Приложение N 4. Договор аренды земельного участка

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 30 марта 2001 г. N 40 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 4
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются муниципальные земельные участки,
расположенные на территории г. Хабаровска"

                                  Договор

                         аренды земельного участка

                     (с изменениями от 28 ноября 2000 г.)

г. Хабаровск                                    "____" _________ 200__ г.

   От   имени    муниципального   образования   г. Хабаровска,   в   лице

_________________________________________________________________________

                       (наименование арендодателя)

действующего на основании _________________________________, именуемого в

дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ___________________________

________________________________________________________________________,

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании _________________________________, именуемого в

дальнейшем "Арендатор", с другой  стороны, заключили  настоящий договор о

нижеследующем:

                        1. Предмет договора

   1.1. Арендодатель  по  настоящему договору предоставляет Арендатору во

временное  пользование  земельный   участок   согласно  плану  земельного

участка,   являющемуся    неотъемлемой    частью   настоящего   договора,

расположенный в _________________________________ районе г. Хабаровска по

адресу: ______________________________________________,  общей   площадью

_____________________ кв. м, для использования под ______________________

_________________________________________________, в дальнейшем именуемый

"Объект".

   1.2. Настоящий   договор   подлежит   регистрации   в  соответствии  с

действующим законодательством. Срок действия  условий настоящего договора

определяется с "____" ________________ по "___" __________________.

   1.3. Арендодатель гарантирует, что  на  момент  заключения  настоящего

договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.

   1.4. Сдаваемый в аренду объект имеет следующее состояние:

_________________________________________________________________________

   1.5. Арендодатель  не  несет ответственности  за  недостатки  объекта,

оговоренные  в  п.1.4  договора,  и  недостатки,  которые   должны   быть

обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

   1.6. При продаже  арендатором  здания  (сооружения),  находящегося  на

арендуемом по  настоящему  договору  земельном  участке,  от  арендатора,

являющегося собственником отчуждаемого  здания  (сооружения),  к  другому

лицу, одновременно с переходом права собственности на здание (сооружение)

переходят права и обязанности, установленные настоящим  договором  аренды

исключительно в случае включения в договор  продажи  здания  (сооружения)

условия о переходе прав и  обязанностей  по  договору  аренды  земельного

участка,  с  обязательного  предварительного  согласия   Арендодателя   в

соответствии с п. 3.2.7 настоящего договора.

                  2. Платежи и расчеты по договору

   2.1. За    пользование   земельным   участком   Арендатор   уплачивает

Арендодателю арендную плату ежемесячно,  в  срок  до  10  числа  текущего

месяца за текущий месяц, в размере,  установленном  решением  Хабаровской

городской  Думы,  на  счет  управления   федерального   казначейства   по

Хабаровскому краю

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

   Размер  арендной  платы за пользование земельным участком (его частью)

исчисляется в порядке, установленном решением Хабаровской городской Думы,

и рассчитывается по настоящему договору нижеследующим образом:

_________________ кв. м  х _____________________ х __________________ =".

 площадь земельного         базовый размер для       коэффициент,

     участка                 исчисления годовой     учитывающий вид

                             арендной платы          использования

                              за 1 кв. м           земельного участка

   2.2. На момент  заключения  настоящего договора сумма арендной платы в

год составляет ______________________ рублей.

   2.3. При  изменении  размера арендной платы за  пользование  земельным

участком  в  соответствии   с   Решением   Хабаровской   городской   Думы

арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с  момента

вступления в силу Решения, внесение соответствующих изменений в настоящий

договор не требуется.

   2.4. При  неуплате  Арендатором арендной  платы  в  размере  и  сроки,

установленные договором аренды, Арендодатель имеет  право  на  бесспорное

списание со счета Арендатора денежных средств в размере  арендной  платы,

причитающейся  к  уплате  в  сроки  согласно  п. 2.1  договора  и   пени,

установленных настоящим договором, либо обратиться в судебные органы  для

взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору.

   2.5.  Если  после   прекращения  настоящего   договора  Арендатор   не

возвратил объект аренды либо возвратил его несвоевременно, он  уплачивает

за все время просрочки возврата объекта арендную плату в  соответствии  с

пунктом 2.1.

                           3. Обязанности сторон

   3.1. Арендодатель обязуется:

   3.1.1. В пятидневный срок с  момента  заключения  настоящего  договора

передать объект Арендатору по передаточному акту.

   Объект   считается  переданным  в  пользование  Арендатору  с  момента

подписания передаточного акта.

   3.2. Арендатор обязуется:

   3.2.1. Использовать  объект   исключительно  по   прямому  назначению,

указанному в п. 1.1 договора.

   3.2.2. Поддерживать  объект  в надлежащем и соответствующем санитарном

состоянии, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта.

   3.2.3. Обеспечивать    беспрепятственный    доступ   Арендодателю   на

арендуемый объект для осмотра,  проверки  соблюдения  условий  настоящего

договора.

   3.2.4. Соблюдать на арендуемом объекте требования Госпожарнадзора.

   3.2.5. Вносить   арендную   плату  в   размере,   порядке   и   сроки,

установленные настоящим договором.

   3.2.6. Ежеквартально,   но   не   позднее  25  числа  первого  месяца,

следующего за отчетным  кварталом,  производить  с  арендодателем  сверку

произведенных платежей по арендной плате  и  результат  сверки  оформлять

соответствующим актом.

   3.2.7. Не сдавать  объект  в субаренду и не передавать  свои  права  и

обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять  объект

в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и

не  вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственных

товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный  кооператив)

и  по   договорам   простого   товарищества   (договорам   о   совместной

деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

   3.2.8. Письменно  сообщить  Арендодателю не позднее чем за один  месяц

о предстоящем освобождении  объекта,  как  в  связи  с  окончанием  срока

действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить  объект

Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.

   Обязательство  по  возврату объекта Арендатором считается  исполненным

с момента подписания Арендодателем передаточного акта. После  прекращения

настоящего договора, а также  при  его  досрочном  расторжении  стоимость

произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том  числе  и  с

согласия Арендодателя, улучшений объекта,  не  отделимых  без  вреда  для

объекта, Арендодателем не возмещается.

   3.2.9. Передать  на  государственную  регистрацию оформленные договоры

аренды  и  после  проведенной  регистрации  вернуть  договор  аренды   со

специальной регистрационной надписью арендодателю.

                            4. Неустойка

   4.1. В  случае невнесения  Арендатором  арендной  платы  в  размере  и

сроки,   установленные   настоящим   договором,   Арендатор    уплачивает

Арендодателю пеню в размере 0,3 процента  задолженности  за  каждый  день

просрочки.

   4.2. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств,

предусмотренных  в  п. 3.2  настоящего   договора,   Арендатор уплачивает

Арендодателю  штраф  в  100-кратном  размере  минимальной  оплаты  труда,

установленной действующим законодательством на момент взыскания.

   4.3. Уплата   предусмотренной   договором   неустойки  не  освобождает

Арендатора от выполнения принятых обязательств.

   4.4. Уплата  неустойки  производится Арендатором в городской бюджет на

счет ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

             5. Изменение, прекращение и продление договора

   5.1. Изменение  условий  договора допускается  по  соглашению  сторон,

оформленному в письменном виде.

   5.2. По  истечении  срока  действия   договора,  указанного  в  п.1.3,

Арендатор, надлежащим образом исполнявший  свои  обязанности,  имеет  при

прочих равных условиях преимущественное перед  другими  лицами  право  на

заключение договора аренды на новый срок.

   5.3. Арендодатель  вправе  отказать Арендатору в заключении  договора,

по основанию, указанному в п. 5.2, если Арендатор письменно не уведомляет

Арендодателя о заключении договора за 30 календарных  дней  до  истечения

срока договора.

   5.4. Если  Арендатор  продолжает пользоваться объектом после истечения

срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор

считается возобновленным на тех же условиях,  на  тот  же  срок.  В  этом

случае каждая из сторон вправе в  любое  время  отказаться  от  договора,

предупредив об этом другую сторону за месяц.

                  6. Досрочное расторжение договора

   6.1. Расторжение  договора возможно по соглашению сторон, оформленному

в письменном виде.

   6.2. По  требованию   Арендодателя   настоящий   договор  может   быть

досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

   6.2.1. Использует  объект  в   целом  или  его  части  с  существенным

нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями или не  по

назначению.

   6.2.2. Существенно ухудшает объект.

   6.2.3. Более   двух   раз   подряд  не   вносит   арендную   плату   в

установленные договором сроки.

   6.2.4. Просрочка   арендатором  налоговых  платежей  в  бюджет  города

более 2-х месяцев, а также отсутствие  свидетельства  об  уплате  единого

налога на вмененный доход.

   6.3. По  требованию  арендатора настоящий договор может быть  досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда:

   6.3.1. Арендодатель  не  предоставил  объект в пользование Арендатору.

   6.3.2. Переданный  Арендатору  объект имеет препятствующие пользованию

им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были

заранее известны Арендатору и не могли  быть  обнаружены  Арендатором  во

время осмотра объекта при его передаче.

   6.3.3. Объект   в   силу   обстоятельств,  за  которые  Арендатор   не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

   6.4. В  случае   досрочного   расторжения   настоящего   договора   по

требованию одной из сторон  виновная  сторона  возмещает  другой  стороне

причиненные убытки.

                            7. Особые условия

   7.1. _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

   Включать  данный  пункт  в  случае необходимости в следующей редакции:

   "На  момент  подписания   настоящего   договора   Арендатор   занимает

арендуемый объект с "____" ______________,  в  связи  с  чем  фактическая

передача объекта в соответствии с п. 3.1.1 настоящего договора по  оплате

арендной  платы  применяются  к  отношениям  сторон  по  аренде  объекта,

возникшим с указанной в данном пункте даты".

                          8. Прочие условия

   8.1. Споры,   возникающие   при    исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

   8.2. Настоящий  договор   составлен  в  трех  экземплярах,  по  одному

экземпляру   каждой   стороне,   а   также   в   орган,    осуществляющий

государственную регистрацию.

   8.3. В  случае  изменения одной из сторон  адреса,  расчетных  счетов,

она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую сторону.

   8.4. К договору прилагается _________________________________.

                        Юридические адреса сторон

   Арендодатель: 680000, г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 66.

   Арендатор: ___________________________________________________________

              ___________________________________________________________

                             Подписи сторон

   Арендодатель                                      Арендатор

   _____________                                   _____________

   _____________                                   _____________

   _____________                                   _____________