Приложение 7. Договор аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 27 апреля 2002 г. N 488 настоящее Приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 мая 2002 г.

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 7
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Договор
аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска N___
(с изменениями от 10 апреля 2001 г., 27 апреля, 26 сентября 2002 г., 20 января 2003 г.)

г. Хабаровск                                           "__"_______ 200_г.

     От  имени  собственника  муниципального  имущества   г.   Хабаровска

департамент  муниципальной  собственности г. Хабаровска, в лице директора

департамента ______________________________________________, действующего

на  основании  Положения   о   департаменте,  именуемый     в  дальнейшем

"Арендодатель",   муниципальное  предприятие_____________________________

________________________________________, в  лице  директора  предприятия

_________________________, действующего  на  основании прав по должности,

именуемое   в   дальнейшем  "Балансодержатель",   с   одной   стороны,  и

в лице__________________________________________________, действующего на

основании___________________________________________________, именуемое в

дальнейшем "Арендатор",  с  другой стороны, заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель по настоящему Договору предоставляет Арендатору во

временное пользование объект нежилого фонда

_________________________________________________________________________

расположенный в___________________________________районе г. Хабаровска по

адресу____________________________________________________________, общей

площадью_________________________________кв. м. для   использования   под

_________________________________________, в дальнейшем именуемый "Объект

     1.2. Срок действия условий настоящего  Договора  определяется с "__"

_______ 200 _ года по "__" _________ 200 _ года.

     1.3. Арендодатель гарантирует,  что  на момент заключения настоящего

Договора сдаваемый Объект свободен от прав третьих лиц.

     1.4. Сдаваемый в аренду Объект имеет следующие недостатки

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки  Объекта,  оговоренные в

п. 1.4  Договора,   и   недостатки,  которые   должны   быть   обнаружены

Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

2. Платежи и расчеты по Договору

2.1. Арендная плата по настоящему Договору исчисляется в порядке, установленном постановлением Мэра г. Хабаровска, и составляет сумму в размере _________ рублей в год согласно нижеследующего расчета:

    Си х Ко

А = _______  х S х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К13(К 2001 х К 2002 х К последующих годов) хК14 х Н + (S х К х К1 х К2 х Н);

      t

Часть арендной платы (S х К х К1 х К2 х Н) подлежит уплате при передаче нежилого помещения или его части в субаренду.

2.2. Арендная плата, за исключением части арендной платы за право сдачи арендуемого муниципального имущества или его части в субаренду, по настоящему Договору уплачивается Арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц на бюджетный счет N 40204810300000100076 Департамента (ИНН 2700001290) в ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718, БИК 040813718.

Часть арендной платы за право сдачи муниципального имущества или его части в субаренду уплачивается арендатором самостоятельно единовременным платежом на бюджетный счет N 40603810700002000362, открытый департаментом (ИНН 2700001290) в ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718 ВИК 040813718.

Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на счет управления Федерального казначейства в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.

2.3. При изменении индекса перевода инвентаризационной стоимости здания (Ко), устанавливаемого в соответствии с постановлением Губернатора Хабаровского края, размер арендной платы подлежит изменению. Внесение соответствующих изменений производится дополнительным соглашением к настоящему Договору.

2.4. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды. Арендодатель имеет право на бесспорное списание со счета Арендатора денежных средств в размере арендной платы, причитающейся к уплате в сроки согласно п. 2.2. Договора и пени, установленных настоящим Договором либо обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по Договору.

2.5. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил Объект, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата Объекта арендную плату и пени в соответствии с пунктами 2.1-2.3 настоящего Договора.

2.6. Арендатор имеет право сдавать в субаренду часть нежилого помещения н размере не более 20 процентов общей арендуемой площади с разрешения департамента.

При использовании нежилого помещения как торговый цент письменного разрешения Арендодателя на субаренду не требуется.

2.7. При изменении порядка исчисления арендной платы в соответствии с постановлением Мэра города либо изменении коэффициента инфляции в соответствии с Законом о бюджете РФ на год Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 15-дневный срок с момента вступления в силу постановления и Закона, внесение соответствующих изменений в настоящий Договор не требуется.

3. Обязанности сторон

3.1. Балансодержатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора передать объект Арендатору с представителем Арендодателя по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания представителем Арендодателя, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.

3.1.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания в целом.

3.1.3. В случае аварии, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанном в п. 1.1 Договора.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 20 января 2003 г. N 67 в пункт 3.2.2. раздела 3 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.2. При заключении договора аренды на срок более" года передать на государственную регистрацию оформленный договоры аренды в течение 2-х месяцев с момента получения.

3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. Текущий ремонт должен быть выполнен в разумные сроки, но не более шести месяцев.

3.2.4. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам, немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

3.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Объекта, связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

3.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержателю в арендуемый Объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устранения.

3.2.7. В случае, если в арендуемом Объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю доступ в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требований, а также освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

3.2.8. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора, соблюдать порядок распространения наружной рекламы на территории г. Хабаровска.

3.2.9. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по отдельному договору с поставщиками услуг, с МУП "Спецавтохозяйство по санитарной очистке города" либо Балансодержателем.

3.2.10. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных арендных платежей и результат сверки оформлять соответствующим актом.

3.2.11. Не сдавать Объект в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, сдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договора о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

При использовании помещения как торговый центр письменного разрешения Арендодателя на субаренду не требуется.

3.2.12. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не менее чем за один месяц о предстоящим освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить Объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном п. 3.1.1. настоящего Договора.

Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.

После прекращения настоящего Договора, а также при его досрочном расторженни стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя неотделимых без вреда для Объекта улучшений Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.

3.2.13. В случае предъявления Арендодателем требований по благоустройству прилегающей территории Арендатор обязан разработать план благоустройства прилегающей территории с устройством автопарковки согласно требований СНиП 2.07.01.89 "Планировка и застройка городских и сельских поселений".

4. Неустойка

4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим Договором. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Централизованного банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 26 сентября 2002 г. N 1106 пункт 4.2. раздела 4 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2. (за исключением п. 3.2.3. в части, касающейся поддержания объекта в соответствующем санитарном состоянии, п. 3.2.8, п. 3.2.9) настоящего Договора. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания.

4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

5. Изменение, прекращение и продление Договора

5.1. Изменение условий Договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

5.2. По истечении срока действия Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, указанного в п. 5.2., если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока договора.

5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока, договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

6. Досрочное расторжение Договора

6.1. Расторжение Договора возможно по соглашению сторон. оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует Объект в целом или его части с существенным нарушением условий Договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает Объект.

6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки, не оплачивает единый налог на вмененный доход.

6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта Объекта в разумные сроки.

6.2.5. Не выполняет принятые на себя обязательства, установленные п. 7.1. настоящего Договора.

6.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Балансодержатель не предоставил Объект в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при его передаче.

6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказался в состоянии, не пригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7. Особые условия

     7.1.________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     При этом условия настоящего Договора  по  оплате  арендной  платы  в

соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.4  применяются  к  отношениям  сторон  по

аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

     Включать данный  пункт  в случае необходимости в следующей редакции:

     "На  момент   подписания   настоящего  Договора  Арендатор  занимает

арендуемый объект  с "__" ________ 200_г.,  в  связи  с  чем  фактическая

передача объекта  в  соответствии  с  п.  2.1.1  настоящего  Договора  не

производится".

8. Прочие условия

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.

8.3. К Договору прилагается:

- передаточный акт

______________________________________________

______________________________________________

Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 66

     Балансодержатель____________________________________

        _____________________________

     Арендатор___________________________________________

        _____________________________

                      Подписи сторон

Арендодатель

Директор департамента                      _____________________

муниципальной собственности                      (подпись)

г. Хабаровска                              _____________________

                                                   Ф.И.О

                                              "__"________200_г.

Арендатор                                  _____________________

__________________________                       (подпись)

                                           _____________________

                                                   Ф.И.О

                                              "__"________200_г.

Балансодержатель                           _____________________

_________________________                        (подпись)

                                           _____________________

                                                   Ф.И.О

                                              "__"________200_г.