Приложение 2. Порядок заключения договоров аренды земельных участков и контроля за поступлением арендной платы

Приложение 2
к Решению
Хабаровской городской Думы
от 18 февраля 1997 г. N 12

Порядок
заключения договоров аренды земельных участков
и контроля за поступлением арендной платы

1. Арендаторами земельных участков могут быть предприятия, объединения, организации, учреждения, независимо от их организационно - правовых форм и форм собственности, на которой они основаны, филиалы и обособленные структуры, включая международные неправительственные организации (объединения), совместные предприятия с участием юридических лиц Российской Федерации, граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.

2. Все обращения по вопросам аренды земельных участков (кроме огородов и некапитальных гаражей) поступают в письменной форме и регистрируются в управлении архитектуры и градостроительства Администрации города.

Рассмотрение письменных обращений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в течение 15 календарных дней. При отказе заявителю выдается письменный мотивированный ответ.

Предоставление земельных участков в аренду под огороды осуществляется в соответствии с Постановлением Главы Администрации города от 28.01.94 N 104 "О передаче Администрациям районов г. Хабаровска полномочий по предоставлению и оформлению земельных участков под огороды".

Предоставление земельных участков в аренду под некапитальные гаражи осуществляется в соответствии с Постановлением Главы Администрации города от 05.05.94 N 776 "О проведении регистрации установленных на территории города Хабаровска некапитальных гаражей".

3. Заключение и продление договоров аренды земельных участков осуществляется в следующем порядке:

3.1. Для заключения договоров на аренду земельных участков необходимы следующие документы:

3.1.1. Для граждан:

- заявление;

- выкопировка из генплана города с нанесением границ испрашиваемого участка;

- Постановление Мэра города о предоставлении земельного участка;

- паспорт гражданина РФ;

- справка территориального (районного) органа социальной защиты о среднемесячном доходе на одного члена семьи за предыдущий квартал (при необходимости);

- пенсионное удостоверение (при необходимости).

3.1.2. Для юридических лиц, филиалов и других обособленных структур:

- заявка (ходатайство);

- Постановление Мэра города о предоставлении земельного участка;

- выкопировка из генплана города с нанесением границ испрашиваемого участка;

- копия Устава предприятия, заверенная органом, зарегистрировавшим предприятие;

- справка финоргана, осуществляющего финансирование (при необходимости).

3.2. Договоры аренды земельных участков заключаются, как правило, на один финансовый год. В случае обращения по вопросу выделения земельного участка в период последнего квартала текущего года, допускается выделение земельного участка и оформление договора аренды сроком на остаток текущего года и весь следующий финансовый год.

При этом, арендная плата начисляется по существующим на момент заключения договора ставкам. При изменении ставок земельного налога в законодательном порядке, размер арендной платы пересчитывается Управлением архитектуры и градостроительства в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора.

3.3. Для продления договора аренды, срок действия которого истекает, "Арендатор" подает в управление архитектуры и градостроительства Администрации города за 30 дней до окончания срока действия договора заявку на продление договора.

Продление договора аренды производится только при погашении задолженности по арендной плате, неуплаченных пени и штрафов.

3.4. После принятия Постановления Мэра города о предоставлении земельных участков, граждане, предприятия, объединения, организации, учреждения, филиалы и другие обособленные структуры обязаны в месячный срок, оговоренный в Постановлении Мэра города, заключить договора аренды с Администрацией города по установленной форме (Приложение N 3) в трех экземплярах, которые хранятся:

первый экземпляр - у "Арендодателя" в управлении архитектуры и градостроительства Администрации города;

второй экземпляр - у "Арендатора";

третий экземпляр - в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

3.5. Подготовку, оформление договоров аренды земельных участков проводит управление архитектуры и градостроительства Администрации города. За подготовку и оформление договоров аренды с арендаторов взимается плата, которая устанавливается решением городской Думы.

Регистрацию договоров аренды проводит городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

При заключении договоров аренды управление архитектуры и градостроительства контролирует своевременность заключения договоров аренды.

Заключение договоров осуществляет Администрация города.

3.6. В случае нарушения установленного срока заключения договора по вине "Арендатора" до 6-ти месяцев на сумму арендной платы начисляется пеня в размере, устанавливаемом законодательством, за каждый день просрочки, свыше 6-ти месяцев, кроме начисления пени, последний подвергается штрафу, налагаемому в Административном порядке, согласно действующему законодательству.

Материалы для рассмотрения и наложения штрафа на комиссию по использованию и охране земель при городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству города готовит управление архитектуры и градостроительства, по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц.

Наложение штрафа не освобождает "Арендатора" от уплаты арендной платы за период пользования земельным участком без заключения договора аренды.

3.7. Основанием для предоставления льготы по арендной плате для пенсионеров по старости является пенсионное удостоверение.

Льготы по арендной плате многодетным и малообеспеченным семьям, имеющим среднемесячный доход на одного члена семьи менее минимального размера оплаты труда, предоставляются на основании документа, выданного территориальным (районным) органом социальной защиты населения по месту жительства арендатора.

Для получения льготы по арендной плате за земельные участки юридические лица и граждане, освобожденные от уплаты земельного налога в соответствии с Законом РФ "О плате за землю", предоставляют документы в соответствии с Инструкцией МФ РФ от 15.05.95 N 40 по применению Закона РСФСР "О плате за землю".

Льготы по арендной плате (полное либо частично освобождение от уплаты, понижение ставок арендной платы) могут также предоставляться на основании решений Хабаровской городской Думы сроком до конца финансового (текущего) года.

Наименование документа, дающего право на льготу должно быть указано в договоре аренды, копии решений Хабаровской городской Думы должны быть приложены к договору.

В случае возникновения в течении года у арендаторов права на льготу по арендной плате за земельные участки они освобождаются от уплаты арендной платы, начиная с того месяца, в котором возникло право на льготу.

Отсрочки арендной платы предоставляются в соответствии с действующим законодательством комиссией Администрации города в пределах финансового (текущего) года на срок не более 6 месяцев.

3.8. Расчет арендной платы производится начиная со дня, следующего за днем выделения земельного участка Постановлением Мэра города.

Начисленная сумма арендной платы по договору вносится "Арендатором" равными долями в установленные сроки уплаты арендной платы.

4. В двухдневный срок после заключения договоров аренды управление архитектуры и градостроительства заводит лицевые счета на каждого "Арендатора" и в течение сроков действия договоров контролирует выполнение условий договоров аренды земельных участков.

Ведение лицевых счетов "Арендаторов", учет начисленных и поступивших платежей, учет зачетов и возвратов, отражение сумм недоимки и начисление пени осуществляется в соответствии с Инструкцией ГНИ РФ от 15.04.94 N 26 "О порядке ведения в государственных налоговых инспекциях оперативно - бухгалтерского учета налогов, сборов, пошлин и других обязательных платежей" с учетом вносимых изменений и дополнений в нее.

5. Арендная плата, пени, штрафы уплачиваются "Арендатором" в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков. В случае отказа "Арендатора" от добровольной уплаты указанные платежи взыскиваются в соответствии с действующим законодательством.

6. Управление архитектуры и градостроительства ежедневно получает по реестру в финансовом отделе Администрации города платежные документы, подтверждающие уплату арендной платы за земельные участки, контролирует полноту и своевременность поступивших сумм.

7. Арендная плата за землю и сумма начисленной пени поступают в городской бюджет ИНН 2721024033 на счет N 0130701 в Далькомбанке г. Хабаровска, БИК 040813718, корреспондентский счет N 700161618 и зачисляется на раздел 37, параграф 4 бюджетной классификации.

Поступившие суммы арендной платы и пени расходуются в соответствии с Законом РСФСР "О плате за землю", с учетом изменений и дополнений и Решения Хабаровской городской Думы об утверждении бюджета города на соответствующий финансовый год. При условии перевыполнения плана по поступлению арендной платы за землю в бюджет города Управлению архитектуры и градостроительства производится отчисление 10% от дополнительно поступивших сумм, направленных на развитие производственной базы и поощрение работников, принимающих участие в работе по заключению договоров аренды и контролю за их исполнением.