Постановление Губернатора Хабаровского края от 12 февраля 2004 г. N 37 "О внесении изменений в Постановление Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2002 г. N 532" (утратило силу)

Постановление Губернатора Хабаровского края
от 12 февраля 2004 г. N 37
"О внесении изменений в Постановление Губернатора Хабаровского края
от 30 декабря 2002 г. N 532"

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2005 г. N 266 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях совершенствования порядка исчисления и уплаты в бюджет арендной платы и повышения эффективности использования сдаваемого в аренду имущества, с учетом практики применения на территории края Постановления Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2002 г. N 532 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского края" постановляю:

1. Внести в Постановление Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2002 г. N 532 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского края" следующие изменения:

- подпункт 4.1 изложить в следующей редакции:

"4.1. С 1 января 2004 г. для расчета арендной платы за пользование государственными нежилыми помещениями и иным государственным имуществом применяется базовая ставка арендной платы в размере 9,27 тыс. рублей за один квадратный метр основной площади в год.";

- пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. Минимальная ставка арендной платы в год за один квадратный метр основной площади нежилого фонда устанавливается:

для коммерческих организаций - 2 процента от базовой ставки арендной платы с применением соответствующего коэффициента зональности;

для некоммерческих организаций - 1 процент от базовой ставки арендной платы с применением соответствующего коэффициента зональности.".

2. Внести в Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского края (далее - Положение), утвержденное Постановлением Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2002 г. N 532, следующие дополнения и изменения:

2.1. В разделе 1 "Общие положения":

- пункт 1.6 дополнить новым абзацем следующего содержания:

"Под основной площадью в настоящем Положении понимается площадь внутренних помещений, используемых для осуществления деятельности, без учета коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей, определяемая на основании инвентаризационных (правоустанавливающих) документов.".

2.2. В разделе 2 "Порядок определения величины арендной платы за пользование государственным недвижимым имуществом":

- в подпункте 2.1.1 слова "с учетом индекса цен, отражающего изменение стоимости продукции в капитальном строительстве, сложившееся в текущем году" заменить словами "с учетом индекса цен производителей в строительстве";

- подпункт 2.1.6 изложить в следующей редакции:

"2.1.6. Коэффициент вида деятельности арендатора (К_вд) устанавливается в зависимости от использования арендуемого помещения и определяется по формуле:

К_вд = К_7 х К_8,

где: К_7 - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемых помещениях. Значения коэффициента вида деятельности арендатора определяются согласно Приложению 5 к настоящему Положению.

Если арендуемые помещения используются в целях ведения нескольких (различных) видов деятельности, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе помещений, а затем суммируется.

В случае, если арендуемые помещения используются (будут использоваться) одновременно при осуществлении нескольких видов деятельности, применяется коэффициент, соответствующий основному виду деятельности арендатора.

Определение основного вида деятельности арендатора осуществляется на основании представленных им документов. При этом вид деятельности арендатора считается основным, если сумма выручки от его осуществления составляет наибольшую долю в общей сумме выручки от реализации продукции (товаров, работ, услуг) арендатора за предыдущий календарный год;

К_8 - коэффициент эффективности использования арендуемого недвижимого имущества, его значение принимается равным 0,3.";

- в подпункте 2.1.7 слова "Приложением 7" заменить словами "Приложением 6";

- в подпункте 2.1.9 слова "Приложению 8" заменить словами "Приложению 7";:

- абзац первый пункта 2.2. изложить в следующей редакции:

"2.2. Если арендатором осуществляется реконструкция или капитальный ремонт объектов недвижимого имущества, являющихся краевой собственности, то на период, определяемый графиком проведения работ по реконструкции (капитальному ремонту), но не более 24 месяцев, при расчете величины арендной платы может применяться дополнительный коэффициент К_доп, равный 0,1. Коэффициент применяется, если сметная стоимость реконструкции (капитального ремонта) составляет не менее двух миллионов рублей. Основанием для применения коэффициента является решение постоянно действующей при Министерстве комиссии по предоставлению государственного имущества во владение и пользование.".

2.3. В разделе 3 "Порядок уплаты арендаторами арендной платы за пользование недвижимым имуществом":

пункт 3.1 изложить в следующей редакции:

"3.1. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца, а для бюджетных организаций до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с действующим законодательством.".

2.4. Раздел 4 изложить в следующей редакции:

"4. Порядок сдачи недвижимого имущества в субаренду

4.1. В исключительных случаях арендуемое недвижимое имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного согласия Министерства, арендодателя и владельца в порядке, установленном действующем законодательством, с учетом особенностей, определенных настоящим Положением.

4.2. В случае принятия решения о согласовании сдачи части недвижимого имущества в субаренду в дополнение к действующему договору аренды сторонами оформляется соглашение.

Указанное соглашение должно предусматривать увеличение годовой арендной платы по действующему договору аренды в зависимости от размера сдаваемой в субаренду площади:

в 1,2 раза при сдаче в субаренду до 20 процентов арендуемой площади;

в 1,4 раза при сдаче в субаренду от 20 до 40 процентов арендуемой площади;

в 1,6 раза при сдаче в субаренду от 40 до 60 процентов арендуемой площади.

Площадь, предоставляемая в субаренду, не может превышать 60 процентов от общей арендуемой площади.

4.3. Арендная плата за недвижимое имущество, сдаваемое в субаренду, определяется исходя из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества, исчисленной для субарендатора в соответствии с разделом 2 и пунктом 4.2 настоящего Положения, и перечисляется последним на счет арендатора.

4.4. В случае, если ставка субарендной платы в расчете за один квадратный метр основной площади, исчисленная для субарендатора, превышает ставку, исчисленную для арендатора, субарендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, перечислять в бюджет разницу в плате, исходя из площади сданного в субаренду недвижимого имущества.".

3. В приложениях к Положению:

3.1. Приложение 5 изложить в новой редакции (Прилагается).

3.2. Приложения 5а, 6 исключить.

3.3. Приложение 7 считать Приложением 6 и изложить его в новой редакции (Прилагается).

3.4. Приложение 8 считать Приложением 7.

4. Министерству имущественных, отношений края (Громова Г.А.) в целях обеспечения постепенного перехода в определении величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в собственности края, к ставкам, реально складывающимся на рынке аренды нежилого фонда, организовать мероприятия по проведению оценки рыночной стоимости объектов нежилого фонда.

5. Министерству финансов края (Кацуба А.С.) производить финансирование мероприятий по проведению оценки рыночной стоимости объектов государственного нежилого фонда в пределах средств, предусмотренных в краевом бюджете.

6. Комитету по печати, полиграфической промышленности и телерадиовещанию Правительства края (Левков С.А.) опубликовать настоящее Постановление в изложении в газете "Тихоокеанская звезда".

7. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Председателя Правительства края - министра имущественных отношений края Громову Г.А.

8. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор Хабаровского края

В.И. Ишаев