Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

1. Муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска, предоставляются в аренду юридическим либо физическим лицам и лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, являющимся собственниками расположенных на них объектов недвижимости, строений некапитального характера либо их пользователями.

2. Договор аренды земельного участка заключается на основании распорядительного акта Мэра города о предоставлении данного земельного участка в аренду.

2.1. Подготовку проектов распорядительных актов Мэра города о предоставлении земельных участков в аренду в пределах компетенции, установленной пунктом 2 раздела 1 настоящего Положения на срок не более 3-х лет, осуществляет департамент муниципальной собственности г. Хабаровска и Администрации районов г. Хабаровска. Согласование проектов распорядительных актов Мэра города о предоставлении земельных участков в аренду производится департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска, управлением архитектуры и градостроительства Администрации города в соответствии с регламентом Администрации города.

В случае предоставления земельного участка в аренду под некапитальные сооружения (киоски, павильоны), осуществляющие торговую деятельность и деятельность по предоставлению услуг общественного питания, а также предоставления земельных участков для организации точек сезонной уличной торговли или общественного питания, проект распоряжения Мэра города о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду подлежит согласованию дополнительно с комитетом потребительского рынка и услуг Администрации города.

Для подготовки проектов распорядительных актов Мэра города Арендодателю предоставляется заявка по установленной форме согласно Приложению N 2 к настоящему Положению.

К заявке в обязательном порядке прилагаются нижеследующие документы:

- план земельного участка с нанесением границ заявленного в аренду земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастровых работ;

- копии учредительных документов заявителя, свидетельство о регистрации предпринимателя либо паспорт;

- копия карты постановки на учет в управлении Министерства РФ по налогам и сборам;

- документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках;

- при наличии у заявителя права на льготы по арендной плате дополнительно предоставляется справка районного органа социальной защиты о среднемесячном доходе на одного члена семьи за предыдущий квартал либо документ, являющийся основанием для предоставления льготы, для юридических лиц - заключение финансового департамента Администрации города;

- документы, подтверждающие право собственности либо пользования объектом недвижимости, расположенном на земельном участке, заявленном в аренду;

- свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход;

- справку управления Министерства РФ по налогам и сборам об отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;

- договор банковского счета, заключенный между заявителем и банком, осуществляющим расчетно-кассовое обслуживание заявителя и содержащий в себе условие о возможности списания департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска со счета заявителя денежных средств в размере арендной платы и пени, установленных договором аренды, арендодателем по которым является департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, а арендатором - заявитель.

Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит рассмотрению в 10-дневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов.

2.2. Для предоставления в аренду земельных участков под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания предоставляется заявка по форме, установленной Приложением N 3 к настоящему Положению, с приложением нижеследующих документов:

- копии учредительных документов заявителя, свидетельство о регистрации предпринимателя либо паспорт;

- копия карты постановки на учет в управлении Министерства РФ по налогам и сборам;

- документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках;

- свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход;

- справку управления Министерства РФ по налогам и сборам об отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;

- при наличии у заявителя права на льготы по арендной плате дополнительно предоставляется справка районного органа социальной защиты о среднемесячном доходе на одного члена семьи за предыдущий квартал либо документ, являющийся основанием для предоставления льготы, для юридических лиц - заключение финансового департамента Администрации города.

Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит рассмотрению в 3-дневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов.

При этом основанием для заключения договора аренды является заявка, договор аренды заключается на срок не более 6 месяцев.

3. Заявка на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче арендодателю за 30 дней до окончания срока действия договора аренды.

К заявке должны быть приложены документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках и акт сверки по уплате арендной платы, подписанный сторонами ранее действовавшего договора аренды.

4. Договор аренды земельного участка, за исключением земельных участков, передаваемых в аренду под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания подлежит заключению в форме, установленной Приложением N 4 к настоящему Положению.

Договор аренды земельного участка, передаваемого в аренду под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания, подлежит заключению в форме, установленной Приложением N 5 к настоящему Положению.

При заключении договора аренды земельного участка в пункте о предмете договора указывается характер использования земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка с двумя и более собственниками либо пользователями здания (сооружения), расположенного на сдаваемом в аренду земельном участке, предмет договора аренды в п. 1.1. Приложения N 4 к Положению излагается в следующей редакции:

   Арендодатель  по  настоящему   договору   предоставляет во   временное

пользование Арендаторам земельный участок площадью _____________  кв. м.,

расположенный в _________________________________________________ районе,

по адресу:________________________________________, для использования под

______________________________________________, согласно плану земельного

участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

   При этом Арендатору __________________________________ предоставляется

______________ доля, а Арендатору _______________________ предоставляется

_____________________ доля  данного  земельного  участка,  что составляет

________________ кв. м и ________________ кв. м  соответственно, от общей

площади  земельного   участка,  передаваемого   в  аренду  по  настоящему

договору",

а также в раздел 1 Приложения N 4 к Положению включается дополнительный пункт 1.7 в следующей редакции: "Арендаторы несут солидарную ответственность перед Арендодателем по обязательствам, предусмотренным настоящим договором".

5. Проверка соблюдения условий договора аренды производится Арендодателем.

Проверки соблюдения условий договора аренды производятся в присутствии арендатора.