Приложение 2. Договор на строительство доли в индивидуальной квартире в кондоминиуме

Приложение 2
к Порядку
безвозмездной передачи доли
краевой государственной
собственности в завершенных
реконструкцией (строительством)
объектах недвижимости
товариществам собственников жилья

Договор
на строительство доли в индивидуальной
квартире в кондоминиуме
" __ " __________ 200 _ г.

1. Предмет Договора

2. Обязанности застройщика

3. Обязанности Союза МЖК

4. Обязанности Генерального подрядчика

5. Ответственность сторон

6. Расторжение и изменение Договора

7. Иные условия

8. Срок действия Договора

9. Юридические адреса и подписи сторон

Гражданин ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем Застройщик, региональное отделение общественной организации "Союз МЖК России" Хабаровского края, действующее от имени товарищества собственников жилья " _________________________________ " на основании доверенности от _________________________, именуемое в дальнейшем Союз МЖК, в лице председателя ____________________________________, действующего на основании устава, и _______________________________________ в лице _______________________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем Генеральный подрядчик, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Застройщик финансирует изыскательские, проектные и строительные работы по строительству доли в индивидуальной _____ - комнатной квартире, общей площадью ________________ кв. м в строящемся (реконструируемом) жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. _________________, дом ____ со сроком окончания строительства до ________________________________________________.

Застройщик, участвуя в выполнении настоящего договора, не вправе вмешиваться в текущую производственно - хозяйственную деятельность лица, ведущего строительство (реконструкцию) жилого дома. Право на контроль за строительством (реконструкцией) предоставляется Застройщику, Союзу МЖК или уполномоченным государственным органам.

Союз МЖК организует создание товарищества собственников жилья, привлекает денежные средства Застройщиков, заключает договор с Генеральным подрядчиком или Заказчиком - застройщиком и контролирует его исполнение.

Генеральный подрядчик выполняет весь комплекс строительных работ, кроме чистовой отделки указанной квартиры. Построенная квартира передастся в собственность Застройщику.

1.2. Квартира предоставляется Застройщику в соответствии с утвержденным распределением квартир в данном доме между всеми участниками строительства.

1.3. По окончании строительства (реконструкции) дома и ввода его в эксплуатацию Застройщики получают право вступить в члены товарищества собственников жилья в соответствии с Порядком безвозмездной передачи доли краевой государственной собственности в завершенных реконструкцией (строительством) объектах недвижимости товариществам собственников жилья и Положением об участии молодых семей, молодежи и иных граждан в решении жилищной проблемы на территории края с использованием объектов недвижимости, находящихся в краевой государственной собственности.

1.4. Стоимость строящейся доли ____ - комнатной квартиры общей площадью _________ кв. м, определяется исходя из сметной стоимости одного квадратного метра общей площади, равной __________________ тыс. рублей и составляет ________________________ рублей.

Стоимость квартиры определяется в соответствии с настоящим Договором и Соглашением об определении и распределении долей.

1.5. Изменение стоимости строительства квартиры не допускается, кроме случаев изменения коэффициентов инфляции, опубликованных Госкомстатом.

2. Обязанности застройщика

2.1. При заключении договора сделать первоначальный взнос на строительство жилья в размере не менее 30% стоимости, что составляет ________________________ тыс. рублей, на расчетный счет Союза МЖК.

2.2. После оплаты первоначального взноса дальнейшую оплату строящегося жилья производить равными долями согласно графику внесения денежных платежей. При этом срок внесения платежей не может быть более 1,5 лет после начала строительства для

Застройщиков, имеющих первоочередное право на участие в строительстве жилья, для иных Застройщиков - не более 1 года.

Началом строительства считается месяц с показанным выполнением работ на объекте.

2.3. При увеличении стоимости строительства (в случаях, предусмотренных п.1.5 настоящего договора) производить оплату денежных средств в установленные сроки.

2.4. Принять квартиру от товарищества собственников жилья по акту об исполнении договора.

2.5. Произвести за свой счет расходы, связанные с оформлением квартиры в собственность.

3. Обязанности Союза МЖК

3.1. Принимать от Застройщика взносы на строительство и вести их учет на специальных счетах.

3.2. Организовать и контролировать строительство определенной в п.1.1 договора квартиры.

3.3. Ежеквартально информировать Застройщика о ходе и состоянии строительства, а также незамедлительно сообщать о возникновении обстоятельств, существенно влияющих на ход строительства.

3.4. По окончании строительства и ввода построенного дома в эксплуатацию в течение ________ дней передать Застройщику квартиру в пользование.

3.5. Организовать подписание участниками товарищества собственников жилья и Застройщиками соглашения об определении и распределении долей после подписания приемной комиссией акта приема законченного строительством объекта и полной оплаты Застройщиками стоимости их долей.

Полная оплата Застройщиком стоимости его доли в построенном жилье, завершение строительства и передача Застройщику доли краевой государственной собственности является основанием для передачи квартиры в собственность Застройщику.

3.6. В течение ________ дней после подписания Застройщиками соглашения о распределении долей и договора о передаче долей предоставить Застройщику документы для оформления квартиры в собственность в установленном законодательством порядке.

4. Обязанности Генерального подрядчика

4.1. В установленные сроки согласовать с Союзом МЖК проектно - сметную документацию.

4.2. Качественно, в соответствии с проектной документацией и в определенный договором срок выполнить строительные работы.

4.3. Средства Застройщиков использовать по целевому назначению.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае нарушения обязанности по своевременному внесению платежей в соответствии с настоящим договором:

- Застройщику предоставляется возможность перезаключить Договор и перевести внесенные денежные взносы на финансирование строительства квартиры в другом здании, вводимом в эксплуатацию в последующие сроки:

- при отказе Застройщика от перезаключения договора Союз МЖК вправе расторгнуть договор с Застройщиком, при этом денежные взносы Застройщика возвращаются в течение 30 дней после принятия на освобожденное место нового Застройщика, инвестирующего строительство, и внесения им денежного взноса.

5.2. Союз МЖК несет ответственность в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за нарушение срока возврата средств при расторжении договора только в случае внесения денежного взноса новым Застройщиком (членом МЖК).

5.3. Ответственность за нарушение сроков ввода в эксплуатацию законченного строительством дома несет Генеральный подрядчик в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". Союз МЖК несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора при наличии вины в соответствии со ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Расторжение и изменение Договора

6.1. Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.

6.2. Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, в том числе при нарушении обязательств другой стороной, а именно:

- при нарушении срока окончания строительства;

- за нарушение Застройщиком обязанности по своевременному внесению платежей в соответствии с договором.

6.3. В случае расторжения договора Союз МЖК обязуется возвратить Застройщику внесенные денежные средства в течение 1 месяца после принятия на освобожденное место нового Застройщика и внесения последним денежного взноса.

6.4. Уведомление о расторжении договора должно быть представлено другой стороне в письменном виде, в случае направления по почте - заказным письмом.

7. Иные условия

7.1. Застройщик вправе делать взносы в оплату стоимости квартиры досрочно, при этом внесенные досрочно платежи последующей индексации не подлежат.

7.2. Застройщик вправе заказать индивидуальную отделку квартиры, изменение планировочных решений в пределах несущих конструкций и иные дополнительные работы за отдельную плату.

7.3. Общая стоимость квартиры для Застройщика может быть снижена за счет использования при строительно-монтажных работах собственных материалов Застройщика для внутреннего устройства квартиры: перегородок, дверей, окон, сантехники, кухонных плит.

7.4. Основанием заселения квартиры является подписание Застройщиком акта приема - передачи квартиры.

7.5. Споры, вытекающие из исполнения настоящего договора, рассматриваются судом.

8. Срок действия Договора

8.1. Договор вступает в силу с момента внесения Застройщиком первоначального взноса.

8.2. Договор действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей.

9. Юридические адреса и подписи сторон

   Региональное отделение                   Застройщик

   общественной организации                 _________________________

   "Союз МЖК России"                                 (ф.и.о.)

   Хабаровского края                        _________________________

   680000, г. Хабаровск,

   ул. Гоголя, 21                           паспорт серии ___________

   р/с 40703810300000000718                 N _______________________

   в Далькомбанке г. Хабаровска             выдан "__" ______ 20__ г.

   ИНН 2721059389                           _________________________

                                            _________________________

                                                (место жительства)

                                            _________________________

   Председатель

   _________________________

   _________________________

   Генеральный подрядчик

   _________________________

   _________________________

   _________________________