Постановление Мэра города Хабаровска от 17 ноября 1997 г. N 3170 "Об утверждении нормативных правовых актов по реализации Федерального закона "О товариществах собственников жилья" на территории города Хабаровска" (утратило силу)

Постановление Мэра города Хабаровска
от 17 ноября 1997 г. N 3170
"Об утверждении нормативных правовых актов по реализации Федерального закона "О товариществах собственников жилья" на территории города Хабаровска"

ГАРАНТ:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 1 октября 2007 г. N 1533 настоящее постановление признано утратившим силу

Во исполнение Распоряжения Мэра города от 16.07.97 N 333-р "О мерах по реализации Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" на территории города Хабаровска", постановляю:

1. Утвердить примерный Устав товарищества собственников жилья (Приложение 1).

2. Утвердить образец технического паспорта на кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества (Приложение 2).

3. Утвердить примерный Договор о целевом бюджетном финансировании товарищества собственников жилья (Приложение 3).

4. Утвердить примерный Договор на обслуживание общего имущества в кондоминиуме (Приложение 4).

5. Утвердить Положение об организации товариществ собственников жилья (Приложение 5).

6. Утвердить Положение о порядке передачи функций по управлению кондоминиумом, содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме управляющим организациям, специализированным организациям независимо от форм собственности (Приложение 6).

7. Настоящее Постановление ввести в действие с момента подписания.

8. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на Первого заместителя Мэра города И.А. Крейс.

Мэр г. Хабаровска

П.Д. Филиппов

Приложение 4
к Постановлению
Мэра г. Хабаровска
от 17 ноября 1997 г. N 3170

Примерный договор
на обслуживание общего имущества в кондоминиуме

   "___" _____________ 199_ г.                           г. Хабаровск

       Товарищество собственников  жилья,  управляющая   организация,

   именуемая в дальнейшем Заказчик, в лице __________________________

                                                    должность,

   __________________________________________________________________

                         фамилия, имя, отчество

   действующего на основании ________________________________________

   с одной стороны и ________________________________________________

                                      наименование

   __________________________________________________________________

                              предприятия

   именуемое в дальнейшем Подрядчик, в лице _________________________

                                             должность, фамилия, имя,

   _____________________________________________________ действующего

                         отчество

   на основании _____________________________________________________

   с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Заказчик передает, а Подрядчик принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме в соответствии с прилагаемым к настоящему договору адресным списком и характеристикой жилых домов и придомовой территории, актом технического состояния жилых домов, передаваемых на обслуживание, а также перечнем, периодичностью и объемами работ.

2. Обязанности и права сторон

       2.1. Обязанности Заказчика:

       2.1.1. Представить  Подрядчику  на  время  действия настоящего

   договора    служебные,    конторские,    складские    и     прочие

   производственные помещения по адресу(ам): ________________________

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   общей площадью ____________________ кв. м  на  следующих  условиях

   __________________________________________________________________

              (с взиманием арендной платы, указать размер

   __________________________________________________________________

                                или без)

   Оплата коммунальных услуг производится ___________________________

   __________________________________________________________________

                   (на общих основаниях или указать)

2.1.2. Регулярно в соответствии с утвержденным графиком проводить обследование санитарного и технического состояния дома(ов), придомовой(ых) территории(й) кондоминиума, обслуживаемого Подрядчиком и оценивать качество выполнения порученных Подрядчику работ, составлять по результатам обследования и проверок акт, являющийся основанием для расчетов по выполненным работам. Один экземпляр акта передается Подрядчику в течение суток.

2.1.3. Представить Подрядчику список имен, адресов и телефонов всех арендаторов, арендуемых нежилых помещений в жилых домах кондоминиума, обслуживаемых Подрядчиком.

2.1.4. Представить Подрядчику список и телефоны муниципальных служб и должностных лиц, связанных с обслуживанием данных домов кондоминиума и представлением коммунальных услуг.

2.1.5. Осуществлять оплату работ Подрядчика, исходя из установленной стоимости работ по договору в отчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения.

2.1.6. В случае расторжения договора с Подрядчиком оплатить фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения.

2.1.7. Своевременно доводить до сведения Подрядчика поступающие от жильцов жалобы на плохое качество обслуживания.

2.2. Заказчик имеет право:

2.2.1. Обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью определения соответствия качества произведенных работ установленному.

2.2.2. Отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика, в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не менее чем за 30 дней и предоставив обоснование для такого отказа.

2.2.3. Уменьшить размер оплаты в случае, если качество и объемы выполненных работ ниже установленного.

2.2.4. Предоставить Подрядчику счета для оплаты штрафных санкций, взысканных с Заказчика органами государственного надзора и контроля по работам, выполняемым Подрядчиком.

2.2.5. Проверять использование представленных Подрядчику служебных помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскать с Подрядчика убытки, потребовать освободить эти служебные помещения.

2.3. Обязанности Подрядчика:

2.3.1. Выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и придомовых территорий кондоминиума в установленных договором объемах и соответствующего качества.

2.3.2. Представлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания кондоминиума.

2.3.3. Вести учет в установленной форме выполнения всех работ по содержанию и ремонту здании и придомовых территорий кондоминиума.

2.3.4. Направлять своих представителей при проведении контроля, приемке выполненных работ и разрешений конфликтных ситуаций с Заказчиком или с жильцами.

2.3.5. Уведомить жильцов обслуживаемых домов кондоминиума о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах.

2.4. Подрядчик имеет право:

2.4.1. Требовать оплаты выполненных работ, в соответствии с их объемом и качеством.

2.4.2. Расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последним существенных условий по договору, предупредив Заказчика не менее, чем за 30 дней, при этом Подрядчик освобождает служебные помещения, предоставленные ему.

2.4.3. Привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанные с содержанием и ремонтом зданий кондоминиума. Копии таких договоров должны быть представлены Заказчику по его просьбе.

2.4.4. Вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества кондоминиума с уведомлением Заказчика, если это ведет к изменению общей стоимости работ по договору.

3. Срок действия договора

       Договор заключен на ________ лет, с "__" _________ 199_ г.  по

   "__" _________ 199_  г.   с  правом   пролонгации  при  отсутствии

   взаимных   претензий   сторон   в   соответствии   с   действующим

   законодательством РФ.

                     4. Стоимость работ по договору

       4.1. Стоимость работы на момент заключения договора составляет

   ______________ тыс. руб. _________________________________________

                                        (сумма прописью)

   ____________________________________________________________ в год

   при величине  экономически  обоснованного  тарифа  на  выполняемые

   работы _________________ тыс. руб. за один квадратный  метр  общей

   площади в год.

       4.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон,

   при существенных изменениях обстоятельств заключения договора.

          5. Порядок и условия расчетов за выполненные работы

       5.1. Заказчик  ежемесячно  до  ________  числа текущего месяца

   выплачивает Подрядчику аванс в размере 1/3 от стоимости подлежащих

   выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.

       5.2. Окончательный    расчет    производится   согласно   акту

   до ______ числа следующего за расчетным месяцем.

       5.3. Условия оплаты дополнительных работ,  не  предусмотренные

   данным договором, определяются отдельным соглашением.

       5.4. За  несвоевременную  оплату  работ  Заказчик   уплачивает

   Подрядчику неустойку в размере __________ % от объема неоплаченных

   работ за каждый день просрочки.

6. Прочие условия

6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Подрядчик несет имущественную ответственность за несохранность оборудования обслуживаемых домов, предоставленных служебных помещений и другого имущества кондоминиума.

       6.3. Размеры  финансовых  санкций (снижения размера оплаты) за

   некачественное и неполное выполнение работ по  обслуживанию  жилых

   домов кондоминиума принимается в соответствии с __________________

   __________________________________________________________________

                         наименование документа

   утвержденного ____________________________________________________

   __________________________________________________________________

     6.4. Споры и разногласия сторон разрешаются путем переговоров или  в

судебном порядке.

     6.5. Все изменения по настоящему договору оформляются  в  письменном

виде, подписываются  обеими  сторонами  и  являются  неотъемлемой  частью

договора.

     6.6. Договор составляется в _________ экземплярах, каждый из которых

имеет одинаковую силу.

     6.7. Неотъемлемой частью договора являются:

     - адресный список жилых домов (Приложение 1);

     - данные о придомовых территориях (Приложение 2);

     - акты технического состояния жилых домов  и  придомовых  территорий

(Приложение 3);

     - перечень, периодичность и объемы работ  по  содержанию  и  ремонту

жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов (Приложение 4);

     - график (периодичность) проведения обследований качества содержания

и ремонта жилых домов (Приложение 5);

     - годовая смета и калькуляция себестоимости работ  по  содержанию  и

ремонту недвижимого имущества кондоминиума.

     6.8. Особые условия __________________________________________

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

                   7. Расчетные счета и адреса сторон

   Заказчик:                                 Подрядчик:

   Адрес _____________________               Адрес _____________________

   р/сч ______________________               р/сч ______________________

       Подписи сторон:

   "  " ______________ 1997 г.             "  " ______________ 1997 г.

   м.п.                                    м.п.

Приложение 1
к Примерному договору
на обслуживание общего имущества
в кондоминиуме

Адресный список и характеристика жилых домов

   /----------------------------------------------------------------\

   |N |Наимен.|Год        |Материал|Материал|Число |Число |Число    |

   |пп|улицы, |постройки, |стен    |кровли  |этажей|лифтов|подъездов|

   |  |номер  |номер дома/|        |        |      |      |         |

   |  |дома   |серия      |        |        |      |      |         |

   |--+-------+-----------+--------+--------+------+------+---------|

   |1 |   2   |     3     |   4    |   5    |  6   |  7   |    8    |

   \----------------------------------------------------------------/

   /----------------------------------------------------------------\

   |Число |Кол-во|Общая/ |   Общая/жилая площадь жилых помещений,   |

   |кварт.|комнат|жилая  |      находящихся в собственности         |

   |      |      |площадь|------------------------------------------|

   |      |      |       | государств. |   муниципальн.  | частной  |

   |------+------+-------+-------------+-----------------+----------|

   |  9   |  10  |  11   |      12     |        13       |    14    |

   \----------------------------------------------------------------/

   /----------------------------------------------------------------\

   |                 Виды инженерного оборудования                  |

   |----------------------------------------------------------------|

   |водопровод |    местные      |горячее  |без горячей|центральное |

   |и канализ. |водогазонагреват.|водоснаб.|   воды    |отопление   |

   |-----------+-----------------+---------+-----------+------------|

   |     15    |       16        |   17    |    18     |     19     |

   \----------------------------------------------------------------/

   /----------------------------------------------------------------\

   |            Виды оборудования               |Кол-во|Кол-во      |

   |--------------------------------------------|систем|проживающих |

   |местное|ванны|пищеприготовление|мусоропровод|ДУ и  |квартиро    |

   |(газ,  |     |-----------------|            |ППА   |съемщиков   |

   |дрова  |     |газов. | элект.  |            |      |            |

   |и т.п.)|     |плиты  | плиты   |            |      |            |

   |-------+-----+-------+---------+------------+------+------------|

   |  20   | 21  |  22   |   23    |     24     |  25  |     26     |

   \----------------------------------------------------------------/

В пунктах 15 - 24 указывается общая площадь квартир,
оборудованных данными видами благоустройства.

   /----------------------------------------------------------------\

   |  Общая площадь   | Общая площадь   | Общая площадь | Кубатура  |

   |нежилых помещений,| нежилых помещ., |   служебных   |  здания   |

   |   сдаваемых в    | находящихся в   |   нежилых     |           |

   |     аренду       |    частной      |   помещений   |           |

   |                  | собственности   |               |           |

   |------------------+-----------------+---------------+-----------|

   |        27        |        28       |       29      |    30     |

   \----------------------------------------------------------------/

   /----------------------------------------------------------------\

   |        Балансовая стоимость помещений, находящихся в           |

   |----------------------------------------------------------------|

   |  государственной  |   муниципальной   | частной собственности  |

   |  собственности    |   собственности   |                        |

   |-------------------+-------------------+------------------------|

   |всего|в т.ч. жилых | всего|в т.ч. жилых|всего|  в т.ч. жилых    |

   |-----+-------------+------+------------+-----+------------------|

   |  31 |     32      |  33  |     34     | 35  |        36        |

   \----------------------------------------------------------------/

Приложение 3
к Примерному договору
на обслуживание общего имущества
в кондоминиуме

Акт
технического состояния жилого дома, передаваемого на обслуживание

   Адрес дома _______________________________________________________

   Комиссия в составе:

   Председатель _____________________________________________________

                            (наименование организации)

   __________________________________________________________________

                                (Ф.И.О.)

   Члены:

   Представители "Заказчика" ________________________________________

                                     (должность, Ф.И.О.)

   __________________________________________________________________

                          (должность, Ф.И.О.)

   Представители "Подрядчика"________________________________________

                                 (наименование организации)

   __________________________________________________________________

                          (должность, Ф.И.О.)

   __________________________________________________________________

                          (должность, Ф.И.О.)

   произвела осмотр  дома  и  придомовой   территории   и   составила

   настоящий акт.

        I. Общие сведения по жилому дому и придомовой территории

   Год постройки ____________________________________________________

   Серия дома   _____________________________________________________

   Материал стен ____________________________________________________

   Материал перекрытий ______________________________________________

   Конструкция и материал кровли ____________________________________

   Наличие подвала, полуподвала, техподполья ________________________

   Наличие чердачного помещения _____________________________________

   Этажность ________________________________________________________

   Количество подъездов _____________________________________________

   Количество квартир _______________________________________________

   Площадь дома (кв. м) _____________________________________________

   общая ____________________________________________________________

   жилая ____________________________________________________________

   Наличие видов инженерного оборудования ___________________________

   Год последнего ремонта ___________________________________________

   капитального _____________________________________________________

   текущего _________________________________________________________

   Планируемый год ремонта __________________________________________

   Площадь придомовой   территории  (по  видам  и  классам  покрытия,

   газоны, контейнерная площадка) ___________________________________

   Количество деревьев/кустарников __________________________________

II. Результаты осмотра

   /----------------------------------------------------------------------\

   |N  |   Наименование   |Техническое|      Требуемые виды работ         |

   |пп | конструктивных   |состояние/ |-----------------------------------|

   |   |    элементов     | процент   |Наименование|Ед. изм.|Объем|Сроки  |

   |   |                  | износа    |   работ    |        |работ|выполн.|

   |   |                  |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |1  |        2         |     3     |      4     |   5    |  6  |   7   |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |1. |Фундамент         |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |2. |Стены             |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |3. |Межпанельные стыки|           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |4. |Фасад             |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- балкон          |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- эркер           |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- лоджия          |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- карниз          |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- водоотводящее   |           |            |        |     |       |

   |   |устройство        |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |5. |Кровля            |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |6. |Перекрытия        |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |7. |Полы              |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |8. |Окна              |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |9. |Двери             |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |10.|Лестничные        |           |            |        |     |       |

   |   |марши, площадки   |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |11.|Системы           |           |            |        |     |       |

   |   |инженерного       |           |            |        |     |       |

   |   |оборудования      |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- отопление       |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- горячее         |           |            |        |     |       |

   |   |водоснабжение     |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- холодное        |           |            |        |     |       |

   |   |водоснабжение     |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- канализация     |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- вентиляция      |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- газоснабжение   |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- газоотходы      |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- дымоходы        |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- электроснабжение|           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- лифты           |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- ДУ и ПП         |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- мусоропроводы   |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |- КСКПТ           |           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |Внутридомовые сети|           |            |        |     |       |

   |---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------|

   |   |Связь и           |           |            |        |     |       |

   |   |сигнализация      |           |            |        |     |       |

   \----------------------------------------------------------------------/

   1. Количество дымоходов, вентканалов _____________________________

   2. Количество лифтов, всего ______________________________________

   в т.ч.

   - подключенных к ОДС _____________________________________________

   - обслуживаемых лифтерами ________________________________________

   3. Количество установленных на

   домах АЗУ, всего _________________________________________________

   в т.ч. кодовых замков ____________________________________________

   4. Количество сигнал - ламп ______________________________________

Приложение 4
к Примерному договору
на обслуживание общего имущества
в кондоминиуме

Перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонту жилых домов

   /----------------------------------------------------------------\

   |N  |Наименов.|Периодич.|Единица   | Объем | Стоимость|  Общая   |

   |п/п|работ    |         |измерения | работ | единицы  |стоимость |

   |---+---------+---------+----------+-------+----------+----------|

   | 1 |   2     |    3    |    4     |   5   |    6     |    7     |

   \----------------------------------------------------------------/

   А. Санитарное состояние жилых домов

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   Б. Уборка придомовых территорий

   Летняя уборка

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   Зимняя уборка

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации

   Весенне - летний период

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   Осенне - зимний период

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   Д. Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

Приложение 5
к Примерному договору
на обслуживание общего имущества
в кондоминиуме

Периодичность
(график) проведения обследований качества содержания и ремонта жилых домов

   /----------------------------------------------------------------\

   |N |      Наименование       |    Периодичность       |   Срок   |

   |пп|                         |     обследований       |исполнения|

   |--+-------------------------+------------------------+----------|

   |1 |           2             |           3            |    4     |

   |--+-------------------------+------------------------+----------|

   |А.|Санитарное состояние     |_____ раз в _____       |В течение |

   |  |жилых домов              |                        |года      |

   |  |_____________________    |                        |          |

   |  |_____________________    |                        |          |

   |  |_____________________    |                        |          |

   |--+-------------------------+------------------------+----------|

   |Б.|Уборка придомовых        |                        |В течение |

   |  |территорий               |                        |сезона    |

   |  |Летняя уборка            |_____ раз в _____       |          |

   |  |_____________________    |                        |          |

   |  |_____________________    |                        |          |

   |  |Зимняя уборка            |_____ раз в _____       |В течение |

   |  |_____________________    |                        |сезона    |

   |  |_____________________    |                        |          |

   |  |                         |                        |          |

   |--+-------------------------+------------------------+----------|

   |В.|Подготовка жилых домов к |                        |          |

   |  |сезонной эксплуатации    |                        |          |

   |  |Весенне - летний период  |_____ раз в _____       |до "__"   |

   |  |_____________________    |                        |199 г.    |

   |  |_____________________    |                        |          |

   |  |                         |                        |          |

   |  |Осенне - зимний период   |_____ раз в _____       |до "__"   |

   |  |_____________________    |                        |199 г.    |

   |  |_____________________    |                        |          |

   |--+-------------------------+------------------------+----------|

   |Г.|Текущий ремонт (по видам |Указываются             |          |

   |  |работ и адресам жилых    |промежуточные и         |          |

   |  |домов)                   |окончательный срок      |          |

   |  |_____________________    |приемки работ           |          |

   |  |_____________________    |                        |          |

   |--+-------------------------+------------------------+----------|

   |Д.|Капитальный ремонт (по   |Указываются             |          |

   |  |видам работ и адресам    |промежуточные и         |          |

   |  |жилых домов)             |окончательный срок      |          |

   |  |_____________________    |приемки работ           |          |

   |  |_____________________    |                        |          |

   |--+-------------------------+------------------------+----------|

   |  |Итого:                   |                        |          |

   |--+-------------------------+------------------------+----------|

   |  |Всего:                   |                        |          |

   \----------------------------------------------------------------/

Приложение 5
к Постановлению
Мэра г. Хабаровска
от 17 ноября 1997 г. N 3170

Положение об организации товариществ собственников жилья

1. Общие положения

1.1. Положение об организации товариществ собственников жилья, именуемое в дальнейшем "Положение", разработано на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федеральных законов "О товариществах собственников жилья","Об основах федеральной жилищной политики", Постановления Правительства Российской Федерации от 18.06.96 N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", а также действующего законодательства Хабаровского края и г. Хабаровска.

1.2. Настоящее Положение распространяется на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, на кондоминиумы зарегистрированные в установленном порядке в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в домах, вновь построенных за счет средств, переданных в порядке долевого участия, в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Основные понятия, используемые в Положении:

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединяющая домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределению между домовладельцами, обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечивания надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

Домовладелец - собственник помещения в кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.

Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

1.4. Образование товариществ собственников жилья производится в три этапа:

Первый этап - создание и регистрация кондоминиумов.

Второй этап - выбор домовладельцами способа управления кондоминиумом, путем образования товарищества собственников жилья (в дальнейшем "товарищество").

Третий этап - регистрация товарищества.

2. Создание и регистрация кондоминиумов (первый этап)

2.1. Кондоминиумы создаются:

- в существующем государственном и муниципальном жилищном фонде - при условии, что в жилом доме помещения принадлежат не менее чем двум домовладельцам;

- в существующем кооперативном жилищном фонде (дома ЖК, ЖСК, МЖК) - при условии полной выплаты целевых взносов хотя бы одним членом;

- в строящихся и построенных жилых домах за счет средств переданных в порядке долевого участия, если предлагается наличие не менее, чем двух домовладельцев;

- в жилых домах, начатых строительством на условиях кондоминиума.

2.2. Создание кондоминиумов производится по инициативе домовладельцев, инициативной группы жильцов дома, Администрации района или города, а также:

- в домах муниципального жилищного фонда - жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей дома;

- в домах ЖК, ЖСК, МЖК - правлением;

- в домах строящихся и построенных за счет средств, переданных в порядке долевого участия - застройщиком;

- по остальным видам жилищного фонда - предприятиями и организациями в собственности, в хозяйственном ведении или оперативным управлении которых находятся жилые дома.

2.3. Решение о создании кондоминиумов принимается Мэром города на основании обращений инициативных групп жильцов, домовладельцев, предприятий, организаций и учреждений города, ходатайства администраций районов, застройщиков при соблюдении условий п.2.1. настоящего Положения и финансовых возможностей бюджета города, которое оформляется в форме Постановления Мэра города на очередной год.

2.4. Строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума признается таковым в случае, если в строящимся (реконструируемом) доме предполагается наличие не менее чем двух домовладельцев.

Во вновь создаваемом кондоминиуме, застройщик в заявке о предоставлении земельного участка указывает цель пользования участка - строительство (реконструкция) жилого дома с целью создания кондоминиума. В случае, если строительство жилого многоквартирного дома начато по обычной схеме, застройщик вправе с согласия Администрации города внести изменения в заявку о цели приобретения земельного участка и переоформить документы.

Застройщик вправе привлечь для строительства финансовые средства инвесторов, дольщиков (далее именуются - участники); он самостоятельно определяет субъективный состав участников, которые будут принимать участие в финансировании строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума.

Между застройщиком и участником заключается договор о долевом участии в строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума.

Договор является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения участников строительства, он должен содержать следующие положения:

- стороны объединяют усилия для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума и образования для управления им товарищества собственников жилья;

- застройщик обязуется в течение _________ дней после утверждения акта о вводе в эксплуатацию кондоминиума и его регистрации, образовать товарищество собственников жилья;

- участник становится членом товарищества с момента регистрации прав собственности на помещение(ия) в кондоминиуме;

- передача участникам помещений в кондоминиуме осуществляется на основании договора о передаче помещения в собственность после регистрации кондоминиума.

2.5. На основании утвержденной Постановлением Мэра города программы регистрации кондоминиумов проводится работа по оформлению и передачи комплекта документов муниципальному предприятию "Техническая инвентаризация" для регистрации в соответствии с утвержденным временным порядком регистрации кондоминиумов Постановлением Мэра города от 07.07.97 N 1923.

3. Выбор домовладельцами способа управления кондоминиумом (второй этап)

3.1. На втором этапе по инициативе любого числа домовладельцев, застройщика, предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых, находится имущество кондоминиума, органов муниципального образования либо иного заинтересованного лица проводится общее собрание домовладельцев.

3.2. Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом).

В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания.

3.3. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

3.4. Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия. Доля участия пропорциональна доле принадлежащих домовладельцу помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратной площади.

Однако, решением общего собрания домовладельцев или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество может быть установлен иной порядок определения долей участия. Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением домовладельцев.

Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.

В случае, когда в государственной и (или) муниципальной собственности находится более 30% площади помещений в кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный им орган может принять решение о перераспределении между остальными домовладельцами пропорционально доли их участия части принадлежащей ему голосов на общем собрании.

3.5. Общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев.

В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть проведено в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

3.6. Общее собрание домовладельцев ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Первое собрание домовладельцев ведет инициатор собрания.

3.7. Общее собрание по выбору способа управления кондоминиумом принимает решение о:

- либо об образовании товарищества собственников жилья и утверждении его устава;

- либо о передаче недвижимого имущества в управление уполномоченной органом муниципального образования службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги.

Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. Решение общего собрания является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.

3.8. На общее собрание могут быть приглашены все жильцы дома, включая домовладельцев, нанимателей квартир и арендаторов коммерческих площадей, однако, голосовать могут только собственники помещений в доме (квартир и нежилых помещений).

3.9. В случае принятия решения общим собранием о создании в кондоминиуме товарищества собственников жилья, необходимо затем принять устав товарищества собственников жилья и избрать правление.

Членами товарищества собственников жилья являются все владельцы помещений в доме, как жилых, так и нежилых. Собственником неприватизированных квартир выступает Администрация города или государство. При этом не важно, желает или нет владелец помещения вступать в товарищество: членство в товариществе для всех собственников наступает автоматически после его регистрации.

3.10. Неизбрание домовладельцами в течение шести месяцев способа управления кондоминиумом, в котором более 50% площади помещений находится в частной собственности, влечет наложение штрафа на домовладельцев - граждан и организаций, а также должностных лиц, уполномоченных представлять интересы собственника в кондоминиуме.

Размер штрафа и порядок его Положения устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.

Организация товариществ собственников жилья в домах, в которых ранее были
созданы объединения собственников (дома ЖК, ЖСК, МЖК)

3.11. Домовладельцы жилых домов ЖК, ЖСК и МЖК на общем собрании должны принять решение:

- либо привести учредительные документы в соответствие с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья";

- либо по преобразованию объединения собственников в товарищество.

В случае принятия решения о преобразовании, на общем собрании домовладельцы должны утвердить устав.

4. Регистрация товарищества собственников жилья (третий этап)

4.1. Для регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица, уполномоченные общим собранием домовладельцев лица, представляют в отдел государственной регистрации предприятий и организаций управления экономики, инвестиций и промышленной политики, Администрации города следующие документы:

- заявление подписанное председателем общего собрания, домовладельцев, содержащее уведомление Администрации города об образовании товарищества собственников жилья;

- выписка из протокола общего собрания о решении создания товарищества собственников жилья и утверждении его устава;

- устав с приложением подписного листа распределения долей участия всех собственников помещений;

- копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев, удостоверенные уполномоченным на то лицом;

- описание общего имущества в кондоминиуме;

- технический паспорт на кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества;

- документ об оплате регистрационного сбора.

4.2. Датой представления учредительных документов для регистрации является дата фактической подачи их в регистрирующий орган.

4.3. В течение 30 дней, считая со дня подачи документов, регистрирующий орган рассматривает документы и принимает решение:

- о регистрации товарищества;

- о предоставлении срока для приведения представленных документов в соответствие с требованиями законодательства;

- об отказе в регистрации товарищества.

4.4. Соответствующее решение регистрирующего органа в пятидневный срок со дня принятия высылается в адрес лица, указанного в заявлении о регистрации товарищества, по другому указанному адресу, либо вручается названному лицу или иному уполномоченному им лицу под расписку.

На основании полученного решения зарегистрированному товариществу в пятидневный срок выдается свидетельство о регистрации.

4.5. В случае, если представлены не все документы, необходимые для осуществления регистрации, регистрирующим органом устанавливается срок представления недостающих документов. При представлении недостающих документов в установленный срок заявление считается поданным в день первоначального представления документов. В противном случае заявление и другие документы считаются непредставленными и возвращаются заявителям.

4.6. В регистрации товарищества должно быть отказано:

- в случае существенного нарушения порядка и условий организации товарищества;

- при несоответствии устава товарищества требованиям закона;

- в случае, если решение об организации товарищества принято с нарушением установленного действующим законодательством порядка.

Отказ в государственной регистрации товарищества не является препятствием для повторной подачи документов на государственную регистрацию при условии устранения оснований, вызвавших отказ и может быть обжалован в судебном порядке.

Приложение 6
к Постановлению
Мэра г. Хабаровска
от 17 ноября 1997 г. N 3170

Положение
о порядке передачи функций по управлению кондоминиумом, содержанию и ремонту
недвижимого имущества в кондоминиуме управляющим организациям,
специализированным организациям независимо от форм собственности

1. Положение о порядке передачи функций по управлению кондоминиумом, содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме управляющим организациям, специализированным организациям независимо от форм собственности, в дальнейшем "Положение" разработано на основании Федерального Закона "О товариществах собственников жилья", а также действующего законодательства в Хабаровском крае и в городе Хабаровске.

2. Положение распространяется на все кондоминиумы, зарегистрированные в установленном порядке, а также на управляющие и специализированные предприятия и организации различных форм собственности и организационно-правовых форм.

3. Управление кондоминиумом может осуществляться путем:

- непосредственного управления домовладельцами при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев;

- передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом, уполномоченной Администрацией города, управляющей организации;

- образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему).

Управление кондоминиумом домовладельцами непосредственно допускается в случаях, когда кондоминиум включает в себя не более четырех помещений, принадлежащих двум, трем или четырем различным домовладельцам.

4. Решение о передаче функций по управлению кондоминиумом принимается на общем собрании домовладельцев при выборе способа управления кондоминиума, при этом:

4.1. Если принято решение общего собрания о передаче функций управления уполномоченной Администрацией города управляющей организации - службе заказчика по жилищно - коммунальным услугам, то общее собрание уполномочивает лицо или группу лиц заключить с ней договор, в котором отразить условия передачи функций управления кондоминиумом.

4.2. Если принято решение о создании товарищества собственников жилья и избрано правление, то решением общего собрания может быть поручено правлению привлечь по договору специализированную организацию, оказывающую услуги по управлению недвижимым имуществом или нанят на контрактной основе управляющий.

5. Передача функций управления кондоминиумом производится после регистрации кондоминиума, принятия решения общим собранием домовладельцев о способе управления кондоминиумом создания и регистрации товарищества собственников жилья в два этапа:

5.1. При передаче функций по управлению кондоминиумом муниципальной управляющей организации:

Первый этап - заключение договора с управляющей организацией о передаче функций управления кондоминиумом;

Второй этап - передача имущества кондоминиума на баланс управляющей организации.

5.2. При создании товарищества собственников жилья:

Первый этап - передача имущества кондоминиума на баланс товариществу собственников жилья;

Второй этап - заключение договора с управляющей организацией различных форм собственности, с предпринимателем о передаче части или в полном объеме функций по управлению кондоминиумом.

6. Передача имущества кондоминиума на баланс товариществу собственников жилья, муниципальной управляющей организации производится в соответствии с Постановлением Мэра города "Об утверждении Положения о передаче на баланс Товариществам собственников жилья (управляющим организациям) общего имущества кондоминиумов".

7. Передача функций по управлению кондоминиумом муниципальной службе заказчика или муниципальному жилищно-эксплуатационному предприятию производится на основании распоряжения Мэра города по договору с уполномоченным, общим собранием домовладельцев, лицом или с правлением товарищества собственников жилья.

Передача функций по управлению кондоминиумом товариществом собственников жилья не муниципальным управляющим организациям или предприятиям производится по договору с передачей части или в полном объеме функций.

8. Передача имущества кондоминиума на баланс муниципальной управляющей организации (муниципальному предприятию), товариществу собственников жилья, домовладельцам осуществляется:

8.1. По домам начатых строительством на условиях кондоминиума, а также строящихся или построенных за счет средств переданных в порядке долевого участия - застройщиком.

8.2. По домам жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов в случае создания товарищества собственников жилья - правлением ЖК, ЖСК.

8.3. По существующим домам государственной или муниципальной собственности - предприятием - балансодержателем.

9. Управляющие организации различных форм собственности и организационно-правовых форм, заключив договоры с домовладельцами, с товариществами собственников жилья на оказание услуг по управлению недвижимым имуществом в кондоминиумах:

- заключают договоры о целевом бюджетном финансировании на содержание и ремонт имущества кондоминиума с администрациями районов;

- оценивают рынок подрядчиков, оказывающих услуги в содержании и ремонте жилищного фонда и заключают договора на обслуживание общего имущества в кондоминиуме с муниципальными, ведомственными, частными специализированными жилищно-эксплуатационными и коммунальными предприятиями или организуют обслуживание, при наличии лицензии, собственными силами.

10. В соответствии с договором о целевом бюджетном финансировании с администрацией района управляющие организации, оказывающие услуги по управлению недвижимым имуществом в кондоминиуме:

- выполняют функции по управлению кондоминиумом в соответствии с действующим законодательством;

- получают муниципальные дотации на финансирование затрат, на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт кондоминиума, на теплофикацию, а также компенсации за предоставление льгот и субсидий отдельным категориям граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством;

- ежеквартально согласовывают протокол об объемах и сроках перечисления средств (муниципальных дотаций и компенсаций) на очередной квартал;

- ежеквартально представляют администрациям районов установленную для товарищества собственников жилья статистическую и бухгалтерскую отчетность.

11. Суммы муниципальных дотаций и компенсаций на возмещение издержек по содержанию и ремонту кондоминиумов рассчитываются в соответствии с "Временным порядком передачи муниципальных дотаций на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, на отдельные виды коммунальных услуг и компенсаций за предоставление льгот и субсидий".