Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Мэра г. Хабаровска от 27 апреля 2002 г. N 488 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска", утвержденное Постановлением Мэра города Хабаровска от 20. 03.2000 N 365" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение. Изменения и дополнения в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска"
Приложение. Изменения и дополнения в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска"
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Хабаровска от 24 октября 2003 г. N 1384 в приложение к настоящему постановлению внесены изменения
Приложение
к Постановлению
Мэра г. Хабаровска
от 27 апреля 2002 г. N 488
(с изменениями от 24 октября 2003 г.)
Внести следующие изменения и дополнения в Раздел 1 Положения:
- пункт 3 изложить в следующей редакции:
"Объекты муниципальной собственности г. Хабаровска представляются в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица; физическим лицам, осуществляющих деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенных категорий лиц действующим законодательством, а также органами государственной власти и местного самоуправления (далее по тексту - Арендатор)."
- пункт 4 изложить в следующей редакции:
"Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются здания, сооружения, нежилые помещения, а также объекты движимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью г. Хабаровска.
Положение не подлежит применению, когда предметом договора аренды являются исключительно земельные участки, либо объекты жилого фонда г. Хабаровска, либо имущества, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями. Порядок сдачи в аренду земельных участков и объектов жилищного фонда г. Хабаровска и недвижимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями регламентируются отдельными актами."
- пункт 5 изложить в следующей редакции:
"Основным документом, регламентирующим отношения Департамента с Арендатором, является договор аренды. Основанием для заключения договора аренды является решение Арендодателя, либо инвестиционной комиссии, либо комиссии Департамента, либо комиссии по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений, принятое на основании поданной заявки на заключение договора аренды, в случае, когда предметом аренды является здание или помещение, не вошедшие в перечень зданий, являющихся Приложением 12 к настоящему Положению, право на аренду которых либо помещений, находящихся в них предоставляется по инвестиционному конкурсу на основании решения конкурсной инвестиционной комиссии и документов, предоставленных в соответствии с настоящим Положением."
- пункт 11.4 изложить в следующей редакции:
"Разрешение на предоставление нежилого помещения либо его части в субаренду подлежит оформлению при условии внесения арендной платы в размере, рассчитанном в соответствии с пунктом 2 раздела 1 Приложения 1."
Внести изменения и дополнения в Раздел 2 Положения:
- пункт 2.3 изложить в следующей редакции:
"В случае наличия одной заявки на предоставление в аренду объекта недвижимости решение о предоставлении его в аренду заявителю принимается: Директором Департамента; либо комиссией Департамента, в составе:
председатель комиссии - заместитель директора по доходам;
члены комиссии:
- начальник управления мониторинга и аренды имущества;
- начальник и специалист отдела аренды имущества.
Решение комиссии о предоставлении в аренду, либо об отказе в предоставлении объекта оформляется протоколом за подписью всех членов комиссии.
В случае наличия более одной заявки на предоставление в аренду одного объекта недвижимости решение о предоставлении объекта тому или иному заявителю принимает комиссия по, предоставлению в аренду зданий, сооружении, помещений в нижеследующем составе:
председатель комиссии - Вице-мэр города, первый заместитель Мэра города по вопросам экономики, либо заместитель Мэра города - директор Департамента, в зависимости от социальной значимости объекта;
члены комиссии:
начальник финансового департамента Администрации г. Хабаровска;
начальник управления экономики, инвестиций и промышленной политики Администрации города;
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда;
председатель комитета по управлению округом Администрации г. Хабаровска, на территории которого находится передаваемый в аренду объект;
председатель комитета по торговле, бытовому обслуживанию и пищевой промышленности Администрации города (при использовании нежилого помещения для торговой деятельности и бытовых услуг);
председатель комитета по бюджету, финансам и социально-экономическому развитию Хабаровской городской Думы;
заместитель директора департамента муниципальной собственности г. Хабаровска;
начальник управления мониторинга и аренды имущества Департамента.
Секретарь комиссии - начальник отдела аренды имущества Департамента.
Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с "Регламентом работы комиссии по предоставлению в аренду здании, сооружений, помещений, являющимися объектами муниципальной собственности г. Хабаровска", являющимся Приложением N 6 к настоящему Положению.
При заключении договора аренды на новый срок на объекты внесенные в Приложение N 12, решение принимает инвестиционная комиссия в нижеследующем составе:
Председатель комиссии - заместитель Директора департамента муниципальной собственности г. Хабаровска;
Члены комиссии - директор департамента архитектуры, градостроительства и землепользования;
начальник финансового департамента Администрации города;
председатель комитета по управлению округом, на территории которого находится объект аренды;
начальник управления мониторинга и аренды имущества;
начальник управления экономики, инвестиций и промышленной политики Администрации города;
Секретарь комиссии - начальник отдела аренды имущества департамента муниципальной собственности г. Хабаровска.
Инвестиционная комиссия рассматривает представленный Арендатором план инвестиций в объект аренды, после чего принимает решение большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. В случае представления Арендатором плана инвестиций с недостаточными вложениями и обязательствами по улучшению муниципального имущества, инвестиционная комиссия вправе передать объект аренды на инвестиционный конкурс. Заседание комиссии считается действительным, если на нем присутствует не менее половины членов комиссии.
Решение комиссии оформляется протоколом, подписанным секретарем комиссии и утвержденным председателем комиссии."
- пункт 2.5 изложить в следующей редакции:
"Договор аренды подлежит оформлению в 15-дневный срок с момента подачи заявки.
В случае незаключения договора аренды в установленный настоящим пунктом срок, может быть принято решение о передаче объекта в аренду иным заявителям.
Договор аренды подлежит заключению в форме, установленной Приложением N 7 к настоящему Положению, как правило, сроком до одного года.
В случае выполнения социально-значимых для города программ, либо инвестиционных программ, решение о предоставлении объекта в аренду сроком до 5 лет может быть принято директором либо комиссией по предоставлению в аренду здании, сооружений, помещений, либо инвестиционной комиссией, в пределах их полномочий.
При этом договор аренды прекращается по истечение срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение его действия.
Договор аренды подписывает в том числе предприятие-балансодержатель объекта аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление здании и помещений.
Обязательным приложением к договору аренды является передаточный акт арендованного имущества."
Внести изменения и дополнения в Раздел 8 настоящего Положения:
- пункт 8.1 изложить в следующей редакции
"8.1. К средствам от сдачи в аренду муниципального имущества относятся:
- арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества;
- неустойки, установленные договорами аренды муниципального имущества."
- исключен
- исключен
- пункт 8.4. изложить в следующей редакции:
"8.4. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится в период действия договора аренды.
В исключительных случаях, когда Арендатор фактически пользовался имуществом до момента заключения договора, либо после окончания срока действия договора, расчет арендной платы и пени производится начиная со дня фактического использования Арендатором имущества и до момента фактического его освобождения.
Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа текущего месяца за использование объектов нежилого фонда или движимого имущества.".
Пункт 8.6. изложить в следующей редакции:
"8.6. Порядок проведения расчетов по целевому финансированию организаций по погашению задолженности бюджета города в счет задолженности предприятий, организаций и учреждений по платежам в бюджет города установлен Постановлением Мэра города от 19.04.2001 г. N 384.
На основании обращения Арендатора Департамент выдает организации-задолжнику справку об имеющейся у него задолженности по арендной плате."
Пункт 8.7. изложить в следующей редакции:
"8.7. Возврат Арендатору излишне уплаченных сумм арендной платы, неустоек или зачет переплаты в уплату других платежей производится финансовым департаментом на основании заключения, выписанного и утвержденного департаментом муниципальной собственности по форме N 21 Инструкции ГНС РФ от 15.04.1994 г. и переданного на согласование начальнику финансового департамента Администрации города Хабаровска при наличии следующих документов: письменного заявления Арендатора и акта сверки платежей.
Исполненное заключение (один экземпляр) о возврате Арендатору излишне уплаченных сумм арендной платы, неустоек или зачет переплаты в уплату других платежей управление учета и отчетности финансового департамента возвращает департаменту муниципальной собственности."
Пункт 8.10. исключить.
Раздел 1 Приложения 1 Положения читать в следующей редакции:
"Порядок
исчисления платы за пользование арендуемым имуществом, определяемой в виде
твердой суммы платежей
Раздел 1. Порядок исчисления арендной платы за пользование муниципальными
зданиями, сооружениями, помещениями
1. Арендная плата за пользование муниципальными зданиями, сооружениями, помещениями (далее именуемые объекты) составляет произведение площади объекта аренды и годовой арендной платы одного квадратного метра данного объекта согласно нижеследующей формуле:
Р = 5 х А,
где Р - площадь объекта аренды, исчисленная по техническому паспорту (свидетельству) по данным инвентаризационного учета (УТИ);
А - годовая арендная плата объекта аренды за один кв. м;
2. Для исчисления годовой арендной платы объекта аренды за 1 кв. м (А) применяется следующая формула:
Си х Ко
А = ------- х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К13 х К14 х Н + (S х К х К1 х К2 х Н);
t
При этом часть арендной платы (S х К х К1 х К2 х Н) подлежит уплате при передаче нежилого помещения либо его части в субаренду.
где Си - инвентаризационная стоимость 1 кв. м здания, в котором находится объект, сдаваемый в аренду в ценах 1969 года (устанавливается по данным инвентаризационного учета);
t - коэффициент, учитывающий износ здания, в котором находится объект, сдаваемый в аренду;
Ко - индекс перевода инвентаризационной стоимости 1 кв. м. здания, в котором находится объект аренды, из цен 1969 года в цены, установленные на 01 января расчетного года, в котором заключен договор аренды (устанавливается постановлением Губернатора Хабаровского края);
К1 - коэффициент, учитывающий расстояние от центра города (площадь им. Ленина) до здания, в котором находится объект, сдаваемый в аренду;
К2 - коэффициент, учитывающий зону г. Хабаровска, где находится здание, в котором расположен объект, сдаваемый в аренду;
КЗ - коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта сдаваемого в аренду;
К4 - коэффициент, учитывающий этаж на котором расположен объект аренды. Если объект, сдаваемый в аренду, находится в разных уровнях здания, то А рассчитывается отдельно для каждого уровня;
К5 - коэффициент, учитывающий тип входа в сдаваемом объекте. Если объект сдаваемый в аренду имеет несколько входов, то коэффициент К5 принимает наибольшее значение;
К6 - коэффициент, учитывающий элементы благоустройства объекта аренды;
К7 - коэффициент, учитывающий организационно - правовую форму и источники финансирования Арендатора;
К8 - коэффициент, учитывающий классификационное назначение объекта аренды по данным инвентаризационного учета (УТИ) как склад;
К13 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, определяемый в соответствии с Законом о бюджете РФ на год, рассчитываемый по нижеследующей формуле:
К13 = К инфляции 2001 г. х К инфляции 2002 г. х К инфляции последующих годов;
К14 - коэффициент, учитывающий использование нежилого помещения;
Н - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.
8 - величина минимальной заработной платы, установленной действующим законодательством РФ на момент подачи заявки на предоставление нежилого помещения в субаренду;
К - коэффициент, учитывающий срок предоставления и площадь нежилого помещения, сдаваемого в субаренду, и определяется по нижеследующей таблице:
| Площадь помещения, сдаваемая в субаренду кв. м |
до 10 |
от 10 до 20 |
от 20 до 50 |
от 50 до 100 |
от 100 до 150 |
Свыше 150 |
| срок субаренды | ||||||
| до 3 месяцев | 8 | 12 | 16 | 22 | 28 | 34 |
| от 3 до 6 месяцев | 14 | 22 | 30 | 42 | 54 | 66 |
| от 6 до 9 месяцев | 20 | 32 | 44 | 62 | 80 | 98 |
| от 9 до 12 месяцев | 26 | 42 | 58 | 82 | 106 | 130 |
| свыше 12 месяцев | 40 | 63 | 87 | 123 | 160 | 195 |
2.1. Коэффициент, учитывающий сумму чисел лет оставшегося срока полезного использования здания, в котором находится объект аренды (I) принимается по таблице:
/-------------------------------------------------------\
|Процент износа здания| |Значение (t) |
|---------------------+-------------------+-------------|
| От | до | |
|---------------------+-------------------+-------------|
| 0 | 0 | 75,0 |
|---------------------+-------------------+-------------|
| 1 | 10 | 69,99 |
|---------------------+-------------------+-------------|
| 11 | 20 | 64,98 |
|---------------------+-------------------+-------------|
| 21 | 30 | 59,97 |
|---------------------+-------------------+-------------|
| 31 | 40 | 54,96 |
|---------------------+-------------------+-------------|
| 41 | 50 | 49,95 |
|---------------------+-------------------+-------------|
| 51 | 60 | 44,94 |
|---------------------+-------------------+-------------|
| 61 | 70 | 40,08 |
|---------------------+-------------------+-------------|
| 71 | 80 | 34,92 |
|---------------------+-------------------+-------------|
| 81 | 99 | 30,00 |
\-------------------------------------------------------/
2.2. Коэффициент, учитывающий расстояние от центра города (за центр принята площадь им. Ленина) до здания, в котором находится объект сдаваемый в аренду (К1) определяется по таблице:
/---------------------------------------------------------------\
|Расстояние, м | |Значение коэффициента|
|---------------------+-------------------+---------------------|
| От | до | |
|---------------------+-------------------+---------------------|
| 0 | 500 | 1,42 |
|---------------------+-------------------+---------------------|
| 501 | 1000 | 1,18 |
|---------------------+-------------------+---------------------|
| 1001 | 1500 | 1,06 |
|---------------------+-------------------+---------------------|
| 1501 | 2000 | 0,99 |
|---------------------+-------------------+---------------------|
| 2001 | 2500 | 0,94 |
|---------------------+-------------------+---------------------|
| 2501 | 3000 | 0,91 |
|---------------------+-------------------+---------------------|
| 3001 | 3500 | 0,88 |
|---------------------+-------------------+---------------------|
| 35001 | 4000 | 0,86 |
|---------------------+-------------------+---------------------|
| 4001 | 4500 | 0,84 |
|---------------------+-------------------+---------------------|
| 4501 | 5000 | 0,83 |
|---------------------+-------------------+---------------------|
| 5001 | 5500 | 0,82 |
|---------------------+-------------------+---------------------|
| 5501 | 6000 | 0,81 |
|---------------------+-------------------+---------------------|
| 6001 | 7000 | 0,80 |
|---------------------+-------------------+---------------------|
| 7001 | 9000 | 0,78 |
|---------------------+-------------------+---------------------|
| 9001 | 12000 | 0,76 |
|---------------------+-------------------+---------------------|
| Более | 12001 | 0,75 |
\---------------------------------------------------------------/
2.3. Коэффициент, учитывающий зону г. Хабаровска, где находится здание, в котором расположен объект, сдаваемый в аренду, (К2) определяется по таблице:
| N зоны |
Объекты, расположенные в зонах города |
Значение коэффициента |
| 1 | ул. Муравьева Амурского 7, 11, 13, 15, 25, 27, 29, 31, 50 ул. К. Маркса, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 52, 57, 61 пер. Топографический, 12 |
2,6 |
| 2 | ул. К. Маркса, 78, 82, 88, 90, 92, 94 ул. Шабадина, 19 ул. Л. Толстого, 1 ул. Гоголя, 37 пер. Сормовский, 2а |
2,4 |
| 3 | ул. Ленина, 8, 11, 13, 21, 22, 25, 29, 31, 35, 38, 38а, 40, 40а, 42, 44, 46, 49, 56, 56а, 72, 74, 83, 85 ул. Гоголя, 12, 29 ул. Карла Макса, 108 ул. Фрунзе, 76 ул. Владивостокская, 16/81 ул. Трехгорная, 74 ул. Суворова, 51 |
2,0 |
| 4 | ул. Тургенева, 66, 68, 80 | 1,95 |
| 5 | ул. Калинина, 36, 38, 49, 63, 65, 65а, 71, 72, 76, 77, 79, 81, 83, 88, 90, 96 ул. Тургенева, 62, 73, 84, 88 ул. Фрунзе, 51а, 55, 60, 121 ул. Дзержинского, 72 ул. Волочаевская, 180, 186 |
1,8 |
| 5# | ул. Пушкина, 6, 9, 19, 33, 41, 49, 54, 58, 60 ул. Нагишкина, 2, 7, 11 ул. П. Комарова, 5 ул. Шеронова, 60, 63, 67, 68, 70, 86, 91, 95, 101 ул. Знаменщикова, 16 ул. Серышева, 7, 9, 11, 12, 14, 16, 44 ул. Ким-Ю-Чена, 9 пер. Ивановский, 14 |
1,8 |
| 6 | ул. Лермонтова, 22, 24, 35 ул. Синельникова, 3, 5 ул. Дзержинского, 38, 40, 45а, 3 ул. Ленина, 51, 53, 55, 61, 61б, 62, 63, 67, 39 ул. 3апарииа, 55, 66 ул. Фрунэе, 39а, 58 ул. Дзержинского, 66 |
1,74 |
| 7 | Амурский бульвар, 36, 38, 40, 44, 46, 46б, 48, 49 ул. 3апарина, 87, 90, 1176, 119, 121, 123, 125, 127, 135 ул. Фрунзе, 58а, 93 ул. Дикопольцева, 23, 28, 30, 34, 44, 45, 46, 64, 74а ул. Л. Толстого, 2, 5, 7, 23а ул. Ким-Ю-Чена, 63 Уссурийский бульвар, 58 ул. П. Комарова, 2, 8, 12 ул. Ворошилова, 28, 31, 33, 35 ул. Суворова, 32, 44, 38, 42, 45 ул. Краснореченская, 76, 177а, 107а, 177б ул. Джамбула, 4, 6, 9, 12, 16, 78, 92 ул. Калинина, 38, 49, 63, 65, 65а, 71, 72, 76, 77, 79, 81, 83, 90, 98, 109, 111, 131, 132, 134, 135 ул. Серышева, 53, 54, 72, 74, 88 ул. Фрунзе, 5, 17, 110, 117, 119, 121, 128 ул. Герасимова, 16 ул. Пушкина, 5 ул. Орджонекидзе, 25 ул. Б. Павлова, 1, 3 ул. Тихоокеанская, 86, 128 |
1,68 |
| 8 | ул. Комсомольская, 70, 74, 82, 84, 85, 90, 92, 94, 118 ул. Ким-Ю-Чена, 4, 6, 10, 12, 22, 30, 44, 47 |
1,6 |
| 9 | ул. Комсомольская, 28, 38, 52, 53, 66 ул. Истомина, 10, 34, 35, 39, 44 ул. Шеронова, 63 ул. Дзержинского, 22, 24, 62, 71 ул. 3апарина, 8 ул. Истомина, 59а ул. Лермонтова, 13, 17, 32, 36, 51 Уссурийский бульвар, 4, 6, 8, 15 Амурский бульвар, 10, 16, 18 ул. Волочаевская, 10, 21, 23, 36, 54, 72а, 80, 83, 120, 133, 153, 153а, 176 ул. Ленинградская, 27, 30, 31, 37, 41, 11 ул. Карла Маркса, 101, 105, 105а, 107, 115, 115а, 117, 118, 124, 128, 134 Амурский бульвар, 55, 56а, 59, 62, 64, 66 ул. Первомайская, 18 ул. Станционная, 5, 8, 17, 19, 27, 29 ул. Некрасова, 64, 66, 68, 70, 55 ул. Ленинградская, 62 ул. Ворошилова, 43, 52, 62, 63, 64, 72, 74 ул. Суворова, 40, 45, 61, 62, 63, 64, 72, 74 ул. Гайдара, 6 |
1,5 |
| 10 | ул. Постышева, 10, 11, 18 ул. Павловича, 20, 30 ул. Ленинградская, 25 ул. Войкова, 5, 6 ул. Лермонтова, 2, 5, 7, 11 ул. Гамарника, 37/42, 39, 41, 41а, 43, 43а, 436, 43в, 45, 45а, 456, 45в, 45д, 46, 49 ул. Радищева, 16 пер. Ростовский, 7 ул. Джамбула, 25, 34, 81 ул. Яшина, 54, 73, 83, 88 ул. Льва Толстого, 58 |
1,4 |
| 11 | ул. Вострецова, 6, 19 ул. Постышева, 22 ул. Ленинградская, 52, 56, 56б, 56в, 56г, 63, 67 ул. Владивостокская, 24, 34, 38, 40, 44б, 57а, 59, 61, 61а, 65 ул. Войкова, 20 пер. Ленинградский, 13 ул. Ворошилова, 8, 40 ул. Шеронова, 44, 70, 137 ул. Истомина, 84, 106 |
1,38 |
| 12 | ул. 3апарина, 5 ул. Калинина, 5, 12 ул. Дикопольцева, 6а, 10 ул. Красина, 5, 5а ул. Шевченко, 4б ул. Ленинградская, 3, 5, 12, 15 ул. Карла Маркса, 43а, 1436, 143в, 143г ул. Герасимова, 29 |
1,3 |
| 13 | ул. Панькова, 13, 20, 21, 22 ул. Ким-Ю-Чена, 43 ул. Гамарника, 80, 80а, 82 ул. Владивостокская, 67/58 ул. Ленинградская, 45/83 пер. Ленинградский, 9, 11 ул. Большая, 6, 30, 89, 91а, 93, 95а, 97, 99, 101 ул. Фрунзе, 3, 14 ул. Рокосовского, 21, 35, 16а, 32 ул. Дзержинского, 70 ул. Вяземская, 1, 3, 7а, 8, 9а, 12 ул. Первомайская, 11 |
1,2 |
| 14 | ул. Кубяка, 2, 2а, 17 | 1,9 |
| 15 | ул. Краснореченская, 64, 66, 70а, 71, 71а, 73, 76, 81, 85, 99а, 101, 101а, 107, 107а, 109, 117, 177а, 181, 197, 199, 201, 201а, 209, 181а ул. Орджоникидзе, 10а, 10в, 25 |
1,68 |
| 16 | ул. Краснореченская, 98, 100, 106 ул. Воронежская, 142 ул. Руднева, 39 |
1,5 |
| 17 | ул. Королева, 3, 8, 7, 10, 11, 12, 12а, 12в, 13 ул. Лейтенанта Шмидта, 29 |
1,4 |
| 18 | ул. Краснореченская, 51, 53, 65, 67, 76 ул. Суворова, 10, 11, 15, 28, 46 ул. Ворошилова, 5, 8, 40 |
1,38 |
| 19 | пер. Иртышский, 10, 12 пер. Молдавский, 1, 4, 5, 7, 8 ул. Калинина, 110, 117, 122 |
1,36 |
| 20 | ул. Краснореченская, 114, 116, 141 ул. Блюхера, 1, 3, 2а Амурский бульвар, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 17, 21, 36, 38 ул. Льва Толстого, 34, 36, 38 |
1,32 |
| 21 | ул. Калараша, 15, 30, 31 | 1,3 |
| 22 | ул. Шеронова, 3, 5, 7, 28 ул. Флегонтова, 14а пер. Банкальский, 6 ул. Верхнеудинская, 11 |
1,26 |
| 23 | проезд Иртышский, 10, 11 ул. Оборонная, 5, 8 ул. Шевчука, 15, 19, 25 ул. Ладожская, 21, 25, 27 ул. Слободская, 10а, 16 ул. Авроры, 6а ул. Ворошилова, 1, 3, 10, 13, 14, 20, 29а, 38, 48 ул. Рокосовского, 14, 16, 23, 29 с. Анастасьевка, 2 Матвеевское шоссе, 1, 1а, 2-4, 6, 13 с. Чичаговка, 2 ул. Краснореченская, 40 ул. Союзная, 8, 9 ул. Яшина, 1 ,3 пер. Ивановский, 14 Ворошилова, 29а, 39 Ул. Казачья Гора, 10 |
1,2 |
| 24 | ул. Д. Бедного, 23а, 25, 27, 29а, 29, 31 Матвеевское шоссе, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24 ул. Антенная, 1, 3 ул. Костромская, 44, 50а, 56 пер. Дежнева, 19а, 15 ул. Саратовская, 16 ул. Дежнева, 3, 15а пер. Кирпичный, 4а ул. Дончука, 5, 6, 8 ул. Кочнева, 1а, 6 Восточное шоссе, ЗОа, 32, 34, 36, 42, 44, 46, 48 ДОС, 1, За, 6, 8, 9, 10, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41, 42, 42а, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74 ул. Калинина, 158 ул. Карла Маркса, 109, 111, 112а, 120, 122а ул. Ленинградская, 45, 49 пр. 6О лет Октября, 154, 161, 183 ул. Авиационная, 41 ул. Свердлова, 28, 75 ул. Санитарная, 17, 35 ул. Лазо, 43 ул. Большая, 87б ул. Больничная, 2е, 2д, 2в, 2г ул. Сигнальная, 2а, 2б ул. Воронежская, 40 ул. Магнитогорская, 4, 6 ул. Чехова, 2, 4 ул. Шелеста, 112, 114, 116, 118, 120 ул. Советская, 32, 34 ул. Яшина, 29, 38 ул. Известковая, 26, 33 |
1,05 |
| 25 | ул. Шевчука, 34 пер. Ладожский, 6 ул. Краснореченская, 32, 34, 34б, 36, 60, 66 ул. Путевая, 1, 3, 5, 7 ул. Герцена, 15 ул. Уссурийская, 2, 4, 5, 6 пер. Спортивный, 8 |
1,14 |
| 26 | ул. Бондаря, 3, 5, 11, 17 ул. Кирова, 25 ул. Политехническая, 14б, 16а, 22, 24, 24а ул. Авроры, 19 ул. Блюхера, 8а, 14 ул. Павловича, 1 ул. Герцена, 17 ул. Краснореченская, 5, 6, 9, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 19, 22, 23, 23а, 24, 26, 30а, 43, 42а ул. Союзная, 296, 80, 82, 14, 88 ул. Строительная, 1 ул. Шелеста, 73а, 75, 75а, 79, 79а, 71, 81 ул. Айвазовского, 6 ул. Джамбула, 9, 12, 25, 34 ул. Тихоокеанская, 16, 20 ул. Брестская, 8 пер. Облачный, 64, 66, 68, 70, 72, 76, 78, 786 |
1,02 |
| 27 | ул. Краснодарская, 25а ул. Ленинградская, 87 ул. Мирная, 7, 12, 16 ул. Промышленная, 19 ул. Воровского, 21 ул. Приморская, 49 ул. Хабаровская, 2, 25, 33, 41 ул. Гагарина, 1б, 1г, 3а, 3б, 4, 6, 6а, 9, 11, 11а, 13, 13б, 16 ул. Юности, 2, 11, 13а, 15, 6а пер. Гаражный, 16 пер. Ульчский, 1 Проспект 60 лет Октября, 84, 86, 102, 104, 106, 107, 122, 124 |
0,96 |
| 28 | ул. Кирова, 4, 19а, 21, 23 ул. Руднева, 25, 31, 33, 39, 47, 68, 56-56а, 58, 63, 65, 69, 71, 76, 83, 97, 97а, 99а ул. Стрельникова, 1, 7, 8, 10, 18, 20, 27 ул. Трехгорная, 41, 74а, 62, 78 ул. Оборонная, 4 ул. Ремесленная, 27 ул. Майская, 35, 19а, 39 ул. З. Космодемьянской, 25, 28 пер. Саратовский, 16 ул. Забайкальская, 22, 24 пер. Клубный, 3 ул. Локомотивная, 3, 6, 7, 15, 18 Проезд Локомотивный, 4 ул. Клубная, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 20, 22, 23, 33, 36 ул. Школьная, 13, 15 ул. Джамбула, 81 ул. Брестская, 22, 22а, 24 ул. Пионерская, 40, 46 ул. Полярная, 4а ул. Федеративная, 1 ул. Марсовая, 16 ул. 3наменщикова, 51 |
0,9 |
| 29 | ул. Рокосовского, 18а, 32, 32а, 35, 34, 36, 40, 42 ул. Панфиловцев, 16, 17, 22, 25, 30, 34, 37, 38, 49 ул. Черняховского, 3, 5, 7, 9 |
0,84 |
| 30 | ул. Политехническая, 18, 29, 30 ул. Трехгорная, 50, 56, 61а, 61б, 62, 64, 72 ул. Уборевича, 54, 66, 76 Проспект 60 лет Октября, 76 Ул. Шелеста, 112, 114 пер. Пилотов, 1, 6 |
0,82 |
| 31 | ул. Авроры, 14 ул. Адмиральская, 4а, 25, 8а ул. Руднева, 13, 15, 19 ул. Краснофлотская, 8, 9 ул. Мостовая, 1 ул. Победы, 60 ул. Майская, 35 ул. Ильича, 7 ул. Л. Чайкиной, 2 пер. Краснореченский, 11, 18, 20, 26 ул. Прогрессивная, 11, 15, 17, 19 ул. Союзная, 24, 26 ул. Б. Павлова, 4, 5, 7, 10 пер. 3еленоборский, 20 ул. Вологодская, 1, 14, 22, 24 ул. Чкалова, 17 |
0,78 |
| 32 | ул. Машинистов, 35а, 42 Пер. Машинистов, 6 ул. Шмаковская, 8 ул. Геодезическая, 4 ул. Молодежная, 23 ул. Воровского, 10, 10а ул. Энтузиастов, 1, 21 ул. Ломоносова, 2 ул. Жуковского, 4а, 11, 25 ул. Покуса, 53 ул. Репина, 1а, 4 ул. Фурманова, 9 ул. Аксенова, 6 ул. Узловая, З, За, 6 ул. Центральная, 10, 17 ул. Ворошилова, 41а ул. Кочнева, 13, 3 пер. Трубный, 7 ул. Слободская, 23 ул. Краснореченская, 93а |
0,72 |
| 33 | ул. Индустриальная, 1, За, 5, 7 | 0,64 |
| 34 | ул. Руднева, 78, 98 ул. Тихоокеанская, 128, 170, 172, 172а, 174, 174а, 176, 178, 186, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 196, 198, 213, 218а пер. Ясный, 4 ул. Ясная, 4 квартал 70-летия Октября, 11 квартал Мира, 1 квартал Энергетик, 2 квартал Пограничный, 1 ул. Автобусная, 110, 112, 10а ул. Артемовская, 75, 81, 83, 86а ул. Герцена, 10, 12 пер. Краснореченский, 2а ул. Аксенова, 16 ул. Архангельская, 27 ул. Белорусская, 2а, 6, 21, 39, 42, 44, 46 ул. Малиновского, 29, 33 ул. Тихоокеанская, 85 |
0,6 |
| 35 | ул. Малиновского, 17, 25, 51 ул. Кабельная, 2 |
0,54 |
| 36 | ул. Стрельникова, 4 ул. Трехгорная, 39 пер. Госпитальный, 4 ул. Осенняя, 32 ул. П. Осипенко, 45 ул. Салтыкова-Щедрина, 29 ул. Белорусская, 21 ул. Войсковая, 1 ул. Малиновского, 15, 17, 21, 39 ул. Прогрессивная, 27 ул. Аксенова, 24, ЗОа, 45, 40, 41 ул. Световая, 3, 8 ул. Ургальская, 10 |
0,48 |
| 37 | ул. Иртышская, 17 ул. Урицкого, 6, 14а, 18а ул. Аэродромная, 5, 7, 9, 11, 13, 17 |
0,42 |
| 38 | ул. Балашовская, 31, 37 ул. Ульяновкая, 154 |
0,4 |
| 39 | ул. Серышева, 46, 52 | 1,86 |
| 40 | Амурский бульвар, 51, 51а | 2,50 |
2.4. Коэффициент, учитывающий общую площадь объекта аренды, (КЗ) определяется по таблице:
/------------------------------------------------------------\
|Площадь (кв. м) | |Значение коэффициента|
|------------------+-------------------+---------------------|
| От | До | |
|------------------+-------------------+---------------------|
| 0 | 50 | 1,2 |
|------------------+-------------------+---------------------|
| 51 | 100 | 1,06 |
|------------------+-------------------+---------------------|
| 101 | 400 | 1,00 |
|------------------+-------------------+---------------------|
| Более 401 | | 0,95 |
\------------------------------------------------------------/
2.5. Коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых в аренду, в здании, (К4) определяется по таблице:
/------------------------------------------------------------\
|Расположение |Значение коэффициента|
|--------------------------------------+---------------------|
|Подвал | 0,80 |
|--------------------------------------+---------------------|
|Цоколь | 0,86 |
|--------------------------------------+---------------------|
|Первый этаж | 1,03 |
|--------------------------------------+---------------------|
|Второй этаж | 0,90 |
|--------------------------------------+---------------------|
|Третий и выше | 0,84 |
\------------------------------------------------------------/
При использовании нежилого помещения либо его части для производства лекарственных средств либо хранения наркотических и ядовитых лекарственных средств значение К4 понижается в два раза.
2.6. Коэффициент, учитывающий тип входа в объект аренды, (К5) определяется по таблице:
/------------------------------------------------------------\
|Тип входа |Значение коэффициента|
|--------------------------------------+---------------------|
|Отдельный вход с улицы | 1,00 |
|--------------------------------------+---------------------|
|Общий вход с улицы | 0,92 |
|--------------------------------------+---------------------|
|Вход с торца * | 0,81 |
|--------------------------------------+---------------------|
|Отдельный вход со двора | 0,75 |
|--------------------------------------+---------------------|
|Общий вход со двора | 0,72 |
\------------------------------------------------------------/
2.7. Коэффициент, учитывающий элементы коммунальных услуг объема аренды. (Кб) принимается исходя из наличия следующих элементов благоустройства:
- электроснабжение;
- водоснабжение;
- отопление;
- канализация.
При наличии всех элементов благоустройства коэффициент Кб равен 1, при отсутствии какого-либо элемента К6 снижается на 0,1.
2.8. Коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму и источники финансирования (К7) Арендатора, принимается:
а) К7 = 10 для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей - физических лиц, зарегистрированных в установленном порядке и осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также физических лиц, самостоятельно осуществляющих на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение дохода от оказания платных услуг, и не подлежащих регистрации в этом качестве в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе частных нотариусов, частных охранников, частных детективов или иных физических лиц, занимающихся деятельностью, не отнесенной гражданским законодательством к предпринимательской);
б) К7 = 5,1 (5 группа) для получателей средств из федерального бюджета; муниципальных предприятий, дотируемых из городского бюджета (не менее 50% от общего объема выполненных работ, услуг), а также для ГОУ "Учебный центр службы занятости населения Хабаровского края".
в) К7 = 3,0 (4 группа) для получателей средств из федерального бюджета и относящихся к правоохранительным органам и органам специальных служб государства: прокуратура, управление федеральной службы безопасности, управление внутренних дел, судебный департамент, управление юстиции).
г) К7 - 2,1 (3 группа) для получателей средств из краевого бюджета и бюджетов районов Хабаровского края, краевой Детский фонд;
д) К7 = 0,8 (2 группа) для получателей средств из бюджета города; из фонда обязательного медицинского страхования; организаций, получивших муниципальный заказ на осуществление детского питания в образовательных учреждениях;
е) К7 = 0,4 (1 группа) для не коммерческих организаций, созданных в целях поддержки и улучшения жизненных, условий инвалидов, организаций финансируемых из городского бюджета, управление по делам ГО и ЧС г. Хабаровска.
2.9. Коэффициент, учитывающий классификационное назначение объема аренды по данным инвентаризационного учета (УТИ), как склад (К8) равный 0,3, для остальных нежилых помещений К8 равный 1.
2.10. Коэффициент, учитывающий уровень инфляции, (К13) равный 1,12 на 2001 год, на 2002 равный 1,12 и т.д.
2.11. Коэффициент, учитывающий использование арендуемого нежилого помещения (К 14) определяется по нижеследующей таблице:
/------------------------------------------------------------------\
|Вид использования |Значение коэффициента К 14|
|---------------------------------------+--------------------------|
|Банк, обмен валюты | 2,83 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Пошив и ремонт швейных изделий, ремонт | |
|ТРА, бытовой техники, ремонт обуви | 1,42 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Парикмахерская | 1,52 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Фотография и фотолаборатория | 1,42 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Салон красоты | 1,85 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Ремонт и изготовление ювелирных | |
|изделий | 1,74 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Химчистка | 1,31 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Ломбард | 1,52 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Ремонт часов | 1,31 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Дом бытовых услуг | 1,31 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Прочие виды бытовых услуг (резка | |
|стекла, ремонт мебели, изготовление | |
|ключей, копировальные работы, прокат | |
|и т.д.) | 1,31 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Ресторан, бар | 2,07 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Закусочная, кафе | 1,85 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Столовая | 1,52 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Компьютерный центр | 1,63 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Страхование, сделки с недвижимостью | 2,40 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Офис, административное, служебное | 1,74 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Стоматологические услуги, центр по | |
|оказанию медицинских услуг | |
|(нетрадиционные методы лечения) | 2,29 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Торговля (кроме рынка и торгового | |
|центра) | 1,74 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Рынок, торговый центр (торговый | |
|центр - это совокупность торговых | |
|предприятий и/или предприятий по | |
|оказанию услуг, реализующих широкий | |
|ассортимент товаров и/или услуг, | |
|расположенных на определенной | |
|территории, спланированной и | |
|управляемой, как единое целое) | 2,83 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Гараж, услуги автосервиса, | |
|автостоянка | 2,18 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Телефонно-телеграфные услуги | 1,85 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Использование помещения под склад | 1,74 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Юридические услуги | 1,85 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Центр досуга и отдыха, бильярд, | |
|оздоровительный центр, спортивный | |
|клуб | 1,85 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Образование, культура, искусство | 1,2 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Аптека (кроме государственной) | 2,07 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Аптека (государственная) | 1,52 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Казино, игровые автоматы, бильярд, | |
|и другие виды игорного бизнеса | 3,05 |
|---------------------------------------+--------------------------|
|Прочие виды использования | 1,74 |
\------------------------------------------------------------------/
При многофункциональном использовании арендуемого нежилого помещения, коэффициент К14 принимает максимальное значение.
2.12. Коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость, (Н) равный 1.2."
Приложение 7 Положения изложить в следующей редакции:
"Договор
аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска N___
г. Хабаровск "__"_______ 200_г.
От имени собственника муниципального имущества г. Хабаровска
департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, в лице директора
департамента ______________________________________________, действующего
на основании Положения о департаменте, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", муниципальное предприятие_____________________________
________________________________________, в лице директора предприятия
_________________________, действующего на основании прав по должности,
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны, и
в лице__________________________________________________, действующего на
основании___________________________________________________, именуемое в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель по настоящему Договору предоставляет Арендатору во
временное пользование объект нежилого фонда
_________________________________________________________________________
расположенный в___________________________________районе г. Хабаровска по
адресу____________________________________________________________, общей
площадью_________________________________кв. м. для использования под
_________________________________________, в дальнейшем именуемый "Объект
1.2. Срок действия условий настоящего Договора определяется с "__"
_______ 200 _ года по "__" _________ 200 _ года.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего
Договора сдаваемый Объект свободен от прав третьих лиц.
1.4. Сдаваемый в аренду Объект имеет следующие недостатки
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, оговоренные в
п. 1.4 Договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены
Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
2. Платежи и расчеты по Договору
2.1. Арендная плата по настоящему Договору исчисляется в порядке, установленном постановлением Мэра г. Хабаровска, и составляет сумму в размере _________ рублей в год согласно нижеследующего расчета:
Си х Ко
А = _______ х S х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К13(К 2001 х К 2002 х К последующих годов) хК14 х Н + (S х К х К1 х К2 х Н);
t
Часть арендной платы (S х К х К1 х К2 х Н) подлежит уплате при передаче нежилого помещения или его части в субаренду.
2.2. Арендная плата, за исключением части арендной платы за право сдачи арендуемого муниципального имущества или его части в субаренду, по настоящему Договору уплачивается Арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц на бюджетный счет N 40204810300000100076 Департамента (ИНН 2700001290) в ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718, БИК 040813718.
Часть арендной платы за право сдачи муниципального имущества или его части в субаренду уплачивается арендатором самостоятельно единовременным платежом на бюджетный счет N 40603810700002000362, открытый департаментом (ИНН 2700001290) в ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718 ВИК 040813718.
Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на счет управления Федерального казначейства в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.
2.3. При изменении индекса перевода инвентаризационной стоимости здания (Ко), устанавливаемого в соответствии с постановлением Губернатора Хабаровского края, размер арендной платы подлежит изменению. Внесение соответствующих изменений производится дополнительным соглашением к настоящему Договору.
2.4. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды. Арендодатель имеет право на бесспорное списание со счета Арендатора денежных средств в размере арендной платы, причитающейся к уплате в сроки согласно п. 2.2. Договора и пени, установленных настоящим Договором либо обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по Договору.
2.5. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил Объект, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата Объекта арендную плату и пени в соответствии с пунктами 2.1-2.3 настоящего Договора.
2.6. Арендатор имеет право сдавать в субаренду часть нежилого помещения н размере не более 20 процентов общей арендуемой площади с разрешения департамента.
При использовании нежилого помещения как торговый цент письменного разрешения Арендодателя на субаренду не требуется.
2.7. При изменении порядка исчисления арендной платы в соответствии с постановлением Мэра города либо изменении коэффициента инфляции в соответствии с Законом о бюджете РФ на год Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 15-дневный срок с момента вступления в силу постановления и Закона, внесение соответствующих изменений в настоящий Договор не требуется.
3. Обязанности сторон
3.1. Балансодержатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора передать объект Арендатору с представителем Арендодателя по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта.
Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания представителем Арендодателя, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.
3.1.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания в целом.
3.1.3. В случае аварии, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанном в п. 1.1 Договора.
3.2.2. При заключении договора аренды на срок более" года передать на государственную регистрацию оформленный договоры аренды в течение 2-х месяцев с момента получения и после проведенной регистрации вернуть его со специальной регистрационной надписью Арендодателю.
3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. Текущий ремонт должен быть выполнен в разумные сроки, но не более шести месяцев.
3.2.4. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам, немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.
3.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Объекта, связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
3.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержателю в арендуемый Объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устранения.
3.2.7. В случае, если в арендуемом Объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю доступ в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требований, а также освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.
3.2.8. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора, соблюдать порядок распространения наружной рекламы на территории г. Хабаровска.
3.2.9. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по отдельному договору с поставщиками услуг, с МУП "Спецавтохозяйство по санитарной очистке города" либо Балансодержателем.
3.2.10. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных арендных платежей и результат сверки оформлять соответствующим актом.
3.2.11. Не сдавать Объект в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, сдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договора о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.
При использовании помещения как торговый центр письменного разрешения Арендодателя на субаренду не требуется.
3.2.12. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не менее чем за один месяц о предстоящим освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить Объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном п. 3.1.1. настоящего Договора.
Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.
После прекращения настоящего Договора, а также при его досрочном расторженни стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя неотделимых без вреда для Объекта улучшений Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.
3.2.13. В случае предъявления Арендодателем требований по благоустройству прилегающей территории Арендатор обязан разработать план благоустройства прилегающей территории с устройством автопарковки согласно требований СНиП 2.07.01.89 "Планировка и застройка городских и сельских поселений".
4. Неустойка
4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим Договором. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Централизованного банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания.
4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.
5. Изменение, прекращение и продление Договора
5.1. Изменение условий Договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.
5.2. По истечении срока действия Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, указанного в п. 5.2., если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока договора.
5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока, договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
6. Досрочное расторжение Договора
6.1. Расторжение Договора возможно по соглашению сторон. оформленному в письменном виде.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
6.2.1. Использует Объект в целом или его части с существенным нарушением условий Договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.
6.2.2. Существенно ухудшает Объект.
6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки, не оплачивает единый налог на вмененный доход.
6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта Объекта в разумные сроки.
6.2.5. Не выполняет принятые на себя обязательства, установленные п. 7.1. настоящего Договора.
6.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:
6.3.1. Балансодержатель не предоставил Объект в пользование Арендатору.
6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при его передаче.
6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказался в состоянии, не пригодном для использования.
6.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.
7. Особые условия
7.1.________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
При этом условия настоящего Договора по оплате арендной платы в
соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.4 применяются к отношениям сторон по
аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.
Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:
"На момент подписания настоящего Договора Арендатор занимает
арендуемый объект с "__" ________ 200_г., в связи с чем фактическая
передача объекта в соответствии с п. 2.1.1 настоящего Договора не
производится".
8. Прочие условия
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.
8.3. К Договору прилагается:
- передаточный акт
______________________________________________
______________________________________________
Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон
Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 66
Балансодержатель____________________________________
_____________________________
Арендатор___________________________________________
_____________________________
Подписи сторон
Арендодатель
Директор департамента _____________________
муниципальной собственности (подпись)
г. Хабаровска _____________________
Ф.И.О
"__"________200_г.
Арендатор _____________________
__________________________ (подпись)
_____________________
Ф.И.О
"__"________200_г.
Балансодержатель _____________________
_________________________ (подпись)
_____________________
Ф.И.О
"__"________200_г.
Приложение 8 Положения читать в следующей редакции:
"Договор
аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска N
г. Хабаровск "__"_________200_г.
От имени собственника муниципального имущества г. Хабаровска
департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, в лице директора
департамента _____________________________________________, действующего
на основании Положения о департаменте, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", муниципальное предприятие _______________________________
__________________________________________, в лице директора предприятия,
действующего на основании прав по должности, именуемое в дальнейшем
"Балансодержатель", с одной стороны, и
в лице___________________________________________________________________
действующего на основании___________________________________, именуемое в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель по настоящему Договору предоставляет Арендатору во
временное пользование объект нежилого
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
расположенный в___________________________________районе г. Хабаровска по
адресу___________________________________________________, общей площадью
____________________кв. м для использования под_______________________, в
дальнейшем именуемый "Объект.
1.2. Срок действия Договора с "__"___________200_г. по "__"
___________200_г.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего
Договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.
1.4. Сдаваемый в аренду объект имеет следующие недостатки
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.3. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта, оговоренные в
п. 14 Договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором
во время осмотра объекта при его передаче.
2. Обязанности сторон
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора передать объект Арендатору с представителем Арендодателя по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта.
Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.
2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 Договора.
2.2.2. В случае нанесения ущерба арендованному по настоящему Договору имуществу в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам, немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.
2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта, связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
2.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержателю в арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устранения.
2.2.5 В случае, если в арендуемом объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю доступ в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требования, а также освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.
2.2.6. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора, соблюдать порядок распространения наружной рекламы на территории г. Хабаровска.
2.2.7. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по отдельному Договору с поставщиками услуг, с МУП "Спецавтохозяйство" либо Балансодержателем. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформить соответствующим актом.
2.2.8. Не сдавать объект в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не сдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.
При использовании нежилого помещения под торговый центр письменного согласия Арендодателя на субаренду не требуется.
2.2.9. При заключении договора на срок более года передать на государственную регистрацию оформленный договор аренды в течение 2-х месяцев с момента получения и после проведенной регистрации вернуть его со специальной регистрационной надписью Арендодателю.
3. Арендная плата
3.1. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного объекта на сумму ___________ руб. согласно сметной стоимости затрат, являющейся Приложением 1 к настоящему Договору, в сроки, установленные планом - графиком проведения работ, являющимся Приложением 2 к настоящему Договору.
Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на счет управления Федерального казначейства в УГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.
При передаче нежилого помещения либо его части в субаренду арендная плата, исчисленная по формуле S х К х К 1 х К2 х Н, за исключением налога на добавленную стоимость, в соответствии с постановлением Мэра города Хабаровска, уплачивается Арендатором самостоятельно единовременным платежом на бюджетный счет N 40603810700002000362, открытый департаментом (ИНН 2700001290) в ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718 БИК 040813718. Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется самостоятельно на распределительный счет управления Федерального казначейства в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.
3.2. Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и не отделимые без вреда для объекта) являются собственностью Арендодателя и их стоимость после прекращения настоящего Договора возмещению не подлежит.
3.3. Если Арендатор не произвел улучшение арендованного объекта на сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора. Арендодатель имеет право на бесспорное списание со счета Арендатора денежных средств либо в судебном порядке.
3.4. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил объект, либо возвратил его несвоевременно, а также в случае возобновления Договора на новый срок в соответствии с пунктом 5.4 настоящего Договора, он уплачивает плату за пользование объектом аренды в денежном выражении, размер которого исчисляется в порядке, установленном постановлением Мэра города Хабаровска и рассчитывается нижеследующим образом:
Си х Ко
А = _______ х S х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х Кб х К7 х К8 х К13(К 2001 х К 2002 х К последующих годов) х К14 х Н + (S х К х К1 х К2 х Н);
t
Часть арендной платы (S х К х К1 х К2 х H) подлежит уплате при передаче нежилого помещения либо его части в субаренду и уплачивается арендатором самостоятельно единовременным платежом на бюджетный счет N 40603810700002000362, открытый департаментом (ИНН 2700001290) в ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718 БИК 040813718.
Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на счет управления Федерального казначейства в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.
Арендатор имеет право сдавать в субаренду часть нежилого помещения в размере не более 20 процентов общей арендуемой площади с разрешения департамента.
При изменении порядка исчисления арендной платы за пользование объектом нежилого фонда в соответствии с постановлением Мэра г. Хабаровска, либо изменении К13 в соответствии с законом о бюджете РФ Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 15-дневный срок с момента вступления в силу постановления и закона, внесение соответствующих изменений в настоящий Договор не требуется.
3.5. Для отчета о выполнении условий Договора аренды в части улучшения арендованного имущества Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ предоставляет Арендодателю в качестве подтверждения затрат согласно плану - графику следующие документы:
- акт приемки объекта либо акт выполненных работ;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы.
Исполнение условий Договора аренды по улучшению арендованного имущества оформляется актом сверки на основании представленных Арендатором документов.
4. Неустойка
4.1. В случае неоплаты Арендатором арендной платы в порядке, установленном в п. 3.2 Договора, он уплачивает штраф в размере 20% от суммы не произведенных улучшений арендованного объекта.
4.1. В случае неоплаты Арендатором арендной платы в порядке, установленном в п. 3.2 Договора, он уплачивает штраф в размере 20% от суммы не произведенных улучшений арендованного объекта.
Применение данной неустойки не освобождает Арендатора от исполнения обязательств, установленных п. 3.8 настоящего Договора.
4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.3 настоящего Договора. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной на момент взыскания действующим законодательством.
4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.
5. Изменение, прекращение и продление Договора
5.1. Изменение условий Договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.
5.2. По истечении срока действия Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, указанного в п. 5.2., если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока договора.
5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
6. Досрочное расторжение Договора
6.1. Расторжение Договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
6.2.1. Использует объект в целом или его части с существенным нарушением условий Договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.
6.2.2. Существенно ухудшает объект.
6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки, не оплачивает единый налог на вмененный доход.
6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта объекта в разумные сроки.
6.2.5. Не выполняет принятые на себя обязательства, установленные п. 7.1. настоящего Договора.
6.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:
6.3.1. Балансодержатель не предоставил объект в пользование Арендатору.
6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.3.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.
7. Особые условия
7.1.________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
При этом условия настоящего Договора по оплате арендной платы в
соответствии с п.п. 3.1, 3.3, применяются к отношениям сторон по аренде
объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.
Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:
"На момент подписания настоящего Договора Арендатор занимает
арендуемый объект с "__" _____ 200 _ г., в связи с чем фактическая
передача объекта в соответствии с п. 2.1.1 настоящего Договора не
производится".
8. Прочие условия
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.
8.3. К Договору прилагается:
1. Смета затрат.
2. План - график проведения работ.
3. Техническое заключение по результатам обследования объекта.
4. Согласование архитектурного решения Управлением архитектуры и градостроительства.
5. Передаточный акт.
Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон
Арендодатель
Директор департамента ___________________________
муниципальной собственности (подпись)
г. Хабаровска ___________________________
Ф.И.О.
"___"___________200_г.
Арендатор ___________________________
______________________ (подпись)
___________________________
Ф.И.О.
"___"___________200_г.
Балансодержатель ___________________________
_____________________ (подпись)
___________________________
Ф.И.О.
"___"___________200_г.
Приложение 12 к Положению изложить в следующей редакции:
"Перечень
зданий, право которых либо помещений, находящихся в них, предоставляется
по инвестиционной программе либо конкурсу
Амурский бульвар, 49
Амурский бульвар, 51
Амурский бульвар, 55
Амурский бульвар, 59
Амурский бульвар, 62
Амурский бульвар, 66
Амурский бульвар, 9
Амурский бульвар, 17
Амурский бульвар, 21
Амурский бульвар, 46
Амурский бульвар, 48
Амурский бульвар, 56а
Большая, 93
Владивостокская, 16/81
Ворошилова, 28
Гайдара, 6
Гоголя, 37
Дзержинского, 38
Дзержинского, 71
Дзержинского, 66
Дзержинского, 72
Д.Беедного, 27
Истомина, 10
Калинина, 132
Калинина, 5
Карла Маркса, 37
Карла Маркса, 39
Карла Маркса, 41
Карла Маркса, 43
Карла Маркса, 45
Карла Маркса, 49
Карла Маркса, 57
Карла Маркса, 61
Карла Маркса, 82
Карла Маркса, 108
Комсомольская, 84
Комсомольская, 90
Комсомольская, 92
Ким-Ю-Чена, 19
Ким-Ю-Чена, 22
Комарова, 5
Краснореченская, 65
Краснореченская, 67
Краснореченская, 71
Краснореченская, 73
Краснореченская, 81
Краспореченская, 109
Краснореченская, 117
Краснореченская, 199
Краснореченская, 201
Краснореченская, 209
Королева, 10
Ленина, 8
Ленина,13
Ленина, 31
Ленина, 35
Ленина, 51
Ленина, 53
Ленина, 55
Ленина, 616
Ленина, 63
Ленина, 72
Ленина, 74
Ленина, 83
Ленина, 22
Ленина, 61
Ленинградская, 52
Ленинградская, 566
Ленинградская, 56в
Ленинградская, 56г
пер. Ленинградский, 13
Льва Толстого, 34
Муравьева-Амурского, 11
Муравьева-Амурского, 13
Муравьева-Амурского, 15
Муравьева-Амурского, 29
Муравьева-Амурского, 31
Муравьева-Амурского, 50
Некрасова, 55
Некрасова, 64
Некрасова, 68
Станционная, 17
Руднева, 19
Руднева, 31
Руднева, 58
Руднева, 63
Руднева, 83
Руднева, 97
Руднева, 98
Серышева, 16
Серышева, 46
Серышева, 52
Серышева, 54
Серышева, 72
Серышева, 74
Серышева, 88
Стрельникова, 1
Стрельникова, 4
Стрельникова, 7
Суворова, 32
Суворова, 42
Суворова, 44
Суворова, 64
Тихоокеанская, 128
Тихоокеанская, 191
Трехгорная, 61а
Тургенева, 80
Тургенева, 68
Шелеста, 114
Шелеста, 116
Шеронова, 68
Шеронова, 95"
Управляющий делами
|
Администрации г. Хабаровска |
В.Д. Безлепкин |
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление Мэра г. Хабаровска от 27 апреля 2002 г. N 488 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования... |