Приложение. Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска

Приложение
к Постановлению
Мэра г. Хабаровска
от 20 марта 2000 г. N 365

Положение
о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются
объекты муниципальной собственности г. Хабаровска
(с изменениями от 28 июня, 5 октября 2000 г., 10 апреля 2001 г., 27 апреля 2002 г., 20 января, 3 марта, 7 мая 2003 г.)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Решением Хабаровской городской Думы от 26.12.95 N 104 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения и распоряжения муниципальной собственностью г. Хабаровска".

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 27 апреля 2002 г. N 488 настоящее Приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 мая 2002 г.

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 8
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Договор
аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска N
(с изменениями от 10 апреля 2001 г., 27 апреля 2002 г., 20 января 2003 г.)

г. Хабаровск                                    "__"_________200_г.

     От  имени  собственника  муниципального  имущества   г.   Хабаровска

департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, в  лице  директора

департамента _____________________________________________,  действующего

на   основании   Положения   о  департаменте,  именуемый   в   дальнейшем

"Арендодатель", муниципальное предприятие _______________________________

__________________________________________, в лице директора предприятия,

действующего на основании прав  по  должности,  именуемое   в  дальнейшем

"Балансодержатель",         с          одной          стороны,          и

в лице___________________________________________________________________

действующего на основании___________________________________, именуемое в

дальнейшем  "Арендатор",  с другой стороны, заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель по настоящему Договору предоставляет Арендатору во

временное             пользование            объект              нежилого

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

расположенный в___________________________________районе г. Хабаровска по

адресу___________________________________________________, общей площадью

____________________кв. м для использования под_______________________, в

дальнейшем именуемый "Объект.

     1.2.  Срок  действия   Договора   с  "__"___________200_г.  по  "__"

___________200_г.

     1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент  заключения  настоящего

Договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.

     1.4.  Сдаваемый   в   аренду   объект   имеет  следующие  недостатки

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта,  оговоренные  в

п. 1.4 Договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором

во время осмотра объекта при его передаче.

2. Обязанности сторон

2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора передать объект Арендатору с представителем Арендодателя по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.

2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 Договора.

2.2.2. В случае нанесения ущерба арендованному по настоящему Договору имуществу в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам, немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта, связанных с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

2.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержателю в арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устранения.

2.2.5 В случае, если в арендуемом объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю доступ в объект не позднее 12 часов с момента предъявления требования, а также освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

2.2.6. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора, соблюдать порядок распространения наружной рекламы на территории г. Хабаровска.

2.2.7. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по отдельному Договору с поставщиками услуг, с МУП "Спецавтохозяйство" либо Балансодержателем. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформить соответствующим актом.

2.2.8. Не сдавать объект в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не сдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

При использовании нежилого помещения под торговый центр письменного согласия Арендодателя на субаренду не требуется.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 20 января 2003 г. N 67 в подпункт 2.2.9. пункта 2.2 раздела 2 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.2.9. При заключении договора на срок более года передать на государственную регистрацию оформленный договор аренды в течение 2-х месяцев с момента получения.

3. Арендная плата

3.1. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного объекта на сумму ___________ руб. согласно сметной стоимости затрат, являющейся Приложением 1 к настоящему Договору, в сроки, установленные планом - графиком проведения работ, являющимся Приложением 2 к настоящему Договору.

Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на счет управления Федерального казначейства в УГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.

При передаче нежилого помещения либо его части в субаренду арендная плата, исчисленная по формуле S х К х К 1 х К2 х Н, за исключением налога на добавленную стоимость, в соответствии с постановлением Мэра города Хабаровска, уплачивается Арендатором самостоятельно единовременным платежом на бюджетный счет N 40603810700002000362, открытый департаментом (ИНН 2700001290) в ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718 БИК 040813718. Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется самостоятельно на распределительный счет управления Федерального казначейства в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.

3.2. Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и не отделимые без вреда для объекта) являются собственностью Арендодателя и их стоимость после прекращения настоящего Договора возмещению не подлежит.

3.3. Если Арендатор не произвел улучшение арендованного объекта на сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора. Арендодатель имеет право на бесспорное списание со счета Арендатора денежных средств либо в судебном порядке.

3.4. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил объект, либо возвратил его несвоевременно, а также в случае возобновления Договора на новый срок в соответствии с пунктом 5.4 настоящего Договора, он уплачивает плату за пользование объектом аренды в денежном выражении, размер которого исчисляется в порядке, установленном постановлением Мэра города Хабаровска и рассчитывается нижеследующим образом:

    Си х Ко

А = _______  х S х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х Кб х К7 х К8 х К13(К 2001 х К 2002 х К последующих годов) х К14 х Н + (S х К х К1 х К2 х Н);

       t

Часть арендной платы (S х К х К1 х К2 х H) подлежит уплате при передаче нежилого помещения либо его части в субаренду и уплачивается арендатором самостоятельно единовременным платежом на бюджетный счет N 40603810700002000362, открытый департаментом (ИНН 2700001290) в ОАО КБ Далькомбанк г. Хабаровска, корреспондентский счет 30101810600000000718 БИК 040813718.

Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на счет управления Федерального казначейства в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.

Арендатор имеет право сдавать в субаренду часть нежилого помещения в размере не более 20 процентов общей арендуемой площади с разрешения департамента.

При изменении порядка исчисления арендной платы за пользование объектом нежилого фонда в соответствии с постановлением Мэра г. Хабаровска, либо изменении К13 в соответствии с законом о бюджете РФ Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 15-дневный срок с момента вступления в силу постановления и закона, внесение соответствующих изменений в настоящий Договор не требуется.

3.5. Для отчета о выполнении условий Договора аренды в части улучшения арендованного имущества Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ предоставляет Арендодателю в качестве подтверждения затрат согласно плану - графику следующие документы:

- акт приемки объекта либо акт выполненных работ;

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы.

Исполнение условий Договора аренды по улучшению арендованного имущества оформляется актом сверки на основании представленных Арендатором документов.

4. Неустойка

4.1. В случае неоплаты Арендатором арендной платы в порядке, установленном в п. 3.2 Договора, он уплачивает штраф в размере 20% от суммы не произведенных улучшений арендованного объекта.

4.1. В случае неоплаты Арендатором арендной платы в порядке, установленном в п. 3.2 Договора, он уплачивает штраф в размере 20% от суммы не произведенных улучшений арендованного объекта.

Применение данной неустойки не освобождает Арендатора от исполнения обязательств, установленных п. 3.8 настоящего Договора.

4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.3 настоящего Договора. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной на момент взыскания действующим законодательством.

4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

5. Изменение, прекращение и продление Договора

5.1. Изменение условий Договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

5.2. По истечении срока действия Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, указанного в п. 5.2., если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока договора.

5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

6. Досрочное расторжение Договора

6.1. Расторжение Договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует объект в целом или его части с существенным нарушением условий Договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает объект.

6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки, не оплачивает единый налог на вмененный доход.

6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта объекта в разумные сроки.

6.2.5. Не выполняет принятые на себя обязательства, установленные п. 7.1. настоящего Договора.

6.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Балансодержатель не предоставил объект в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7. Особые условия

     7.1.________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     При этом условия настоящего Договора  по  оплате  арендной  платы  в

соответствии с п.п. 3.1, 3.3, применяются к отношениям сторон  по  аренде

объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

     Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:

     "На  момент  подписания  настоящего  Договора   Арендатор   занимает

арендуемый объект с "__" _____ 200  _  г.,  в  связи  с  чем  фактическая

передача объекта  в  соответствии  с  п.  2.1.1  настоящего  Договора  не

производится".

8. Прочие условия

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.

8.3. К Договору прилагается:

1. Смета затрат.

2. План - график проведения работ.

3. Техническое заключение по результатам обследования объекта.

4. Согласование архитектурного решения Управлением архитектуры и градостроительства.

5. Передаточный акт.

Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Арендодатель

Директор департамента                   ___________________________

муниципальной собственности                      (подпись)

г. Хабаровска                           ___________________________

                                                   Ф.И.О.

                                            "___"___________200_г.

Арендатор                               ___________________________

______________________                           (подпись)

                                        ___________________________

                                                   Ф.И.О.

                                            "___"___________200_г.

Балансодержатель                        ___________________________

_____________________                            (подпись)

                                        ___________________________

                                                   Ф.И.О.

                                           "___"___________200_г.

Приложение 10
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

Договор
аренды движимого муниципального имущества г. Хабаровска
(с изменениями от 10 апреля 2001 г.)

   г. Хабаровск                              " ___ " _____________ г.

    От имени собственника муниципального  имущества  г. Хабаровска

департамент  муниципальной  собственности  г.  Хабаровска,  в лице

директора департамента ___________________________________________

действующего  на  основании Положения о департаменте,  именуемый в

дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и _____________________

__________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Арендатор",  с другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование муниципальное имущество, расположенное в __________________________________________________ __________________________________________________________________ по адресу: _______________________________________________________ __________________________________________________________________ для использования под __________________________________________ __________________________________________________________________

Стоимость передаваемого имущества составляет _________________ ___________________________________ рублей.

Состав передаваемого имущества определяется перечнем, являющимся Приложением к договору аренды.

Характеристика передаваемого в аренду имущества определяется в передаточном акте, являющемся Приложением к договору аренды.

1.2. Срок действия договора определяется с " ___ " ______ ___ г. по " ____ " ________________ г.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду имущество свободно от прав третьих лиц.

1.4. Сдаваемое в аренду имущество имеет следующие недостатки: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, оговоренные в п. 1.4 договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества при его передаче.

II. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать имущество Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние имущества, в том числе выявленные при осмотре недостатки имущества.

Имущество считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания департаментом и Арендатором передаточного акта.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора.

2.2.2. Поддерживать имущество в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией имущества.

2.2.3. Не производить никаких неотделимых улучшений имущества без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю для осмотра арендуемого имущества, проверки соблюдения условий настоящего договора.

2.2.5. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформить соответствующим актом.

2.2.6. Не сдавать арендуемое имущество в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам, не предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив), а также по договорам простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

2.2.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем возврате имущества, как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном возврате, и возвратить имущество Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном п. 2.1.1 настоящего договора. Обязательство по возврату имущества Арендатором считается исполненным с момента подписания передаточного акта.

После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя улучшений имущества, неотделимых без вреда для него, Арендодателем не возмещается.

III. Арендная плата

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 10 апреля 2001 г. N 311 в пункт 3.1. раздела III настоящего Договора внесены изменения, вступающие в силу с 1 мая 2001 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на счет отделения Федерального казначейства в РКЦ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.

3.2. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы в месяц составляет _________ рублей, в том числе НДС 16,67% _________ рублей.

3.3. При изменении размера арендной платы, в соответствии с "Порядком исчисления арендной платы в виде твердой суммы платежей за пользование муниципальным имуществом г. Хабаровска", утвержденным Постановлением Мэра г. Хабаровска, внесения соответствующих письменных изменений в настоящий договор не требуется.

3.4. Арендная плата подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет N 40204810300000100076 департамента (ИНН 2700001290) в Далькомбанке г. Хабаровска, корр. счет 30101810600000000718, БИК 040813718 по прилагаемой счет - фактуре, выписанной Департаментом за период аренды с разбивкой по месяцам.

3.5. Размер арендной платы, установленный настоящим Договором, включает в себя налог на добавленную стоимость.

3.6. При неуплате Арендатором в установленный срок арендной платы Арендодатель имеет право на бесспорное списание средств, причитающихся в качестве арендной платы, а также неустоек, установленных договором.

3.7. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает арендную плату в соответствии с п. п. 3.1-3.6 настоящего договора за все время просрочки возврата имущества.

IV. Неустойка

4.1. В случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания.

4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

V. Изменение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

5.2. По истечении срока действия договора, указанного в п. 1.2, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, указанного в п. 5.2, если Арендатор письменно не уведомит Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока договора.

5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

VI. Досрочное расторжение договора

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по Решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует имущество в целом или его части с существенным нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта имущества в разумные сроки.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по Решению судебных органов, когда:

6.3.1. Балансодержатель не предоставил имущество в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества при его передаче.

6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

VII. Особые условия

     7.1.       _________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

VIII. Прочие условия

8.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.

8.3. К договору прилагается:

1. Счет-фактура

             Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон:

       Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 66

       ____________________________________________________

       ____________________________________________________

       Арендатор __________________________________________

                 __________________________________________

      Арендодатель                                Арендатор

Директор департамента                   __________________________

муниципальной собственности             __________________________

г. Хабаровска                           __________________________

___________________________             __________________________

   " __ " _________________ г.             " ___ " _______________ г.