Постановление Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2002 г. N 532 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского края"

4.2. Базовая ставка арендной платы ежегодно устанавливается постановлением Губернатора края на основании данных о стоимости строительства одного квадратного метра площади зданий нежилого назначения.

5. Минимальная ставка арендной платы в год за один квадратный метр основной площади нежилого фонда устанавливается:

для коммерческих организаций - 2% от базовой ставки арендной платы;

для некоммерческих организаций - 1% от базовой ставки арендной платы.

6. Признать утратившими силу пункты 1-3, подпункт 5.1 пункта 5, пункты 6, 7 Постановления и Приложение 1 к Постановлению Главы Администрации края от 24 июня 1998 г. N 255 "Об утверждении Положения о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам государственной собственности, на территории Хабаровского края, и Положения о порядке страхования государственного имущества, сдаваемого в аренду комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края".

7. Комитету по печати, полиграфической промышленности и телерадиовещанию Правительства края (Левков С. А.) опубликовать настоящее Постановление в газете "Тихоокеанская звезда".

8. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Председателя Правительства края - Министра имущественных отношений края Громову Г.А.

9. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор Хабаровского края

В.И. Ишаев

Положение
о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование
находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского края
(утв. Постановлением Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2002 г. N 532)

1. Общие положения

2. Порядок определения величины арендной платы за пользование

   государственным недвижимым имуществом

3. Порядок уплаты арендаторами арендной платы за  пользование  недвижимым

   имуществом

4. Порядок сдачи недвижимого имущества в субаренду

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 72 и 73 Конституции Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 17 Закона Хабаровского края от 23 апреля 1996 г. N 40 "Об управлении государственной собственностью Хабаровского края" (в действующей редакции), Распоряжениями Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 г. N 396-р, от 14 мая 1999 г. N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом".

1.2. Настоящее Положение устанавливает на территории края единый порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами нежилого фонда, учитывающий издержки и доходы собственника, а также порядок перечисления платы за аренду объектов государственного нежилого фонда в бюджет.

1.3. Настоящее Положение применяется при аренде государственных зданий, строений, сооружений, помещений в них, а также нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории Хабаровского края (далее - недвижимое имущество).

1.4. Арендодателями недвижимого имущества на территории края являются:

- Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - Министерство) в случаях сдачи в аренду недвижимого имущества, входящего в состав казны Российской Федерации или Хабаровского края, и недвижимого имущества, закрепленного за государственными организациями на праве оперативного управления;

- государственные предприятия при участии Министерства в случаях сдачи в аренду недвижимого имущества, закрепленного за указанными предприятиями на праве хозяйственного ведения;

- иные органы и организации в соответствии с действующим законодательством и краевыми правовыми актами.

1.5. За арендуемое недвижимое имущество, относящееся к объектам государственной собственности, арендатор уплачивает арендную плату в виде периодических ежемесячных платежей, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.

1.6. Арендная плата является платой за пользование недвижимым имуществом и устанавливается в соответствии с настоящим Положением исходя из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества.

1.7. Министерство вправе давать разъяснения о порядке и условиях применения настоящего Положения, а также определять конкретные условия заключаемых договоров аренды,

1.8. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

1.9. Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с действующим законодательством, краевыми правовыми актами и договором аренды.

1.10. В случае сдачи арендатором в субаренду или распоряжения арендуемым недвижимым имуществом иным образом без согласия Министерства величина арендной платы в разовом порядке может быть увеличена до 5-кратного размера. Решение по данному вопросу принимается Министерством без согласования с арендатором (с предварительным письменным уведомлением).

1.11. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные и административно-хозяйственные услуги и амортизационные отчисления по арендуемому недвижимому имуществу, не включается в сумму арендной платы и про изводится арендатором по отдельному договору (договор на оказание услуг), который балансодержатель (арендодатель, владелец или иная полномочная организация) обязан заключить с арендатором одновременно с подписанием договора аренды.

Стоимость эксплуатационных услуг, возмещаемых арендатором, определяется в соответствии с Методикой расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края, утвержденной Постановлением Главы Администрации края от 17 сентября 2001 г. N 404 "Об утверждении Методики расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края".

1.12. Капитальный ремонт недвижимого имущества производится арендатором за свой счет в случаях, предусмотренных договором аренды, при условии получения письменного согласия, соответственно Министерства, арендодателя и владельца.

2. Порядок определения величины арендной платы за пользование
государственным недвижимым имуществом

2.1. Годовая ставка арендной платы за пользование недвижимым имуществом, относящимся к государственной собственности на территории края, в расчете за один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества устанавливается в значении не ниже уровня арендной платы, сложившегося в предшествующем году, и не более, чем в 1,5 раза выше указанного уровня арендной платы и определяется по формуле:

Аст = Аб х Кпр х Кзон х Ккач х Ктип х Квд х Кзн х Кпик х Ксч ,

где:

Аст - годовая ставка арендной платы за недвижимое имущество в расчете за один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества (руб./кв. м);

Аб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества в год (руб./кв. м);

Кпр - коэффициент пригодности арендуемого недвижимого имущества;

Кзон - коэффициент зональности расположения арендуемого недвижимого имущества;

Ккач - коэффициент качества (комфортности) арендуемого недвижимого имущества;

Ктип - коэффициент типа здания;

Квд - коэффициент вида деятельности арендатора;

Кзн - коэффициент приоритетности и социальной значимости;

Кпик - коэффициент архитектурной ценности недвижимого имущества;

Ксч - коэффициент приведения (пересчета) учетной стоимости одного квадратного метра арендуемого недвижимого имущества к базовой ставке арендной платы.

2.1.1. Базовая ставка арендной платы (Аб) за один квадратный метр основной площади недвижимого имущества на очередной календарный год определяется как базовая ставка, установленная на текущий год, откорректированная с учетом индекса цен, отражающего изменение стоимости продукции в капитальном строительстве, сложившееся в текущем году.

2.1.2. Коэффициент пригодности арендуемого недвижимого имущества (Кпр) определяется с учетом данных по износу здания (помещения) в соответствии с Приложением 1 к настоящему Положению.

2.1.3. Коэффициент зональности расположения арендуемого недвижимого имущества (Кзон) устанавливается с учетом уровня деловой активности территории, на основании анализа рынка недвижимости и отражает соотношение рыночной стоимости однотипных объектов в разных местах территории городов (населенных пунктов). Значения коэффициента зональности для г. Хабаровска определяются в соответствии с Приложением 2 к настоящему Положению.

2.1.4. Коэффициент качества (комфортности) арендуемого недвижимого имущества (Ккач) учитывает потребительские свойства недвижимого имущества и определяется расчетным путем:

Ккач = К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 ,

где:

К1 - коэффициент этажности;

К2 - коэффициент расположения входа;

К3 - коэффициент технического состояния;

К4 - коэффициент уровня благоустройства;

К5 - коэффициент вида строительного материала;

К6 - коэффициент приближенности к транспортным магистралям (удобства коммерческого использования).

Значения коэффициентов, используемых для расчета коэффициента качества, определяются в соответствии с Приложением 3 к настоящему Положению.

2.1.5. Коэффициент типа здания (Ктип) устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания в соответствии с Приложением 4 к настоящему Положению.

2.1.6. Коэффициент вида деятельности арендатора (Квд) устанавливается в зависимости от использования арендуемого помещения в соответствии с кодом по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), присвоенным арендатору комитетом государственной статистики согласно информационному письму об учете арендатора в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования (ЕГРПО) и определяется выражением:

Квд = К7 х К8 х К9 ,

где:

К7 - коэффициент основного вида деятельности арендатора в соответствии с кодом по ОКВЭД, присвоенным комитетом государственной статистики.

Значения коэффициента основного вида деятельности определяются согласно Приложению 5 к настоящему Положению.

До присвоения арендатору кода по ОКВЭД значения коэффициента основного вида деятельности определяются в соответствии с присвоенным арендатору комитетом государственной статистики кодом по Общесоюзному классификатору отраслей народного хозяйства (ОКОНХ) согласно Приложению 5а к настоящему Положению.

Для многопрофильных организаций значение коэффициента определяется по максимально возможному его значению.

Организации-арендаторы представляют подтверждающие документы для отнесения их к соответствующей группе по основному виду деятельности Министерству одновременно с предоставлением проекта договора аренды.

К8 - коэффициент цели использования арендуемого недвижимого имущества, учитывающий указанную в договоре аренды цель использования арендуемого недвижимого имущества. Значение коэффициента определяется в соответствии с Приложением 6 к настоящему Положению.

К9 - коэффициент эффективности использования арендуемого недвижимого имущества, его значение принимается равным 0,24.

Если арендуемое недвижимое имущество имеет разные цели использования, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе помещений, а затем суммируется.

2.1.7. Значение коэффициента приоритетности и социальной значимости (Кзн), корректирующего рыночную величину арендной платы с учетом приоритетности и социальной значимости отдельных видов деятельности, направлений использования конкретного недвижимого имущества и категорий арендаторов, определяется в соответствии с Приложением 7 к настоящему Положению.

В случае если коэффициент приоритетности и социальной значимости может быть применен по нескольким основаниям, арендатору предоставляется право выбора одного соответствующего коэффициента.

2.1.8. Коэффициент архитектурной и исторической ценности недвижимого имущества (Кпик) применяется к зданиям - объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), состоящим на государственной охране, и вновь выявленным памятникам истории и культуры.

Значение коэффициента определяется государственным учреждением культуры "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края" согласно методике, утвержденной комитетом по культуре и искусству Администрации Хабаровского края 6 марта 1998 г.

2.1.9. Коэффициент приведения (пересчета) учетной стоимости одного квадратного метра арендуемого недвижимого имущества к базовой ставке арендной платы (Ксч) применяется в целях приведения фактической (восстановительной, рыночной или иной учетной) стоимости различных объектов недвижимого имущества к установленному размеру базовой ставки арендной платы. Значение коэффициента определяется в зависимости от величины учетной стоимости одного квадратного метра арендуемого недвижимого имущества согласно Приложению 8 к настоящему Положению.

2.2. В случае если арендатором осуществляется реконструкция или капитальный ремонт объектов недвижимого имущества, являющихся краевой собственностью, то в связи с проведением реконструкции или капитального ремонта на период не более 24 месяцев при расчете величины арендной платы на указанный период применяется дополнительный расчетный коэффициент (Кдоп) равный 0,1.

При этом период, в течение которого применяется коэффициент Кдоп, устанавливается в договоре аренды с таким расчетом, чтобы сумма, на которую уменьшается арендная плата в случае применения указанного коэффициента, составляла не более 70 процентов затрат, фактически понесенных арендатором на осуществление реконструкции или капитального ремонта.

2.3. Если ставка арендной платы, исчисленная по вышеприведенной формуле, окажется ниже минимальной ставки, установленной пунктом 5 Постановления Губернатора края от 30 декабря 2002 г. N 532, то при исчислении арендной платы применяется минимальная ставка с применением соответствующего коэффициента зональности (Кзон).

2.4. Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом исчисляется как произведение годовой ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр основной площади на арендуемую основную площадь в квадратных метрах в соответствии с договором.

2.5. Ежемесячная арендная плата определяется как частное от деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.

2.6. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется путем деления арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, установленному Банком России на 1 января текущего года.

Ежемесячные платежи в бюджет за пользование недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях. Сумма платежа определяется путем пересчета выраженной в условных денежных единицах величины арендной платы в рубли по курсу условной денежной единицы, утверждаемому ежегодно постановлением Губернатора края и соответствующему среднегодовому расчетному курсу доллара США, принимаемому при утверждении федерального и краевого бюджетов на соответствующий год.

2.7. При заключении договоров аренды недвижимого имущества, а также при изменении в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Хабаровского края и условиями договора размера арендной платы в ранее заключенных договорах, величина арендной платы устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы, определенной в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Положения.

2.8. Налог на добавленную стоимость начисляется на сумму арендной платы, исчисленную согласно настоящему разделу, по договору аренды и уплачивается арендатором в размерах и порядке, установленных соответствующим налоговым законодательством.

3. Порядок уплаты арендаторами арендной платы за пользование недвижимым
имуществом

3.1. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды.

3.2. Платежи за аренду недвижимого имущества по согласованию с получателем платежа могут вноситься арендатором авансом на период более одного квартала в порядке и на условиях, определяемых соглашением сторон договора аренды.

3.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы арендатор обязан указать код бюджетной классификации, ИНН налогового органа по месту регистрации арендатора, дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата, а также уровень собственности (федеральная или краевая).

3.4. За просрочку внесения арендной платы против сроков, указанных в договоре, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

3.5. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы от арендаторов осуществляется Министерством или иным получателем платежей в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

3.6. Получатель арендной платы обязан в порядке, установленном действующим законодательством и договором, своевременно принимать меры по обеспечению взыскания арендной платы в полном объеме и в случае нарушения условий договора привлекать арендатора к ответственности в установленном порядке.

4. Порядок сдачи недвижимого имущества в субаренду

4.1. В исключительных случаях арендуемое недвижимое имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного согласия, соответственно, Министерства, арендодателя и владельца в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом особенностей, определенных настоящим Положением.

4.2. Арендная плата за недвижимое имущество, сдаваемое в субаренду, определяется исходя из ставки арендной платы в расчете за один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества, исчисленной для субарендатора в соответствии с настоящим Положением, и перечисляется последним на счет арендатора.

4.3. В случае если ставка арендной платы в расчете за один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества, исчисленная для субарендатора, превышает ставку, исчисленную для арендатора, субарендатор обязан ежемесячно перечислять в бюджет разницу в арендной плате, исходя из площади сданного в субаренду недвижимого имущества, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

4.4. Площадь, предоставляемая в субаренду, не должна превышать 25 процентов от общей арендуемой площади. В том случае, если отдельное изолированное нежилое помещение не может быть предоставлено в субаренду частично по техническим или коммерческим причинам, возможно незначительное превышение установленного предельного показателя для сдачи помещений в субаренду.

4.5. Право на сдачу недвижимого имущества в субаренду, конкретные условия и порядок сдачи в субаренду устанавливаются Министерством.

Приложение 1
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского края

Коэффициент пригодности арендуемого недвижимого имущества (Кп)

N п/п	Процент износа здания (помещения)	Значение коэффициента
1.	До 20 процентов включительно	1,0
2.	От 21 до 40 процентов включительно	0,9
3.	От 41 до 60 процентов включительно	0,7
4.	От 61 до 80 процентов включительно	0,5
5.	От 81 до 90 процентов включительно	0,4
6.	Свыше 90 процентов	0,3

Примечание:

1. Процент износа объекта недвижимости определяется по данным органов технической инвентаризации.

2. При отсутствии данных органов технической инвентаризации износ определяется по данным балансодержателя объекта недвижимости на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

3. При сдаче в аренду объектов недвижимости, находящихся на государственной охране как памятники истории и культуры, коэффициент пригодности арендуемого объекта (Кпр) принимается равным 1,0.

Приложение 2
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского края

Коэффициент
зональности расположения арендуемого недвижимого имущества в пределах города
Хабаровска (Кзон)

N п/п	Номер зоны	Описание границ города Хабаровска (север - восток - юг - запад)	Значение коэффициента
1.	Зона 1	Р. Амур - ул. Тихоокеанская - ул. Брестская - ул. Джамбула, ул. Джамбула - ул. Пушкина, ул. Сло- бодская - ул. Загородная, ул. Волочаевская - пер. Молдавский - ул. Шевчука - р. Амур	2,0
2.	Зона 2	Ул. Серышева - железная дорога - пр. 60-летия Октября - ул. Астраханская, ручей - ул. Волочаев- ская, ул. Пушкина, ул. Джамбула	1,5
3.	Зона 3	Р. Амур - ул. Уборевича - ул. Трехгорная, Северный-2, Воронежское шоссе - р. Правая Березовская - подъездная железная дорога (на Березовку) - автодо- рога (совхоз Хабаровский), ул. Краснодарская - гра- ница радиоцентра им. Попова - р. Полежаевка - Авиагородок - Чернореченское шоссе - ул. Карла Маркса - ул. Выборгская - Восточное шоссе - про- спект 60-летия Октября	1,2
4.	Зона 4	Вся остальная территория, не упомянутая в зонах 1 - 3	1,0

Примечание:

Для городов и районов края значения коэффициентов зональности устанавливаются соответствующими органами местного самоуправления в пределах их компетенции. В случае, если соответствующими органами местного самоуправления значения коэффициента зональности не утверждены, при расчете арендной платы значение коэффициента принимается равным 1,0.

Приложение 3
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского края

Коэффициенты,
используемые для расчета значения коэффициента качества (комфортности)
арендуемого недвижимого имущества (Ккач)

N п/п	Наименование коэффициентов: признаки, определяющие базовые потребительские качества площадей	Значение коэффициента
1	2	3
1.	Коэффициент этажности размещения арендуемого поме- щения (К1)*
1.1.	1 этаж	1,4
1.2.	2 этаж	1,0
1.3.	3 этаж и выше (при наличии лифта)	0,9
1.4.	3 этаж и выше (при отсутствии лифта)	0,7
1.5.	Мансарда (при наличии лифта)	0,85
1.6.	Мансарда (при отсутствии лифта)	0,65
1.7.	Цоколь	0,95
1.8.	Технический этаж	0,6
1.9.	Подвальные помещения (имеющие дневное освещение)	0,8
1.10	Подвальные помещения (не имеющие дневного освещения)	0,6
1.11	Здание целиком	1,5
2.	Коэффициент расположения входа в арендуемое помещение (К2)
2.1.	Вход отдельный с улицы	1,2
2.2.	Вход отдельный со двора	1,0
2.3.	Вход общий с улицы	1,1
2.4.	Вход общий со двора	0,8
3.	Коэффициент технического состояния арендуемого поме- щения (К3)**
3.1.	"Евростандарт"	1,3
3.2.	Упрощенный "евростандарт"	1,2
3.3.	Отличное	1,1
3.4.	Нормальное (пригодное к немедленному использованию)	1,0
3.5.	Удовлетворительное (дефекты, устранимые путем косме- тического (текущего) ремонта)	0,9
3.6.	Неудовлетворительное (дефекты, устранимые только с прове- дением капитального ремонта)	0,8
3.7.	Непригодное для использования	0,7
4.	Коэффициент уровня благоустройства арендуемого поме- щения (К4)*** При наличии водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения	1,0
5.	Коэффициент вида строительного материала капитальных стен арендуемого помещения (К6)
5.1.	Кирпич	1,1
5.2.	Железобетон	0,9
5.3.	Деревянно-кирпичные	0,8
5.4.	Дерево	0,7
5.5.	Прочие материалы	0,5
6.	Коэффициент приближенности арендуемого объекта к транс- портным магистралям г. Хабаровска (удобства коммер- ческого использования арендуемого объекта) (примыкание к трассе до 200 метров) (К6)****
6.1.	Ул. Муравьева-Амурского	2,5
6.2.	Ул. Ленина, Карла Маркса (до ул. Ленинградской), ул. Ким- Ю-Чена	2,45
6.3.	Ул. Серышева, Калинина, Карла Маркса (после ул. Ленин- градской), Амурский и Уссурийский бульвары	2,4
6.4.	Ул. Краснореченская	2,35
6.5.	Пр. 60-летия Октября	2,3
6.6.	Тихоокеанское шоссе	2,25
6.7.	Матвеевское шоссе, ул. Пионерская	2,21

Примечание:

* Для специализированных помещений, не имеющих дневного освещения, при использовании которых по назначению такое освещение не требуется, применяется коэффициент соответствующего этажа.

** 3.1. "Евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием (в том числе системой принудительной вентиляции и регулируемой отопительной системой).

3.2. Упрощенный "евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.

3.3. Отличное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов.

3.4. Нормальное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).

3.5. Удовлетворительное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 процентов поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов, повреждения дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).

3.6. Неудовлетворительное - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20 процентов поверхности потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки.

3.7. Непригодное для использования - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция, постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных проемов) и полов, а также замена инженерных сетей, требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

*** При отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения значение коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства. При установлении коэффициента водопровод и канализация считаются отсутствующими, если соответствующий элемент благоустройства отсутствует в арендуемых помещениях и персонал арендатора не имеет доступа к местам общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, оснащенным соответствующими элементами благоустройства, что подтверждается справкой балансодержателя.

**** Для иных городов и районов края коэффициент устанавливается соответствующими органами местного самоуправления в пределах их компетенции. В случае, если соответствующими органами местного самоуправления значения коэффициента не утверждены, при расчете арендной платы значение коэффициента принимается равным 1,0.

Приложение 4
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского края

Коэффициент
типа здания (Ктип)

      /---------------------------------------------------------\

      |N п/п |Категория назначения здания |Значение коэффициента|

      |------+----------------------------+---------------------|

      |1.    |Производственное            |        0,8          |

      |2.    |Складское                   |        0,9          |

      |3.    |Административное            |        1,1          |

      |4.    |Прочее                      |        1,0          |

      \---------------------------------------------------------/

Приложение 5
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского края

Коэффициент
основного вида деятельности арендатора (К7)

N п/п	Наименование классификационной группировки в соответствии с ОКВЭД	Код по ОКВЭД	Значение коэффициента
1	2	3	4
1.	Сельское хозяйство, охота и предоставление ус- луг в этих областях	01.1-01.50	1,42
2.	Лесное хозяйство и предоставление услуг в этой области	02.0-02.02.2	1,58
3.	Рыболовство, рыбоводство и предоставление ус- луг в этих областях	05.0-05.02.2	1,42
4.	Добыча полезных ископаемых (раздел С)	10.1-14.50.29	1,58
5.	Обрабатывающие производства (раздел В), за исключением издательской деятельности Издательская деятельность	15.1-37.20.7 22.1	1,58 1,11
6.	Производство, передача и распределение элек- троэнергии, газа, пара и горячей воды	40.1-40.30.50	1,58
7.	Сбор, очистка и распределение воды	41.0-41.00.2	1,58
8.	Строительство	45.1-45.50	1,74
9.	Торговля автотранспортными средствами и мо- тоциклами, их техническое обслуживание и ремонт, за исключением технического обслуживания и ре- монта автотранспортных средств; технического обслуживания и ремонта мотоциклов	50.1-50.50.3	2,84
9.1.	Техническое обслуживание и ремонт автотранс- портных средств	50.2	1,58
9.2.	Техническое обслуживание и ремонт мотоциклов	50.40.4	1,58
10.	Оптовая торговля, включая торговлю через агентов, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами	51.1-51.70	3,16
11.	Розничная торговля, кроме торговли автотранспорт- ными средствами и мотоциклами, ремонт бытовых изделии и предметов личного пользования, за иск- лючением ремонта обуви и прочих изделий из кожи, ремонта бытовых изделий и предметов личного пользования, не включенных в другие группировки	52.1-52.63	2,84
11.1.	Ремонт обуви и прочих изделий из кожи	52.71	0,95
11.2.	Ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования, не включенных в другие группировки	52.74	0,95
12.	Деятельность гостиниц и ресторанов	55.1-55.52	2,21
13.	Деятельность сухопутного транспорта	60.1-60.30.3	2,21
14.	Деятельность водного транспорта	61.1-61.20.4	2,21
15.	Деятельность воздушного транспорта	62.1-62.20.3	2,21
16.	Вспомогательная и дополнительная транспортная деятельность	63.1-63.40	2,21
17.	Связь	64.1-64.20.3	2,21
18.	Финансовое посредничество	65.1-65.23.5	3,48
19.	Страхование	66.0-66.03.9	3,48
20.	Вспомогательная деятельность в сфере финан- сового посредничества и страхования	67.1-67.20.9	3,48
21.	Операции с недвижимым имуществом	70.1-70.32.3	3,32
22.	Аренда машин и оборудования без оператора; прокат бытовых изделий и предметов личного пользования	71.1-71.40.9	1,74
23.	Деятельность, связанная с использованием вы- числительной техники и информационных тех- нологий	72.1-72.60	2,05
24.	Научные исследования и разработки	73.1-73.20	0,95
25.	Предоставление прочих видов услуг:
25.1.	Деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления пред- приятием, за исключением деятельности в об- ласти права; аудиторской деятельности	74.1-74.15.2	2,69
25.1.1.	Деятельность в области права (за исключени- ем адвокатской деятельности"	74.11	2,84
25.1.2.	Адвокатская деятельность	74.11	1,42
25.1.3.	Аудиторская деятельность	74.12.2	2,84
25.2.	Деятельность в области архитектуры; инженер- но-техническое проектирование; геологоразведоч- ные и геодезические работы; геодезическая и картографическая деятельность; деятельность в области стандартизации и метрологии; деятель- ность в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; виды деятельности, связанные с решением технических задач, не включенные в другие группировки	74.2-74.20.5	1,58
25.3.	Технические испытания, исследования и сер- тификация	74.3-74.30.9	0,95
25.4.	Рекламная деятельность	74.4-74.40	2,69
25.5.	Найм рабочей силы и подбор персонала	74.5-74.50.2	2,69
25.6.	Проведение расследований и обеспечение безопас- ности	74.6-74.60	2,69
25.7.	Чистка и уборка производственных и жилых по- мещений, оборудования и транспортных средств	74.7-74.70.3	1,74
25.8.	Предоставление различных видов услуг	74.8-74.84	1,74
26.	Государственное управление и обеспечение военной безопасности, обязательное социальное обеспечение	75.1-75.30	0,32
27.	Образование	80.1-80.42	0,79
28.	Здравоохранение и предоставление социальных услуг	85.1-85.32	0,79
29.	Удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность	90.0-90.00.3	0,79
30.	Деятельность общественных объединений	91.1-91.33	1,0
31.	Деятельность по организации отдыха и раз- влечений, культуры и спорта, за исключением де- ятельности в области радиовещания и теле- видения; деятельности информационных агентств; деятельности по организации азартных игр	92.1-92.72	0,79
31.1.	Деятельность в области радиовещания и теле- видения	92.2	1,11
31.2.	Деятельность информационных агентств	92.4	1,11
31.3.	Деятельность по организации азартных игр	92.71	3,95
32.	Предоставление персональных услуг, за ис- ключением стирки, химической чистки и ок- рашивания текстильных и меховых изделий Стирка, химическая чистка и окрашивание тек- стильных и меховых изделий	93.0-93.05 93.01	1,74 0,95
33.	Предоставление услуг по ведению домашнего хо- зяйства	95.0-95.00	1,74
34.	Деятельность экстерриториальных организаций	99.0-99.00	2,05

Приложение 5а
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского края

Коэффициент
основного вида деятельности арендатора (К7)

N п/п	Наименование классификационной группировки соответствии с ОКОНХ	Код по ОКОНХ	Значение коэффициента
1	2	3	4
1.	Промышленность, за исключением ре- монта швейных изделий, ремонта обу- ви, химчистки и крашения	11100-19900	1,58
1.1.	Ремонт швейных изделий	17230	0,95
1.2.	Ремонт обуви	17373	0,95
1.3.	Химчистка и крашение	19741	0,95
2.	Сельское хозяйство, за исключением ветеринарного обслуживания	21000-29000	1,42
	Ветеринарное обслуживание	22200	0,79
3.	Лесное хозяйство	31000-32000	1,58
4.	Транспорт и связь	51000-52300	2,21
5.	Строительство	61000-69000	1,74
6.	Торговля и общественное питание:
6.1.	Оптовая торговля	71100-71120	3,16
6.2.	Розничная торговля	71200-71260	2,84
6.3.	Общественное питание	71300-71392	2,21
6.4.	Сдача в прокат	71400	1,74
6.5.	Посреднические услуги	71500	3,16
6.6.	Внешняя торговля	72000-72200	3,16
7.	Материально-техническое снабжение и сбыт	80100-80500	3,0
8.	Заготовки	81100-81200	2,05
9.	Информационно-вычислительное об- служивание	82000	2,05
10.	Операции с недвижимым имуществом	83000-83400	3,32
11.	Общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рын- ка, за исключением аудиторской дея- тельности, юридических услуг	84100-84500	2,69
11.1.	Аудиторская деятельность	84400	2,84
11.2.	Юридические услуги	84600	2,84
12.	Геология и разведка недр, геодезичес- кая, гидрометеорологическая службы	85100-85900	1,58
13.	Прочие виды деятельности сферы мате- риального производства, за исключени- ем редакций и издательств	87300-87900	2,05
	Редакции и издательства	87100	1,11
14.	Жилищно-коммунальное хозяйство	90100-90290	0,79
15.	Непроизводственные виды бытового обслуживания населения	90310-90390	1,74
16.	Здравоохранение, физическая культура и социальное обеспечение, за исключе- нием туризма	91500-91900	0,79
	Туризм	91620	2,21
17.	Народное образование	92100-92500	0,79
18.	Культура и искусство, за исключением редакции телевидения и радиовещания	93110-93690	0,79
	Редакции телевидения и радиовещания	93180	1,11
19.	Наука и научное обслуживание	95100-95630	0,95
20.	Финансы, кредит, страхование, пенсион- ное обеспечение, за исключением госу- дарственного пенсионного обеспечения	96100-96420	3,48
	Государственное пенсионное обеспечение	96310	0,32
21.	Управление, за исключением коллегий и юридических консультаций адвока- тов; нотариальных палат и нотариаль- ных контор; управления кооперативны- ми организациями; межотраслевых органов хозяйственного управления	97200-97920	0,32
21.1.	Коллегии и юридические консультации адвокатов	97820	1,42
21.2.	Нотариальные палаты и нотариальные конторы	97830	2,84
21.3.	Управление кооперативными организа- циями	97930	2,84
21.4.	Межотраслевые органы хозяйственно- го управления	97950	2,84
22.	Общественные объединения	98100-98700	1,0
23.	Экстерриториальные организации	99000	2,05

Приложение 6
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского края

Коэффициент
цели использования арендуемого недвижимого имущества (К8)

N п/п	Цель использования здания (помещения)	Значение коэффициента
1	2	3
1.	Все помещения банков и их учреждений (филиалов), пунктов обмена валюты, брокерских агентств, ресторанов, баров, ночных клубов, казино, прочих заведений игорного бизнеса, торговых рынков, торговых комплексов, оптовых баз	1,8
2.	Офисы страховых, инвестиционных и рекламных агентств, ин- вестиционных фондов, агентств недвижимости, коллегий и юридических консультаций адвокатов, аудиторских и нотари- альных контор	1,7
3.	Все помещения автосервисов, автостоянок, автозаправочных станций, гаражей	1,6
4.	Все помещения бань, саун, парикмахерских, косметических салонов, спортивно-оздоровительных комплексов, кафе, гости- ниц, мотелей	1,5
5.	Офисы экскурсионных и туристических бюро	1,4
6.	Все помещения магазинов розничной торговли	1,2
7.	Все помещения предприятий бытового обслуживания, за ис- ключением специализированных предприятий по ремонту обуви, ремонту одежды, химической чистке и крашению	1,0
8.	Все помещения столовых, закусочных, специализированных предприятий по ремонту обуви, ремонту одежды, химической чистке и крашению	0,9
9.	Все помещения аптек, аптечных складов	0,8
10.	Все помещения образовательных учреждений, детских вне- школьных учреждений, лечебно-профилактических учреж- дений, театрально-зрелищных предприятий, художественных салонов и выставочных залов, не ведущих реализацию, спортивных клубов, спортивных залов, редакций и издательств средств массовой информации	0,5
11.	Все помещения под иные цели, не соответствующие основному виду деятельности арендатора	1,3

Примечание:

При использовании арендуемого объекта в соответствии с основным видом деятельности арендатора значение коэффициента цели использования арендуемых зданий (помещений) принимается равным 1,0.

Приложение 7
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского края

Коэффициент
приоритетности и социальной значимости (Кзн)

N п/п	Наименование категорий арендаторов, видов деятельности	Значение коэффициента
1	2	3
1.	Общественные объединения инвалидов, их структурные под- разделения, а также организации, в среднесписочной числен- ности работников которых инвалиды составляют более 50 процентов	0,5
2.	Некоммерческие организации, в соответствии с учредительными документами созданные для осуществления благотворительной деятельности, достижения образовательных, научных, культур- ных целей, обеспечения общественной безопасности, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, охраны окружающей среды, воспитания детей и моло- дежи	0,6
3.	Организации (индивидуальные предприниматели), осущест- вляющие розничную торговлю хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией, а также сельскохозяйственной продукцией, произведенной сельскохозяйственными товаро- производителями на территории края, - для помещений, используемых в указанных целях*	0,4
4.	Организации (индивидуальные предприниматели), осуще- ствляющие розничную торговлю детскими товарами, фар- мацевтическими товарами, хозяйственными товарами, книж- ной, периодической и иной печатной продукцией (за исключением специализированных организаций, реали- зующих печатную продукцию эротического характера), - для помещений, используемых в указанных целях*	0,5
5.	Организации (индивидуальные предприниматели), осуще- ствляющие на основании договора комиссии исключитель- но комиссионную торговлю непродовольственными товарами, принятыми от граждан, с износом не менее 25 процентов (кроме антиквариата, книг, автотранспортных средств и за- пасных частей к ним), - для помещений, используемых в указанных целях*	0,6
6.	Организации (индивидуальные предприниматели), осуще- ствляющие деятельность в сфере общественного питания че- рез столовые, расположенные в зданиях (помещениях) образо- вательных учреждений, учреждений здравоохранения, - для помещении, используемых исключительно в указанных целях**	0,3
7.	Организации (индивидуальные предприниматели), осуще- ствляющие услуги в сфере общественного питания через сто- ловые, кафе, буфеты, закусочные	0,8
8.	Организации, осуществляющие реализацию лекарственных средств и изделий медицинского назначения по бесплатным и льготным рецептам декретированным категориям больных, а также занимающиеся изготовлением лекарственных средств, - для помещений, используемых в указанных целях***	0,5
9.	Прочие категории арендаторов	1,0

Примечание:

Для применения коэффициента приоритетности и социальной значимости доля выручки от продажи профильных товаров (как одного наименования, так и всех наименований, указанных в пункте) должна составлять не менее 70 процентов в общей сумме выручки от продажи товаров (работ, услуг) организации (доходов индивидуального предпринимателя) за предыдущий год. Подтверждение осуществляется арендатором ежегодно. Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать указанному требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в бюджет в полном объеме, начиная с года, в котором произошло снижение доли выручки от продажи профильных товаров.

** Коэффициент приоритетности и социальной значимости применяется при соблюдении следующих условий:

- в арендуемом помещении организуется обслуживание исключительно соответствующих категорий потребителей (студентов, воспитанников, обучающихся, учащихся, детей дошкольного возраста, больных, обслуживающего персонала);

- не осуществляется обслуживание вечеров, банкетов, торжеств, юбилеев, поминальных обедов;

- не реализуются табачные изделия, пиво и винно-водочные изделия.

*** Для применения коэффициента необходимо подтверждение Министерства здравоохранения края.

Приложение 8
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского края

Коэффициент
приведения (пересчета) учетной стоимости одного квадратного метра
арендуемого недвижимого имущества к базовой ставке арендной платы (Ксч)

N п/п	Наименование категорий арендуемых объектов	Значение коэффициента
Объекты, учетная стоимость одного квадратного метра ос- новной (полезной) площади которых составляет от базовой величины стоимости строительства одного квадратного метра нежилой площади:
1.	Менее 5 процентов	0,015
2.	От 5 до 10 процентов	0,02
3.	От 10 до 15 процентов	0,025
4.	От 15 до 20 процентов	0,03
5.	От 20 до 25 процентов	0,035
6.	От 25 до 30 процентов	0,04
7.	От 30 до 35 процентов	0,045
8.	От 35 до 40 процентов	0,05
9.	От 40 до 45 процентов	0,055
10.	От 45 до 50 процентов	0,06
11.	От 50 до 55 процентов	0,065
12.	От 55 до 60 процентов	0,07
13.	От 60 до 65 процентов	0,075
14.	От 65 до 70 процентов	0,08
15.	От 70 до 75 процентов	0,085
16.	От 75 до 80 процентов	0,09
17.	От 80 до 85 процентов	0,095
18.	От 85 до 90 процентов	0,1
19.	От 90 до 95 процентов	0,15
20.	От 95 до 100 процентов	0,2
21.	100 процентов и более	0,25

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.