Приложение N 9. Договор аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска

Приложение N 9
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются объекты
муниципальной собственности
г. Хабаровска"

Договор
аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска

 г. Хабаровск                                         "____"___________199__ г.

     От имени собственника муниципального имущества г. Хабаровска Комитет

по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами  г.

Хабаровска  в   лице   председателя   Комитета __________________________

_____________________________________,    действующего    не    основании

Положения   о   Комитете,   именуемый   в   дальнейшем    "Арендодатель",

муниципальное предприятие _______________________________________________

________________________________________________________________________,

в лице__________________________________________________________________,

действующего на  основании _____________________________________________,

именуемое   в   дальнейшем "Балансодержатель",   с   одной   стороны,   и

________________________________________________________________________,

в лице__________________________________________________________________,

действующего на основании_______________________________________________,

именуемое  в  дальнейшем "Арендатор",   с   другой   стороны,   заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

     1.1. Арендодатель по настоящему Договору предоставляет Арендатору во

временное пользование объект  нежилого  фонда  __________________________

________________________________________________________________________,

расположенный в __________________________________________________ районе

г. Хабаровска по адресу ________________________________________________,

общей площадью ____________________ кв. м.    для    использования    под

________________________________________________________________________,

в дальнейшем именуемый "Объект";   с    нижеследующей    характеристикой:

 /---------------------------------------------------------------------\

 |Характеристика объекта         |                   Стоимость объекта |

 |этаж, подвал)                  |                                     |

 \---------------------------------------------------------------------/

     1.2. Срок аренды определяется  ____________________________________

с момента заключения настоящего Договора.

     1.3.  Настоящий  Договор  подлежит  регистрации  в  соответствии   с

действующим законодательством и считается  заключенным  с  момента  такой

регистрации.

     Срок действия Договора с "____"________________________ 199__г.   по

"_____"__________________ 199__г.

     1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент  заключения  настоящего

Договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.

     1.5. Условия пользования Арендатором земельным участком, на  котором

находится объект, настоящим договором не определяются, а  регулируются  в

установленном законом порядке.

     1.6. Сдаваемый в аренду объект имеет следующие недостатки __________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     1.7. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта,  оговоренные  в

п. 1.6 Договора и недостатки, которые должны быть обнаружены  Арендатором

во время осмотра объекта при его передаче.

II. Обязанности сторон

2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора передать объект Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

Подписанный Арендатором и Балансодержателем передаточный акт представляется на утверждение Арендодателю. Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента утверждения Арендодателем передаточного акта.

2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. В установленном порядке произвести регистрацию настоящего Договора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 Договора.

2.3.2. Поддерживать объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта.

2.3.3. Застраховать объект от пожаров, аварий систем коммуникаций и противоправных действий третьих лиц на весь срок аренды.

2.3.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта, связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

2.3.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержателю в арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устранения.

2.3.6. Соблюдать в арендуемом объекте требования госпожарнадзора.

2.3.7. В случае, если в арендуемом объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю (или) Балансодержателю доступ в объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

2.3.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по отдельному договору с Балансодержателем.

Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформить соответствующим актом.

2.3.9. Не сдавать объект в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не сдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договором о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

2.3.10. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном в п.2.1.1 настоящего Договора.

Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным с момента утверждения Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, улучшений объекта, не отделимых без вреда для объекта, Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.

III. Арендная плата

3.1. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного объекта на сумму _________________________________________ ________________________________________________________________________, согласно сметной стоимости затрат.

3.2. Арендатор обязуется: ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________. 3.3. Произведенные Арендатором улучшения арендованного объекта (как отделимые, так и не отделимые без вреда для объекта) являются собственностью Арендодателя, и их стоимость после прекращения настоящего Договора возмещению не подлежит.

3.4. Если Арендатор не произвел улучшение арендованного объекта на сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, Арендодатель вправе взыскать с него сумму задолженности и установленные договором штрафные санкции, в том числе путем бесспорного списания денежных средств городской налоговой инспекцией в городской бюджет.

3.5. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил объект либо возвратил его несвоевременно, а также в случае возобновления Договора на новый срок в соответствии с п.5.4 настоящего договора, он уплачивает арендную плату в твердой сумме в порядке, сроки и размеры, установленные постановлением Мэра г. Хабаровска.

IV. Неустойка

4.1. В случае неоплаты Арендатором арендной платы в порядке, установленном п. 3.1 Договора он уплачивает штраф в размере 20 % от суммы не произведенных улучшений арендованного объекта.

4.3. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной на момент взыскания действующим законодательством.

4.3. Уплата предусмотренной Договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

V. Изменение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

5.2. По истечении срока действия Договора, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.

5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении Договора, указанного в п.5.2, если Арендатор письменно не уведомит Арендодателя о желании заключить такой Договор за 30 календарных дней до истечения срока Договора.

5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

VI. Досрочное расторжение договора

6.1. Расторжение Договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует объект в целом или его части с существенным нарушением условий Договора, либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает объект.

6.2.3. Не оплачивает арендную плату в порядке, установленном Договором.

6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта объекта в разумные сроки.

6.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Балансодержатель не предоставил объект в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

VII. Особые условия

7.1. _____________________________________________________________ Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:

"На момент подписания настоящего Договора Арендатор занимает арендуемый объект с "____"____________199 г., в связи с чем, фактическая передача объекта в соответствии с п.2.1.1 настоящего Договора не производится. Условия настоящего Договора применяются к отношениям по аренде объекта, возникающим с указанной в данном пункте даты, в том числе, по оплате арендной платы".

VIII. Прочие условия

     8.1.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   Договора,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     8.2. Настоящий Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  по  одному

экземпляру каждой стороне.

     8.3. К договору прилагается ________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

     Арендодатель _________________________

     ______________________________________

     ______________________________________

     ______________________________________

     Балансодержатель _____________________

     ______________________________________

     ______________________________________

     ______________________________________

     Арендатор ____________________________

     ______________________________________

     ______________________________________

     ______________________________________

     Подписи сторон

     Арендодатель                         ____________________________

     Председатель Комитета по управ-                (подпись)

     лению муниципальным имущест-         ____________________________

     вом и приватизированными объ-                      Ф.И.О.

     ектами г.  Хабаровска               "____"________________199   г.

     Арендатор

                                          _____________________________

                                                    (подпись)

                                          _____________________________

                                                        Ф.И.О.

                                         "____"________________199   г.

     Балансодержатель

                                          _____________________________

                                                    (подпись)

                                          _____________________________

                                                        Ф.И.О.

                                         "____"________________199   г.