Приложение. Порядок бесплатной приватизации государственного жилищного фонда в Хабаровском крае

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 27 апреля 2005 г. N 99 в настоящий Порядок внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Порядок
бесплатной приватизации государственного жилищного фонда в Хабаровском крае
(утв. постановлением Губернатора Хабаровского края от 18 ноября 2002 г. N 484)

С изменениями и дополнениями от:

17 января 2003 г., 27 апреля 2005 г., 6 октября 2006 г.

1. Настоящий Порядок устанавливает основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, домовладений либо их частей (далее именуются - помещения) в домах государственного жилищного фонда, обслуживания, содержания и ремонта приватизированного жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

2. Основными принципами приватизации государственного жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

3. Передача гражданам в собственность жилые помещения в домах государственного жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилых помещений по месту бронирования жилых помещений.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Условия возникновения совместной или долевой собственности регламентируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

4. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

5. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- уполномоченными собственниками приватизируемых жилых помещений органами государственной власти;

- предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;

- учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

6. Переход государственных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилых помещений.

Это положение не должно применяться, если правопреемники изменивших форму собственности государственных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации.

7. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

- заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (Приложения 1, 2);

- документ, подтверждающий, что гражданин пользуется жилым помещением на праве социального найма;

- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилые помещения не было использовано;

- в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка, документ органов опеки и попечительства.

8. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся: в аварийном состоянии,

- в общежитиях,

- в домах закрытых военных городков,

- служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных,

- жилые помещения в специализированных домах.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе с согласия собственников принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

9. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Порядком. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

10. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 10

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 6 октября 2006 г. N 171 в пункт 11 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Хабаровского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.

12. Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилое помещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке, предусмотренных законодательными актами, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации, а также в других случаях, прямо предусмотренных законодательством.

13. Решение вопроса о приватизации жилые помещения должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Соблюдение установленного порядка оформления передачи жилые помещения обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном жилищном фонде в собственность граждан.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 6 октября 2006 г. N 171 в пункт 14 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи (Приложение 3), заключаемым в соответствии с настоящим Порядком между уполномоченным органом государственной власти (предприятием, учреждением) и гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В случае приватизации жилого помещения в многоквартирном доме в договор может быть включено условие о передаче прав и обязательств государства как члена организации собственников по управлению данным многоквартирным домом гражданину, приватизировавшему жилое помещение.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилые помещения, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.

15. Пользование земельным участком, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами гражданского, земельного и жилищного законодательства.

16. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 16

17. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном порядке.

Собственники жилых помещений, расположенных в домах-памятниках истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.

18. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 18

18. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется собственниками помещений в соответствии с нормами жилищного законодательства.

20. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 20

21. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 21

22. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 22

19. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд.