Статья 4. Основные принципы технического учета объектов недвижимости

Статья 4. Основные принципы технического учета объектов недвижимости

1. Технический учет подразделяется на первичный (техническая паспортизация) и текущий (техническая инвентаризация).

2. Первичный технический учет проводится организациями технической инвентаризации в ходе приемки объекта в эксплуатацию.

При первичном техническом учете объектов недвижимости составляется в установленном порядке технический паспорт по унифицированной форме, графическая и другая стандартизированная учетно-техническая документация, присваиваются инвентарный, реестровый, кадастровый номера. Вся информация об объекте недвижимости вносится на конкретную дату в Единый государственный перечень объектов недвижимости, находящихся на территории края.

3. Порядок проведения технического учета определяется законодательством, а также нормативно-технической документацией.

4. Данные технической паспортизации и технической инвентаризации носят учетный характер и не имеют юридической силы. Юридическую обособленность конкретному объекту недвижимости придает факт его регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения записи в соответствующий реестр.

5. Если приемка объекта в эксплуатацию не производилась, а он эксплуатируется, то объект квалифицируется как самовольная постройка и на него составляется технический паспорт.

6. Работы по выполнению технического учета объектов недвижимости и предоставление информации по его результатам являются платными, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

7. Периодичность регистрации текущих изменений (плановой технической инвентаризации) всех объектов недвижимости должна составлять не менее одного раза в пять лет, за исключением индивидуальных домовладений, регистрация текущих изменений которых должна осуществляться организациями технической инвентаризации и по инициативе домовладельцев при:

совершении сделок с объектами недвижимости;

реконструкции, расширении, сносе и прочих изменениях объектов недвижимости;

личной заинтересованности домовладельцев в проведении технической инвентаризации и определения в ходе ее физического износа и инвентаризационной стоимости объекта, используемых при определении налога на имущество физических лиц и в иных целях.

Собственники индивидуальных домовладений обязаны информировать организации технической инвентаризации о всех случаях переоборудования, перепланировки в жилых зданиях, строительстве, сносе и других изменениях, проведенных ими на земельном участке.

8. Проведение первичного технического учета (технической паспортизации) и плановой технической инвентаризации государственного, муниципального, общественного жилищного фонда в целом осуществляется за счет средств собственника (владельца) этого фонда, независимо от наличия в нем квартир, комнат, находящихся в собственности (владении) граждан.

9. Первичный учет и плановая техническая инвентаризация иных объектов недвижимости проводится организациями технической инвентаризации также за счет средств собственников (владельцев) объектов недвижимости.

10. Внеплановая техническая инвентаризация всех объектов недвижимости, проводимая организациями технической инвентаризации, включая жилые помещения, собственниками (владельцами) которых являются граждане, в том числе при перепланировке помещения, совершении сделок, осуществляется по инициативе и за счет собственников (владельцев) этих объектов (помещений).

Внеплановая техническая инвентаризация проводится по заявкам собственников (владельцев) объектов недвижимости.

11. Срок действия выписки из технического паспорта и справок для предоставления в различные структуры - три месяца.

12. Данные инвентарного дела на объект недвижимости, внесенные в соответствующий государственный Реестр, и кадастровый номер, присвоенный этому объекту недвижимости, считаются истинными до момента их изменения в установленном порядке и являются доказательством существования объекта на дату учета или дату текущего обследования для проведения регистрации прав.