Раздел 1. Основные положения

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 23 мая 2011 г. N 389 в раздел 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Раздел 1. Основные положения

1. Аренда земельного участка - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование земельным участком.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 27 сентября 2011 г. N 449 пункт 2 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени города осуществляет департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, движимые вещи, места временного хранения автотранспорта, земельных участков, прилегающих к жилому дому и используемых под посадку и выращивание сезонных овощных культур, а также под все виды нового строительства и реконструкции на земельных участках, являющихся муниципальной собственностью.

Полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени города осуществляют комитеты по управлению округами города Хабаровска в соответствии с полномочиями, утвержденными правовым актом администрации города, в отношении земельных участков, предоставляемых для целей не связанных со строительством: под посадку и выращивание сезонных овощных культур; под установку и эксплуатацию индивидуальных гаражей блочного или металлического типа, являющихся движимыми вещами; под организацию отдыха населения на территории береговых полос водных объектов, в том числе с установкой движимых вещей для оказания услуг отдыхающим гражданам; под организацию сезонных точек торговли и общественного питания; под садовые участки в составе территории садоводческих некоммерческих объединений в связи с истечением срока ранее заключенных договоров аренды земельных участков.

3. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества, движимыми вещами и местами временного хранения автотранспорта, при передаче земельных участков в аренду под посадку и выращивание сезонных овощных культур, под садовые участки, строительство новых объектов и реконструкцию, а также земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды.

В настоящем Положении под местом временного хранения автотранспорта понимается открытая площадка с гравийным или щебеночным покрытием, временным ограждением и размещением на данной площадке помещения охраны в мобильном передвижном сооружении.

4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который включает в себя следующие обязательные условия:

- предмет договора;

- условия аренды;

- права и обязанности сторон;

- срок договора аренды;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении договора аренды.

Договор аренды заключается на срок не более одного года в случае краткосрочного использования земельного участка и (или) для размещения и использования движимых вещей и мест временного хранения автотранспорта, или для проведения изыскательских работ.

Срок договора аренды земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, определяется договором аренды, учитывая поданную заявку.

Договор аренды при предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства заключается на срок десять лет.

Договор аренды земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

Договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжения его действия.

Договор аренды заключается в письменной форме.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

Срок договора аренды земельного участка, прилегающего к индивидуальному жилому дому, предоставленного под посадку и выращивание сезонных овощных культур, с гражданами, обладающими правами на жилой дом и земельный участок под ним, определяется договором аренды, учитывая поданную заявку. В случае, если земельный участок, расположенный под индивидуальным жилым домом, оформлен в аренду, договор аренды земельного участка под посадку и выращивание сезонных овощных культур заключается на срок действия договора аренды земельного участка под индивидуальным жилым домом.

5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, являющимися муниципальной собственностью города, определяются договором аренды.

Размер арендной платы за пользование указанными земельными участками определяется в соответствии с порядком согласно приложению 1 к настоящему Положению.

Базовый размер для исчисления годовой арендной платы за единицу арендуемой площади земельного участка (1 кв. м.) устанавливается правовым актом администрации города.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти Хабаровского края.

Размер арендной платы за пользование земельными участками, являющимися муниципальной собственностью города и находящихся за границами города Хабаровска, исчисляется с применением базовой ставки арендной платы, установленной органом местного самоуправления на территории которого находится земельный участок.

6. Арендная плата за земельные участки, предоставленные посредством проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, определяется исходя из размера арендной платы, установленной на торгах (конкурсах, аукционах).

7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

8. Льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются решением Хабаровской городской думы.