Решение районного Собрания депутатов муниципального образования Ванинского района Хабаровского края от 25 марта 2003 г. N 8 "Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются находящиеся в государственной собственности земельные участки, расположенные на территории Ванинского района"

С изменениями и дополнениями от:

29 апреля 2004 г., 11 сентября, 9 октября 2008 г.

В соответствии с Законом РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Законом РФ N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в связи с утратившим силу Земельным кодексом РСФСР, районное Собрание депутатов муниципального образования Ванинского района Хабаровского края решило:

1. Утвердить Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются находящиеся в государственной собственности земельные участки, расположенные на территории Ванинского района.

2. Настоящее решение опубликовать в газете "Восход-Ванино".

3. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету и налогам (Н.С. Ожаровский).

4. Решение вступает в силу со дня опубликования в печати.

Председатель районного Собрания депутатов муниципального образования Ванинского района Хабаровского края

Б.М. Мусянович

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 9 октября 2008 г. N 71 настоящее положение изложено в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются
находящиеся в государственной собственности земельные участки,
расположенные на территории Ванинского муниципального района
(утв. решением районного Собрания депутатов муниципального образования Ванинского района Хабаровского края от 25 марта 2003 г. N 8)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1. Основные понятия и термины

В настоящем Положении применяются следующие понятия и термины:

Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Аренда - основанное на договоре, временное возмездное владение и использование земельного участка, необходимого Арендатору для осуществления хозяйственной деятельности.

Арендодатель - сторона договора аренды, являющаяся собственником земельного участка, передаваемого в аренду, или орган (лицо), управомоченный законом или собственником сдавать земельные участки в аренду.

Арендатор - сторона договора аренды, владеющая и пользующаяся земельным участком по договору аренды, договору субаренды.

Базовый размер арендной платы - первоначальный размер арендной платы, установленный в размере 7,91 рубля за один квадратный метр арендуемого земельного участка для всех категорий земель без учета дифференцирующих коэффициентов.

Целевое назначение земельного участка (разрешенное использование земельного участка) - использование земельного участка в соответствии с проектом строительства (размещения) на нем объекта или целевым назначением арендуемого объекта, характеристиками которого (объекта) являются:

- классификация (магазин, дом быта, цех и т.д.),

- вид деятельности (торговля розничная, мелкооптовая или оптовая, бытовое обслуживание населения, производство строительных материалов и т.д.),

- профиль (продажа продовольственных или промышленных товаров определенного ассортимента, ремонт электробытовых изделий, изготовление шлакоблоков и т.д.),

- мощность (торговая площадь, количество рабочих мест, объем выпускаемой продукции и т.д.).

Задолженность по арендной плате за землю - невнесение арендной платы по истечении установленного договором срока платежа и (или) невнесение пени до окончания календарного года (за время невнесения арендной платы за землю).

Строение - отдельно построенное здание, дом, состоящие из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные и хозяйственные постройки (сараи, навесы, дворовые погреба, туалеты и т.п.)

Временный объект - объекты, не прочно связанные с землей, перемещение которых возможно без ущерба их назначению (павильоны, ларьки, стационарные лотки, киоски, остановочные комплексы общественного транспорта, специальные автоприцепы и автомобили, используемые для торговли, торговые палатки, металлические гаражи, гаражи из сборно-разборных конструкций и тому подобные), не подлежащие приемке в эксплуатацию.

Правоустанавливающий документ - акт органа местного самоуправления (распоряжение, постановление) о предоставлении земельного участка, договор аренды земельного участка, заключенный на основании акта.

Правоудостоверяющий документ - государственный акт на право пользования землей, свидетельство о праве собственности на землю или документ, подтверждающий внесение записи о правах на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Общие положения

2.1. Настоящее Положение разработано в целях организации эффективного управления земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности, повышения доходов от использования земельных участков и действует на территории Ванинского муниципального района до проведения разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную), собственность Хабаровского края и собственность муниципальных образований (муниципальную).

2.2. В аренду передаются земельные участки в соответствии с их целевым назначением гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками или пользователями расположенных на них объектов недвижимости или строений (сооружений) некапитального характера, а также под все виды нового строительства и реконструкции существующих объектов, требующих предоставления земельных участков, а также для осуществления иной хозяйственной деятельности. Земельные участки под строениями (сооружениями) некапитального характера, а также для ведения огородничества в черте населенного пункта, передаются в аренду без права приобретения их в собственность.

2.3. Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

2.4. Арендодателем при передаче земельных участков, находящихся в государственной собственности, в аренду, является администрация Ванинского муниципального района (далее Арендодатель). Предоставление земельных участков, на которых расположены объекты федеральной и краевой собственности, в аренду осуществляется при наличии согласования Министерства имущественных отношений Хабаровского края, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю или другого уполномоченного на то органа.

2.5. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков в аренду осуществляется на основании решения органа местного самоуправления в соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ.

2.6. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды земельного участка (далее Договор), который заключается в письменном виде и включает в себя следующие обязательные условия:

- предмет Договора,

- условия аренды,

- наличие обременений на земельный участок,

- права и обязанности сторон,

- срок действия Договора,

- размер и порядок внесения арендной платы,

- ответственность сторон,

- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении Договора.

2.7. Договор заключается, как правило, на три года.

По решению Арендодателя срок Договора может быть установлен до 5 лет в случае выполнения Арендатором социально значимых для Ванинского муниципального района программ. Срок Договора свыше 5 лет может быть установлен по решению главы Ванинского муниципального района под значительными капитальными объектами регионального и федерального значения.

Договор может быть заключен до 1 года в случаях, когда участок предоставляется для государственных или муниципальных нужд либо для проведения проектно-изыскательских работ, для размещения временной сезонной торговли или объектов временного характера (гаражи металлические, сараи, хозяйственные постройки, огороды), а также в случае переоформления земельных участков в связи с произведением и регистрацией сделок объектов недвижимости.

Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор подлежит заключению в письменной форме.

2.8. Собственник или пользователь объектов недвижимости или строений (сооружений) некапитального характера обязан в течение месяца после перехода прав на эти объекты недвижимости или строения (сооружения) некапитального характера предоставить в органы местного самоуправления все необходимые документы и материалы для оформления правоустанавливающих документов на землю под ними. В противном случае использование земельного участка считается самовольным.

2.9. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором. Неотъемлемой частью Договора является план (кадастровый план) земельного участка.

2.10. Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически в порядке, установленном настоящим Положением, или иных формах оплаты аренды, предусмотренных законодательством.

Сумма платежей за право пользования земельным участком при расчете арендной платы за землю округляется до целого значения рублей.

2.11. Оформление документов на земельные участки под арендуемыми зданиями, строениями, сооружениями (или их частями), находящимися в муниципальной собственности, а также недрами и участками обособленных водных объектов, производится в течение месяца после оформления документов на объекты недвижимости.

2.12. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Для заключения Договора необходима передача имущества, при этом Договор считается заключенным с момента подписания сторонами акта приема-передачи соответствующего имущества.

Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договор или Договор субаренды, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В случае, если в соответствии с действующим законодательством необходима государственная регистрация Договора, на Арендатора (по особому условию Договора) могут быть возложены обязательства в месячный срок со дня подписания Договора направить документы для его регистрации в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договора не может являться основанием для невыплаты Арендатором платежей по Договору или невыполнения других условий Договора.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.

2.13. Арендатор вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованный земельный участок, либо его часть, в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не предусмотрено Договором. В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.14. Проверка соблюдения условий Договора производится Арендодателем (управлением архитектуры и градостроительства, земельным отделом и другими структурными подразделениями администрации Ванинского муниципального района в соответствии с их полномочиями). В необходимых случаях для проведения проверки приглашаются представители контролирующих служб района.

Проверки соблюдения условий Договора производятся в присутствии Арендатора.

2.15. Сбор материалов по выбору земельных участков, формирование границ земельных участков, сбор технических условий на подключение объекта к инженерным коммуникациям и подготовку проектов распоряжений о предварительном согласовании размещения объектов (для проектно-изыскательских работ) обеспечивает управление архитектуры и градостроительства администрации Ванинского муниципального района (администрация городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям поселения); подготовку проектов распоряжений об отводе земельных участков в аренду, а также Договоров обеспечивает земельный отдел администрации Ванинского муниципального района, либо - землеустроительная организация (на возмездной основе).

Основанием подготовки правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю служат материалы предварительного согласования размещения объектов, материалы формирования земельных участков и предложения органов местного самоуправления и их подразделений по условиям предоставления земельных участков.

В случае предоставления в аренду земельных участков на придомовых территориях многоквартирных жилых домов, жители которых не оформили право собственности на прилегающую землю под этим домом, заявителем предоставляется в орган местного самоуправления протокол собрания собственников помещений этого дома (с разрешением установки объекта). Организация и проведение собрания возлагается на учреждение или предприятие, на балансе (в управлении) которого находится жилой дом.

Порядок и сроки рассмотрения и согласования проектов территориального землеустройства, правовых актов администрации Ванинского муниципального района и других документов по земельным вопросам устанавливаются нормативными актами Ванинского муниципального района.

2.16. Размеры земельного участка, передаваемого в аренду, определяются согласно разработанному в установленном порядке проекту границ (плана, схемы) земельного участка (проекту территориального землеустройства), основанием для которого являются генеральный план застройки населенного пункта, проект застройки объекта, нормы отвода земельного участка.

При разработке проекта границ (плана, схемы) земельного участка (проекта территориального землеустройства) встроенно-пристроенного к жилому дому объекта площадь земельного участка под ним (объектом) определяется пропорционально доли площади объекта от общей площади жилого дома

Изготовление проекта границ земельного участка (проекта территориального землеустройства) осуществляется специализированной землеустроительной организацией, кадастрового плана (паспорта) земельного участка - Ванинским филиалом федерального государственного учреждения "Земельно-кадастровая палата по Хабаровскому краю" и плана (схемы) земельного участка - управлением архитектуры и градостроительства администрации Ванинского муниципального района (администрацией городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям поселения) или землепользователем (заявителем) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к каждому виду документов.

Согласование землеустроительной документации осуществляется специализированной землеустроительной организацией или заказчиком в соответствии с требованиями нормативных актов Российской Федерации, Хабаровского края и Собрания депутатов Ванинского муниципального района.

2.17. Расходы по изготовлению Договоров, кадастровых планов земельных участков, проектов границ земельных участков и других материалов, связанных с выбором земельного участка и оформлением прав на землю, а также выносу границ земельного участка на местность несет Арендатор.

2.18. Предоставление в аренду земельных участков для всех видов предпринимательской деятельности осуществляется после регистрации или постановки на учет физического или юридического лица в межрайонной ИФНС России N 5 по Хабаровскому краю.

2.19. Право пользования земельным участком наступает после оформления правоустанавливающих документов с последующей их регистрацией в установленном законом порядке.

2.20. Основанием отказа в предоставлении заявителю земельного участка в аренду является отсутствие документов, предусмотренных п. 3.1.1 настоящего Положения, несоответствие назначения объекта целевому назначению и (или) разрешенному использованию земельного участка, а также в случае наличия у заявителя задолженности по платежам в бюджет района по ранее отведенным земельным участкам.

2.21. Своевременность и полноту подготавливаемых документов по размещению объектов, формированию земельных участков и выдачу разрешений на строительство объектов обеспечивает управление архитектуры и градостроительства администрации Ванинского муниципального района, подготовку документов на право пользования землей - земельный отдел администрации Ванинского муниципального района.

3. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

3.1. Предоставление в аренду земельных участков гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на этих земельных участках.

3.1.1. Заявители обращаются в администрацию Ванинского муниципального района с заявлением (по установленной форме в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению).

К заявлению в обязательном порядке прилагаются нижеследующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

б) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

в) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

г) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

д) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте (г) настоящего перечня, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6) кадастровый паспорт (кадастровый план земельного участка);

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

8) справка об отсутствии задолженности по платежам в бюджет по ранее отведенным земельным участкам;

9) заключение управления архитектуры и градостроительства (администрации городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям своего поселения) о возможности предоставления в аренду земельного участка по архитектурно-планировочным требованиям с учетом наличия инженерной инфраструктуры.

В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться иные документы.

3.1.2. Администрация Ванинского муниципального района в двухнедельный срок рассматривает заявление с прилагаемыми документами, принимает решение о передаче испрашиваемого земельного участка в аренду или направляет мотивированный отказ.

3.1.3. Договор подлежит заключению в рекомендуемой форме, представленной в приложении 4 к настоящему Положению.

3.1.4. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на заключение Договора с множественностью лиц на стороне Арендатора, если иное не предусмотрено действующим законодательством. При этом Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей помещений в этом здании.

3.2. Предоставление гражданам земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством.

3.2.1. Заявители, заинтересованные в получении земельного участка на праве аренды, обращаются в администрацию Ванинского муниципального района с заявлением, в котором должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

3.2.2. Администрация Ванинского муниципального района (в лице главы района) по указанному заявлению на основании подготовленной управлением архитектуры и градостроительства администрации района (администрацией городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям своего поселения) плана (схемы) расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (с учетом зонирования территорий), или подготовленной землеустроительной организацией проекта границ (проекта территориального землеустройства) расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает план (схему) или проект границ (проект территориального землеустройства) и выдает заявителю. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ.

3.2.3. Администрация Ванинского муниципального района (в лице главы района), в двухнедельный срок со дня представления заявителем кадастрового (плана) паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о передаче этого земельного участка в аренду и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

3.2.4. Договор заключается в недельный срок со дня принятия решения о передаче в аренду земельного участка.

3.3. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объектов.

Предоставление земельных участков в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объектов осуществляется при проведении торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации и осуществляется в следующем порядке:

3.3.1. Проведение работ по формированию земельного участка, которые включают в себя:

а) подготовку проекта границ земельного участка (проекта территориального землеустройства), осуществляемых специализированной землеустроительной организацией, или плана (схемы) земельного участка, подготавливаемого управлением архитектуры и градостроительства (администрацией городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям своего поселения), которые утверждаются администрацией Ванинского муниципального района, и установление его границ на местности, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

б) определение разрешенного использования земельного участка, осуществляемое управлением архитектуры и градостроительства администрации Ванинского муниципального района (администрацией городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям поселения).

в) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, осуществляемое управлением архитектуры и градостроительства администрации Ванинского муниципального района (администрацией городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям поселения).

г) принятие администрацией Ванинского муниципального района решения о проведении торгов.

д) публикация управляющим делами администрации Ванинского муниципального района сообщения о проведении торгов (сведения для сообщения готовят управление архитектуры и градостроительства, земельный отдел и другие структурные подразделения администрации Ванинского муниципального района; администрация городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям поселения в соответствии с их полномочиями).

Передача земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

3.3.2. Проведение земельным отделом администрации Ванинского муниципального района торгов по продаже права на заключение Договора осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

3.3.3. Подписанный протокол о результатах торгов является основанием для оформления Договора и государственной регистрации данного Договора.

3.3.4. В случае, если на торги была подана только одна заявка, они не проводятся и земельный участок предоставляется заявителю по решению Арендодателя без проведения торгов на основании его заявления.

3.4. Предоставление земельных участков в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.

3.4.1. Гражданин или юридическое лицо обращаются с заявлением в администрацию Ванинского муниципального района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны целевое назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты, испрашиваемое право на земельный участок.

3.4.2. Администрация Ванинского муниципального района по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов земельного кадастра и землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования территории и ее недр путем определения вариантов размещения объекта и получения по ним необходимых согласований от соответствующих государственных и муниципальных органов и организаций.

3.4.3. Администрация Ванинского муниципального района обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка, государственному кадастровому учету земельного участка в установленном порядке. Необходимые документы о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, подготавливаются управлением архитектуры и градостроительства администрации Ванинского муниципального района (администрацией городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям поселения). Информация и сведения по этому направлению предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями и предприятиями в двухнедельный срок со дня получения запроса от администрации муниципального района.

3.4.4. Администрация Ванинского муниципального района информирует население, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия находящихся в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих участков для строительства. Подготовку информации (проекта объявления) осуществляет управление архитектуры и градостроительства администрации Ванинского муниципального района (администрация городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям поселения). Организацию и проведение мероприятий по информированию населения, заинтересованных юридических и физических лиц осуществляет управляющий делами администрации Ванинского муниципального района.

3.4.5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К акту прилагаются утвержденные проекты границ (проекты территориального землеустройства) или планы (схемы) каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае предполагаемого изъятия земельных участков к акту прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, Арендаторов.

3.4.6. Администрация Ванинского муниципального района принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт выбора земельного участка в соответствии с одним из вариантов размещения объекта, или об отказе в размещении объекта. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта, которое является действительным в течение 3 лет, с приложением проекта границ (проекта территориального землеустройства) или плана (схемы) земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

3.4.7. После завершения проектно-изыскательских работ и утверждения проекта строительства объекта в установленном законом порядке гражданин или юридическое лицо подает заявление о предоставлении этого участка в аренду с приложением кадастрового плана (паспорта) земельного участка.

3.4.8. Администрация Ванинского муниципального района в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении для строительства земельного участка на правах аренды и готовит проект Договора. Проекты правоустанавливающих документов на землю (распоряжения и Договора) подготавливает земельный отдел администрации Ванинского муниципального района.

4. Порядок передачи земельных участков в субаренду

4.1. Срок предоставления земельных участков в субаренду устанавливается соглашением сторон и не должен превышать срока действия основного Договора.

4.2. На субарендаторов распространяются все права Арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

4.3. Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо расторжением Договора. К Договорам субаренды применяются правила о Договорах аренды.

4.4. Арендная плата за земельный участок, передаваемый в субаренду, определяется исходя из ставок Арендатора и перечисляется на его расчетный счет. В случае, если Арендатор установит величину арендной платы выше установленной для него, то превышение платы должно быть перечислено в бюджет.

4.5. Использование земельного участка по договору субаренды подлежит контролю со стороны Арендодателя. Ответственным по выполнению условий Договора перед Арендодателем остается Арендатор.

5. Изменение, прекращение и расторжение договора аренды

5.1. Изменение и расторжение Договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Договором. Заключение соглашения об изменении или расторжении Договора совершается в том же порядке, что и заключение Договора.

5.2. Договор аренды прекращается в связи с истечением срока, на который он был заключен.

Если срок аренды в Договоре не определен, Договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иное не предусмотрено Договором.

5.3. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения условий Договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством, либо Договором.

5.4. По инициативе Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.4.1. Использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и (или) принадлежностью к той или иной категории земель.

5.4.2. Использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

5.4.3. Неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче и уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и другими веществами, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

5.4.4. Неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен Договором, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению.

5.4.5. Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

5.4.6. Реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ.

5.4.7. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время неуплаты платежей.

5.4.8. В других случаях, установленных Договором.

5.5. Несоблюдение нормативно-правовых актов органов государственной власти или органов местного самоуправления в области земельных правоотношений является нарушением условий Договора аренды земли.

5.6. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда:

5.6.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями Договора.

5.6.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и (или) не обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка в установленные Договором сроки.

5.6.3. Земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от воли Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.7. При изменении Договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении Договора обязательства сторон, возникшие из Договора, прекращаются. В случае изменения или расторжения Договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении Договора, а при изменении или расторжении Договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении Договора. При этом Договор, подлежащий в соответствии с действующим законодательством государственной регистрации, считается расторгнутым с момента исключения регистрационной записи из реестра прав на недвижимое имущество.

5.8. По истечении срока действия Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора, если иное не предусмотрено Договором. Заявка на перезаключение Договора на новый срок подлежит подаче Арендодателю за три месяца до окончания срока действия Договора или в другие сроки, предусмотренные Договором.

5.9. По окончании срока действия Договора или его расторжении по любым основаниям снятие обременения в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени Арендатора осуществляется Арендодателем на основании доверенности, Договора-поручения и т.п.

6. Порядок передачи земельного участка при сдаче в аренду и возврата земельного участка при досрочном расторжении договора и по истечении срока договора

6.1. Фактическая передача земельного участка в аренду осуществляется Арендодателем в пятидневный срок с момента заключения Договора. Между Арендодателем и Арендатором оформляется передаточный акт по форме, установленной приложением 5 к настоящему Положению. Передаточный акт подготавливает земельный отдел администрации Ванинского муниципального района.

Земельный участок считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами передаточного акта.

6.2. После окончания срока действия Договора и непродлении его Арендатором, а также в случае досрочного прекращения действия Договора по решению одной из сторон, он (Арендатор) обязан своими силами в течение 60 (шестидесяти) календарных дней освободить занимаемый участок и привести его в состояние, соответствующее благоустройству прилегающей территории.

При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по возврату земельного участка Арендодатель оставляет за собой право осуществить изъятие земельного участка из пользования Арендатора либо отчуждения расположенного на нем объекта (в случае невозможности освобождения участка) в порядке, установленном действующим законодательством или Договором аренды земли.

6.3. Фактическая передача арендованного земельного участка по истечении срока Договора осуществляется Арендатором земельного участка в пятидневный срок с момента прекращения Договора. Между Арендатором и Арендодателем оформляется передаточный акт. Земельный участок считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами передаточного акта.

6.4. Фактическая передача арендованного земельного участка при досрочном расторжении Договора осуществляется в пятидневный срок с момента заключения соглашения о расторжении Договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора. Между Арендатором и Арендодателем оформляется передаточный акт, земельный участок считается возвращенным Арендодателю с момента подписания передаточного акта.

7. Порядок сбора и распределения доходов от аренды земельных участков

7.1. К средствам от сдачи в аренду земельных участков относятся:

- арендная плата по заключенным Договорам;

- пеня, установленная Договорами;

- штрафы за невыполнение обязательств по Договорам.

7.2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с разделом 8 настоящего Положения.

7.3. Размер неустоек устанавливается в соответствии с условиями заключенных Договоров.

7.4. Плата за аренду земельного участка, неустойки подлежат перечислению на бюджетные счета органов федерального казначейства, указанные в Договоре. Порядок распределения средств от арендной платы по уровням бюджетной системы Российской Федерации осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7.5. Арендная плата за земельные участки не облагается налогом на добавленную стоимость согласно Налоговому кодексу Российской Федерации.

7.6. Арендная плата взимается в расчете на год с арендуемой площади земли. В облагаемую арендной платой площадь земли включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, а также участки, необходимые для их содержания.

Арендная плата за землю (а также начисление пени в случае несвоевременной уплаты арендной платы) исчисляется, начиная со дня передачи земельного участка в аренду по передаточному акту (если иное не предусмотрено в постановлении о предоставлении земельного участка или в Договоре).

7.7. Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты пользования земельным участком в размере, равном арендной плате, устанавливаемой для данного земельного участка, если Арендатор фактически пользуется земельным участком до заключения Договора. В этом случае платежи за землю взимаются по ставкам, равным базовому размеру арендной платы за землю (с применением коэффициентов согласно приложениям 1, 2, к настоящему Положению), действующему на момент выявления фактического использования земли.

7.8. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. Оплата производится юридическими лицами платежным поручением через отделение банка, физическими лицами - через отделение Сбербанка.

Перерасчет арендной платы по календарным годам за пользование земельным участком выполняется Арендатором самостоятельно на основании публикуемых в местной периодической печати постановлений главы района о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы.

Расчет и уплата пени в случае нарушения сроков уплаты платежей за землю и других условий Договора производится Арендатором самостоятельно по ставкам пени, указанным в Договоре.

7.9. В платежном поручении на перечисление арендной платы Арендатор обязан указать дату и номер Договора и период, за который вносится арендная плата. Если Арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, Арендодатель как получатель платежа вправе по своему усмотрению определить период, в счет уплаты которого засчитывается поступивший платеж.

7.10. При выявлении фактов неплатежей, занижения сумм оплаты Арендодатель вправе в судебном порядке требовать от Арендатора (физического лица, не имеющего счета в банке) погашения задолженности по арендной плате за земельный участок и уплаты пени в соответствии с Договором и действующим законодательством.

7.11. Осуществление платежей за арендуемый земельный участок за Арендатора третьим лицом производится при письменном уведомлении Арендодателя о производимых платежных операциях.

7.12. Арендодатель обеспечивает ведение учета плательщиков арендной платы и Арендаторов, имеющих задолженность по перечислению арендной платы в бюджет. В недельный срок после заключения Договора Арендодатель заводит лицевые счета (на каждый Договор аренды) и в течение срока действия Договора контролирует выполнение его условий.

Учет плательщиков арендной платы, ведение лицевых счетов по арендной плате за землю и сверку произведенных платежей осуществляет земельный отдел администрации Ванинского муниципального района.

7.13. Контроль за выполнением условий Договора осуществляет Арендодатель (управление архитектуры и градостроительства, земельный отдел и другие структурные подразделения администрации Ванинского муниципального района в соответствии с их полномочиями).

В случае выявления задолженности по платежам за землю и (или) других нарушений условий Договора специалисты земельного отдела и правовое управление администрации Ванинского муниципального района подготавливают соответствующие документы для ведения претензионно-исковой работы с арендатором через судебные органы.

8. Порядок определения размера арендной платы

8.1. Расчетной величиной для исчисления годовой арендной платы является базовый размер арендной платы, который составляет 7,91 рубля за один квадратный метр арендуемого земельного участка для всех категорий земель.

8.2. Расчет годовой арендной платы за конкретный земельный участок ведется с учетом площади участка, района его местоположения, вида деятельности Арендатора и производится по формуле:

А = Сб x S x Квд x Кмп x Кам x Кст

А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;

Сб - базовый размер арендной платы, руб. за кв. м в год;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора. Данный коэффициент устанавливается Собранием депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края на основе практического опыта и известных аналогов;

Кмп - коэффициент, учитывающий местоположение участка по зонам различной ценности территорий. Устанавливается Собранием депутатов Ванинского муниципального района с учетом уровня инженерного оборудования и обустройства территории, доступности к объектам социальной инфраструктуры, удаленности земельного участка от центра населенного пункта и других факторов, влияющих на доходность деятельности Арендатора;

Кам - коэффициент, равный 0,5 - при условии аренды муниципальных зданий, помещений, сооружений; в противном случае равен 1;

Кст - коэффициент, равный 0,25 - на период нормативного срока строительства объектов всех видов целевого назначения (разрешенного использования) или проведения проектно-изыскательских работ, кроме индивидуального жилищного строительства; в противном случае равен 1,

Примечание: При осуществлении деятельности, имеющей значение для социально-экономического развития района, ежегодного выполнения Арендатором работ либо оказания услуг по восстановлению используемых Арендатором инженерной или социальной инфраструктур на сумму не менее 25% от расчетной годовой арендной платы (А) администрация вправе установить льготу в виде уменьшения арендной платы за земельный участок (А) в 2 раза.

Право применения такой льготы подтверждается Арендатором ежегодно.

Перерасчет арендной платы производится при предъявлении документов, подтверждающих выполнение работ или оказание услуг, заверенных главой Ванинского муниципального района либо заместителем главы Ванинского муниципального района, по итогам года либо на момент их завершения.

8.3. Во всех случаях при расчете арендной платы за земельные участки с учетом повышающих и понижающих коэффициентов размер арендной платы должен быть, за исключением предусмотренных приложением 6 настоящего Положения случаев, не ниже расчетного размера земельного налога для соответствующих категорий земель и землепользователей.

8.4. Базовый размер арендной платы устанавливается для всех категорий земель и землепользователей.

8.5. Арендная плата за земельные участки, не используемые без уважительных причин свыше трех месяцев после предоставления их в аренду или используемые не по целевому назначению, взимается в двукратном размере.

Основанием для начисления арендной платы в 2-кратном размере является распоряжение главы Ванинского муниципального района об установлении факта неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению.

8.6. При неуплате арендной платы в сроки, указанные в Договоре, начисляется пеня:

- юридическим лицам и физическим лицам (использующим земельные участки в коммерческих целях) в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты,

- прочим физическим лицам - арендаторам земельных участков под садоводство, огородничество, животноводство, строительство и эксплуатацию индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей, личное подсобное хозяйство в размере 0,03% от сумм неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

8.7. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в Договоре суммы до истечения 15 дня второго месяца квартала.

При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на первый рабочий день.

8.8. Неиспользование (за исключением форс-мажорных обстоятельств) Арендатором земельного участка не является основанием для отказа от уплаты арендной платы.

8.9. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.

8.10. Категории физических и юридических лиц, которым устанавливается нулевой базовый размер платы за арендуемые земельные участки, определены приложением 8 к настоящему Положению.

9. Льготы по уплате арендной платы

9.1. Собрание депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края вправе устанавливать льготы по арендной плате для определенных категорий землепользователей в пределах суммы арендной платы, остающейся в распоряжении Ванинского муниципального района.

10. Ответственность сторон по договору, рассмотрение споров

10.1. За нарушения условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия заинтересованная сторона вправе обратиться в суд, в соответствии с подсудностью гражданских дел, установленной процессуальным законодательством.

Приложение 1
к Положению
о порядке регулирования
арендных отношений,
предметом которых являются
находящиеся в государственной собственности
земельные участки,
расположенные на территории
Ванинского муниципального района

Коэффициент
вида деятельности на арендуемом земельном участке

N п\п	Характеристика использования земельного участка	Величина Квд
1	2	3
1	Под размещение рекламы	20,0
2	Под торговые киоски в павильонах ожидания общественного транспорта	3,0
3	Под павильоны и магазины, под объекты любого вида разрешенного использования, не являющиеся объектами недвижимости	5,0
4	Под автозаправочные станции	6,0
5	Под объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования	3,0
6	Под размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания (торговые ряды, лотки, палатки)	6,0
7	Под универмаги, универсамы, магазины, рынки, торговые залы, объекты общественного питания с реализацией алкогольных напитков	3,0
8	Под автостоянки, используемые в коммерческих целях, и другие объекты, на которых взимается плата за хранение автотранспорта	4,0
9	Под гаражи	2,0
11	Под гостиницы, прочие места для временного проживания (отели)	6,0
12	Под административные здания	4,0
13	Под объектами бытового обслуживания населения (мастерскими по ремонту и пошиву обуви, одежды, фотоателье, мастерскими по ремонту и изготовлению бытовой техники и инвентаря, банями).	1,0
14	Под киоски по продаже хлебобулочных изделий местного производства, киоски периодической печати	1,5
15	Под косметические салоны, парикмахерские, сауны	3,0
16	Под пункты приема металлолома	4,0
17	Под овощехранилища, складские помещения	2,5
18	Под игровые залы, игровые автоматы, игровые дома	10,0
19	Под объектами производственного назначения в границах ценных в экологическом и природоохранном значении территорий	4,0
20	Земли санитарно-защитных, противопожарных, технических и других зон, не занятых посторонними землепользователями	2,0
21	Под объектами, расположенными в курортной зоне Тумнинского месторождения минеральных вод	4
22	Земли, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства, под личные подсобные хозяйства и индивидуальные усадебные дома	0,1
23	Под точечными объектами инженерных коммуникаций (столбы, колодцы, люки, щитовые шкафы и ящики)	10,0
24	По прочим видам использования земель, не вошедшим в пункты 1-19	2,0

Примечание:

- при многофункциональном использовании арендуемого земельного участка коэффициент Квд принимает максимальное значение.

Приложение 2
к Положению
о порядке регулирования
арендных отношений,
предметом которых являются
находящиеся в государственной собственности
земельные участки,
расположенные на территории
Ванинского муниципального района

Коэффициент
местоположения участка по зонам различной ценности территорий

N п\п	Местоположение земельного участка	Величина Кмп	Величина Кмп (при наличии СЗЗ и других зон)
1	2	3	3
	Городское поселение "Рабочий поселок Ванино"
1	Вдоль Приморского бульвара и пл.Мира	10	12
2	Кадастровый квартал 27:04:01 01 001	2	3
3	Кадастровый квартал 27:04:01 01 002	5	7
4	Кадастровый квартал 27:04:01 01 003	3	4
5	Кадастровый квартал 27:04:01 01 004, 27:04:01 01 005, 27:04:01 01 006	1	1,5
	Межселенная территория
6	Тумнинское месторождение минеральных вод	2	3
7	Транспортная зона межселенной территории (р. Тумнин - автодорога Совгавань - Монгохто - Дата - ж/д Совгавань - Хабаровск - границы р.п. Ванино и р.п. Октябрьский - р. Рыбачий), побережье Татарского пролива	3	4
8	Межселенная территория, не вошедшая в пп. 6-7	2	2,5
	Городское поселение "Рабочий поселок Высокогорный"
9	В районах многоэтажной застройки, местах массового пребывания населения	4	6
10	В коммунально-складских, производственных зонах	1	2
11	В районах усадебной и дачной застройки	1	2
	Городское поселение "Рабочий поселок Октябрьский"
12	В районах многоэтажной застройки, местах массового пребывания населения	4	5
13	В районах усадебной и дачной застройки	1	2
14	В коммунально-складских, производственных зонах	1	2
	Сельское поселение "Поселок Токи"
15	В районах многоэтажной застройки, местах массового пребывания населения	3	4
16	В районах усадебной и дачной застройки	1	2
17	В коммунально-складских, производственных зонах	1	2
	Сельские населенные пункты
18	В районах сельских площадей и в местах массового пребывания населения	2	3
19	В районах жилой застройки и прочих районах	1	2
	Во всех населенных пунктах района
20	Для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации жилых домов, ЛПХ, садовых участков, огородов и гаражей для индивидуального а/транспорта (во всех кварталах)	1	2
21	Вдоль железнодорожной магистрали Комсомольск на Амуре Совгавань в пределах полосы шириной 100 метров	3	4

Примечание: при размещении арендуемого земельного участка в нескольких зонах коэффициент Кмп принимает максимальное значение.

Приложение 3
к Положению
о порядке регулирования
арендных отношений,
предметом которых являются
находящиеся в государственной собственности
земельные участки,
расположенные на территории
Ванинского муниципального района

                                                     Главе Ванинского

                                                муниципального района

                                                     Н.С. Ожаровскому

                                   От . . . . . . . . . . . . . . . .

                                            (наименование предприятия

                                                                  или

                                       . . . . . . . .  . . . . . . .

                                                ФИО физического лица)

                                  . . . . . . . . . . . . . . . . . .

                                                              (Адрес)

                              Контактный телефон . . . . . . . . . .

                               Заявление

". . . ." . . . . . . . 200. . г.                          р.п.Ванино

   Прошу оформить правоустанавливающие документы на земельный участок

площадью . . . . . . . кв.метров, расположенный по адресу: . . . . .

. . . . . . .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . .

                             (местонахождение земельного участка)

в аренду на . . . . год(а),  для . . . . . . . . . . . . .

      (испрашиваемое право на земельный участок - нужное подчеркнуть)

. . . . . . . . . . . . .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

   (целевое назначение, разрешенное использование земельного участка)

   Приложение:

   1. Копия     документа,   удостоверяющего    личность    заявителя

(заявителей), являющего физическим лицом, либо личность представителя

физического или юридического лица;

   2. Копия свидетельства о   государственной регистрации физического

лица в качестве индивидуального   предпринимателя (для индивидуальных

предпринимателей), копия свидетельства  о государственной регистрации

юридического лица (для юридических лиц);

   3. Копия    документа,    удостоверяющего    права    (полномочия)

представителя   физического  или юридического лица, если с Заявлением

обращается представитель заявителя (заявителей);

   4. Выписка из Единого государственного реестра прав  на недвижимое

имущество и сделок с ним   о  правах на здание, строение, сооружение,

находящиеся   на  приобретаемом   земельном участке, или   копии иных

документов,   удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание,

строение,   сооружение   (при наличии зданий, строений, сооружений на

приобретаемом земельном участке), (п.Ванино, ул.Украинская, 4);

   5. Выписка из Единого государственного реестра прав на  недвижимое

имущество  и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок

или копии   иных   документов,  удостоверяющих права на приобретаемый

земельный участок.

   В случае отсутствия у собственника здания,  строения,   сооружения

документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный  участок,

к   заявлению   прилагается   мотивированный   отказ в предоставлении

информации,   выданный   в   письменной форме органом, осуществляющим

государственную   регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с

ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный  участок,

зарегистрированного   в   Едином   государственном   реестре  прав на

недвижимое имущество и сделок с ним (п.Ванино, ул.Украинская, 4);

   6. Кадастровый паспорт (Ванино, ул.Приморский бульвар, 2);

   7. Копия документа, подтверждающего право приобретения  земельного

участка   в   постоянное   (бессрочное)  пользование, в безвозмездное

срочное   пользование,   в   собственность   или  аренду на условиях,

установленным земельным законодательством;

Подпись заявителя

(его полномочного представителя)         . . . . . . . .     (. . . )

   Примечание: заявление считается принятым в работу  подразделениями

администрации района после предоставления указанных выше документов в

полном объеме.

Приложение 4
к Положению
о порядке регулирования
арендных отношений,
предметом которых являются
находящиеся в государственной собственности
земельные участки,
расположенные на территории
Ванинского муниципального района

                          ДОГОВОР N

                 аренды земельного участка

". . .". . . . . . . . . .  200.  г.                                 р.п.Ванино

   Арендодатель - администрация Ванинского муниципального района, в лице  главы

Ванинского муниципального района . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .,

действующего на   основании   Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ

"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

и Устава Ванинского муниципального района Хабаровского края, с одной стороны, и

Арендатор -  . . . . . . . в лице . . . . . . ., действующий на основании . . .

. . . . . . . . . ., с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

   1.1. Арендодатель   передает,   а  Арендатор принимает согласно распоряжению

главы Ванинского муниципального района Хабаровского края N. . от ". . 200_ года

земельный участок в . . . . . . . . . .. . . . ., находящийся в государственной

собственности, (в дальнейшем именуемый Участок), во временное   пользование  на

условиях аренды сроком на . . . (. . . . . . . . ) лет с ". . .". . . . . 200.г

до ". . .". . . . . . . . . . . . 200. г для эксплуатации . . . . . . . . . . .

   Площадь Участка - ___.. (_______________.) м2

   Кадастровый номер Участка:  27:04:__________.

   Категория земель - __________...

   Вид разрешенного использования -

   1.2. Арендодателем на местности указаны Арендатору нанесенные на прилагаемом

к Договору Плане Участка   (Приложение 1)   и  идентифицированы  Арендатором на

местности:

   - границы Участка;

   - поворотные точки территориальных границ Участка;

   - границы зон различного назначения, установленные на Участке.

   1.3. На участке   установлены   обременения   (ограничения), размеры и режим

использования   которых   определены   распоряжением   главы  района, указанном

в пункте 1.1. и изложены в ст. 2 настоящего Договора.

   1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент  заключения настоящего Договора

Участок свободен от прав третьих лиц.

2. ОГРАНИЧЕНИЯ  ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

   2.1. Арендодателем   установлены   обременения   в   пользу прав третьих лиц

(пример):

   - _______________________

   2.2. Арендодателем   установлено   ограничение   в  виде запрета на передачу

земельного участка в собственность (пример).

   2.1. Обременения и ограничения на Участок не установлены.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

   3.1. Арендатор   обязуется вносить арендную плату за  пользование Участком в

размере     согласно   прилагаемому   к   Договору   расчету   арендной   платы

(Приложение N 2).

3.2. Размер   арендной   платы   по   календарным  годам может быть пересмотрен

   Арендодателем в одностороннем   порядке  с учетом изменяющейся экономической

ситуации, в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края

и  Собрания   депутатов   Ванинского   муниципального   района, централизованно

устанавливающими   корректирующие   коэффициенты к платежам за землю, оценочные

зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка),

базовые   размеры арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное

освобождения от нее).

   Перерасчет   арендной  платы по годам за пользование   Участком  выполняется

Арендатором   самостоятельно   на  основании публикуемых в периодической печати

постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы.

   Расчет и уплата пени в случае нарушения сроков   уплаты  платежей за землю и

других условий Договора  производится   Арендатором   самостоятельно по ставкам

пени, указанным в Договоре.

   3.3. Арендная   плата   вносится   Арендатором   в  полном объеме на счета в

соответствии с Приложением N 2.

   3.4. Арендная   плата   исчисляется   с __.. года   и   вносится Арендатором

ежеквартально  равными   долями в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора не

позднее 15 числа   второго   месяца  квартала.   При попадании сроков уплаты на

выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.

   3.5. Неиспользование   Арендатором   Участка не может служить основанием для

отказа в уплате арендной платы Арендатором.

   3.6. Если после прекращения  срока действия настоящего Договора Арендатор не

возвратил Участок, либо возвратил   его   несвоевременно,  он уплачивает за все

время   просрочки   возврата   земельного участка плату, равную арендной плате,

рассчитанную в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

   4.1. Если ни одна из Сторон за   три   месяца   до  окончания установленного

Договором срока не заявила о расторжении   или   изменении   условий  Договора,

Договор считается продленным на неопределенный срок. В   этом  случае каждая из

Сторон вправе в любое время установить дату окончания Договора,  предупредив об

этом другую Сторону за три месяца до предполагаемой даты окончания Договора.

   4.2... Арендатор   обязан   оплатить   за   время фактического использования

земельного   участка   плату,   равную   арендной   плате   за последние 3 года

(с __.. до __.) согласно прилагаемому к настоящему Договору расчету

(Приложение N 2/1).

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

   5.1. Арендодатель имеет право:

   5.1.1. Вносить   по   согласованию   с   Арендатором необходимые изменения и

дополнения к настоящему Договору, в случае внесения    таковых    в действующее

законодательство или нормативные акты, регулирующие   использование   земель  с

заключением соответствующего соглашения в письменной форме.

   5.1.2. Вносить   в   государственные  органы, осуществляющие государственный

контроль за использованием   и   охраной  земель, предложения о приостановлении

работ, проводимых Арендатором с нарушением  законодательства, нормативных актов

или условий, установленных Договором.

   5.1.3. На возмещение,   в   соответствии   с  действующим законодательством,

убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных

земель в результате деятельности Арендатора.

   5.1.4. Осуществлять   контроль   за   использованием   и   охраной   земель,

предоставленных в аренду.

   5.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.

   5.2. Арендодатель обязан:

   5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

   5.2.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего  Договора передать

Арендатору по передаточному акту Участок в состоянии, соответствующем  условиям

Договора.

   5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную   деятельность Арендатора, если она не

противоречит условиям Договора   и   земельному   законодательству   Российской

Федерации.

   5.2.4. В случаях,   связанных   с   изъятием   Участка  для государственных,

муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при  этом

убытки.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

   6.1. Арендатор имеет право:

   6.1.1. На продление в преимущественном порядке Договора   на  новый срок при

надлежащем исполнении условий Договора и на согласованных Сторонами условиях.

   6.1.2. Производить   улучшения    Участка,   возводить   на  Участке здания,

сооружения   и   иные   объекты  недвижимости по согласованию с Арендодателем и

соответствующими государственными и муниципальными органами.

   6.1.3. Досрочно   расторгнуть   Договор, направив не менее чем за три месяца

уведомление об этом Арендодателю, с указанием причины расторжения.

   6.1.4. Передавать   свои права и обязанности по настоящему Договору третьему

лицу, в том числе   отдавать   арендные   права  на земельный участок в залог и

вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или

общества либо паевого взноса в производственный   кооператив   в пределах срока

Договора,   передавать   Участок   в   субаренду   в соответствии с действующим

законодательством.

   6.2. Арендатор обязан:

   6.2.1. Принять у Арендодателя Участок   и обеспечить выделение его границ на

местности в соответствии с планом Участка.

   6.2.2. Обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки.

   6.2.3. Использовать   Участок   в   соответствии   с    целевым  назначением

(разрешенным использованием) и принадлежностью к той или иной категории земель,

производить улучшения  Участка.

   6.2.4. Своевременно,   в   соответствии с Договором, вносить оплату арендной

платы, задолженности (пени) по   ней,   а  также проценты за пользование чужими

денежными   средствами    (ст. 1005 - 1007 ГК РФ)   независимо   от наличия или

отсутствия регистрации настоящего Договора в УФРС по Хабаровскому краю и  ЕАО.

   6.2.5. При перечислении арендной платы в платежном документе в  обязательном

порядке указывать дату и номер Договора, вид платежа и период, за   который  он

вносится.

   6.2.6. Ежеквартально,   не   позднее   25  числа последнего месяца отчетного

квартала, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной

плате путем   предоставления   в   Земельный   отдел администрации района копий

платежных документов. Результаты   сверки    оформлять   соответствующим актом.

   6.2.7. Соблюдать при использовании   Участка   требования  градостроительных

регламентов,      строительных,     экологических,     санитарно-гигиенических,

противопожарных и иных правил и нормативов.

   6.2.8. После окончания срока действия Договора  передать   по   акту Участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

   6.2.9. Возместить Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в

результате своей хозяйственной деятельности.

   6.2.10. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного и муниципального

контроля за использованием и охраной земель свободный доступ   на   Участок для

проверки использования земель.

   6.2.11. Не нарушать права   других землепользователей, обеспечить соблюдение

публичных сервитутов, обременений и ограничений.

   6.2.12. Не препятствовать   юридическим  лицам, осуществляющим (на основании

соответствующего   решения   уполномоченного   органа   власти)  геодезические,

геологоразведочные,   землеустроительные   и  другие исследования и изыскания в

проведении этих работ.

   6.2.13. Сохранять   межевые,   геодезические   и   другие специальные знаки,

установленные на Участке в соответствии с  законодательством.

   6.2.14. Письменно,   не   позднее, чем за три месяца сообщить Арендодателю о

предстоящем освобождении  Участка, как в связи с окончанием срока Договора, так

и при досрочном освобождении,   и  возвратить Участок Арендодателю в надлежащем

санитарном состоянии.

   6.2.15. При проведении ремонтных работ инженерных коммуникаций,   проходящих

по арендуемому  Участку, обеспечить их собственникам   возможность   проведения

этих   работ   посредством   обеспечения   доступа,   прохода  и проезда к этим

коммуникациям.

   6.2.16. Обеспечить     соответствие     сооружений   требованиям    эстетики

градостроительства, согласно действующим нормам, правилам и требованиям ГОСТ.

   6.2.1... Производить   санитарную   очистку   и   благоустройство территории

площадью _. м2 (не облагаемой арендной платой)   согласно   прилагаемому  плану

(Приложение 1).

   6.2.1... Содержать в чистоте и исправном состоянии вход, вывески,  рекламы и

другие устройства _____...

   6.2.1_. Организовать удобства потребителям, обеспечить должную информацию об

исполнителе услуг, его организационно-правовой форме, режиме работы.

   6.2.17. Обязательство по возврату Участка Арендатором считается  исполненным

с момента подписания   Арендодателем   передаточного   акта.  После прекращения

настоящего   Договора,    а   также   при   его досрочном расторжении стоимость

произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия

Арендодателя, улучшений Участка, неотделимых без вреда для него,  Арендодателем

не возмещается.

7. НЕУСТОЙКА

   7.1. В   случае   неуплаты   арендной  платы в установленные Договором сроки

Арендатор   уплачивает   Арендодателю   пеню   в размере 0,1 % (0,03%) от суммы

неуплаты   за   каждый   календарный   день просрочки, начиная со следующего за

установленным днем уплаты.

   7.2. В случае   нарушения   Арендатором других обязательств (п.п. 3.6., 4_.,

6.2.3., 6.2.4., 6.2.5, 6.2.6, 6.2.8, 6.2.11, 6.2.12, 6.2.13, 6.2.15, 8.3.2.

8.3.3, 8.3.7, 10.1.), предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает

Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

   8.1. Изменение и прекращение Договора возможны по   соглашению  Сторон, если

иное не предусмотрено Договором.

   8.2. Договор  прекращается  в том случае, если одна из Сторон за  три месяца

до окончания   срока   его   действия,   направляет  другой Стороне заявление о

расторжении Договора.

   8.3. Настоящий   Договор   подлежит   досрочному расторжению в одностороннем

порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ по решению Арендодателя,  а также в

следующих случаях, являющимися существенными нарушениями условий Договора:

   8.3.1. Использования Участка не в соответствии   с  его целевым  назначением

(разрешенным использованием) и принадлежностью к той или иной категории земель.

   8.3.2. Использования   Участка,   которое  приводит к существенному снижению

плодородия      сельскохозяйственных   земель   или   значительному   ухудшению

экологической и (или) санитарной обстановки.

   8.3.3. Неустранения   совершенного    умышленно   земельного правонарушения,

выражающегося в отравлении, загрязнении   порче и уничтожении плодородного слоя

почвы вследствие нарушения правил обращения  с удобрениями, стимуляторами роста

растений, ядохимикатами и другими веществами,   повлекших   за собой причинение

вреда здоровью человека или окружающей среде.

   8.3.4. Неиспользования  Участка, предназначенного для  сельскохозяйственного

производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение

трех лет,   если  более длительный срок не установлен Договором, за исключением

времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого

Участок   не   мог  быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или

ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

   8.3.5. Изъятия   Участка   для   государственных   или  муниципальных нужд в

соответствии с Земельным Кодексом РФ и настоящим Договором.

   8.3.6. Реквизиции   Участка   в   соответствии   с правилами, установленными

Земельным Кодексом РФ.

   8.3.7. Не   внесения   арендной   платы   более двух раз подряд по истечении

установленного   Договором   срока платежа и (или) невнесения пени до окончания

календарного года за время невнесения арендной платы за землю.

   8.3.8. В других случаях порядок расторжения Договора  по требованию одной из

сторон определяется действующим законодательством РФ.

   8.4. По требованию Арендатора Договор   может   быть досрочно  расторгнут на

основании решения суда в случаях, когда:

   8.4.1. Арендодатель   не предоставляет Участок в пользование Арендатору либо

создает препятствия   пользованию Участком в соответствии с условиями Договора.

   8.4.2. Переданный Арендатору   Участок   имеет препятствующие пользованию им

недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не

были заранее известны Арендатору и не   обнаружены Арендатором во время осмотра

Участка в установленные Договором сроки.

   8.4.3. Участок   в   силу   обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,

окажется в состоянии непригодном для использования.

   8.5. При изменении   Договора  обязательства сторон сохраняются в измененном

виде. При расторжении Договора   обязательства   сторон, возникшие из Договора,

сохраняют силу до их исполнения.  В случае изменения  или расторжения Договора,

обязательства считаются измененными или   прекращенными   с  момента заключения

соглашения сторон об изменении или о расторжении Договора,  а при изменении или

расторжении Договора в судебном порядке - с момента  вступления в законную силу

решения суда   об   изменении   или   расторжении Договора.   При этом Договор,

подлежащий   в   соответствии с действующим   законодательством государственной

регистрации, считается расторгнутым с момента исключения регистрационной записи

из реестра прав на недвижимое имущество.

   8.6. По   окончании   срока   действия Договора или его расторжении по любым

основаниям снятие обременения   в   УФРС   по Хабаровскому краю и  ЕАО от имени

Арендатора осуществляется Арендодателем.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

   9.1. За   нарушения   условий   Договора   стороны   несут ответственность в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

   9.2. Земельные   споры,   возникающие   при  реализации настоящего Договора,

разрешаются   путем   переговоров,   при недостижении согласия заинтересованная

сторона вправе обратиться в суд (суд   общей  юрисдикции или арбитражный суд) в

соответствии   с   подсудностью   гражданских дел, установленной процессуальным

законодательством.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

В случае срока аренды  более 1 года, п.10.1. указывать:

   10.1 Арендатор принимает на   себя   обязательства   в  месячный срок со дня

подписания Договора  направить документы для регистрации  Договора в Управлении

Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и  Еврейской автономной

области, а также принять все меры для его регистрации.

   10.2. Отсутствие государственной регистрации УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО

Договора не является основанием для невыплаты Арендатором платежей по Договору,

в том числе пени и   штрафов, а также процентов за пользование чужими денежными

средствами  (ст. 1005 - 1007 ГК РФ) в случае нарушения условий Договора.

   10.3. Расходы,   связанные   с   подготовкой и  государственной регистрацией

настоящего Договора несет Арендатор.

11. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

   11.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента

его заключения. Для заключения Договора необходима передача имущества, при этом

Договор   считается   заключенным   с   момента   подписания   сторонами   акта

приема-передачи соответствующего имущества.

   Договор    подлежит    государственной    регистрации   в   соответствии   с

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним".

   11.2. Договор заключен до _______ 200_г.

12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

   12.1. Договор   составлен   на 3 листах и подписан в _  экземплярах, имеющих

юридическую силу оригинала.

   12.2. В   случае изменения одной из Сторон адреса, расчетных счетов, а также

перерегистрации   учредительных   документов,  она обязана в 10-ти дневный срок

письменно уведомить об этом другую Сторону.

   12.3. К Договору в качестве неотъемлемой части прилагаются:

   12.3.1. План земельного участка (кадастровый план)            (Приложение 1)

   12.3.2. Расчет арендной платы за земельный участок.           (Приложение 2)

   12.3.. Расчет платы, равный арендной плате за землю.        (Приложение 2/1)

   12.3.. Передаточный акт.                                      (Приложение 3)

   12.4. Всего договор содержит с учетом приложений _.. листов.

13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

   Арендодатель:                                                     Арендатор:

   п. Ванино, пл. Мира N 1

   ИНН 2709003742,  КПП 270901001

   УФК по Хабаровскому краю

   (финансовое управление Администрация

   Ванинского муниципального района)

   БИК 040813001, лс 03801000001

   р/сч 40204810200000003002

   ГРКЦ ГУ Банка России по Хабаровскому краю

   г. Хабаровск

   От Арендодателя:                                             От Арендатора:

   Глава Ванинского                             Индивидуальный предприниматель

   муниципального района

_____ _ _ /Н.С. Ожаровский/                                   ______. /_____./

(подпись)          (ФИО)                                             (подпись)

(ФИО)

 "_. . . . " _______ 2008 г                          "_. . . ." _______ 2008 г

      м.п.                                                      м.п.

   Договор занесен в Поземельную книгу Земельным отделом администрации

Ванинского муниципального района  под N . .. . .  .от . . . . . . . .  200_ г.

Начальник земельного отдела

администрации Ванинского муниципального района    ____              Ю.В. Палей

Приложение 5
к Положению
о порядке регулирования
арендных отношений,
предметом которых являются
находящиеся в государственной собственности
земельные участки,
расположенные на территории
Ванинского муниципального района

                            ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

    1. В соответствии    с   Договором    аренды    земельного   участка

от  "___"______ 200 _ г., регистрационный N ___________________________,

Арендодатель передал (принял),  а  Арендатор  принял  (передал)земельный

участок ________________________________________________________________

                     (адрес местоположения земельного участка)

    Краткая характеристика участка: ______________________________

    Площадь земельного участка:_________________________________ кв. м.

    Оценочная стоимость земельного участка:_____________________ рублей.

    Категория земель:______________________________________________

    Кадастровый номер:__________________________________________

    Приложение:

    Сведения об обременении земельного участка правами третьих  лиц:

____________________________________________________________________

    2. Настоящий    передаточный   акт подтверждает отсутствие претензий

у  принимающей   стороны   в   отношении принимаемого земельного участка

и подтверждает факт его передачи по Договору.

    3. Начисление   арендной   платы    за земельный участок  начинается

(прекращается) со дня подписания настоящего акта сторонами.

                            Подписи сторон:

От Арендодателя:                                          От Арендатора:

________________________                   _____________________________

      (должность)                                           (должность)

____________\________________\               ____________\_____________\

       (подпись)     (ФИО)                                     (подпись)

(ФИО)

"___"__________ 200 _ г.                "___"__________________ 200 _ г.

                   м.п.                                    м.п.

Приложение 6
к Положению
о порядке регулирования
арендных отношений,
предметом которых являются
находящиеся в государственной собственности
земельные участки,
расположенные на территории
Ванинского муниципального района

Перечень
категорий физических и юридических лиц, которым устанавливается
нулевой базовый размер платы за арендуемые земельные участки

1) Заповедники, национальные и дендрологические парки.

2) Предприятия, а также граждане, занимающиеся традиционными промыслами в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп, а также народными художественными промыслами и народными ремеслами в местах их традиционного бытования.

3) Научные организации, опытные, экспериментальные и учебно-опытные хозяйства научно-исследовательских учреждений и учебных заведений сельскохозяйственного и лесохозяйственного профиля, а также научные учреждения и организации другого профиля за земельные участки, непосредственно используемые для научных, научно-экспериментальных, учебных целей и для испытаний сортов сельскохозяйственных и лесохозяйственных культур, за исключением участков, используемых в коммерческих целях.

4) Учреждения искусства, кинематографии, образования, здравоохранения (за исключением курортных учреждений), государственные и муниципальные учреждения социального обслуживания, детские оздоровительные учреждения, государственные органы охраны природы и памятников истории и культуры - независимо от источников финансирования.

5) Предприятия, учреждения, организации, а также граждане, получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные земли (требующие рекультивации) на первые 10 лет пользования или в целях добычи торфа, используемого на повышение плодородия почв.

6) Участники Великой Отечественной войны, Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР", а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны, за исключением использования земельных участков в коммерческих целях.

7) Инвалиды I, II, III групп, граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику, за земельные участки, предоставленные для садоводства и огородничества,

8) Земли, занятые полосой слежения вдоль государственной границы Российской Федерации.

9) Земли общего пользования населенных пунктов, земли, занятые государственными автомобильными дорогами общего пользования.

10) Учреждения культуры, физической культуры и спорта, туризма, спортивно-оздоровительной направленности и спортивные сооружения (за исключением деятельности не по профилю спортивных сооружений, физкультурно-спортивных учреждений) кроме земельных участков, используемых в коммерческих целях.

11) Предприятия, научные организации и научно-исследовательские учреждения за земельные участки, непосредственно используемые для хранения материальных ценностей, заложенных в мобилизационный резерв Российской Федерации.

12) Внутренние, железнодорожные и пограничные войска, войска гражданской обороны, земли Министерства обороны, организации и учреждения уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РФ за земли, предоставленные для их размещения и постоянной деятельности (кроме подразделений, ведущих хозяйственную деятельность с целью получения прибыли).

13) Профессиональные аварийно-спасательные службы, профессиональные аварийно-спасательные формирования.

14) Подразделения и службы пожарной охраны.

15) Граждане, ведущие крестьянские (фермерские) хозяйства.

16) Земли под коммунальными объектами муниципальной собственности (объекты теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, связи и телевидения, непосредственно обслуживающие население района), включая санитарно-защитные, противопожарные, технические и другие зоны вокруг них.

17) Муниципальные предприятия под территориями, отведенными для организации мест торговли сельскохозяйственной продукцией, для устройства инженерных коммуникаций, под карьеры общераспространенных полезных ископаемых для обеспечения работ по содержанию дорог и мест общего пользования.

18) Юридические и физические лица независимо от форм собственности, оказывающие ритуальные услуги населению, за земельные участки, используемые в целях размещения захоронения.

19) Граждане, имеющие детей-инвалидов, пенсионеры за земельные участки, предоставленные для огородничества, садоводства, использование под хозяйственные постройки.