Статья 11. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 11. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2016 г. N 294 в пункт 1 статьи 11 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства <1>

N п/п	Наименование зоны/ подзоны	Предельные размеры земельных участков						Предельное количество надземных этажей			Минимальные отступы от границ земельного участка, м			Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
		площадь, кв. м			размер, м			минимум		максимум
		минимум	максимум		минимум		максимум
1	2	3	4		5		6	7		8	9			10
1	Ц-1ОИ	400	25000		14		*	3		*	0			40
2	Ц-1А:
3	Ц-1А-1	800	30000		14		*	3		*	0			40
4	Ц-1А-2	800	500000		14		*	3		*	0			40
5	Ц-1:
6	Ц-1-1	800	120000		14		*	3		*	0			40
7	Ц-1-2	800	500000		14		*	3		*	0			40
8	Ц-1И	800	30000		14		*	3		*	0			40
9	Ц-2:
10	Ц-2-1	800	45000		18		*	3		*	0			60
11	Ц-2-2	800	500000		18		*	3		*	0			60
12	ЦТ	800	700000		18		*	1		*	0			60
13	ЦО:
14	ЦО-1	800	120000		18		*	1		*	3			60
15	ЦО-2	800	1100000		18		*	1		*	3			60
16	ЦО-В	800	120000		18		*	3		*	0			60
17	ЦК	800	700000		18		*	1		*	0			60
18	Ж-1	600	2000		14		142	1		3	3			30
19	Ж-2	200	25000		14		142	1		3	3			40
20	Ж-3	400	120000		14		*	1		10	3			40
21	Ж-4	500	25000		*		*	5		16	3			40
22	Ж-5	800	25000		*		*	5		*	3			40
23	Ж-6	600	2000		*		142	1		2	3			20
24	С-1	700	500000		18		*	1		*	3			40
25	С-2	800	200000		18		*	1		*	3			40
26	С-3	800	700000		18		*	1		*	3			60
27	С-4	800	1500000		*		*	1		*	3			5
28	К-1	400	200000		*		*	1		*	0			60
29	К-2	400	2200000		*		*	1		*	0			60
30	П-1	400	1500000		*		*	1		*	0			60
31	П-2	400	2100000		*		*	1		*	0			60
32	П-3	400	200000		*		*	1		*	0			60
33	Р-1	800	1700000		*		*	1		*	0			5
34	Р-2	800	230000		*		*	1		*	0			20
35	Р-3	600	700000		*		*	1		*	0			20
36	Р-4	200	1100000		*		*	1		*	0			5
37	КР	600		2000		*	142	1	2			3	20

<1> предусмотренные таблицей 1 предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, применяются с учетом особенностей для отдельных видов разрешенного использования, установленных в статье 11 настоящих Правил.

<*> предельные размеры и максимальное количество этажей не ограничены

2. Превышение установленных градостроительным регламентом предельных размеров земельных участков допускается в случаях, установленных законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2016 г. N 294 в пункт 3 статьи 11 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Минимальные отступы от границ земельного участка, указанные в таблице 1 настоящей статьи, применяются к следующим видам разрешенного использования:

а) в территориальных зонах ЦО, Ж-1, Ж-2, Ж-3 для одноквартирных и двухквартирных жилых домов с земельными участками;

б) в территориальной зоне Ж-6 для садовых домов.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2015 г. N 98 в пункт 4 статьи 11 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Максимальное количество этажей, указанное в таблице 1 настоящей статьи, применяется в совокупности с дополнительными требованиями генерального плана городского округа "Город Хабаровск", утвержденного решением Хабаровской городской Думы.

5. Для пристроенных объектов капитального строительства в зонах Ц-1ОИ, Ц-1А, Ц-1, Ц-1И, Ц-2, Ж-4, Ж-5 допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

6. Минимальный отступ от границ земельного участка применительно к конкретному земельному участку принимается с учетом минимального отступа от красных линий до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, указанного в составе утвержденного проекта межевания территории элемента планировочной структуры, в пределах которого данный земельный участок расположен.

7. Виды предельных (минимальных и/или максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам могут уточняться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием утвержденной документации по планировке территории.

8. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и/или максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 21 июня 2016 г. N 334 пункт 9 статьи 11 главы 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Место расположения, площадь, границы земельного участка, вид и параметры разрешенного использования земельного участка для размещения объекта инженерно-технического обеспечения, для которого требуется отдельный земельный участок, определяются в соответствии с документацией по планировке территории, подготавливаемой на основании Генерального плана городского округа, настоящих Правил землепользования и застройки, в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, требованиями санитарных и технических норм и правил.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 25 февраля 2014 г. N 876 в пункт 10 статьи 11 главы 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Для объектов здравоохранения, образования, бытового обслуживания, культурного и торгового назначения, общественного питания во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования, во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

11. Для спортивных объектов в территориальных зонах Ж-1 и Ж-2 размер земельного участка принимается в соответствии с нормативными техническими документами.

12. В зонах малоэтажной жилой застройки (Ж-1, Ж-2) и в зоне смешанной жилой застройки (Ж-3) при предоставлении земельных участков под комплексное освоение или развитие застроенной территории:

при выполнении проекта межевания устанавливается максимальная площадь земельного участка для одноквартирного жилого дома 2 000 кв. метров в целях оформления прав на земельный участок после регистрации права собственности на одноквартирный жилой дом; при этом в проекте межевания земельный участок для одноквартирного жилого дома обозначается пунктирной линией с двумя точками для дальнейшей возможности регистрации его права собственности или аренды;

после утверждения проекта планировки с проектом межевания устанавливается максимальная площадь земельного участка для дальнейшего предоставления под строительство 30 000 кв. метров.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 21 июня 2016 г. N 334 в пункт 13 статьи 11 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. В зоне смешанной жилой застройки (Ж-3) и в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) для целей осуществления индивидуального жилищного строительства (жилых домов одноквартирных, двухквартирных) и для строительства жилых домов блокированной застройки установить максимальный размер земельного участка 2 000 квадратных метров.

14. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 14 статьи 11

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2016 г. N 294 статья 11 настоящего приложения дополнена пунктом 15, вступающим в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

15. В зоне ведения садоводства на территориях, предусмотренных генеральным планом для комплексного перспективного развития (КР) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанные в таблице 1 настоящей статьи, могут быть изменены в случае утверждения документации по планировке территории в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 21 июня 2016 г. N 334 статья 11 настоящего приложения дополнена пунктом 15

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с вносимыми изменениями

15. Минимальные размеры земельных участков и максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения блокированных жилых домов, соответствующих описанию классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, определяются проектом межевания территории, подготавливаемого в соответствии с Градостроительным кодексом, при этом максимальное количество надземных этажей принимается не выше трех, минимальные отступы от границ земельного участка в местах общих стен с соседними жилыми домами (соседними блоками) не нормируются.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 21 июня 2016 г. N 334 статья 11 настоящего приложения дополнена пунктом 16

16. Для предоставления земельных участков в целях их комплексного освоения максимальные размеры земельных участков не нормируются