Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 30 марта 2001 г. N 40 в пункт 1 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска, предоставляются в аренду юридическим либо физическим лицам и лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, являющимся собственниками расположенных на них объектов недвижимости, строений некапитального характера либо их пользователями, а также под все виды нового строительства и реконструкции объектов, требующих предоставления земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 30 марта 2001 г. N 40 пункт 2 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Для предоставления в аренду указанных в пункте 1 настоящего Раздела земельных участков арендодателю предоставляется заявка по установленной форме согласно Приложению N 2 к настоящему Положению.

К заявке в обязательном порядке прилагаются нижеследующие документы:

а) заключение Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации города о возможности предоставления в аренду земельного участка по форме согласно Приложению N 7 к настоящему Положению, а в случае предоставления земельного участка в аренду под некапитальные сооружения (киоски, павильоны) стационарного и нестационарного типа, использующиеся для осуществления торговой деятельности и деятельности по предоставлению услуг общественного питания, в том числе для организации уличной сезонной торговли или общественного питания, данное заключение Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации города должно быть согласовано заявителем с комитетом потребительского рынка и услуг Администрации города;

б) план заявленного в аренду земельного участка с нанесением его границ, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастровых работ;

в) копии учредительных документов заявителя, свидетельство о регистрации предпринимателя либо паспорт;

г) копии карты постановки на учет в управлении Министерства РФ по налогам и сборам;

д) документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках;

е) при наличии у заявителя права на льготы по арендной плате дополнительно предоставляется справка районного органа социальной о среднемесячном доходе на одного члена семьи за предыдущий квартал, либо документ, являющийся основанием для предоставления льготы, для юридических лиц - заключение финансового Департамента Администрации города;

ж) документы, подтверждающие право собственности либо пользования объектом недвижимости, расположенном на земельном участке, заявленном в аренду;

з) свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход;

и) справку управления Министерства РФ по налогам и сборам об отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;

к) договор банковского счета, заключенный между заявителем и банком, осуществляющим расчетно-кассовое обслуживание заявителя и содержащий в себе условие о возможности бесспорного списания Департаментом муниципальном собственности г. Хабаровска со счета заявителя денежных средств в размере арендной платы и пени установленной договором аренды, арендодателем по которым является Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, а арендатором - заявитель (предоставление договора носит рекомендательных характер).

В случае предоставления в аренду земельного участка под новое строительство и (или) реконструкцию расположенного на нем объекта недвижимости дополнительно к вышеуказанным документам, прилагаемым к заявке, предоставляется распорядительный акт Мэра города о предоставлении земельного участка в аренду заявителю, обязанность по подготовке которого возлагается на Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации города.

Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит рассмотрению в десятидневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов.

В случае предоставления в аренду земельных участков под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания предоставляется заявка по форме согласно Приложению N 3 настоящему Положению с приложением нижеследующих документов:

а) копии учредительных документов заявителя, свидетельство о регистрации предпринимателя, паспорт;

б) копия карты постановки на учет в управлении Министерства РФ по налогам и сборам;

в) документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках;

г) свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход;

д) справку управления Министерства РФ по налогам и сборам об отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;

е) при наличии у заявителя права на льготы по арендной плате дополнительно предоставляется справка районного органа социальной защиты о среднемесячном доходе на одного члена семьи за предыдущий квартал, либо документ, являющийся основанием для предоставления льготы, для юридических лиц - заключение финансового Департамента Администрации города.

Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит рассмотрению в трехдневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов.

При этом основанием для заключения договора аренды является заявка, договор аренды заключается на срок не более шести месяцев.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 30 марта 2001 г. N 40 в пункт 3 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Заявка на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче арендодателю за 30 дней до окончания срока действия договора аренды.

К заявке на перезаключение договора аренды на новый срок, кроме требуемых и указанных в пункте 2 настоящего Раздела документов, дополнительно должен быть приложен акт сверки по уплате арендной платы по ранее действовавшему договору аренды.

4. Договор аренды земельного участка, за исключением земельных участков, передаваемых в аренду под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания подлежит заключению в форме, установленной Приложением N 4 к настоящему Положению.

Договор аренды земельного участка, передаваемого в аренду под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания, подлежит заключению в форме, установленной Приложением N 5 к настоящему Положению.

При заключении договора аренды земельного участка в пункте о предмете договора указывается характер использования земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка с двумя и более собственниками либо пользователями здания (сооружения), расположенного на сдаваемом в аренду земельном участке, предмет договора аренды в п. 1.1. Приложения N 4 к Положению излагается в следующей редакции:

   Арендодатель  по  настоящему   договору   предоставляет  во  временное

пользование Арендаторам земельный участок площадью ______________ кв. м.,

расположенный в _________________________________________________ районе,

по адресу:________________________________________, для использования под

______________________________________________, согласно плану земельного

участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

   При этом Арендатору __________________________________ предоставляется

_______________ доля, а Арендатору ______________________ предоставляется

_________________________ доля данного земельного участка, что составляет

______________________ кв. м и _________________ кв. м соответственно, от

общей площади земельного участка, передаваемого  в  аренду  по настоящему

договору",

а также в раздел 1 Приложения N 4 к Положению включается дополнительный пункт 1.7 в следующей редакции: "Арендаторы несут солидарную ответственность перед Арендодателем по обязательствам, предусмотренным настоящим договором".

5. Проверка соблюдения условий договора аренды производится Арендодателем.

Проверки соблюдения условий договора аренды производятся в присутствии арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 30 марта 2001 г. N 40 раздел 2 настоящего Положения дополнен пунктом 6

6. В случае, если границы земельного участка при переоформлении или продлении срока действия договора аренды не изменились, план земельного участка действителен в течение двух лет независимо от того, по заявке какого лица он изготовлен.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 30 марта 2001 г. N 40 раздел 2 настоящего Положения дополнен пунктом 7

7. При заключении договора аренды земельного участка в условия договора аренды могут быть включены пункты о выполнении:

градостроительных требований к использованию земельного участка;

дополнительных требований к использованию земельного участка (возмещение убытков, иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жильцов; перенос сооружений коммуникаций, транспорта, связи, инженерного оборудования; сохранность государственных геодезических знаков; строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; благоустройство территорий общего пользования; сроки освоения; обязанности граждан и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности).