Приложение 7. Договор аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 27 апреля 2002 г. N 488 настоящее Приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 мая 2002 г.

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 7
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Договор
аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска N___
(с изменениями от 10 апреля 2001 г., 27 апреля, 26 сентября 2002 г., 20 января 2003 г.)

г. Хабаровск                                           "__"_______ 200_г.

     От  имени  собственника  муниципального  имущества   г.   Хабаровска

департамент  муниципальной  собственности г. Хабаровска, в лице директора

департамента ______________________________________________, действующего

на  основании  Положения   о   департаменте,  именуемый     в  дальнейшем

"Арендодатель",   муниципальное  предприятие_____________________________

________________________________________, в  лице  директора  предприятия

_________________________, действующего  на  основании прав по должности,

именуемое   в   дальнейшем  "Балансодержатель",   с   одной   стороны,  и

в лице__________________________________________________, действующего на

основании___________________________________________________, именуемое в

дальнейшем "Арендатор",  с  другой стороны, заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель по настоящему Договору предоставляет Арендатору во

временное пользование объект нежилого фонда

_________________________________________________________________________

расположенный в___________________________________районе г. Хабаровска по

адресу____________________________________________________________, общей

площадью_________________________________кв. м. для   использования   под

_________________________________________, в дальнейшем именуемый "Объект

     1.2. Срок действия условий настоящего  Договора  определяется с "__"

_______ 200 _ года по "__" _________ 200 _ года.

     1.3. Арендодатель гарантирует,  что  на момент заключения настоящего

Договора сдаваемый Объект свободен от прав третьих лиц.

     1.4. Сдаваемый в аренду Объект имеет следующие недостатки

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки  Объекта,  оговоренные в

п. 1.4  Договора,   и   недостатки,  которые   должны   быть   обнаружены

Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

2. Платежи и расчеты по Договору

2.1. Арендная плата по настоящему Договору исчисляется в порядке, установленном постановлением Мэра г. Хабаровска, и составляет сумму в размере _________ рублей в год согласно нижеследующего расчета:

    Си х Ко

А = _______  х S х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К13(К 2001 х К 2002 х К последующих годов) хК14 х Н + (S х К х К1 х К2 х Н);

      t

Часть арендной платы (S х К х К1 х К2 х Н) подлежит уплате при передаче нежилого помещения или его части в субаренду.

2.2. Арендная плата, за исключением части арендной платы за право сдачи арендуемого муниципального имущества или его части в субаренду, по настоящему Договору уплачивается Арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц на бюджетный счет N 40204810300000100076 Департамента (ИНН 2700001290) в ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718, БИК 040813718.

Часть арендной платы за право сдачи муниципального имущества или его части в субаренду уплачивается арендатором самостоятельно единовременным платежом на бюджетный счет N 40603810700002000362, открытый департаментом (ИНН 2700001290) в ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718 ВИК 040813718.

Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на счет управления Федерального казначейства в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.

2.3. При изменении индекса перевода инвентаризационной стоимости здания (Ко), устанавливаемого в соответствии с постановлением Губернатора Хабаровского края, размер арендной платы подлежит изменению. Внесение соответствующих изменений производится дополнительным соглашением к настоящему Договору.

2.4. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды. Арендодатель имеет право на бесспорное списание со счета Арендатора денежных средств в размере арендной платы, причитающейся к уплате в сроки согласно п. 2.2. Договора и пени, установленных настоящим Договором либо обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по Договору.

2.5. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил Объект, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата Объекта арендную плату и пени в соответствии с пунктами 2.1-2.3 настоящего Договора.

2.6. Арендатор имеет право сдавать в субаренду часть нежилого помещения н размере не более 20 процентов общей арендуемой площади с разрешения департамента.

При использовании нежилого помещения как торговый цент письменного разрешения Арендодателя на субаренду не требуется.

2.7. При изменении порядка исчисления арендной платы в соответствии с постановлением Мэра города либо изменении коэффициента инфляции в соответствии с Законом о бюджете РФ на год Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 15-дневный срок с момента вступления в силу постановления и Закона, внесение соответствующих изменений в настоящий Договор не требуется.

3. Обязанности сторон

3.1. Балансодержатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора передать объект Арендатору с представителем Арендодателя по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания представителем Арендодателя, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.

3.1.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания в целом.

3.1.3. В случае аварии, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанном в п. 1.1 Договора.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 20 января 2003 г. N 67 в пункт 3.2.2. раздела 3 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.2. При заключении договора аренды на срок более" года передать на государственную регистрацию оформленный договоры аренды в течение 2-х месяцев с момента получения.

3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. Текущий ремонт должен быть выполнен в разумные сроки, но не более шести месяцев.

3.2.4. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам, немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

3.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Объекта, связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

3.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержателю в арендуемый Объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устранения.

3.2.7. В случае, если в арендуемом Объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю доступ в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требований, а также освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

3.2.8. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора, соблюдать порядок распространения наружной рекламы на территории г. Хабаровска.

3.2.9. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по отдельному договору с поставщиками услуг, с МУП "Спецавтохозяйство по санитарной очистке города" либо Балансодержателем.

3.2.10. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных арендных платежей и результат сверки оформлять соответствующим актом.

3.2.11. Не сдавать Объект в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, сдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договора о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

При использовании помещения как торговый центр письменного разрешения Арендодателя на субаренду не требуется.

3.2.12. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не менее чем за один месяц о предстоящим освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить Объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном п. 3.1.1. настоящего Договора.

Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.

После прекращения настоящего Договора, а также при его досрочном расторженни стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя неотделимых без вреда для Объекта улучшений Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.

3.2.13. В случае предъявления Арендодателем требований по благоустройству прилегающей территории Арендатор обязан разработать план благоустройства прилегающей территории с устройством автопарковки согласно требований СНиП 2.07.01.89 "Планировка и застройка городских и сельских поселений".

4. Неустойка

4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим Договором. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Централизованного банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 26 сентября 2002 г. N 1106 пункт 4.2. раздела 4 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2. (за исключением п. 3.2.3. в части, касающейся поддержания объекта в соответствующем санитарном состоянии, п. 3.2.8, п. 3.2.9) настоящего Договора. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания.

4.3. Уплата предусмотренной дог