Постановление Главы Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 26 декабря 2002 г. N 1434 "Об утверждении базовой ставки и расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, строениями, муниципальной собственности г. Комсомольска-на-Амуре"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации города Комсомольска-на-Амуре от 19 января 2004 г. N 3-па настоящее постановление признано утратившим силу с 1 февраля 2004 г.

В целях эффективного использования объектов нежилого фонда муниципальной собственности г. Комсомольска-на-Амуре, передаваемых в аренду, обеспечения стабильного пополнения городского бюджета, недопущения сокращений поступления доходов от использования муниципального имущества в условиях инфляционного процесса, руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 08.04.97 N 19 "Об утверждении порядка управления и Распоряжения муниципальной собственностью в г. Комсомольск-на-Амуре", постановляю:

1. Утвердить базовую ставку и расчет арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, строениями муниципальной собственности согласно Приложению 1.

2. Утвердить коэффициент, учитывающий зональность арендуемого нежилого здания, помещения, строения, согласно Приложению 2.

3. Утвердить коэффициент, учитывающий вид деятельности в арендуемом помещении, согласно Приложению 3.

4. Утвердить коэффициент, учитывающий распоряжение помещений в здании, согласно Приложению 4.

5. Утвердить коэффициент, учитывающий тип строения (складов, гаражей) согласно Приложению 5.

6. Утвердить коэффициент, применяемый при передаче арендуемых площадей в субаренду, согласно Приложению 6.

7. Признать утратившими силу Постановление Главы города от 27.07.2001 N 922 "Об утверждении базовой ставки и расчета арендной платы за нежилые здания, строения (склады) муниципальной собственности г. Комсомольска-на-Амуре" и Постановление Главы города от 02.10.2001 N 1206 "О внесении изменений в Постановление Главы города от 27.07.2001 N 922".

8. Опубликовать данное Постановление в газете "Дальневосточный Комсомольск".

9. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Администрации города, председателя Комитета по управлению имуществом Кузьмина Н.Н.

10. Постановление вступает в силу с 01.01.2003.

Глава Администрации

г. Комсомольска-на-Амуре

В.П. Михалев

Приложение 1
к Постановлению
Главы Администрации
г. Комсомольска-на-Амуре
от 26 декабря 2002 г. N 1434

Базовая ставка и расчет
арендной платы за пользование нежилыми зданиями,
помещениями, строениями муниципальной собственности

1. Арендная плата в год за один квадратный метр рассчитывается:

1.1. Для нежилых зданий, помещений муниципальной собственности по формуле:

Ап = Асб х Кз х Кд х Крас х Ксуб,

где: Асб - базовая ставка арендной платы, равная 34 руб.47 коп., которая исчисляется по формуле:

Асб = С х Кам х Кинф,

где: С - балансовая стоимость 1 кв.м. зданий, помещений, строений равная 2325,83 руб.

Кам - коэффициент амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, равный 0,013.

Кинф - коэффициент инфляции, равный 1,14.

Кз - коэффициент, учитывающий зональность арендуемого здания, помещения, согласно Приложению 2.

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, согласно Приложению 3.

Крас - коэффициент, учитывающий расположение помещений в здании, согласно Приложению 4.

Ксуб - коэффициент, применяемый при передаче арендуемых площадей в субаренду, согласно Приложению 6.

1.2. Для строений (складов, гаражей) по формуле:

Ап = Асб х Кз х Кд х Кст х Ксуб,

где: Кз - коэффициент, учитывающий зональность арендуемого строения (склада, гаража), согласно Приложению 2.

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, согласно Приложению 3.

Кст - коэффициент, учитывающий тип строений (складов, гаражей), согласно Приложению 5.

Ксуб - коэффициент, применяемый при передаче арендуемых площадей в субаренду, согласно Приложению 6.

2. Размер арендной платы в год (Рап) за пользование нежилыми зданиями, помещениями, строениями исчисляется по формуле:

Рап = Ап х S,

где: Ап - арендная плата в год за 1 кв.м.

S - площадь арендуемого здания, помещения, строения.

3. В расчет ставки арендной платы не входит налог на добавленную стоимость и налог на землю, которые перечисляются арендатором самостоятельно в соответствии с действующими Налоговым и Земельным Кодексами РФ.

4. Предприятия, учреждения, организации, освобожденные от арендной платы в соответствии с распорядительными актами главы администрации края, города, при передаче площадей в субаренду обязаны производить начисление субарендатору арендных платежей, в соответствии с данным приложением, и перечислять их в бюджет города.

Приложение 2
к Постановлению
Главы Администрации
г. Комсомольска-на-Амуре
от 26 декабря 2002 г. N 1434

Коэффициент,
учитывающий зональность арендуемого нежилого здания, помещения, строения (Кз)

     1. Пригородная зона    1,1

     2. Периферийная зона   1,3

     3. Средняя зона        2,25

     4. Центральная зона    2,8

Зоны территории города

1. Центральный округ

1.1. Центральная зона - жилой район , ограниченный по периметру - набережная р. Амур, до пересечения с пр. Мира, пр. Мира до пересечения с пр. Ленина, пр. Ленина до пересечения с пр. Интернациональный, пр. Интернациональный до пересечения с набережной р. Амур.

1.2. Средняя зона - все остальные улицы Центрального округа, не вошедшие в центральную, периферийную и пригородную зоны.

1.3.Периферийная зона

- жилой район Амурсталь

- жилой район Радиоцентр

- жилой район Чкаловский

- жилой район Дружба

- жилой район Таежный

1.4. Пригородная зона

- жилой район Стартовый

- жилой район Огнеупорный

- жилой район Малая Хапсоль

- жилой район Западный

- жилой район Комсомольск сортировочный

2. Ленинский округ

2.1. Средняя зона

- жилой район, ограниченный по периметру:

Комсомольское шоссе, ул. Бехтерева, ул. Попова,

ул. Профсоюзная, ул. Сусанина, ул. Культурная,

ул. Ленинградская, ул. Уральская, пл. Гагарина

- жилой район Парковый

- жилой район Победа

- жилой район завода Парус

2.2. Периферийная зона

- жилой район Менделеева

- жилые районы Ленинского округа, не вошедшие в среднюю, пригородную зоны

2.3. Пригородная зона

- жилой район Индустриальный

- жилой район Большевик

Примечание: Не применять коэффициент зональности на ставку арендной платы для подвальных помещений предприятий муниципальной собственности и комбинатов школьного питания.

Приложение 3
к Постановлению
Главы Администрации
г. Комсомольска-на-Амуре
от 26 декабря 2002 г. N 1434

Коэффициент,
учитывающий вид деятельности в арендуемом помещении ( Кд )

N п/п	Вид деятельности	Коэф- фици- ент
1	Организации общественного питания, расположенные в детских дошкольных учреждениях, учреждениях образо- вания и здравоохранения	0,6
2	Благотворительные фонды, общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью	0,6
3	Учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней	0,6
4	Культура, искусство, спорт, физическая культура	0,8
5	Учебно-производственные и курсовые комбинаты	0,8
6	Коммунальное, бытовое обслуживание	1,0
7	Прочие виды бытового обслуживания населения (камеры хранения, прокат, парикмахерские, фотографии, студии звукозаписи, изготовление ключей)	1,2
8	Ритуальные услуги	1,2
9	Редакция газет, журналов, издательства, редакции телевидения и радиовещания	1,2
10	Промышленность, транспорт, строительство, лесное, сельское хозяйство, геология и разведка недр, геодезическая, картографическая и гидрометеорологическая службы	1,2
11	Связь, размещение телекоммуникационного оборудования	1,3
12	Производство товаров народного потребления, продуктов питания	1,5
13	Офисы, административные и служебные помещения	1,6
14	Продовольственная и непродовольственная розничная торговля	1,6
15	Шейпинг, аэробика, фитнес-студии, сауны	1,6
16	Столовые, кроме указанных в п. 1	1,6
17	Компьютерные залы, игровые автоматы, бильярд	1,6
18	Ювелирные мастерские	1,8
19	Образовательные, медицинские, косметологические услуги, фармацевтическая, ветеринарная деятельность	1,8
20	Рестораны, бары, кафе, закусочные, буфеты, кроме указанных в п.п. 1, 16	1,8
21	Гостиницы, гостиничное хозяйство	1,8
22	Материально-техническое снабжение и сбыт	1,8
23	Аудиторская деятельность, охранные предприятия	1,8
24	Оптовая торговля, склады	1,8
25	Нотариальные и адвокатские конторы (бюро, фирмы), юридические консультации, оказание правовых услуг	1,8
26	Гаражи, автосервис	2,0
27	Коммерческая деятельность по обеспечению функциони- рования рынка ценных бумаг, специализированные инвестиционные фонды	2,0
28	Операции с недвижимостью	2,0
29	Финансово-кредитная деятельность, валютные обменные пункты, страхование	2,0
30	Игорный бизнес, ломбарды	2,0
31	Виды деятельности, не отнесенные ни к одной из указанных групп приложения	1,6

Примечание:

1. Для юридических лиц, более 50 процентов среднесписочной численности которых составляют инвалиды, коэффициент снижается в два раза.

2. Для хозяйственных субъектов, осуществляющих более одного вида деятельности, коэффициент применять по его максимальному значению.

Приложение 4
к Постановлению
Главы Администрации
г. Комсомольска-на-Амуре
от 26 декабря 2002 г. N 1434

Коэффициент,
учитывающий расположение помещений в здании (Крас )

N п/п	Расположение помещений	Коэффициент
1	Подвальные помещения (применяется для му- ниципальных предприятий)	0,35
2	Подвальные помещения (применяется для структур, осуществляющих коммерческую дея- тельность)	0,95
3	Полуподвальное помещение с естественным освещением	1,1
4	Первый и выше этажи	1,9
5	Технические этажи, мансарды	1,9
6	Проходные подъезды, бывшие кассы парков, колясочные	8,0

Примечание: Для зданий; помещений, расположенных на различных уровнях здания (подвал, полуподвал, первый и выше этажи и т.д.) - Крас рассчитывается отдельно для каждого помещения.

Приложение 5
к Постановлению
Главы Администрации
г. Комсомольска-на-Амуре
от 26 декабря 2002 г. N 1434

Коэффициент,
учитывающий тип строения ( Кст )

N п/п	Тип строения (склада, гаража)	Коэффициент
1	Деревянный	1,0
2	Металлический (сварной)	1,7
3	Вагончики (строительные)	1,8
4	Арочные (типа "Сэндвич")	1,9
5	Кирпичные, железобетонные	2,0

Приложение 6
к Постановлению
Главы Администрации
г. Комсомольска-на-Амуре
от 26 декабря 2002 г. N 1434

Коэффициент,
применяемый при передаче арендуемых площадей в субаренду (К суб)

N п/п	Размер площади, переданной в субаренду, от об- щей арендуемой площади в процентах	Коэффици- ент
1	До 5 %	1,15
2	От 5% до 10%	1,2
3	От 10% до 15%	1,3
4	От 15% до 25%	1,5