Постановление Главы Администрации г. Советская Гавань с Советско-Гаванским районом от 7 февраля 2003 г. N 34 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами нежилого фонда, расположенными на территории города Советская Гавань с Советско-Гаванским районом" (утратило силу)

Постановление Главы Администрации г. Советская Гавань с Советско-Гаванским районом
от 7 февраля 2003 г. N 34
"Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной
платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами
нежилого фонда, расположенными на территории города Советская Гавань с
Советско-Гаванским районом"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 14 июля 2005 г. N 196 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях повышения эффективности использования объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, совершенствования порядка определения величины арендной платы, упорядочения взимания платы за аренду нежилого фонда и привлечения дополнительных ресурсов в бюджет города с районом, руководствуясь Постановлениями Губернатора Хабаровского края от 30.12.2002 N 532 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной планы за пользование находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского края", от 27.12.2002 N 531 "О величине курса условной денежной единицы, применяемой при расчете арендной платы в 2003 году", постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами нежилого фонда, расположенными на территории города Советская Гавань с Советско-Гаванским районом.

2. Комитету по управлению имуществом Администрации города с районом (О.И. Проказина) в месячный срок со дня вступления в силу настоящего постановления произвести перерасчет платежей по договорам аренды и довести материалы по перерасчету до Арендаторов и муниципальных организаций, имеющих на балансе нежилые здания, сооружения, помещения, сдаваемые в аренду.

3. В целях совершенствования методики расчета арендной платы за пользование нежилым недвижимым имуществом и недопущения фактического сокращения поступления доходов от использования муниципального имущества, сдаваемого в аренду на территории города с районом, установить, что:

3.1. Арендная плата за пользование нежилыми зданиями (сооружениями, помещениями) определяется в соответствии с прилагаемым Положением исходя из базовой ставки арендной платы в зависимости от факторов, влияющих на потребительские качества недвижимого имущества.

3.2. Базовая ставка арендной платы ежегодно устанавливается постановлением Губернатора Хабаровского края на основании данных о стоимости строительства одного квадратного метра площади зданий нежилого назначения.

На 2003 год величина базовой ставки составляет 8300 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в год.

3.3. Величина годовой арендной платы определяется путем деления арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Постановления в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентной курсу доллара США, установленному Банком России на 1 января текущего года.

На 1 января 2003 года официальный курс доллара США установлен в размере 31,78 руб. за доллар.

3.4. Минимальная ставка арендной платы в год за один квадратный метр основной площади нежилого фонда устанавливается:

- для коммерческих организаций - 2% от базовой ставки арендной платы;

- для некоммерческих организаций - 1% от базовой ставки арендной платы.

4. Признать утратившими силу:

- Постановление Главы города с районом от 07.10.1999 N 381 "О порядке определения арендной платы за нежилые здания, помещения, строения муниципальной собственности";

- Постановление Главы города с районом от 06.03.2001 N 35 "О внесении дополнений в Постановление Главы города с районом от 07.10.1999 N 381";

- пункт 6.3 Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Советская Гавань с Советско-Гаванским районом, утвержденного Постановлением Главы города с районом от 07.06.2000 N 103.

5. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Советская звезда".

6. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Администрации города с районом, председателя комитета по управлению имуществом Администрации города с районом О.И. Проказину.

7. Настоящее Постановление вступает в силу с даты официального опубликования.

Исполняющий обязанности Главы Администрации г. Советская Гавань с Советско-Гаванским районом

Ю.А. Баконов

Положение
о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование
находящимися в муниципальной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и
отдельными помещениями, расположенными на территории города Советская Гавань
с Советско-Гаванским районом
(утв. Постановлением Главы Администрации г. Советская Гавань с Советско-Гаванским районом от 7 февраля 2003 г. N 34)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 130 Конституции Российской Федерации, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлениями Губернатора Хабаровского края: от 27.12.2002 N 531 "О величине курса условной денежной единицы, применяемой при расчете арендной платы в 2003 году", от 30.12.2002 N 532 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского края", статьями 41, 48 Устава муниципального образования города Советская Гавань с Советско-Гаванским районом, статьей 6 Порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью города с районом, утвержденным Решением Совета депутатов города с районом от 19.11.1998 N 44, Концепцией управления муниципальным имуществом и приватизации в городе с районом, утвержденной Постановлением Главы города с районом от 05.07.2000 N 118.

1.2. Настоящее Положение устанавливает на территории города с районом единый порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами нежилого фонда, учитывающий издержки и доходы собственника, а также порядок перечисления платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда в бюджет.

1.3. Настоящее Положение применяется при аренде муниципальных зданий, строений, сооружений, помещений в них, а также нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории города с районом (далее - недвижимое имущество).

1.4. Арендодателем недвижимого имущества на территории города с районом является комитет по управлению имуществом Администрации города с районом (далее - Комитет) при участии муниципальных учреждений и предприятий, за которыми недвижимое имущество закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

1.5. За арендуемое недвижимое имущество, относящееся к объектам муниципальной собственности, арендатор уплачивает арендную плату в виде периодических ежемесячных платежей, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.

1.6. Арендная плата является платой за пользование недвижимым имуществом и устанавливается в соответствии с настоящим Положением исходя из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр площади арендуемого недвижимого имущества.

1.7. Комитет вправе давать разъяснения о порядке и условиях применения настоящего Положения, а также определять конкретные условия заключаемых договоров аренды.

1.8. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

1.9. Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Хабаровского края, нормативными правовыми актами муниципального образования города с районом и договором аренды.

1.10. В случае сдачи арендатором в субаренду или распоряжения арендуемым недвижимым имуществом иным образом без согласия Комитета величина арендной платы в разовом порядке может быть увеличена до 5-кратного размера.

Решение по данному вопросу принимается Комитетом без согласования с арендатором (с предварительным письменным уведомлением).

1.11. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные и административно-хозяйственные услуги, не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельному договору (договор на оказание услуг), который арендатор обязан заключить одновременно с подписанием договора аренды.

Стоимость эксплуатационных услуг, возмещаемых арендатором, определяется в договорах на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание недвижимого имущества на основании соответствующих законодательных, нормативных актов, регламентирующих порядок их оплаты и учета на территории Хабаровского края и города с районом.

1.12. Капитальный ремонт недвижимого имущества производится арендатором за свой счет в случаях, предусмотренных договором аренды, при условии получения письменного согласия Комитета и балансодержателя.

2. Порядок определения величины арендной платы за пользование муниципальным
недвижимым имуществом

2.1. Годовая ставка арендной платы за пользование недвижимым имуществом, относящимся к муниципальной собственности на территории города с районом, в расчете за один квадратный метр площади арендуемого имущества устанавливается в значении не ниже уровня арендной платы, сложившегося в предшествующем году и определяется по формуле:

Аст = Аб x Кзон x Ккач x Кц x Кам,

где:

Аст - годовая ставка арендной платы за недвижимое имущество в расчете за один квадратный метр площади арендуемого недвижимого имущества (руб./кв. м);

Аб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади арендуемого недвижимого имущества в год (руб./кв. м);

Кзон - коэффициент зональности расположения арендуемого недвижимого имущества;

Ккач - коэффициент качества (комфортности) арендуемого недвижимого имущества;

Кц - коэффициент цели использования арендуемого недвижимого имущества;

Кам - коэффициент амортизации, принимаемый в размере 0,02.

2.1.1. Базовая ставка арендной платы (Аб) за один квадратный метр арендуемой площади недвижимого имущества на очередной календарный год определяется как базовая ставка, установленная на текущий год, откорректированная с учетом индекса цен, отражающего изменение стоимости продукции в капитальном строительстве, сложившееся в текущем году.

2.1.2. Коэффициент зональности расположения арендуемого недвижимого имущества (Кзон) устанавливается с учетом уровня деловой активности территории, на основании анализа рынка недвижимости и отражает соотношение рыночной стоимости однотипных объектов в разных местах территории города с районом.

Значения коэффициента зональности для города с районом определяются в соответствии с Приложением 1 к настоящему Положению.

2.1.3. Коэффициент качества (комфортности) арендуемого недвижимого имущества (Ккач) учитывает потребительские свойства недвижимого имущества и определяется расчетным путем:

Ккач = К1 x К2 x К3 x К4,

где:

К1 - коэффициент этажности;

К2 - коэффициент расположения входа;

К3 - коэффициент технического состояния;

К4 - коэффициент уровня благоустройства;

Значения коэффициентов, используемых для расчета коэффициента качества, определяются в соответствии с Приложением 2 к настоящему Положению.

2.1.4. Коэффициент цели использования арендуемого недвижимого имущества (Кц) учитывает указанную в договоре аренды цель использования арендуемого имущества, которая указывается в договоре аренды.

Значение коэффициента определяется в соответствии с Приложением 3 к настоящему Положению.

Если арендуемое недвижимое имущество имеет разные цели использования, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе помещений, а затем суммируется.

2.1.5. Коэффициент амортизации (Кам) определяется делением усредненной нормы амортизационных отчислений, равной двум процентам, на 100.

2.2. В случае, если арендатором осуществляется реконструкция или капитальный ремонт объектов недвижимого имущества, являющихся муниципальной собственностью, то в связи с проведением реконструкции или капитального ремонта на период не более 12 месяцев при расчете величины арендной платы на указанный период применяется понижающий коэффициент в соответствии с Приложением 2.

2.3. Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом исчисляется как произведение годовой ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр полезной площади на арендуемую площадь в квадратных метрах в соответствии с договором.

2.4. Ежемесячная арендная плата определяется как частное от деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.

2.5. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется путем деления арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, установленному Банком России на 1 января текущего года.

2.6. Ежемесячные платежи в бюджет за пользование недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях.

Сумма платежа определяется путем пересчета выраженной в условных денежных единицах величины арендной платы в рубли по курсу условной денежной единицы, утверждаемому ежегодно постановлением Губернатора края и соответствующему среднегодовому расчетному курсу доллара США, принимаемому при утверждении федерального и краевого бюджетов на соответствующий год.

2.7. При заключении договоров аренды недвижимого имущества, а также при изменении в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Хабаровского края, муниципального образования города с районом и условиями договора размера арендной платы в ранее заключенных договорах, величина арендной платы устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы, определенной в соответствии с пунктами 2.5, 2.6 настоящего Положения.

2.8. Налог на добавленную стоимость начисляется на сумму арендной платы, исчисленную согласно настоящему разделу, по договору аренды и уплачивается арендатором в размерах и порядке, установленных соответствующим налоговым законодательством.

3. Порядок уплаты арендаторами арендной платы за пользование недвижимым
имуществом

3.1. Арендная плата вносится арендатором в бюджет города Советская Гавань с Советско-Гаванским районом ежемесячно до 10 числа отчетного месяца в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды.

3.2. Платежи за аренду недвижимого имущества по согласованию с получателем платежа могут вноситься арендатором авансом на период более одного квартала в порядке и на условиях, определяемых соглашением сторон договора аренды.

3.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы арендатор обязан указать код бюджетной классификации, ИНН налогового органа по месту регистрации арендатора, дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата, а также уровень собственности (муниципальная).

3.4. За просрочку внесения арендной платы против сроков, указанных в договоре, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

3.5. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы от арендаторов осуществляется Комитетом и Финансовым управлением Администрации города с районом в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров аренды.

3.6. Комитет обязан в порядке, установленном действующим законодательством и договором, своевременно принимать меры по обеспечению взыскания арендной платы в полном объеме и в случае нарушения условий договора привлекать арендатора к ответственности в установленном порядке.

4. Порядок сдачи недвижимого имущества в субаренду

4.1. В исключительных случаях арендуемое недвижимое имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного согласия Комитета и балансодержателя в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом особенностей, определенных настоящим Положением.

4.2. Арендная плата за недвижимое имущество, сдаваемое в субаренду, определяется исходя из ставки арендной платы в расчете за один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества, исчисленной для субарендатора в соответствии с настоящим Положением, и перечисляется последним на счет арендатора.

4.3. В случае, если ставка арендной платы в расчете за один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества, исчисленная для субарендатора превышает ставку, исчисленную для арендатора, субарендатор обязан ежемесячно перечислять в бюджет разницу в арендной плате, исходя из площади сданного в субаренду недвижимого имущества, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

4.4. Площадь, предоставляемая в субаренду, не должна превышать 25 процентов от общей арендуемой площади.

В том случае, если отдельное изолированное нежилое помещение не может быть предоставлено в субаренду частично по техническим или коммерческим причинам, возможно незначительное превышение установленного предельного показателя для сдачи помещений в субаренду.

4.5. Право на сдачу недвижимого имущества в субаренду, конкретные условия и порядок сдачи в субаренду устанавливаются Комитетом.

5. Порядок страхования

5.1. Арендатор обязан обеспечить заключение договора на страхование арендуемого муниципального имущества от рисков и противоправных действий третьих лиц, предусмотренных Правилами страхования.

Председатель комитета по управлению имуществом

О.И. Проказина

Приложение 1
к Положению
о порядке исчисления и
уплаты в бюджет арендной платы

Коэффициент
зональности расположения арендуемого недвижимого имущества в пределах города
с районом (Кзон)

      /----------------------------------------------------------------\

      |Порядковый|Описание границ города Советская Гавань |  Значение  |

      |номер зоны|    с Советско-Гаванским районом        |коэффициента|

      |----------+----------------------------------------+------------|

      |     1    |Площадь Победы, улицы: Пионерская,      |    1,5     |

      |          |Ленина, Киевская, Гончарова, Бошняка    |            |

      |          |                                        |            |

      |     2    |Улицы: Советская, 15 П/партизан,        |    1,2     |

      |          |Первомайская, Школьная, Колесниченко,   |            |

      |          |Рабочая                                 |            |

      |          |                                        |            |

      |     3    |М/район Окоча, п. Лососина, IV м/район, |    0,8     |

      |          |V квартал, I район                      |            |

      |          |                                        |            |

      |     4    |Все остальные территории, не упомянутые |    0,7     |

      |          |в зонах 1 - 4                           |            |

      \----------------------------------------------------------------/

Председатель комитета по управлению имуществом

О.И. Проказина

Приложение 2
к Положению
о порядке исчисления и
уплаты в бюджет арендной платы

Коэффициенты,
используемые для расчета значения коэффициента качества (комфортности)
арендуемого недвижимого имущества (Ккач)

     /----------------------------------------------------------------\

     |  N   |    Наименование коэффициентов; признаки,   |  Значение  |

     | п/п  |    определяющие базовые потребительские    |коэффициента|

     |      |             качества площадей              |            |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     | 1.   |Коэффициент этажности (К1):                 |            |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     | 1.1. |Здание целиком                              |     1,5    |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     | 1.2. |I этаж                                      |     1,2    |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     | 1.3. |II этаж и выше                              |     1,0    |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     | 1.4. |Цоколь                                      |     1,0    |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     | 1.5. |Технический этаж                            |     0,9    |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     | 1.6. |Подвальные и полуподвальные помещения:      |            |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     |      |- имеющие дневное освещение                 |     0,8    |

     |      |--------------------------------------------+------------|

     |      |- не имеющие дневного освещения             |     0,6    |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     | 2.   |Коэффициент расположения входа в            |            |

     |      |арендуемое помещение (К2):                  |            |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     | 2.1. |Вход отдельный с улицы                      |     1,2    |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     | 2.2. |Вход отдельный со двора                     |     1,0    |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     | 2.3. |Вход общий с улицы                          |     1,1    |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     | 2.4. |Вход общий со двора                         |     0,8    |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     | 3.   |Коэффициент технического состояния          |            |

     |      |арендуемого помещения (К3):                 |            |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     | 3.1. |нормальное (пригодное к немедленному        |            |

     |      |использованию)                              |     1,0    |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     | 3.2. |Удовлетворительное (требующее текущего      |     0,9    |

     |      |ремонта)                                    |            |

     |------+--------------------------------------------+------------|

     | 3.3. |неудовлетворительное (требующее             |     0,7    |

     |      |капитального ремонта)                       |            |

     \----------------------------------------------------------------/

Примечания:

1) Техническое состояние объекта недвижимости определяется на основании акта технического состояния, составляемого балансодержателем и арендатором при приемке - передаче объекта недвижимости в аренду.

2) В случае, если арендатором осуществляется капитальный ремонт арендуемого помещения за счет собственных средств, то К3 принимается в размере 0,35.

4.

Коэффициент уровня благоустройства арендуемого помещения (К4): При наличии водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения

1,0

Примечание:

Значение коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

Председатель комитета по управлению имуществом

О.И. Проказина

Приложение 3
к Положению
о порядке исчисления и
уплаты в бюджет арендной платы

Коэффициент
цели использования арендуемого недвижимого имущества (К6)

N п/п	Цель использования здания (помещения)	Значение коэффициента
1	Банки и иные кредитные учреждения	2,0
2	Офисы инвестиционных, рекламных, брокерских агентств, инвестиционных фондов, агентств недвижимости, юридических консультаций, аудиторских и нотариальных контор	1,8
3	Прочие офисы и административные помещения	1,2
4	Автосервис, автостоянки, АЗС, гаражи	1,5
5	Розничная торговля	1,5
6	Рестораны, бары, кафе, за исключением указанных в пункте 6	1,0
7	Кафе детские	0,8
8	Бытовое обслуживание и общественное питание, за исключением указанных в пункте 9	1,0
9	Столовые и буфеты, расположенные в образовательных и лечебных учреждениях	0,8
10	Образование, здравоохранение, культура, физическая культура и спорт	1,0
11	Склады и хранилища, кроме указанных в пункте 11	1,1
12	Аптеки, аптечные склады	1,0
13	Производственная деятельность	0,7
14	ночные клубы, казино, прочие заведения игорного бизнеса	2,0
15	Иные цели	1,0

Председатель комитета по управлению имуществом

О.И. Проказина