Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2002 г. N 532 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского края"
Постановление Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2002 г. N 532 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского края"
Постановление Губернатора Хабаровского края
от 30 декабря 2002 г. N 532
"Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной
платы за пользование находящимися в государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными
на территории Хабаровского края"
(с изменениями от 12 февраля 2004 г.)
В целях повышения эффективности использования объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности, совершенствования порядка определения величины арендной платы, упорядочения взимания платы за аренду объектов государственного нежилого фонда и привлечения дополнительных ресурсов в бюджет края, постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского края.
2. Руководителям организаций всех форм собственности, имеющих на балансе или во владении и пользовании объекты государственной собственности, сдаваемые в аренду на территории Хабаровского края:
2.1. В месячный срок со дня вступления в силу настоящего Постановления произвести перерасчет платежей по договорам аренды.
2.2. Материалы по перерасчету представить соответственно в Министерство имущественных отношений края и арендаторам.
3. Министерству имущественных отношений края (Громова Г. А.) в установленном порядке заключать договоры на передачу в безвозмездное пользование органам государственной власти Хабаровского края, финансируемым из краевого бюджета, нежилых помещений, относящихся к краевой государственной собственности, по перечням, представляемым Министерством финансов края.
4. В целях совершенствования методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями и недопущения фактического сокращения поступления доходов от использования государственного имущества, сдаваемого в аренду на территории края, установить, что:
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Хабаровского края от 12 февраля 2004 г. N 37 подпункт 4.1 настоящего Постановления изложен в новой редакции
4.1. С 1 января 2004 г. для расчета арендной платы за пользование государственными нежилыми помещениями и иным государственным имуществом применяется базовая ставка арендной платы в размере 9,27 тыс. рублей за один квадратный метр основной площади в год.
4.2. Базовая ставка арендной платы ежегодно устанавливается постановлением Губернатора края на основании данных о стоимости строительства одного квадратного метра площади зданий нежилого назначения.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Хабаровского края от 12 февраля 2004 г. N 37 пункт 5 настоящего Постановления изложен в новой редакции
5. Минимальная ставка арендной платы в год за один квадратный метр основной площади нежилого фонда устанавливается:
для коммерческих организаций - 2 процента от базовой ставки арендной платы с применением соответствующего коэффициента зональности;
для некоммерческих организаций - 1 процент от базовой ставки арендной платы с применением соответствующего коэффициента зональности.
6. Признать утратившими силу пункты 1-3, подпункт 5.1 пункта 5, пункты 6, 7 Постановления и Приложение 1 к Постановлению Главы Администрации края от 24 июня 1998 г. N 255 "Об утверждении Положения о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам государственной собственности, на территории Хабаровского края, и Положения о порядке страхования государственного имущества, сдаваемого в аренду комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края".
7. Комитету по печати, полиграфической промышленности и телерадиовещанию Правительства края (Левков С. А.) опубликовать настоящее Постановление в газете "Тихоокеанская звезда".
8. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Председателя Правительства края - Министра имущественных отношений края Громову Г.А.
9. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
|
Губернатор Хабаровского края |
В.И. Ишаев |
Положение
о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование
находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского края
(утв. Постановлением Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2002 г. N 532)
(с изменениями от 12 февраля 2004 г.)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 72 и 73 Конституции Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 17 Закона Хабаровского края от 23 апреля 1996 г. N 40 "Об управлении государственной собственностью Хабаровского края" (в действующей редакции), Распоряжениями Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 г. N 396-р, от 14 мая 1999 г. N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом".
1.2. Настоящее Положение устанавливает на территории края единый порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами нежилого фонда, учитывающий издержки и доходы собственника, а также порядок перечисления платы за аренду объектов государственного нежилого фонда в бюджет.
1.3. Настоящее Положение применяется при аренде государственных зданий, строений, сооружений, помещений в них, а также нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории Хабаровского края (далее - недвижимое имущество).
1.4. Арендодателями недвижимого имущества на территории края являются:
- Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - Министерство) в случаях сдачи в аренду недвижимого имущества, входящего в состав казны Российской Федерации или Хабаровского края, и недвижимого имущества, закрепленного за государственными организациями на праве оперативного управления;
- государственные предприятия при участии Министерства в случаях сдачи в аренду недвижимого имущества, закрепленного за указанными предприятиями на праве хозяйственного ведения;
- иные органы и организации в соответствии с действующим законодательством и краевыми правовыми актами.
1.5. За арендуемое недвижимое имущество, относящееся к объектам государственной собственности, арендатор уплачивает арендную плату в виде периодических ежемесячных платежей, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Хабаровского края от 12 февраля 2004 г. N 37 в пункт 1.6 настоящего Положения внесены изменения
1.6. Арендная плата является платой за пользование недвижимым имуществом и устанавливается в соответствии с настоящим Положением исходя из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества.
Под основной площадью в настоящем Положении понимается площадь внутренних помещений, используемых для осуществления деятельности, без учета коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей, определяемая на основании инвентаризационных (правоустанавливающих) документов.
1.7. Министерство вправе давать разъяснения о порядке и условиях применения настоящего Положения, а также определять конкретные условия заключаемых договоров аренды,
1.8. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.
1.9. Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с действующим законодательством, краевыми правовыми актами и договором аренды.
1.10. В случае сдачи арендатором в субаренду или распоряжения арендуемым недвижимым имуществом иным образом без согласия Министерства величина арендной платы в разовом порядке может быть увеличена до 5-кратного размера. Решение по данному вопросу принимается Министерством без согласования с арендатором (с предварительным письменным уведомлением).
1.11. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные и административно-хозяйственные услуги и амортизационные отчисления по арендуемому недвижимому имуществу, не включается в сумму арендной платы и про изводится арендатором по отдельному договору (договор на оказание услуг), который балансодержатель (арендодатель, владелец или иная полномочная организация) обязан заключить с арендатором одновременно с подписанием договора аренды.
Стоимость эксплуатационных услуг, возмещаемых арендатором, определяется в соответствии с Методикой расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края, утвержденной Постановлением Главы Администрации края от 17 сентября 2001 г. N 404 "Об утверждении Методики расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края".
1.12. Капитальный ремонт недвижимого имущества производится арендатором за свой счет в случаях, предусмотренных договором аренды, при условии получения письменного согласия, соответственно Министерства, арендодателя и владельца.
2. Порядок определения величины арендной платы за пользование
государственным недвижимым имуществом
2.1. Годовая ставка арендной платы за пользование недвижимым имуществом, относящимся к государственной собственности на территории края, в расчете за один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества устанавливается в значении не ниже уровня арендной платы, сложившегося в предшествующем году, и не более, чем в 1,5 раза выше указанного уровня арендной платы и определяется по формуле:
Аст = Аб х Кпр х Кзон х Ккач х Ктип х Квд х Кзн х Кпик х Ксч ,
где:
Аст - годовая ставка арендной платы за недвижимое имущество в расчете за один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества (руб./кв. м);
Аб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества в год (руб./кв. м);
Кпр - коэффициент пригодности арендуемого недвижимого имущества;
Кзон - коэффициент зональности расположения арендуемого недвижимого имущества;
Ккач - коэффициент качества (комфортности) арендуемого недвижимого имущества;
Ктип - коэффициент типа здания;
Квд - коэффициент вида деятельности арендатора;
Кзн - коэффициент приоритетности и социальной значимости;
Кпик - коэффициент архитектурной ценности недвижимого имущества;
Ксч - коэффициент приведения (пересчета) учетной стоимости одного квадратного метра арендуемого недвижимого имущества к базовой ставке арендной платы.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Хабаровского края от 12 февраля 2004 г. N 37 в подпункт 2.1.1 настоящего Положения внесены изменения
2.1.1. Базовая ставка арендной платы (Аб) за один квадратный метр основной площади недвижимого имущества на очередной календарный год определяется как базовая ставка, установленная на текущий год, откорректированная с учетом индекса цен производителей в строительстве.
2.1.2. Коэффициент пригодности арендуемого недвижимого имущества (Кпр) определяется с учетом данных по износу здания (помещения) в соответствии с Приложением 1 к настоящему Положению.
2.1.3. Коэффициент зональности расположения арендуемого недвижимого имущества (Кзон) устанавливается с учетом уровня деловой активности территории, на основании анализа рынка недвижимости и отражает соотношение рыночной стоимости однотипных объектов в разных местах территории городов (населенных пунктов). Значения коэффициента зональности для г. Хабаровска определяются в соответствии с Приложением 2 к настоящему Положению.
2.1.4. Коэффициент качества (комфортности) арендуемого недвижимого имущества (Ккач) учитывает потребительские свойства недвижимого имущества и определяется расчетным путем:
Ккач = К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 ,
где:
К1 - коэффициент этажности;
К2 - коэффициент расположения входа;
К3 - коэффициент технического состояния;
К4 - коэффициент уровня благоустройства;
К5 - коэффициент вида строительного материала;
К6 - коэффициент приближенности к транспортным магистралям (удобства коммерческого использования).
Значения коэффициентов, используемых для расчета коэффициента качества, определяются в соответствии с Приложением 3 к настоящему Положению.
2.1.5. Коэффициент типа здания (Ктип) устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания в соответствии с Приложением 4 к настоящему Положению.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Хабаровского края от 12 февраля 2004 г. N 37 подпункт 2.1.6 настоящего Положения изложен в новой редакции
2.1.6. Коэффициент вида деятельности арендатора (К_вд) устанавливается в зависимости от использования арендуемого помещения и определяется по формуле:
Квд = К7 х К8 х К9 ,
где:
К7 - коэффициент основного вида деятельности арендатора в соответствии с кодом по ОКВЭД, присвоенным комитетом государственной статистики.
Значения коэффициента основного вида деятельности определяются согласно Приложению 5 к настоящему Положению.
До присвоения арендатору кода по ОКВЭД значения коэффициента основного вида деятельности определяются в соответствии с присвоенным арендатору комитетом государственной статистики кодом по Общесоюзному классификатору отраслей народного хозяйства (ОКОНХ) согласно Приложению 5а к настоящему Положению.
Для многопрофильных организаций значение коэффициента определяется по максимально возможному его значению.
Организации-арендаторы представляют подтверждающие документы для отнесения их к соответствующей группе по основному виду деятельности Министерству одновременно с предоставлением проекта договора аренды.
К8 - коэффициент цели использования арендуемого недвижимого имущества, учитывающий указанную в договоре аренды цель использования арендуемого недвижимого имущества. Значение коэффициента определяется в соответствии с Приложением 6 к настоящему Положению.
К9 - коэффициент эффективности использования арендуемого недвижимого имущества, его значение принимается равным 0,24.
Если арендуемое недвижимое имущество имеет разные цели использования, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе помещений, а затем суммируется.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Хабаровского края от 12 февраля 2004 г. N 37 в подпункт 2.1.7 настоящего Положения внесены изменения
2.1.7. Значение коэффициента приоритетности и социальной значимости (Кзн), корректирующего рыночную величину арендной платы с учетом приоритетности и социальной значимости отдельных видов деятельности, направлений использования конкретного недвижимого имущества и категорий арендаторов, определяется в соответствии с Приложением 6 к настоящему Положению.
В случае если коэффициент приоритетности и социальной значимости может быть применен по нескольким основаниям, арендатору предоставляется право выбора одного соответствующего коэффициента.
2.1.8. Коэффициент архитектурной и исторической ценности недвижимого имущества (Кпик) применяется к зданиям - объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), состоящим на государственной охране, и вновь выявленным памятникам истории и культуры.
Значение коэффициента определяется государственным учреждением культуры "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края" согласно методике, утвержденной комитетом по культуре и искусству Администрации Хабаровского края 6 марта 1998 г.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Хабаровского края от 12 февраля 2004 г. N 37 в подпункт 2.1.9 настоящего Положения внесены изменения
2.1.9. Коэффициент приведения (пересчета) учетной стоимости одного квадратного метра арендуемого недвижимого имущества к базовой ставке арендной платы (Ксч) применяется в целях приведения фактической (восстановительной, рыночной или иной учетной) стоимости различных объектов недвижимого имущества к установленному размеру базовой ставки арендной платы. Значение коэффициента определяется в зависимости от величины учетной стоимости одного квадратного метра арендуемого недвижимого имущества согласно Приложению 7 к настоящему Положению.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Хабаровского края от 12 февраля 2004 г. N 37 абзац первый пункта 2.2 настоящего Положения изложен в новой редакции
2.2. Если арендатором осуществляется реконструкция или капитальный ремонт объектов недвижимого имущества, являющихся краевой собственности, то на период, определяемый графиком проведения работ по реконструкции (капитальному ремонту), но не более 24 месяцев, при расчете величины арендной платы может применяться дополнительный коэффициент К_доп, равный 0,1. Коэффициент применяется, если сметная стоимость реконструкции (капитального ремонта) составляет не менее двух миллионов рублей. Основанием для применения коэффициента является решение постоянно действующей при Министерстве комиссии по предоставлению государственного имущества во владение и пользование.
При этом период, в течение которого применяется коэффициент Кдоп, устанавливается в договоре аренды с таким расчетом, чтобы сумма, на которую уменьшается арендная плата в случае применения указанного коэффициента, составляла не более 70 процентов затрат, фактически понесенных арендатором на осуществление реконструкции или капитального ремонта.
2.3. Если ставка арендной платы, исчисленная по вышеприведенной формуле, окажется ниже минимальной ставки, установленной пунктом 5 Постановления Губернатора края от 30 декабря 2002 г. N 532, то при исчислении арендной платы применяется минимальная ставка с применением соответствующего коэффициента зональности (Кзон).
2.4. Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом исчисляется как произведение годовой ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр основной площади на арендуемую основную площадь в квадратных метрах в соответствии с договором.
2.5. Ежемесячная арендная плата определяется как частное от деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.
2.6. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется путем деления арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, установленному Банком России на 1 января текущего года.
Ежемесячные платежи в бюджет за пользование недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях. Сумма платежа определяется путем пересчета выраженной в условных денежных единицах величины арендной платы в рубли по курсу условной денежной единицы, утверждаемому ежегодно постановлением Губернатора края и соответствующему среднегодовому расчетному курсу доллара США, принимаемому при утверждении федерального и краевого бюджетов на соответствующий год.
2.7. При заключении договоров аренды недвижимого имущества, а также при изменении в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Хабаровского края и условиями договора размера арендной платы в ранее заключенных договорах, величина арендной платы устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы, определенной в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Положения.
2.8. Налог на добавленную стоимость начисляется на сумму арендной платы, исчисленную согласно настоящему разделу, по договору аренды и уплачивается арендатором в размерах и порядке, установленных соответствующим налоговым законодательством.
3. Порядок уплаты арендаторами арендной платы за пользование недвижимым
имуществом
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Хабаровского края от 12 февраля 2004 г. N 37 пункт 3.1 настоящего Положения изложен в новой редакции
3.1. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца, а для бюджетных организаций до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Платежи за аренду недвижимого имущества по согласованию с получателем платежа могут вноситься арендатором авансом на период более одного квартала в порядке и на условиях, определяемых соглашением сторон договора аренды.
3.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы арендатор обязан указать код бюджетной классификации, ИНН налогового органа по месту регистрации арендатора, дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата, а также уровень собственности (федеральная или краевая).
3.4. За просрочку внесения арендной платы против сроков, указанных в договоре, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.
3.5. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы от арендаторов осуществляется Министерством или иным получателем платежей в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.
3.6. Получатель арендной платы обязан в порядке, установленном действующим законодательством и договором, своевременно принимать меры по обеспечению взыскания арендной платы в полном объеме и в случае нарушения условий договора привлекать арендатора к ответственности в установленном порядке.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Хабаровского края от 12 февраля 2004 г. N 37 раздел 4 настоящего Положения изложен в новой редакции
4. Порядок сдачи недвижимого имущества в субаренду
4.1. В исключительных случаях арендуемое недвижимое имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного согласия Министерства, арендодателя и владельца в порядке, установленном действующем законодательством, с учетом особенностей, определенных настоящим Положением.
4.2. В случае принятия решения о согласовании сдачи части недвижимого имущества в субаренду в дополнение к действующему договору аренды сторонами оформляется соглашение.
Указанное соглашение должно предусматривать увеличение годовой арендной платы по действующему договору аренды в зависимости от размера сдаваемой в субаренду площади:
в 1,2 раза при сдаче в субаренду до 20 процентов арендуемой площади;
в 1,4 раза при сдаче в субаренду от 20 до 40 процентов арендуемой площади;
в 1,6 раза при сдаче в субаренду от 40 до 60 процентов арендуемой площади.
Площадь, предоставляемая в субаренду, не может превышать 60 процентов от общей арендуемой площади.
4.3. Арендная плата за недвижимое имущество, сдаваемое в субаренду, определяется исходя из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества, исчисленной для субарендатора в соответствии с разделом 2 и пунктом 4.2 настоящего Положения, и перечисляется последним на счет арендатора.
4.4. В случае, если ставка субарендной платы в расчете за один квадратный метр основной площади, исчисленная для субарендатора, превышает ставку, исчисленную для арендатора, субарендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, перечислять в бюджет разницу в плате, исходя из площади сданного в субаренду недвижимого имущества.".
Приложение 1
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского края
Коэффициент пригодности арендуемого недвижимого имущества (Кп)
| N п/п |
Процент износа здания (помещения) |
Значение коэффициента |
| 1. | До 20 процентов включительно | 1,0 |
| 2. | От 21 до 40 процентов включительно | 0,9 |
| 3. | От 41 до 60 процентов включительно | 0,7 |
| 4. | От 61 до 80 процентов включительно | 0,5 |
| 5. | От 81 до 90 процентов включительно | 0,4 |
| 6. | Свыше 90 процентов | 0,3 |
Примечание:
1. Процент износа объекта недвижимости определяется по данным органов технической инвентаризации.
2. При отсутствии данных органов технической инвентаризации износ определяется по данным балансодержателя объекта недвижимости на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
3. При сдаче в аренду объектов недвижимости, находящихся на государственной охране как памятники истории и культуры, коэффициент пригодности арендуемого объекта (Кпр) принимается равным 1,0.
Приложение 2
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского края
Коэффициент
зональности расположения арендуемого недвижимого имущества в пределах города
Хабаровска (Кзон)
| N п/п | Номер зоны | Описание границ города Хабаровска (север - восток - юг - запад) | Значение коэффициента |
| 1. | Зона 1 | Р. Амур - ул. Тихоокеанская - ул. Брестская - ул. Джамбула, ул. Джамбула - ул. Пушкина, ул. Сло- бодская - ул. Загородная, ул. Волочаевская - пер. Молдавский - ул. Шевчука - р. Амур |
2,0 |
| 2. | Зона 2 | Ул. Серышева - железная дорога - пр. 60-летия Октября - ул. Астраханская, ручей - ул. Волочаев- ская, ул. Пушкина, ул. Джамбула |
1,5 |
| 3. | Зона 3 | Р. Амур - ул. Уборевича - ул. Трехгорная, Северный-2, Воронежское шоссе - р. Правая Березовская - подъездная железная дорога (на Березовку) - автодо- рога (совхоз Хабаровский), ул. Краснодарская - гра- ница радиоцентра им. Попова - р. Полежаевка - Авиагородок - Чернореченское шоссе - ул. Карла Маркса - ул. Выборгская - Восточное шоссе - про- спект 60-летия Октября |
1,2 |
| 4. | Зона 4 | Вся остальная территория, не упомянутая в зонах 1 - 3 | 1,0 |
Примечание:
Для городов и районов края значения коэффициентов зональности устанавливаются соответствующими органами местного самоуправления в пределах их компетенции. В случае, если соответствующими органами местного самоуправления значения коэффициента зональности не утверждены, при расчете арендной платы значение коэффициента принимается равным 1,0.
Приложение 3
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского края
Коэффициенты,
используемые для расчета значения коэффициента качества (комфортности)
арендуемого недвижимого имущества (Ккач)
| N п/п | Наименование коэффициентов: признаки, определяющие базовые потребительские качества площадей |
Значение коэффициента |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Коэффициент этажности размещения арендуемого поме- щения (К1)* |
|
| 1.1. | 1 этаж | 1,4 |
| 1.2. | 2 этаж | 1,0 |
| 1.3. | 3 этаж и выше (при наличии лифта) | 0,9 |
| 1.4. | 3 этаж и выше (при отсутствии лифта) | 0,7 |
| 1.5. | Мансарда (при наличии лифта) | 0,85 |
| 1.6. | Мансарда (при отсутствии лифта) | 0,65 |
| 1.7. | Цоколь | 0,95 |
| 1.8. | Технический этаж | 0,6 |
| 1.9. | Подвальные помещения (имеющие дневное освещение) | 0,8 |
| 1.10 | Подвальные помещения (не имеющие дневного освещения) | 0,6 |
| 1.11 | Здание целиком | 1,5 |
| 2. | Коэффициент расположения входа в арендуемое помещение (К2) | |
| 2.1. | Вход отдельный с улицы | 1,2 |
| 2.2. | Вход отдельный со двора | 1,0 |
| 2.3. | Вход общий с улицы | 1,1 |
| 2.4. | Вход общий со двора | 0,8 |
| 3. | Коэффициент технического состояния арендуемого поме- щения (К3)** |
|
| 3.1. | "Евростандарт" | 1,3 |
| 3.2. | Упрощенный "евростандарт" | 1,2 |
| 3.3. | Отличное | 1,1 |
| 3.4. | Нормальное (пригодное к немедленному использованию) | 1,0 |
| 3.5. | Удовлетворительное (дефекты, устранимые путем косме- тического (текущего) ремонта) |
0,9 |
| 3.6. | Неудовлетворительное (дефекты, устранимые только с прове- дением капитального ремонта) |
0,8 |
| 3.7. | Непригодное для использования | 0,7 |
| 4. | Коэффициент уровня благоустройства арендуемого поме- щения (К4)*** При наличии водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения |
1,0 |
| 5. | Коэффициент вида строительного материала капитальных стен арендуемого помещения (К6) |
|
| 5.1. | Кирпич | 1,1 |
| 5.2. | Железобетон | 0,9 |
| 5.3. | Деревянно-кирпичные | 0,8 |
| 5.4. | Дерево | 0,7 |
| 5.5. | Прочие материалы | 0,5 |
| 6. | Коэффициент приближенности арендуемого объекта к транс- портным магистралям г. Хабаровска (удобства коммер- ческого использования арендуемого объекта) (примыкание к трассе до 200 метров) (К6)**** |
|
| 6.1. | Ул. Муравьева-Амурского | 2,5 |
| 6.2. | Ул. Ленина, Карла Маркса (до ул. Ленинградской), ул. Ким- Ю-Чена |
2,45 |
| 6.3. | Ул. Серышева, Калинина, Карла Маркса (после ул. Ленин- градской), Амурский и Уссурийский бульвары |
2,4 |
| 6.4. | Ул. Краснореченская | 2,35 |
| 6.5. | Пр. 60-летия Октября | 2,3 |
| 6.6. | Тихоокеанское шоссе | 2,25 |
| 6.7. | Матвеевское шоссе, ул. Пионерская | 2,21 |
Примечание:
* Для специализированных помещений, не имеющих дневного освещения, при использовании которых по назначению такое освещение не требуется, применяется коэффициент соответствующего этажа.
** 3.1. "Евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием (в том числе системой принудительной вентиляции и регулируемой отопительной системой).
3.2. Упрощенный "евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.
3.3. Отличное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов.
3.4. Нормальное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).
3.5. Удовлетворительное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 процентов поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов, повреждения дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).
3.6. Неудовлетворительное - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20 процентов поверхности потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки.
3.7. Непригодное для использования - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция, постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных проемов) и полов, а также замена инженерных сетей, требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.
*** При отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения значение коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства. При установлении коэффициента водопровод и канализация считаются отсутствующими, если соответствующий элемент благоустройства отсутствует в арендуемых помещениях и персонал арендатора не имеет доступа к местам общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, оснащенным соответствующими элементами благоустройства, что подтверждается справкой балансодержателя.
**** Для иных городов и районов края коэффициент устанавливается соответствующими органами местного самоуправления в пределах их компетенции. В случае, если соответствующими органами местного самоуправления значения коэффициента не утверждены, при расчете арендной платы значение коэффициента принимается равным 1,0.
Приложение 4
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского края
Коэффициент
типа здания (Ктип)
/---------------------------------------------------------\
|N п/п |Категория назначения здания |Значение коэффициента|
|------+----------------------------+---------------------|
|1. |Производственное | 0,8 |
|2. |Складское | 0,9 |
|3. |Административное | 1,1 |
|4. |Прочее | 1,0 |
\---------------------------------------------------------/
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Хабаровского края от 12 февраля 2004 г. N 37 Приложение 5 настоящего Положения изложено в новой редакции
Приложение 5
к Положению
о Порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за пользование
находящимися государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными
помещениями, расположенными на
территории Хабаровского края
(в редакции Постановления
Губернатора Хабаровского края
от 12 февраля 2004 г. N 37)
Коэффициент
вида деятельности, осуществляемого арендатором
в арендуемых помещениях (К_7)
(для помещений, используемых для осуществления деятельности
и оказания услуг, по видам экономической деятельности)
(с изменениями от 12 февраля 2004 г.)
/---------------------------------------------------------------\
| N | Наименование группировки | Значение |
| п/п | |коэффициен-|
| | | та |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|1. |Сельское хозяйство и охота; лесное хозяйство;| 1,60 |
| |рыболовство, добыча полезных ископаемых; | |
| |обрабатывающие производства, за исключением | |
| |издательской деятельности; производство, | |
| |передача и распределение электроэнергии, | |
| |газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и | |
| |распределение воды; строительство; | |
| |техническое обслуживание и ремонт авто- | |
| |(мото-) транспортных средств, включая | |
| |деятельность автостоянок, гаражей, | |
| |автозаправочных станций | |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|2. |Оптовая торговля, включая торговлю через | 3,16 |
| |агентов, кроме торговли авто- (мото-) | |
| |транспортными средствами | |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|3. |Торговля авто- (мото-) транспортными | 2,84 |
| |средствами; розничная торговля, кроме | |
| |деятельности аптек (аптечных пунктов); ремонт| |
| |бытовых изделий и предметов личного | |
| |пользования, за исключением ремонта обуви и | |
| |прочих изделий из кожи, ремонта бытовых | |
| |изделий и предметов личного пользования, не | |
| |включенных в другие группировки | |
| | | |
| |Деятельность аптек (аптечных пунктов) | 2,21 |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|4. |Ремонт обуви и прочих изделий из кожи, ремонт| 0,95 |
| |бытовых изделий и предметов личного | |
| |пользования, не включенных в другие | |
| |группировки | |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|5. |Деятельность гостиниц и ресторанов (баров) | 2,25 |
| |Деятельность кафе, закусочных, буфетов | 1,80 |
| |Деятельность столовых | 1,50 |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|6. |Деятельность в области транспорта и связи | 2,21 |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|7. |Финансовое посредничество; страхование; | 3,48 |
| |вспомогательная деятельность в сфере | |
| |финансового посредничества и страхования; | |
| |операции с недвижимым имуществом | |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|8. |Деятельность, связанная с использованием | 2,10 |
| |вычислительной техники и информационных | |
| |технологий | |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|9. |Научные исследования и разработки; | 0,95 |
| |технические испытания, исследования и | |
| |сертификация | |
|---------------------------------------------------------------|
| 10. Предоставление прочих видов услуг: |
|---------------------------------------------------------------|
|10.1.|Деятельность в области права (за исключением | 2,84 |
| |адвокатской деятельности), бухгалтерского | |
| |учета и аудита; консультирование | |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|10.2.|Адвокатская деятельность | 1,70 |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|10.3.|Деятельность в области архитектуры; | 1,58 |
| |инженерно-техническое проектирование; | |
| |геологоразведочные и геодезические работы; | |
| |геодезическая и картографическая деятельность| |
| |деятельность в области стандартизации и | |
| |метрологии, гидрометеорологии и смежных | |
| |областях; иные не перечисленные виды | |
| |деятельности, связанные с решением | |
| |технических задач | |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|10.4.|Рекламная деятельность; найм рабочей силы | 2,69 |
| |и подбор персонала; проведение расследований | |
| |и обеспечение безопасности; предоставление | |
| |различных видов услуг | |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|11. |Государственное управление, обеспечение | 0,32 |
| |безопасности, обязательное социальное | |
| |обеспечение | |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|12. |Деятельность в области образования и | 1,32 |
| |здравоохранения | |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|13. |Предоставление социальных услуг; удаление | 0,79 |
| |сточных вод, отходов и аналогичная | |
| |деятельность; деятельность по организации | |
| |отдыха и развлечений в театрах, кинотеатрах, | |
| |киноконцертных залах, цирках, творческих | |
| |центрах культуры и искусства, домах и дворцах| |
| |культуры, за исключением деятельности | |
| |организации, осуществляющих исключительно | |
| |зрелищно-развлекательную деятельность; | |
| |деятельность в области культуры и спорта, за | |
| |исключением деятельности организации по | |
| |оказанию платных услуг населению в | |
| |физкультурно-оздоровительных центрах, | |
| |фитнес-центрах, саунах | |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|14. |Деятельность по организации отдыха и | 3,00 |
| |развлечений в досуговых центрах и клубах, | |
| |осуществляющих исключительно | |
| |зрелищно-развлекательную деятельность; | |
| |деятельность по оказанию платных услуг | |
| |населению в физкультурно-оздоровительных | |
| |центрах, фитнес-центрах, саунах; деятельность| |
| |по организации азартных игр | |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|15. |Деятельность в области радиовещания и | 1,11 |
| |телевидения; деятельность информационных | |
| |агентств; издательская деятельность | |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|16. |Предоставление персональных услуг | 1,74 |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|17. |Прочая коммерческая деятельность | 2,00 |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|18. |Деятельность общественных объединений; прочая| 1,00 |
| |некоммерческая деятельность. | |
\---------------------------------------------------------------/
Информация об изменениях:
См. текст Приложения 5а
Информация об изменениях:
См. текст Приложения 6
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Хабаровского края от 12 февраля 2004 г. N 37 Приложение 7 настоящего Положения считается Приложением 6 и изложено в новой редакции
Приложение 6
к Положению
о Порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за пользование
находящимися государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными
помещениями, расположенными на
территории Хабаровского края
(в редакции Постановления
Губернатора Хабаровского края
от 12 февраля 2004 г. N 37)
Коэффициент
социальной значимости (К_зн)
(с изменениями от 12 февраля 2004 г.)
/---------------------------------------------------------------\
| N | Наименование категорий арендаторов, видов | Значение |
| п/п | деятельности |коэффициен-|
| | | та |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|1. |Организации (индивидуальные предприниматели),| 0,3 |
| |осуществляющие деятельность в сфере | |
| |общественного питания через столовые, | |
| |расположенные в зданиях (помещениях) | |
| |образовательных учреждений, учреждений | |
| |здравоохранения, - для помещений, | |
| |используемых исключительно в указанных целях*| |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|2. |Организации (индивидуальные предприниматели),| 0,4 |
| |осуществляющие розничную торговлю | |
| |хлебобулочной, молочной, плодоовощной | |
| |продукцией, а также сельскохозяйственной | |
| |продукцией, произведенной сельскохозяйствен- | |
| |ными товаропроизводителями на территории | |
| |края, - для помещении, используемых в | |
| |указанных целях** | |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|3. |Общественные объединения инвалидов, их | 0,5 |
| |структурные подразделения, а также | |
| |организации, в среднесписочной численности | |
| |работников которых инвалиды составляют | |
| |более 50 процентов; | |
| |организации (индивидуальные предприниматели),| |
| |осуществляющие розничную торговлю детскими | |
| |товарами, книжной, периодической и иной | |
| |печатной продукцией (за исключением | |
| |специализированных организации, реализующих | |
| |печатную продукцию эротического характера), | |
| |- для помещений, используемых в указанных | |
| |целях**; | |
| |организации, осуществляющие реализацию | |
| |лекарственных средств и изделий медицинского | |
| |назначения по бесплатным и льготным рецептам | |
| |декретированным категориям больных, а также | |
| |занимающиеся изготовлением лекарственных | |
| |средств, для помещений, используемых в | |
| |указанных целях*** | |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|4. |Некоммерческие организации, в соответствии с | 0,6 |
| |учредительными документами созданные для | |
| |осуществления благотворительной деятельности,| |
| |обеспечения общественной безопасности, охраны| |
| |окружающей среды, воспитания детей и | |
| |молодежи; организации (индивидуальные | |
| |предприниматели), осуществляющие на основании| |
| |договора комиссии исключительно комиссионную | |
| |торговлю непродовольственными товарами, | |
| |принятыми от граждан, с износом не менее 25 | |
| |процентов (кроме антиквариата, книг, | |
| |автотранспортных средств и запасных частей к | |
| |ним), - для помещений, используемых в | |
| |указанных целях**; | |
| |организации (индивидуальные предприниматели),| |
| |крестьянские (фермерские) хозяйства, | |
| |производящие сельскохозяйственную продукцию и| |
| |реализующие данную продукцию, включая | |
| |продукты ее первичной переработки** | |
|-----+---------------------------------------------+-----------|
|5. |Прочие категории арендаторов | 1,0 |
\---------------------------------------------------------------/
Примечание.
Основанием для применения соответствующего коэффициента приоритетности и социальной значимости является соблюдение следующих условий:
* в арендуемом помещении:
- организуется обслуживание исключительно соответствующих категорий потребителей (студентов, воспитанников, обучающихся, учащихся, детей дошкольного возраста, больных, обслуживающего персонала);
- не реализуется алкогольная продукция;
** в общей сумме выручки от продажи товаров (работ, услуг) организации (доходов индивидуального предпринимателя, крестьянского (фермерского) хозяйства) за предыдущий год не менее 70 процентов должна составлять:
- доля выручки от продажи профильных товаров (как одного наименования, так и всех наименований, указанных в пункте);
- доля выручки от реализации произведенной сельскохозяйственной продукции.
Подтверждение осуществляется арендатором ежегодно. Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать указанному требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в бюджет в полном объеме.
начиная с года, в котором произошло снижение доли выручки от продажи профильных товаров (произведенной сельскохозяйственной продукции);
*** наличие подтверждения министерства здравоохранения края. Доля выручки от реализации лекарственных средств и изделий медицинского назначения, отпущенных населению бесплатно или по льготным ценам, должна составлять не менее 30 процентов в общей сумме выручки от продажи товаров (работ, услуг) организации за предыдущий год.
Подтверждение осуществляется арендатором ежегодно. Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать указанному требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в бюджет в полном объеме, начиная с года, в котором произошло снижение доли выручки от реализации лекарственных средств и изделий медицинского назначения, отпущенных населению бесплатно или по льготным ценам.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Хабаровского края от 12 февраля 2004 г. N 37 Приложение 8 настоящего Положения считается Приложением 7
Приложение 7
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского края
Коэффициент
приведения (пересчета) учетной стоимости одного квадратного метра
арендуемого недвижимого имущества к базовой ставке арендной платы (Ксч)
(с изменениями от 12 февраля 2004 г.)
| N п/п | Наименование категорий арендуемых объектов | Значение коэффициента |
|
Объекты, учетная стоимость одного квадратного метра ос- новной (полезной) площади которых составляет от базовой величины стоимости строительства одного квадратного метра нежилой площади: |
||
| 1. | Менее 5 процентов | 0,015 |
| 2. | От 5 до 10 процентов | 0,02 |
| 3. | От 10 до 15 процентов | 0,025 |
| 4. | От 15 до 20 процентов | 0,03 |
| 5. | От 20 до 25 процентов | 0,035 |
| 6. | От 25 до 30 процентов | 0,04 |
| 7. | От 30 до 35 процентов | 0,045 |
| 8. | От 35 до 40 процентов | 0,05 |
| 9. | От 40 до 45 процентов | 0,055 |
| 10. | От 45 до 50 процентов | 0,06 |
| 11. | От 50 до 55 процентов | 0,065 |
| 12. | От 55 до 60 процентов | 0,07 |
| 13. | От 60 до 65 процентов | 0,075 |
| 14. | От 65 до 70 процентов | 0,08 |
| 15. | От 70 до 75 процентов | 0,085 |
| 16. | От 75 до 80 процентов | 0,09 |
| 17. | От 80 до 85 процентов | 0,095 |
| 18. | От 85 до 90 процентов | 0,1 |
| 19. | От 90 до 95 процентов | 0,15 |
| 20. | От 95 до 100 процентов | 0,2 |
| 21. | 100 процентов и более | 0,25 |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2002 г. N 532 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского края"
Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования
Текст постановления опубликован в газете "Тихоокеанская звезда" от 9 января 2003 г., N 2, в Собрании законодательства Хабаровского края от 24 января 2003 г. N 5 (часть 2)
Постановлением Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2005 г. N 266 настоящее Постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Губернатора Хабаровского края от 28 февраля 2005 г. N 36
Постановление Губернатора Хабаровского края от 11 января 2005 г. N 3
Постановление Губернатора г. Хабаровска от 19 апреля 2004 г. N 99
Постановление Губернатора Хабаровского края от 12 февраля 2004 г. N 37