Приложение. Методика расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края

Методика
расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых
нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам
государственной собственности на территории Хабаровского края
(утв. Постановлением Главы Администрации Хабаровского края от 17 сентября 2001 г. N 404)

I. Общие положения

1. Настоящая Методика определяет основные принципы и порядок расчета платежей за эксплуатационные, в том числе коммунальные и административно-хозяйственные услуги и амортизационные отчисления по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края.

2. Конкретные размеры платежей устанавливаются в соответствии с настоящей Методикой и определяются индивидуально с учетом особенностей эксплуатации и содержания помещений (зданий, сооружений) Затраты по содержанию нежилых помещений (зданий) не перечисленные в настоящей Методике учитываются при расчете платежей по содержанию используемых нежилых помещений на основании соответствующих законодательных, нормативных актов, регламентирующих порядок их оплаты и учета.

3. Затраты владельца по эксплуатации и содержанию нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежат возмещению пользователем исходя из фактической стоимости предоставленных услуг (понесенных затрат) за истекший период в соответствии с договором на оказание услуг

4. Под понятием "владелец" в настоящей Методике подразумевается организация, владеющая зданием (частью здания) на правах собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или на иных законных основаниях, по договору с органом, осуществляющим полномочия собственника, обеспечивающая его содержание и эксплуатацию, несущая в связи с этим необходимые затраты и оказывающая соответствующие услуги, подлежащие компенсации пользователем

II. Порядок расчета стоимости эксплуатационных услуг по содержанию
используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)

1. В состав затрат при расчете стоимости эксплуатационных услуг по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) включаются:

1.1. Затраты на оплату оказанных услуг по содержанию, эксплуатации помещений (зданий, сооружений):

- обслуживание лифтов;

- проведение противопожарных мероприятий;

- содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации;

- проведение дезинфекции и (или) дератизации, истребления грызунов и различных видов насекомых;

- благоустройство прилегающих территорий;

- очистка прилегающих территорий, улиц;

- уборка и вывоз снега, мусора, нечистот; очистка дымоходов, очистка снега с крыш и тротуаров;

- содержание обслуживающего персонала (заработная плата и ЕСН);

- приобретение оборудования, предметов и хозяйственных материалов для содержания помещений.

1.2. Затраты на оплату коммунальных услуг:

1.2.1. Тепловая энергия:

- расходы на все виды отопления помещений (зданий), в том числе приобретение, хранение и заготовка всех видов топлива (включая расходы по погрузке, разгрузке, укладке, складированию топлива; доставке, распиловке, колке и укладке дров; расходы по самозаготовке дров на лесосеках);

- расходы на техническое обслуживание котельных;

- расходы на оплату потребления газа;

- другие расходы;

1.2.2. Электрическая энергия:

- оплата освещения помещений (зданий), дворов, улиц и площадей, прилегающих к зданиям;

- оплата расходов по предоставлению услуг по освещению;

1.2.3. Водоснабжение:

- водоснабжение помещений (зданий), канализации, ассенизации;

- поливка прилегающих территорий;

- содержание водостоков, их очистка, текущий ремонт;

- работы по пуску, наладке и техническому обслуживанию лифтового оборудования, систем кондиционирования и другого оборудования, установленного в помещении (здании);

- работы по пуску и наладке смонтированных систем отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водо-насосных станций и канализационных сетей;

- содержание собственных систем отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электросетей и электростанций, водоснабжения, водо-насосных станций и канализационных сетей;

1.3. Амортизационные отчисления по объекту недвижимости.

- расходы на эксплуатационное обслуживание, текущий ремонт кабельных линий связи;

- оплата прочих услуг связи

1.4.2. Стоимость проведенного владельцем ремонта (в том числе текущего и капитального) технических, подсобных помещений, мест общего пользования, ремонта фасада, инженерно - технических коммуникаций и т.д. Затраты владельца по капитальному ремонту помещений (зданий) предъявляются пользователю в доле, приходящейся на количество используемых квадратных метров основной площади в соответствии с договором в виде отчислений в ремонтный фонд владельца по нормативам отчислений, утверждаемых в установленном порядке для помещений (зданий), или в виде оплаты стоимости предстоящего капитального ремонта на основании утвержденной в установленном порядке на календарный год проектно-сметной (технико-экономической) документации, или в виде оплаты фактических расходов по капитальному ремонту (по согласованию сторон)

1.5. Прочие административно-хозяйственные расходы:

- налоги (без ЕСН и налогов, учитываемых при расчете арендной платы);

- прочие общехозяйственные расходы;

- прочие расходы.

2. Стоимость эксплуатационных услуг по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) рассчитывается в зависимости от особенностей заключения договора на оказание услуг и формы, в которой будет осуществляться техническое обслуживание используемого помещения (здания, сооружения) и прилегающей территории, с учетом рентабельности. Рентабельность устанавливается на услуги, оказываемые владельцем пользователю нежилых помещений (зданий, сооружений) в соответствии с договором на оказание услуг, ее предельный уровень не должен превышать 25%.

3. Затраты по оплате коммунальных услуг предъявляются к возмещению пользователем в пределах установленных тарифов и в порядке, установленном для оплаты данных видов услуг

4. Владелец, оказывающий услуги в соответствии с договором на оказание услуг, обязан предоставить пользователю полную расшифровку (расчет стоимости) по видам оказываемых услуг (понесенных затрат) по содержанию и эксплуатации помещений (зданий). Расчет стоимости эксплуатационных услуг по содержанию нежилых помещений (зданий, сооружений) представляется пользователю в расчете на один квадратный метр полезной площади используемого нежилого помещения.