Приложение. Порядок рассмотрения документов при изменении назначения жилых домов (жилых помещений) на территории Хабаровского края

Порядок
рассмотрения документов
при изменении назначения жилых домов (жилых помещений)
на территории Хабаровского края
(утв. Постановлением Губернатора Хабаровского края от 18 февраля 2004 г. N 43)

С изменениями и дополнениями от:

14 мая 2004 г.

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Федеральным законом "Об основах федеральной жилищной политики" и устанавливает на территории Хабаровского края порядок рассмотрения документов при изменении назначения жилых домов (жилых помещений), независимо от формы собственности.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 14 мая 2004 г. N 129 в пункт 2 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Перевод жилых домов (жилых помещений) в нежилые производится в случаях:

2.1. Признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания граждан в соответствии с положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.

2.2. Необходимости изменения функционального назначения жилого помещения или его части в целях повышения уровня его благоустройства.

2.3. Признания факта целесообразности изменения функционального назначения жилых домов (жилых помещений) в целях необходимости жилищно-коммунального и социально-бытового обслуживания населения.

2.4. По ходатайству краевых и федеральных государственных органов, а также органов местного самоуправления о принятии решения по изменению статуса и функционального назначения жилого помещения или в целом жилого дома, находящегося соответственно в краевой, федеральной и муниципальной собственности.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 14 мая 2004 г. N 129 в пункт 3 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Перевод жилых домов (жилых помещений) в нежилые не допускается в случаях:

3.1. Нарушения прав и законных интересов граждан, в них проживающих.

3.2. Перевода отдельных жилых помещений в квартирах в нежилые при уменьшении остающейся жилой площади квартиры ниже нормы предоставления жилья, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, с учетом всех проживающих на данной жилой площади граждан.

3.3. Расположения квартиры, как правило, выше первого этажа.

3.4. Отсутствия у заявителя и совместно с ним проживающих членов семьи другого жилья.

4. Перевод жилых помещений в нежилые помещения общественного назначения допускается только с условием организации отдельного входа.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 14 мая 2004 г. N 129 в пункт 5 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Порядок рассмотрения документов при оформлении изменения назначения жилых домов (жилых помещений).

5.1. Заявление об изменении назначения жилого дома (жилого помещения) подается на имя первого заместителя Председателя Правительства края по вопросам строительства и топливно-энергетического комплекса титульным владельцем жилого дома (жилого помещения), с письменного согласия собственника, или собственником жилого дома (жилого помещения) либо его законным представителем с приложением следующих документов:

5.1.1. Документ о постановке на налоговый учет или о присвоении ИНН (для физических лиц).

5.1.2. Технический паспорт на жилой дом (жилое помещение), подготовленный организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию в соответствии с действующим законодательством, с указанием износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство.

5.1.3. Выписка из лицевого счета квартиросъемщика или домовой книги домовладельца.

5.1.4. Заключение государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края об использовании данного жилого дома (жилого помещения) в соответствии с его назначением.

5.1.5. Документ, подтверждающий право собственности (или иное вещное право) на данный жилой дом (жилое помещение).

5.1.6. Справка об отсутствии ограничений (обременении) на данный жилой дом (жилое помещение) из учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края (его филиалов) и организации, осуществляющей техническую инвентаризацию в соответствии с действующим законодательством.

5.1.7. Документы, подтверждающие возмещение жилищного фонда собственником или владельцем.

5.1.8. Заключение жилищно-эксплуатационной организации с приложением заверенного ею мнения владельцев остальных помещений в подъезде жилого дома.

5.1.9. Заключение органов архитектуры муниципального образования, государственного пожарного надзора, государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственной инспекции по безопасности дорожного движения.

5.1.10. Эскизный проект последующей реконструкции помещения, согласованный с органом архитектуры муниципального образования, с проектом входа в нежилое помещение.

5.1.11. При переводе в нежилые жилых помещений в домах и жилых домов, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, необходимо представить заключение специально уполномоченного органа управления, контроля и осуществления мероприятий по охране, реставрации и использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Хабаровского края.

5.1.12. Титульные владельцы, не являющиеся собственниками жилых домов (жилых помещений), дополнительно представляют письменное согласие собственника.

5.1.13. Другие документы, которые могут быть необходимы для обоснования ходатайства.

5.2. Документы должны быть представлены в двух экземплярах, один из которых подлинный или нотариально заверенная копия.

5.3. В случае перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые по основаниям, предусмотренным подпунктом 2.1 настоящего Порядка, кроме документов, указанных в подпункте 5.1 настоящего Порядка, заявитель прилагает копию акта краевой межведомственной комиссии по решению вопросов о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания.

5.4. В случае перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые по основаниям, предусмотренным подпунктом 2.3 настоящего Порядка, кроме документов, указанных в подпункте 5.1 настоящего Порядка, заявитель прилагает ходатайство главы муниципального образования, на территории которого расположен объект, о необходимости изменения назначения жилого дома (жилого помещения) по вышеуказанному основанию.

5.5. Проект распоряжения об исключении жилого дома (жилого помещения) из жилищного фонда Хабаровского края по поручению первого заместителя Председателя Правительства края по вопросам строительства и топливно-энергетического комплекса готовит министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края и представляет его Губернатору Хабаровского края.

5.6. В случае, определенном подпунктом 2.4 настоящего Порядка, подготовка Проекта распоряжения Губернатора Хабаровского края осуществляется соответствующим министерством или иным органом исполнительной власти Хабаровского края.

6. В соответствии с изданным Распоряжением Губернатора Хабаровского края о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилое собственник помещения (жилого дома) обязан:

6.1. Обратиться в организацию, осуществляющую техническую инвентаризацию в соответствии с действующим законодательством, для внесения соответствующих изменений в учетно-техническую документацию и изготовление технического паспорта на нежилое помещение (здание).

6.2. Обратиться в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края (его филиалы) для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.3. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 6.3 пункта 6

7. До полного исполнения собственником обязанностей, предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка, использование помещения в нежилых целях не допускается.

8. В случае необходимости переустройства (реконструкции) жилого дома (жилого помещения) после перевода в нежилое, его собственник обязан оформить:

8.1. В установленном порядке проект и получить соответствующее разрешение органа местного самоуправления или государственной власти.

8.2. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Правительства Хабаровского края.

9. Контроль за использованием жилых домов (жилых помещений) в соответствии с их назначением и исполнением Распоряжений Губернатора Хабаровского края об их исключении из состава жилищного фонда осуществляется государственной жилищной инспекцией Правительства Хабаровского края.