Раздел 1 "Основные положения об аренде"

Раздел 1. Основные положения об аренде

1. Аренда - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование зданиями, сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, необходимым Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.

2. Полномочия Арендодателя при сдаче объектов муниципальной собственности г. Хабаровска в аренду от имени муниципального образования города Хабаровска осуществляет департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (в дальнейшем именуемый департамент).

3. Объекты муниципальной собственности г. Хабаровска предоставляются в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, физическим лицам, осуществляющим деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенных категорий лиц действующим Законодательством, а также органам государственной власти и местного самоуправления.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 10 апреля 2001 г. N 311 в пункт 4 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 мая 2001 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются здания, сооружения, нежилые помещения, а также объекты движимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью г. Хабаровска.

Положение не подлежит применению, когда предметом договора аренды являются исключительно земельные участки, либо объекты жилого фонда г. Хабаровска. Порядок сдачи в аренду земельных участков и объектов жилого фонда г. Хабаровска регламентируется отдельными актами.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 10 апреля 2001 г. N 311 в пункт 5 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 мая 2001 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды. Основанием для заключения договора аренды является Решение Арендодателя либо инвестиционной комиссии, либо комиссии департаментам либо Решение комиссии по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений, принятое на основании поданной заявки на заключение договора аренды, в случае, когда предметом аренды является здание или помещение, не вошедшие в Перечень зданий, являющийся Приложением 12 к настоящему Положению, право на аренду которых либо помещений, находящихся в них, предоставляется по инвестиционному конкурсу на основании Решения конкурсной инвестиционной комиссии.

6. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре в размере его восстановительной (первоначальной) стоимости на момент сдачи в аренду.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 10 апреля 2001 г. N 311 в пункт 7 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 мая 2001 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы и инвестиций, определяются договором аренды.

При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде:

- фиксированной суммы платежей, вносимых периодически в отдельных случаях единовременным платежом;

- возложения на Арендатора обусловленных договором аренды затрат на улучшение арендованного имущества.

8. Размер арендной платы в виде фиксированной суммы платежей определяется в соответствии с Порядком, являющимся Приложением 1 к настоящему Положению.

Арендная плата в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества определяется в соответствии с условиями договора аренды, при этом договор аренды заключается на срок, оплата по которому будет считаться произведенной в результате исполненных арендатором затрат на улучшение арендованного имущества на сумму (согласно утвержденной сметной стоимости затрат), соответствующую сумме арендной платы в фиксированной сумме платежей за этот же период.

9. Заключение договора аренды с условием по установлению арендной платы в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества допускается, когда предметом договора является здание, сооружение, помещение, требующее капитального ремонта, при условии невозможности сдать его в аренду за арендную плату в виде денежных платежей.

Список помещений, подлежащих сдаче в аренду за арендную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества готовится управлением жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда Администрации города и утверждается распоряжением Мэра города ежегодно.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 10 апреля 2001 г. N 311 в пункт 10 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 мая 2001 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Арендатор не вправе без письменного согласия департамента сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Арендатор обязан производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью, по согласованию с балансодержателем) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта муниципальной собственности г. Хабаровская.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 10 апреля 2001 г. N 311 в пункт 11 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 мая 2001 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. При сдаче в субаренду части арендованных у департамента нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющих социально значимые для города функции, применяется нижеследующий порядок:

11.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, определенным п. 3 настоящего Раздела, по заявке Арендатора и с разрешения департамента.

11.2. Заявка на предоставление помещения в субаренду представляется департаменту по установленной Приложением 2 к настоящему Положению форме.

К заявке прилагаются:

- копии учредительных документов субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;

- платежный документ, подтверждающий внесение арендной платы за право субаренды;

- справка от налогового органа об отсутствии задолженности субарендатора перед бюджетом города;

- свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход по видам и месту деятельности субарендаторам.

Департамент рассматривает представленные документы в срок не более 10 дней и в случае положительного решения оформляет разрешение на право субаренды нежилого помещения по установленной форме Приложением 3.

11.3. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 20 процентов от общей арендуемой площади.

11.4. Разрешение на предоставление нежилого помещения либо его части в субаренду подлежит оформлению при условии внесения арендной платы за право субаренды на бюджетный счет департамента по каждой заявке в размере, рассчитанным в соответствии с пунктом 2 Раздела 1 Приложения 1.

11.7. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон (но не более 12 месяцев) и не может превышать срок основного договора аренды.

Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо расторжением договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, предусмотренные настоящим Положением.

11.8. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны департамента.

Ответственность за нарушение условий субаренды, установленных настоящим Положением, несет Арендатор в соответствии с действующим Законодательством.

Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения департамента либо с нарушением условий разрешения влечет за собой ответственность Арендатора в виде предусмотренного договором аренды штрафа и расторжения договора аренды.

11.9. Оформление разрешения на право субаренды части арендуемого помещения на срок более 1 года производится на основании распоряжения Мэра города.