Раздел 1. Основные положения

Раздел 1. Основные положения

1. Аренда - это основанное на договоре, срочное возмездное впадение и использование земельного участка, необходимого арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.

2. Полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени муниципального образования города Хабаровска осуществляет департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (в дальнейшем - департамент), в том числе земельных участков, на которых расположены киоски и павильоны, за исключением земельных участков, передаваемых в аренду Администрациями районов города Хабаровска в соответствии с Постановлением Мэра города от 17 апреля 1996 г. N 1293 "Об утверждении Положения об Администрации района г. Хабаровска" под огороды, садовые участки, некапитальные гаражи, собственники которых не являются членами потребительского кооператива, сезонные точки торговли и общественного питания и другие некапитальные сооружения.

3. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества, сооружениями временного, некапитального характера, а также при передаче земельных участков в аренду под садоводческую и огородную деятельность.

4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который включает в себя следующие обязательные условия:

- предмет договора;

- условия аренды;

- права и обязанности сторон;

- срок договора аренды;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении договора аренды.

Договор аренды заключается, как правило, на один год.

По решению арендодателя срок договора аренды может быть установлен до 3 лет в случае выполнения арендатором социально значимых для города программ. Срок договора аренды свыше 3 лет может быть установлен по решению Мэра города.

Договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение его действия.

Договор аренды подлежит заключению в письменной форме.

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически в порядке, установленном настоящим Положением.

6. Размер арендной платы за пользование арендуемым земельным участком определяется в соответствии с порядком согласно Приложению N 1 к настоящему Положению.

Расчетная величина для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м устанавливается в размере ставки земельного налога, исчисленной на момент заключения договора аренды.

7. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.