Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 23 мая 2011 г. N 389 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

1. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим либо физическим лицам и лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, являющимся собственниками расположенных на них объектов недвижимости, движимых вещей либо их пользователями, а также под все виды нового строительства и реконструкции объектов, требующих предоставления земельных участков.

2. Договор аренды земельного участка заключается на основании правового акта администрации города о предоставлении данного земельного участка в аренду или, в случаях предоставления земельных участков в аренду посредством торгов (аукционов, конкурсов), на основании протокола о результатах торгов (аукционов, конкурсов).

Подготовку проектов правовых актов администрации города о предоставлении земельных участков в аренду осуществляет департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, за исключением случаев, указанных в абзацах третьем, пятом, шестом настоящего пункта.

Подготовку проектов правовых актов администрации города о предварительном согласовании мест размещения объектов о предоставлении земельных участков в аренду для проведения изыскательских работ, о предоставлении земельных участков в аренду для нового строительства, о предоставлении земельных участков в аренду для установки (организации) движимых вещей и мест временного хранения автотранспорта осуществляет департамент архитектуры, строительства и землепользования.

Согласование проектов правовых актов администрации города производится в соответствии с Регламентом Администрации города.

В случае предоставления земельного участка в аренду под движимые вещи, использующиеся для осуществления торговой деятельности и деятельности по предоставлению услуг общественного питания, за исключением земельных участков, предоставляемых для размещения сезонных объектов торговли, проект правового акта администрации города о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду подлежит согласованию дополнительно с управлением торговли и сезонных объектов общественного питания, питания и бытового обслуживания администрации города.

В случае предоставления земельного участка в аренду под посадку и выращивание сезонных овощных культур; под садовые участки в составе территории садоводческих некоммерческих объединений, в связи с истечением срока ранее заключенных договоров аренды земельных участков; под установку и эксплуатацию индивидуальных гаражей блочного или металлического типа, являющихся движимыми вещами; под организацию отдыха населения на территории береговых полос водных объектов, в том числе с установкой движимых вещей для оказания услуг отдыхающим гражданам, под организацию сезонных объектов торговли, сезонных объектов бытового обслуживания населения, подготовку правового акта администрации города осуществляют комитеты по управлению округами города Хабаровска.

2.1. Для предоставления в аренду земельных участков под движимые вещи и места временного хранения автотранспорта, под установку (организацию) движимых вещей и мест временного хранения автотранспорта, за исключением случаев, указанных в пункте 2.2 настоящего раздела, арендодателю подается заявка по форме, установленной приложением 2 к настоящему Положению.

К заявке прилагаются следующие документы:

а) правовой акт администрации города о предоставлении земельного участка в аренду или протокол о результатах торгов, в случае проведения торгов (аукционов, конкурсов) на право аренды земельного участка;

б) кадастровый паспорт земельного участка (либо кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008), утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (до 01.11.2008 может предоставляться проект границ земельного участка);

в) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в) подпункта 2.1 пункта 2

г) для физических лиц - паспорт; для юридических лиц - устав и изменения к уставу (копия и нотариально заверенная копия), свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о внесении записей в единый реестр о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июня 2002 (по 3 копии, одна из них нотариально заверенная), документ о назначении или избрании руководителя согласно уставу (копия и нотариально заверенная копия, при необходимости полномочия руководителя подтверждаются); для предпринимателей - свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет (по 3 копии, одна из них нотариально заверенная);

д) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта д) подпункта 2.1 пункта 2

е) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта е) подпункта 2.1 пункта 2

ж) акт о подтверждении факта выполнения работ по установке (организации) движимой вещи или места временного хранения автотранспорта (в случае переоформления договора аренды земельного участка под установку (организацию) движимой вещи или места временного хранения автотранспорта);

з) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта з) подпункта 2.1 пункта 2

и) при наличии у заявителя права на льготу по арендной плате дополнительно предоставляется документ, являющийся основанием для применения льготы.

к) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта к) подпункта 2.1 пункта 2

Для предоставления в аренду земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, а также при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в соответствии с пунктом 2, абзацем шестым пункта 2.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендодателю подается заявка, к которой прилагаются документы согласно перечню, установленному федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит рассмотрению в десятидневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов.

2.2. В случае предоставления в аренду земельных участков под размещение сезонных объектов торговли и сезонных объектов бытового обслуживания населения предоставляется заявка по форме, установленной приложением 3 к настоящему Положению.

К заявке прилагаются следующие документы:

а) свидетельство о государственной регистрации юридического лица или свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (копия);

б) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (копия);

в) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в) подпункта 2.2 пункта 2

г) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта г) подпункта 2.2 пункта 2

д) документ подтверждающий полномочия лица, представившего заявку, оформленный в установленном порядке,

е) выписка из протокола конкурса, проведенного в соответствии с утвержденными администрацией города порядком проведения конкурса на размещение сезонных объектов торговли (в случае размещение сезонных объектов торговли), порядком проведения конкурса на размещение сезонных объектов бытового обслуживания населения (в случае размещения сезонных объектов бытового обслуживания населения).

3. Заявка на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче арендодателю за 30 дней до окончания срока действия договора аренды.

К заявке на перезаключение договора аренды на новый срок, кроме требуемых и указанных в пункте 2.1 настоящего раздела документов, дополнительно должны быть приложены акт сверки либо справка по уплате арендной платы по ранее действовавшему договору аренды, а также положительное заключение комиссии по землепользованию и застройке соответствующего округа в случаях, установленных нормативным правовым актом администрации города Хабаровска.

4. Договор аренды земельного участка, за исключением земельных участков, передаваемых в аренду под сезонные объекты торговли и сезонные объекты бытового обслуживания населения подлежит заключению в форме, установленной Приложением N 4 к настоящему Положению.

Договор аренды земельного участка, передаваемого в аренду под временные (сезонные) объекты торговли и сезонные объекты бытового обслуживания населения, подлежит заключению в форме, установленной Приложением N 5 к настоящему Положению.

При заключении договора аренды земельного участка в пункте о предмете договора указывается характер использования земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка с двумя и более собственниками либо пользователями здания (сооружения), расположенного на сдаваемом в аренду земельном участке, предмет договора аренды и п. 1.1. Приложения 4 к Положению излагается в следующей редакции:

"Арендодатель по настоящему договору предоставляет во временное пользование Арендаторам земельный участок с кадастровым номером __________, категория земель - земли поселении, площадью _______ кв. м, расположенный в ____________ районе, по адресу: _____________________________________ для использования под _____________________________ согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

5. Проверка соблюдения условий договора производится Арендодателем в присутствии Арендатора.

6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6

7. При заключении договора аренды земельного участка в условия договора аренды могут быть включены пункты о выполнении:

дополнительных требований к использованию земельного участка (возмещение убытков, иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жильцов; перенос сооружений коммуникаций, транспорта, связи, инженерного оборудования; сохранность государственных геодезических знаков; строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; благоустройство территорий общего пользования; сроки освоения; обязанности граждан и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности).

8. В случае приобретения права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства на аукционе в договор аренды включаются обязательства победителя аукциона по комплексному освоению земельного участка, перечисленные в протоколе аукциона.