Статья 8. Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Статья 8. Техническая инвентаризация объектов недвижимости

1. Техническая инвентаризация объектов недвижимости подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

2. Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета составляется технический паспорт.

ГАРАНТ:

Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 августа 2003 г. N 58-Г03-16 часть 3 статьи 8 настоящего Закона признана недействующей

3. Плановая техническая инвентаризация всех объектов проводится краевой государственной организацией технической инвентаризации не реже одного раза в пять лет.

4. Плановая техническая инвентаризация объектов недвижимости проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. При плановой технической инвентаризации обязательному учету подлежат:

изменения в границах, составе, классификации, местонахождении, назначении, нумерации, принадлежности объектов недвижимости, в связи с возведением, восстановлением, надстройкой, реконструкцией, переоборудованием, перепланировкой, изменением степени инженерного благоустройства, сносом объектов недвижимости;

изменения величины физического износа объектов недвижимости, происходящего по естественным причинам, в результате неправильной эксплуатации, запущенности, стихийных бедствий, в результате производимых ремонтов и т.п.

5. Работы по выполнению технического учета объектов недвижимости и предоставление информации по его результатам являются платными, за исключением случаев, предусмотренных федеральными и краевыми правовыми актами.

6. Проведение первичной и плановой технической инвентаризации государственного, муниципального, общественного жилищного фонда в целом осуществляется за счет средств собственника (владельца) этого фонда, независимо от наличия в нем квартир, комнат, находящихся в собственности (владении) граждан.

ГАРАНТ:

Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 августа 2003 г. N 58-Г03-16 часть 7 статьи 8 настоящего Закона признана недействующей

7. Первичная и плановая техническая инвентаризация иных объектов недвижимости проводится краевой государственной организацией технической инвентаризации также за счет средств собственников (владельцев) объектов недвижимости.

8. Внеплановая техническая инвентаризация объектов недвижимости проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства и физического износа, снос), а также при совершении с объектом недвижимости сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

ГАРАНТ:

Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 августа 2003 г. N 58-Г03-16 часть 9 статьи 8 настоящего Закона признана недействующей

9. Внеплановая техническая инвентаризация всех объектов недвижимости, проводимая краевой государственной организацией технической инвентаризации, включая жилые помещения, собственниками (владельцами) которых являются граждане, в том числе при перепланировке помещения, совершении сделок, осуществляется за счет собственников (владельцев) этих объектов (помещений).

Внеплановая техническая инвентаризация проводится по заявкам собственников (владельцев) объектов недвижимости.

ГАРАНТ:

Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 августа 2003 г. N 58-Г03-16 часть 10 статьи 8 настоящего Закона признана недействующей

10. При отсутствии изменений в нормативных границах и составе объектов недвижимости и их совпадении с фактическими, краевые государственные организации технической инвентаризации выдает заявителям справку установленного образца, подтверждающую факт наличия объекта в зарегистрированных границах и составе для представления по месту требования. Выдаче справок должно предшествовать обследование на месте с целью уточнения фактических границ, состава и состояния объектов. В справке указывается (подтверждается) кадастровый номер объекта, его состав, границы, состояние, иные необходимые показатели, дата обследования.

11. При наличии выданных уполномоченными органами разрешительных документов и изменении на их основании нормативных (юридических) границ и состава конкретных объектов, а также в случае признания судом права собственности на постройки составляется новый технический паспорт и планы на дату технической инвентаризации, с погашением устаревших.

Изменения и дополнения вносятся в соответствующий Единый государственный реестр объектов недвижимости.

12. Выявление фактов самовольного строительства, реконструкции, расширения, самовольного занятия земель фиксируются на инвентарных планах и в текстовых разделах технического паспорта, копия которого выдается заявителю вместе с копиями актов о самовольном строительстве, самовольном занятии земельных участков.

Подлинники актов о самовольном строительстве, самовольном занятии земельных участков в десятидневный срок направляются в соответствующие органы местного самоуправления и местные органы по земельным ресурсам и землеустройству, уполномоченные решать вопросы об устранении указанных нарушений.

Выявленные факты до их устранения указываются при выдаче любой информации, касающейся конкретного объекта недвижимости.