кафе) - с   реализацией   выпеченых  изделий,

бутербродов, пива, соков, напитков;

   - 1 точка - поп-корн:

   - 1 точка - сахарная вата;

   - 6 точек - по продаже мороженого, безалкогольных напитков в заводской

упаковке;

   - организовать, работу  по предоставлению бытовых услуг - фотографиро-

вание;

   - разместить    малые    формы    аттракционов  на арендуемых площадях

до  01.05.99 г.,    согласовав    их   размещение  с главным архитектором

Центрального района;

   - провести ремонтные работы центрального входа ЦПКиО, согласовав эскиз

с архитектором Центрального района.

   - организовать  не  менее  5   социальных  видов   услуг для различных

категории населения;

   - подготовить работу ЦПКиО для населения с 1 мая 1999 г.;

   - отразить в бизнес-плане мероприятия по работе парка в зимний период;

   - организовать работу танцплощадки в субботу и воскресенье;

   - проводить  не реже 1 раза в месяц культурно-массовое мероприятие для

населения  совместно  с  отделом  культурно-просветительных  учреждении и

народного творчества, отделом молодежи;

   - восстановить  департаменту  муниципальной собственности в первый год

аренды сумму, потраченную на организацию и проведение конкурса.

   - обеспечить  свободный  доступ населения к местам общего пользования.

Ежегодно,  начиная  со  2-го года  аренды  производить инвестиции и сумме

407 тыс. руб., равной арендной плате;

   - на благоустроительные работы на территории ЦПКиО;

   - работы по текущему содержанию парковой зоны;

   - текущие ремонтные работы;

   2 этап осень 1999 г. - лето 2000 г.

   - подготовить  и  утвердить проект восстановления и развития парка как

охраняемой    территории,  отразив  выбросы  функционального  зонирования

территории, озеленения, благоустройства;

   - подготовить  план  ежегодных   ремонтно-строительных работ на период

арендных  отношений,  согласовав  его  с  межрайонным комитетом по охране

окружающей среды г. Хабаровска.

   7.2. Условия  использования  парка  будут корректироваться ежегодно на

весь  период  арендных  отношений  и  оформляться соглашением к договору,

подписанным обеими сторонами.

                             8. Прочие условия

   8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматри-

ваются в соответствии с действующим законодательством.

   8.2. Настоящий  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  по   одному

экземпляру  каждой стороне, а также в орган, осуществляющий государствен-

ную регистрацию.

   8.3. В  случае  изменения одной из сторон адреса, расчетных счетов она

обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую сторону.

   8.4. К Договору прилагается __________________________________________

_________________________________________________________________________

                        Юридические адреса, реквизиты

   Арендодатель:   Департамент   муниципальной   собственности,   680063,

г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 66, тел.: 23-66-13

Арендатор: ______________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

расчетный счет: _________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель

Заместитель директора Департамента                       ________________

муниципальной собственности г. Хабаровска                  (подпись)

______________________________________                   ________________

                                                             (Ф.И.О.)

Арендатор

_______________________________                          ________________

_______________________________                              (подпись)

_______________________________

_______________________________                          ________________

_______________________________                               (Ф.И.О.)